Здесь можно найти образцы любых учебных материалов, т.е. получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Курсовик Купля-продажа жилого помещения

Информация:

Тип работы: Курсовик. Предмет: Юриспруденция. Добавлен: 29.04.2013. Страниц: 32. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание


Стр.
Введение 2
Глава 1. Договор купли-продажи жилого помещения: общие положения
5
Глава 2. Проблемы заключения, исполнения и расторжения договора купли-продажи

15
2.1. Проблемы, возникающие при совершении договоров купли- продажи жилого помещения с обретением права на земельный участок.
15
2.2. Особенности заключения договоров купли-продажи жилых помещений с участием несовершеннолетних. 20
2.3. Проблемы применения преимущественного права покупки. 26

Заключение 31

Список использованной литературы
32

Приложения
33



ВВЕДЕНИЕ

В рамках продажи недвижимости выделена такая ее разновидность, как договор продажи жилого помещения. Необходимость формирования данного вида обязательства обусловлена тем, что жилое помещение характеризуется не только родовыми признаками недвижимости, но и спецификой, выражающейся в особом целевом назначении предмета договора (жилые помещения предназначены для проживания граждан и потому, как правило, обременены правами третьих лиц). Данная специфика служит основой для формирования дополнительной правовой базы.
Договор продажи недвижимости жилого назначения - гражданско-правовой договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры.
Сторонами договора купли-продажи жилых помещений, как, впрочем, и иных объектов недвижимого имущества, могут быть любые субъекты гражданского права - граждане (в т.ч. граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства), юридические лица, Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования.
Тема продажи жилых помещений всегда являлась достаточно актуальной, поскольку оборот жилья с каждым годом растет. Данный вопрос также важен в аспекте реализации конституционного права граждан Российской Федерации на жилище в новых социально-экономических условиях, при этом акцент необходимо сделать, прежде всего, на наиболее незащищенных категориях субъектов правоотношений, в частности, несовершеннолетних.
Данный вид сделки с жильем является наиболее распространенным. Очень часто в эту форму облекаются и сделки по мене жилых помещений. Не случайно на долю договоров купли-продажи жилья приходится наибольшее количество правонарушений.
Правовое регулирование данного вида отношений осуществляется нормами Гражданского кодекса РФ о договоре продажи недвижимости с определенной спецификой, связанной с предметом договора купли-продажи жилья, а также дополнительно применяются общие нормы Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи.
Актуальность темы дипломной работы обусловлена наличием спорных, дискуссионных вопросов как в теории, так и на практике применения норм законодательства, регулирующего отношения, возникающие из договора купли-продажи жилых помещений. Возникновение указанных проблем во много объясняется пробелами в законе, в частности, наличием несоответствий норм гражданского и жилищного законодательства. Необходимо отметить, что с 1 марта 2005 года введен в действие новый Жилищный кодекс РФ .
Теоретическая значимость вопросов, анализируемых в работе, состоит в выявлении проблем теоретического характера, а также характеристике основных особенностей правового регулирования договора-купли-продажи жилых помещений.
Практическая значимость курсовой работы заключается в выявлении актуальных проблем заключения, исполнения и расторжения договора купли-продажи жилых помещений, а также выработке подходов к решению выявленных проблем. Анализ проведен на основе судебной практики.
Цель работы – на основе нормативно-правовых актов, материалов судебной практики, учебной, методической и научной литературы рассмотреть и проанализировать актуальные проблемы купли-продажи жилых помещений.
Исходя из цели работы, были сформулированы следующие задачи:
- охарактеризовать особенности договорных отношений при купле-продаже жилых помещений;
- раскрыть понятие и рассмотреть предмет договора купли-продажи жилых помещений;
- проанализировать требования, предъявляемые к форма договора купли-продажи жилых помещений, а также рассмотреть порядок государственной регистрации договора;
- выявить и проанализировать актуальные проблемы совершения договора купли-продажи жилых помещений.
В ходе проведенного анализа были выявлены и проанализированы следующие проблемы, возникающие на практике:
1. Проблемы, возникающие при совершении договоров купли-продажи жилого помещения с обретением права на земельный участок.
2. Проблемы при заключении договоров купли-продажи жилых помещений с участием несовершеннолетних.
3. Проблемы применения преимущественного права покупки.
Теоретической базой исследования послужили работы таких авторов, как Абова Т.Е., Грибанов В.П., Кабалкин А.Ю., Садиков О.Н., Суханов Е.А., Крашенинников П.В., Кузнецова Т.А., Леонова Л.Ю., Макаров Г.П., Оглоблина О.М., Прокопьева Н., Тихомиров М.Ю. , , Титов А.А. , Толчеев Н.К. и др ........




СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И
НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТОВ:
Нормативно-правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 14

3. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ и часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ (с изменениями от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта 2005 г.)

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа 2004 г.; 2 ноября 2004 г.)// Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594; от 30 августа 2004 г. N 35 ст. 3607.

5. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (с изменениями от 30 декабря 2001 г., 21 марта 2002 г.)// Собрание законодательства Российской Федерации, 17 июня 1996 г., N 25, ст. 2963.

6. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями от 12 января 1996 г., 21 апреля 1997 г., 10 февраля, 17 июня, 8 июля 1999 г., 24 декабря 2002 г., 6 мая 2003 г., 22 августа 2004 г.)// Российская газета от 23 января 1993 г. N 15; от 31 августа 2004 г. N 188.

7. Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа 2004 г.)// Российская газета от 10 января 1993 г. N 5; Собрание законодательства Российской Федерации от 30 августа 2004 г. N 35 ст. 3607.

8. Письмо Минобразования РФ от 9 июня 1999 г. N 244/26-5 "О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних"// Вестник образования, август 1999.

9. Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения" (с изменениями от 19 ноября 2003 г.)// Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации, 2001 г., N 9; Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации, 2004 г., N 1.






Материалы судебной практики:

1. Постановление Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. N 25-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А.Мостипанова"// Вестник Конституционного Суда Российской Федерации, N 1, 1999.

2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 21 декабря 1993 г.) (с изменениями от 25 октября 1996 г.)// Сборник постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, 1994; Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 1997 г., N 1.

3. Определение СК Верховного Суда РФ от 20 сентября 1999 г. // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 2000 г., N 4, стр. 19.

4. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29.08.97//Бюллетень Верховного Суда РФ. 1998. №2.

5. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 декабря 2002 г. N Ф04/4454-933/А03-2002// Справочно-правовая система «Гарант» от 9 ноября 2004 г.

6. Обзор судебной практики ВС РФ "Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам"// Бюллетень Верховного Суда РФ. 1998. №8-10.


Научная и учебная литература:

1. Гражданское право: Учебник в 2 т. Под ред. Е.А. Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2004.

2. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. М., 2000.

3. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. Под ред.: Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина. - М.: Юрайт-Издат, 2004.

4. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный). Под ред.: О.Н.Садикова. - М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра - М, 1998.

5. Крашенинников П.В. Жилищное право. - М. Статут. 2003.

6. Кузнецова Т.А. Договор купли-продажи жилых помещений с участием несовершеннолетних. М., 2001.

7. Леонова Л.Ю. Преимущественное право покупки: история возникновения, осуществление и защита // Законодательство, N 9, сентябрь 2002.

8. Макаров Г.П. Способы защиты прав граждан на рынке жилья // Гражданин и право, N 6, 7, 9 июнь, июль, сентябрь 2001.

9. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003.

10. Оглоблина О.М., Тихомиров М.Ю. Образцы договоров (по гражданскому законодательству Российской Федерации). – М, 2003.

11. Прокопьева Н. Особенности заключения договоров инвестирования и купли-продажи жилых помещений с участием несовершеннолетних // Российская юстиция, N 2, февраль 2004.

12. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. - "Юристъ", 2001.

13. Сафонов М.Н. Отдельные виды договоров // Журнал российского права, N 10, октябрь 2002.

14. Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу РСФСР. Под ред.: В.Б.Исакова. - М.: Юрайт-Издат, 2003

15. Толчеев Н.К. Защита недостаточна // Эж-ЮРИСТ, N 17, апрель 2004.



Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.