На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Курсовик Управление имуществом

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 14.5.2013. Сдан: 2013. Страниц: 43. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


СОДЕРЖАНИЕ

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ И ПОСТАНОВКА ЗАДАЧИ НА РАЗРАБОТКУ ИНВЕТИЦИОННОГО ПРОЕКТА 3
1.1. Постановка задачи 3
1.2. Исходные данные (19 вариант) 4
2. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ 8
2.1. Рынок коммерческой недвижимости города Воронеж 8
2.1.1. Рынок офисной недвижимости 8
2.1.2. Рынок торговой недвижимости 11
2.2. Рынок жилой недвижимости города Воронеж 14
3. АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ УЧАСТКА 17
3.1. Оценка видовых характеристик 18
3.2. Оценка пешеходной доступности 19
3.3. Оценка доступности объекта общественным транспортом (наличие вблизи остановок маршрутов общественного транспорта) 20
3.4. Оценка общего имиджа района 22
3.5. SWOT - анализ местоположения объекта 23
4. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА 24
4.1. Баланс площадей (по вариантам) 24
4.2. Экономический анализ возобновления строительства здания 26
по варианту А с расчетом рентабельности 26
4.3. Экономический анализ возобновления строительства здания 33
по варианту В с расчетом рентабельности 33
4.4. Экономический анализ возобновления строительства здания 38
по варианту С с расчетом рентабельности 38
Выводы и предложения 43
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 44

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ И ПОСТАНОВКА ЗАДАЧИ НА РАЗРАБОТКУ ИНВЕТИЦИОННОГО ПРОЕКТА


Задача контрольной работы является оценка экономической эффективности вариантов использования здания с учетом доходов от аренды и продажи помещений, затрат на переоборудование по сравнению с проектным вариантом, амортизационных отчислений, а также затрат на его содержание и использование. Кроме того, определяются риски, связанные с инвестициями в недвижимость.

1.1. Постановка задачи

В текущем году инвестиционно-строительная компания приобрела недостроенный объект недвижимости. Строительные работы по возведению основных несущих конструкций уже завершены. Имеется проектная документация и все необходимые разрешения для продолжения строительства. Однако у новых владельцев возникли сомнения по поводу эффективности проектного варианта использования объекта. Поэтому было принято решение о проведении дополнительных исследований относительно возможностей его функционирования.
Для решения этой задачи необходимо рассмотреть три варианта: вариант А - жилое здание; вариант В - комбинированное коммерческо-жилое здание; вариант С - торгово-офисное здание.


1.2. Исходные данные (19 вариант)

Новыми собственниками объекта незавершенного строительства были выбраны три наиболее приемлемых варианта его использования.

Вариант А
В строении размещаются преимущественно элитные многоуровневые квартиры. На уровне улицы в здании размещаются торговые помещения, ниже уровня улицы имеется два подземных парковочных этажа.
Вариант В
Здание используется под комплекс, включающий квартиры и торговые помещения.
Вариант С
Здание переоборудуется под торгово-офисный центр.

Дальнейшая реализация проекта включает инвестиционные затраты, а использование объекта - эксплуатационные затраты. Доходы образуются от продажи результатов строительных работ и от аренды помещений. Доходы определяются на весь предполагаемый срок владения этим объектом.
Помещения в здании (квартиры, коммерческие и офисные помещения, а также парковочные места для автомобилей) сдаются в аренду на шесть лет, начиная с текущего года. В конце шестого года владения объектом он полностью продается по рыночной цене. За счет полученных средств выплачивается оставшийся долг по займу.
При выполнении экономического анализа вариантов делаются следующие допущения:
· анализируемый инвестиционный проект представляет собой единый комплекс, в котором денежные поступления от инвестиций должны покрывать все затраты на привлеченный капитал (выплаты процентов по займам и погашения самих займов);
· в анализе не учитывается влияние инфляции на объем денежных поступлений. В качестве расчетов принята 1 условная денежная единица (1 ден.ед.).

Таблица 1.1
Баланс площадей
Удельный вес различных типов площадей в общем балансе, % Всего площадей, м2, или 100%
торговые помещения офисные помещения квартиры технические помещения парковочный холл
Вариант А
3 - 60 10 27 12 100
Вариант В
20 - 60 10 10 12 100
Вариант С
20 64 - 6 10 12 100

Таблица 1.2
Исходные данные о рыночной о рыночной ситуации
1. Прогнозные изменения затрат по эксплуатации и содержанию жилья и коммерческих помещений по годам ( %)
текущий 1 2 3 4 5
- 2 3 4 5 6
2. Прогнозные изменения стоимости недвижимого имущества по годам (в %)
- 6 6 7 7 8
3. Прогнозные изменения арендных ставок по всем видам недвижимого имущества по годам (в %)
- 3 4 5 6 7
4. Степень занятости арендаторами жилых помещений по годам (в %)
- 94 94 96 96 98
5. Степень занятости арендаторами офисных помещений по годам (в %)
- 90 85 89 92 98
6. Степень занятости арендаторами торговых помещений по годам (в %)
- 90 85 89 92 98
7. Степень занятости арендаторами парковочных мест по годам (в %)
- 70 75 85 90 98
8. Уровень арендной платы по жилым помещениям по текущему году, (ден. ед./м2) 245
9. Уровень арендной платы по торговым помещениям по текущему году, (ден. ед./м2) 970
10. Уровень арендной платы по офисным помещениям по текущему году, (ден. ед./м2) 830
11. Уровень арендной платы по парковочным местам по текущему году, (ден. ед./м2) 1650
12. Цена продажи квартир в текущем году, ден. ед./м2 2800
13. Цена продажи торговых помещений, ден. ед./м2 4650
14. Цена продажи офисных помещений, ден. ед./м2 3650
15. Цена продажи парковочных мест, ден. ед./м2 5700
16. Эксплуатация и содержание жилья, ден. ед./м2 46,5
17. Обслуживание и текущий ремонт коммерческих помещений, ден. ед./м2 35
18. Годовые нормы амортизационных отчислений по вариантам А, В, С (в процентах) Способ начисления амортизации принят линейный 8
19. Арендная плата за земельный участок в текущем году по вариантам А, В, С, ден. ед./год 38000
20. Цена продажи недвижимости (в наличие текущего) перед возобновлением строительства по вариантом А, В, С, 1 000 ден. ед. 9600
21а. Инвестиционные затраты на возобновление строительства в начале текущего года (по варианту А), 1 000 ден. ед. 9200
21б. Инвестиционные затраты на возобновление строительства в начале текущего года (по варианту В), 1 000 ден. ед. 13800
21в. Инвестиционные затраты на возобновление строительства в начале текущего года (по варианту С), 1 000 ден. ед. 17480
22. Арендуемые или продаваемые парковочные места
- вариант А 109
- вариант В 40
- вариант С 40
23. Налог с прибыли, % 30
24. Стоимость привлечения заемного капитала. 18
25. Доля привлеченного капитала в инвестиционных затратах (в процентах) Справочно: для привлеченного капитала плюс доля собственного капитала равно 100% или сумме инвестиционных затрат на возобновление строительства согласно п.21
- вариант А 55%
- вариант Б 65%
- вариант С 70%
26. Время выплаты привлеченного капитала и способ погашения долга 10 лет
Способ погашения долга равными долями с первым платежом в текущем году 10%

Таблица 1.3
Исходные данные для расчета рентабельности вариантов реконструкции А, В, С по текущей стоимости кассовых поступлений
Значения дисконта в процентах по расчетным вариантам А и В для ситуаций оценки Значения дисконта в процентах по расчетному варианту С для ситуаций оценки
№1 №2 №3 №1 №2 №3
4 9 12 12 20 30

Необходимо провести экономическое сравнение эффективности всех трех возможных вариантов (А,В и С) использования объекта недвижимости.
2. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ


Отложенный спрос кризисного периода активно реализовывался в 2011 году. При этом многие сделки, например, в офисах являлись не новым спросом, а переездом из одних относительно равноценных объектов в другие. Рынок недвижимости стал более прогнозируемым, более сбалансированным, резких колебаний уже не наблюдается. Можно говорить о формировании рынка и перехода из этапа «заполнения свободных ниш» в этап «конкуренции». «Запас прочности» до докризисных ценовых показателей останется на ближайшие годы, в 2012 году основные ценовые показатели останутся на стабильных уровнях.

2.1. Рынок коммерческой недвижимости города Воронеж
2.1.1. Рынок офисной недвижимости


За 2011 года совокупное предложение качественной офисной недвижимости Воронежа увеличилось на 22 730 кв. м и по состоянию на конец года составило 271,6 тыс. кв. м общей площади (GBA), из них 178,7 тыс. кв. м - арендопригодная офисная площадь (GLA).



Рис. 2.1 Динамика предложения и строительства офисных площадей в г. Воронеже


Рис. 2.2 Структ........


СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


1. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций.:- Таганрог: Изд- во ТРТУ, 2004. 107 с.
2. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. 70с.
3. Методические указания по выполнению контрольной работы по дисциплине «Управление имуществом»
4. Обзор рынка офисной недвижимости Воронежа по итогам 2011 года / ООО «Инвестоценка»
5. Обзор рынка торговой недвижимости Воронежа по итогам 2011 года / ООО «Инвестоценка»
6. Обзор рынка жилой недвижимости Воронежа на начало 2012 года / ООО «Инвестоценка»



Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.