На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Курсовик Определение рыночной стоимости объекта недвижимости на примере жилого помещения, находящегося по адресу г. Красноярск, улица 9 мая дом 46, квартира 18

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 14.5.2013. Сдан: 2012. Страниц: 33. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Введение………………………………………………………………………….5
Глава 1. Теоретическое обоснование определения стоимости недвижимости7
1.1 Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости….8
1.2 Принципы оценки жилой недвижимости…………………………………12
1.3 Общие методы оценки жилой недвижимости………………………….…13
1.3.1 Метод сравнения………………………………………………………….14
1.3.2 Затратный подход……………………………………………………..….16
1.3.3 Доходный подход ………………………………………………………...19
Глава 2. Определение стоимости недвижимости различными подходами к оценке недвижимости. 20
2.1. Использование сравнительного подхода в оценке недвижимости. 20
2.2. Определение стоимости недвижимости на основе затрат. 22
2.3. Применение доходного подхода при оценке недвижимости. 26
2.4. Сведение стоимостных показателей в итоговую таблицу стоимости объекта. 28
Заключение 30
Список литературы 31


Введение

Актуальность данной работы заключается в том, что недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни общества страны, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля и недвижимость всегда составляет весомую часть национального богатства.
Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение, как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге - для развития экономики страны.
Сейчас загородная недвижимость (жилые дома, коттеджи и дачи) является одним из самых перспективных, быстро развивающихся и популярных сегментов рынка недвижимости в Самарской области. Спрос на дачные участки и загородные дома постоянно растет и уже давно превышает количество предложений. Это, безусловно, оказало влияние на то, что цены на жилую загородную недвижимость стали формироваться на основании спекулятивных факторов и часто не соответствуют реальной стоимости объектов недвижимости. Именно поэтому в настоящее время стала достаточно востребованной услуга независимой оценочной экспертизы стоимости жилых домов, дач и коттеджей, которая не только поможет избежать данных дополнительных рисков, которые связаны с подобным ценообразованием, но и необходима во многих других случаях.
Предметом исследования работы - оценка стоимости объекта недвижимости современных условиях.
Изучение выбранной темы предполагает достижение следующей цели исследовать основные теоретические и практические аспекты оценки стоимости объекта жилого дома. В соответствии с определенной целью в представленной дипломной работе были поставлены и решены следующие задачи:
- рассмотреть теоретические и методические основы оценки стоимости объекта недвижимости с точки зрения практической реальной экономики;
- произвести оценку стоимости объекта недвижимости на примере жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, улица 9 мая дом 46, квартира 18
- обобщить полученный материал в данной работе и сделать выводы.
Теоретической и методологической основой исследования является диалектический метод познания, а также труды ученых, периодическая литература и материалы сети Интернет по исследуемой проблеме. Кроме того, применялись следующие методы: экономико-статистический, монографический, расчетно-конструктивный, а также метод сравнения.
Нормативно-правовую базу дипломной работы составили законодательные акты Российской Федерации и региональных органов исполнительной власти по исследуемым вопросам, комплекс методических указаний, инструкций и материалов по оценке недвижимости, Международные и Европейских Стандарты Оценки, а также стандарты и другие документы Российского Общества Оценщиков.

Глава 1. Теоретическое обоснование определения стоимости недвижимости.
Термин «недвижимость» появился в России в 17 веке, но нигде нет его точного определения. Согласно Гражданскому кодексу РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью. Согласно Гражданскому кодексу РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству.
К экономическим характеристикам недвижимости можно отнести ее редкость (нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости); стоимость прилегающих земель, зданий (например, строительство вредного производства); территориальных особенностей (изменение территориальных предпочтений может повысить стоимость недвижимости без физических изменений), целевое назначение (как правило, без существенных затрат не может быть изменено).
Недвижимость распадается на три основных типа: земля, жилье и нежилые помещения.
В зависимости от характера использования недвижимость распределяется на используемую для жилья (дома, коттеджи, квартиры), для коммерческой деятельности (отели, офисные здания, магазины и т.п.), для производственных целей (склады, фабрики, заводы и т.п.), для сельскохозяйственных (фермы, сады) и специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады, дома престарелых и др.).........


Список литературы


1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.06.1998 г. №135-ФЗ.
2. Постановление Правительства РФ « Об утверждении стандартов оценки» от 06.07.2001 г. № 519.
3. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2008.-406с.
4. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты.- М.: ИНФРА-М, 2007.- 320с.
5. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М.- Финансы и статистика, 2010. - 560с.
6. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости.- СПБ: Питер, 2008.- 336с.
7. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие. М., 2009. - 432 с.
8. Есипов В.Е., Маховикова Г.А.. Мирзажанов С.К., Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости. М, 2010. - 752 с.
9. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. - Учебное пособие. М.: 2005.
10. Маслов Б.Г., Попова Л.В., Дрожжина И.А. Оценка и налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий: Теоретические аспекты. - М.: …, 2009. -272 с.
11. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: «Экзамен», 2009. - 512с.



Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.