На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Контрольная Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом

Информация:

Тип работы: Контрольная. Предмет: Эконом. предприятия. Добавлен: 14.05.2013. Страниц: 17. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание

Введение 3
Вопрос 3. Основные принципы оценки недвижимости 4
Вопрос 18. Метод капитализации доходов 8
Вопрос 23. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом 10
Задачи 12
Задача 10. 12
Задача 15. 12
Задача 18. 12
Задача 22. 13
Задача 25. 13
Задача 28. 14
Задача 29. 14
Задача 36. 15
Заключение 16
Список литературы 17


Введение
Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.
Следовательно, под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:
• здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку;
• обособленные водные объекты, многолетние насаждения;
• инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города. Сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города;
Целью контрольной работы является изучение таких вопросов как основные принципы оценки недвижимости, метод капитализации доходов и понятие и виды сделок с недвижимым имуществом.
Задача контрольной работы заключается в решении задач по экономике недвижимости, написание работы в соответствии с методическими указаниями.

Вопрос 3. Основные принципы оценки недвижимости
Выделяют следующие принципы оценки объектов недвижимости:
1) принципы пользователя
2) принципы связанные с требованиями к земельному участку, зданиям и
сооружениям, которые на нем находятся;
3) принципы связанные с рыночной средой;
4) принципы наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости и земельного участка.
К принципам, основанным на представлениях пользователя, от¬носятся принципы полезности, замещения и ожидания.
Суть принципа полезности: всякий объект недвижимости обла¬дает стоимостью только в том случае, если он полезен какому-нибудь инвестору и может быть использован для реализации определенных функций или личных потребностей, например устройства в нем гос¬тиничного хозяйства, кафе, офиса, музея и пр. Полезность - это способность объекта недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода.
Принцип замещения гласит: рациональный (типичный) покупа¬тель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной це¬ны, взимаемой за другой аналогичный объект такой же полезности, или, иначе, максимальная стоимость оцениваемого объекта опреде¬ляется наименьшей стоимостью, по которой может быть приобре¬тен другой аналогичный объект с эквивалентной полезностью. Принцип замещения используется во всех трех подходах к оценке недвижимости: затратном, доходном, сравнительном.
При затратном подходе рассматриваемый принцип интерпре¬тируется следующим образом: рациональный покупатель не запла¬тит за объект недвижимости больше той суммы, которую он может заплатить за покупку (долгосрочную аренду) земельного участка и строительство на нем (в нормальные сроки) аналогичного объекта недвижимости с такой же полезностью, или стоимость оцениваемо¬го объекта не превышает затрат на приобретение аналогичного объекта с такой же полезностью.
При сравнительном (или рыночном) подходе принцип замеще¬ния формулируется следующим образом: если на рынке имеется не¬сколько аналогичных объектов недвижимости с одинаковой полез¬ностью, то спросом будет пользоваться тот объект, стоимость ко¬торого самая низкая. Принцип замещения — основной принцип оценки при использовании сравнительного (рыночного) подхода.
Доходный подход для данного принципа гласит: стоимость объекта недвижимости имеет тенденцию устанавливаться на уров¬не величины эффективного капиталовложения, необходимого для приобретения сопоставимого, замещающего объекта, приносяще¬го желаемую прибыль; или стоимость объекта недвижимости определяется конкурентными элементами сравнения альтернативных вариантов инвестирования, приносящих аналогичную величину прибыли.
К этой группе относятся принципы остаточной продуктивности земли, предельной продуктивности (принцип вклада), возрастаю¬щей и уменьшающейся доходности, сбалансированности, опти¬мальной величины, оптимального разделения имущественных прав.......


Список литературы
1. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости, СПб. 2006. – 246с.
2. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости, Ростов н/Д. 2005. – 189с.
3. Грабовый П.Г. экономика и управление недвижимостью. ЮНИТИ 2006. – 230с.
4. Ресин В.И. Экономика недвижимости –Аист, М. 2006.-201с.
5. Фридман Д. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости Финансы, М., 2005.-245с.





Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.