На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Диплом договор долевого участия в строительстве.

Информация:

Тип работы: Диплом. Предмет: Юриспруденция. Добавлен: 4.5.2013. Сдан: 2012. Страниц: 65. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Оглавление

Содержание.

Введение……………………………………………………………….3

1. Правовая природа договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
1.1 Понятие и признаки договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ………...6
1.2 Соотношение договора долевого участия в строительстве
с другими гражданско-правовыми договорами.
Классификация договора долевого участия в строительстве.…………………………………………………………10

2. Форма, содержание и порядок заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
2.1 Форма и государственная регистрация договора. Заключение
договора долевого участия в строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости……………………………...16
2.2 Стороны договора. Статус застройщика и участника долевого строительства…………………………………………………………18

Введение

Первичность экономических процессов в сфере инвестиционной деятельности в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в силу присущих им свойств (в первую очередь имеется в виду наличие в содержании этих отношений столкновения интересов субъектов) предполагает потребность в их правовом урегулировании. Это, несомненно, свидетельствует об обусловленности юридических аспектов рассматриваемой проблемы экономическими. При этом эффективность регулятивного воздействия права во многом зависит от адекватности отражения в нем регулируемых (охраняемых) отношений и от точности учета существенных свойств объекта при построении юридических конструкций. По сути, действия, описываемые в нормах права об инвестиционной деятельности в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, можно назвать составными элементами механизма экономических правоотношений. Важно отметить, что действия, предусматриваемые нормами гражданского права, являются неизбежными и необходимыми частями этой экономической деятельности.
Как известно, в теории права всю совокупность общественных отношений принято подразделять на три группы: входящие в сферу правового воздействия; не входящие в эту сферу; частично входящие в сферу правового регулирования. В основу такого деления положены три критерия: социальная необходимость; государственная заинтересованность; возможность внешнего контроля. Каждый из названных критериев представляет собой аккумулированную характеристику свойств общественных отношений, в зависимости от которой они относятся к той или иной группе. Основными свойствами, определяющими необходимость правового регулирования общественных отношений, в литературе справедливо считаются наличие в их содержании интересов различной направленности и существенная значимость для общества их противоречий. Интерес представляет собой осознанную потребность, а зачастую и осознанный путь ее удовлетворения. Исходя из такого понимания проблемы логично предположить, что корни общественных противоречий при инвестиционной деятельности в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, определяющих необходимость их правового регулирования, следует искать в содержании экономических потребностей субъектов общественных отношений, приводящих в движение названный экономический механизм. При этом речь идет о таких потребностях и интересах, в которых они формируются. Принимая во внимание, что «генератором импульсов» в развитии как рыночной экономики, так и инвестиционной деятельности в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости являются отношения собственности, можно сделать вывод, что формирование рассматриваемых потребностей обусловлено именно этими отношениями.
Возможность обладания собственностью порождает естественную экономическую потребность каждого из имущественно-обособленных хозяйствующих субъектов в ее создании (приобретении), сохранении и приумножении. Эта потребность на уровне экономической системы занимает центральное место в движущей силе всего механизма рыночной экономики и, существуя в условиях конкуренции и экономической неопределенности рынка, вынуждает его участников идти на экономический риск.
На уровне двух взаимодействующих субъектов отношений застройщика и участника долевого строительства столкновение интересов основано на существовании потребности первого, направленной на получение прибыли от реализации объектов долевого строительства, и противоположной потребности второго (участника долевого строительства), ориентированной на сохранение своей собственности (средств, вложенных в долевое строительство) и приобретение в последующем права собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.
В теории общественных конфликтов в последнее время уделяется большое внимание конфликтам интересов в сфере экономики. И это естественно, поскольку сам рынок есть поле для постоянных конфликтов не только в виде конкурентной борьбы или вытеснения противника, но прежде всего в форе торговых сделок, которые всегда сопряжены с диалогом, а то и с различными действиями (включая угрозы, шантаж, насилие), имеющими целью принудить партнера к выгодному соглашению. Несомненно, что острота проявления конфликтов и степень их распространения резко увеличиваются при возникновении ситуации долевого строительства, когда угроза утраты собственности субъектами этих отношений достигает едва ли не наивысшей степени. Поэтому можно говорить о том, что в отношениях, связанных с инвестиционной деятельностью в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, материальная функция конфликта интересов, влекущая перераспределение ценностей, выгоду одной и угрозу потери другой стороны, находит одно из самых ярких своих проявлений.
В связи с тем, что интересы участника долевого строительства в процессе строительства (создания) многоквартирного дома основаны на потребности получения права собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, а также сохранения собственности (вложенных средств) и застройщика, недобросовестная деятельность которого может привести к угрозе потери денежных средств участника долевого строительства неотвратимо ведет к возникновению конфликтной ситуации. В этих условиях возникает реальная возможность для проявления конфликтного поведения, которое объективно состоит из противоположно направленных действий участников конфликта. О степени и границах сферы действия подобного конфликта, скорости распространения и его последствиях можно судить по опыту зарубежных стран с развитой экономикой и сложившейся негативной обстановке на рынке строительства жилья в Российской Федерации, когда десятки и сотни тысяч обманутых граждан (участников долевого строительства) лишились своих денежных средств, вложенныx в объекты строительства. Данный конфликт чреват негативными последствиями для всего общества в целом. При этом в условиях экономического кризиса значительно усиливается рост депривации, которой характерно явное расхождение между ожиданиями и возможностями их удовлетворения, что в свою очередь способствует росту социальной напряженности и возникновению открытых социальных, политических и этнических конфликтов. Такое развитие рассматриваемых отношений, несомненно, свидетельствует о их значимости для общества в целом. Отсюда проистекает и потребность в совершенствовании гражданского законодательства о долевом строительстве. Именно этим было вызвано принятие Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон)......

Литература:

1. Камфер Ю. И снова долевое строительство жилья // ФПА АКДИ "Экономика и жизнь". 2001. N 9.
2. Даутов. М. Договор о долевом участии в строительстве и договор купли-продажи // Юридическая наука: проблемы теории, практики, перспективы развития.-2000г.
3. Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. – 2002. - №2. – С.67
4. Александрова М. О правовой природе договоров долевого участия в строительстве жилья// Кодекс. – 2001.-№5.- С.31.
5. Савельев А.Б. Договор простого товарищества// Актуальные вопросы гражданского права/ Под. ред. М.И. Брагинского.- М.- 1998.- С. 296
6. Арапова Т. Инвестор или дольщик.//Новости рынка недвижимости. 2004. №23. С.13.;
7. Федеральный закон от 25.02.1999г. №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"//Собрание законодательства Российской Федерации. 1999. №9. Ст.1096.
8. Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от 19.09.2002 г.//Бюллетень Верховного суда Российской Федерации. 2003. №2.
9. Постановление Федерального Арбитражного Суда Дальневосточного округа от 02.10.2001г. №Ф03-А73/01-1/1918 Дело № Ф03-А73/01-1/ 1918.//СПС Консультант Плюс;
10. Князева Г.А. О практике рассмотрения споров о защите права собственности, в том числе по договорам простого товарищества и долевого участия в строительстве.//Вестник ВАС РФ. 2000. №3. С.38.
11. п.5, 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 г. №56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве".//Вестник ВАС РФ. 2000. №9.
12. Попов П.Г., Федоров А.И. Долевое строительство жилья.//Главбух. Отраслевое приложение "Учет в строительстве". 2002. №3. С.31.;
13. Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. М., 2000. С.73.;
14. Малюткина-Алексеева И. Долевое участие в строительстве и инвестиционные договоры.//Российская юстиция. 2002. №9. С.22.
15. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части первой)./Под ред. О.Н.Садикова. М., 1997.
16. ст.2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве".
17. ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994г. 51-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. №32. Ст.3301. (Федеральный закон от 30.11.1994г. 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"//Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. №32. Ст.3302.). (Далее - ГК РФ (часть первая).
18. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М., 2001. С.399.
19. Романец Ю.В. Договор простого товарищества и подобные ему договоры (вопросы теории и судебной практики).//Вестник ВАС РФ. 1999. №12.
20. Свирин Ю. Инвестор или потребитель?//Российская юстиция. 1997. №3.
21. Черемис С.Ю.Инвестиционный договор.//Учет в строительстве. 2003. №1.
Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от 19.09.2002 г.//Бюллетень Верховного суда Российской Федерации. 2003. №2.
22. Муравьев Б.В. Договор с участием инвесторов в строительстве. //Законодательство. 1999. №6.;
23. Сидоров А.А. Приобретение жилья на стадии строительства.//Сайт юридической фирмы "Правовая защита". Недвижимость и право. 2003.
24. Бублик В. Квалификация долевого участия в строительстве.//Хозяйство и право. 2002. №2.
25. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. – М.: Статут, 1999Ю с.140.
26. Маковская А. Договор участия в долевом строительстве.// Хозяйство и право. 2005 №5 Чуркин Н. Договор уч


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.