На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Контрольная Возникновение и развитие ипотечного кредитования

Информация:

Тип работы: Контрольная. Добавлен: 21.05.2013. Страниц: 22. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание
10. Возникновение и развитие ипотечного кредитования 2
15. Право собственности на недвижимость 7
26. Нормативно – правовая база оценки земли. Методы оценки земли. 9
Задача 2 14
Задача 14 15
Задача 18 16
Задача 29 17
Задача 30. 18
Задача 33 19
Задача 39 20
Задача 40 21
Список литературы 22



10. Возникновение и развитие ипотечного кредитования
Так, в законодательстве Солона (Афины, VI век до н.э.) было впервые употреблено выражение «ипотека», где оно означало столб, врытый в зем-лю должника для того, чтобы всякий знал, что эта земля служит обеспече-нием прав кредитора. Это своеобразный первый шаг на пути к гласной системе государственной регистрации прав на недвижимость, касающий¬ся, однако, только залога земли.
В республиканский период Древнего Рима земля республики - глав¬ное достояние граждан - находилась в общей собственности (ager publicus) и предоставлялась гражданам во владение и пользование. При этом уста-навливались ограничения на максимальные размеры земельного участка для отдельного лица (закон Лициния-Секстия от 367 г. до н.э.). Целый ряд недвижимых вещей в силу того, что они находились в общественном пользовании, служили государственным целям или находились в государ-ственной собственности - публичные вещи (res publicae), - не могли нахо-диться в частной собственности и были изъяты из частного (гражданско¬го) оборота.
Предоставление римским магистратом публичной вещи в аренду рас-сматривалось не как сделка частного права, а как административное рас-поряжение, что выводило ее из сферы гражданского (частного) законода-тельства.
Сделки с земельными участками совершались по особой сложной процедуре. Нарушение этой процедуры могло быть основанием для признания сделки недействительной. По существу, такая процедура заме¬няла государственную регистрацию прав на важнейшие вещи. Рим не знал института государственной регистрации недвижимости. Исключением являлся Египет, где, начиная с I века н.э. (тогда - одна из Римских про-винций), существовала система поземельных книг, куда заносились записи о вещных правах на землю, в частности, о залоге земельных участков.
В позднем республиканском и императорском периодах Римского го-сударства существовали государственная, общинная и частная собствен¬ность на землю, которая впоследствии стала доминирующей.
В древнегерманском праве передача прав собственности на недвижи-мость совершалась не иначе как посредством заявления в публичном мес¬те - перед судом, общиной или в церкви. Этот обряд сопровождался сим-волическими действиями и вводом во владение (инвеститура), направлен-ными к тому, чтобы переход права как можно сильнее запечатлелся в памяти присутствующей публики.
В средние века в Германии для закрепления прав на недвижимость производились записи в особые книги. С конца XIX века (1897 г.) в Гер-мании действует «ипотечная система». При судах ведутся ипотечные кни¬ги, содержащие описание экономического и юридического положения недвижимости, находящейся в данном округе. Каждому объекту недви-жимости соответствует отдельный лист, содержащий все необходимые записи. Вещное право на недвижимость приобретается посредством и с момента внесения соответствующей записи в ипотечную книгу. Знаком¬ство с содержанием ипотечных книг и получение выписок из них доступ¬но каждому.
В России изначально не существовало частной собственности на зем-лю. Древнейший памятник российских законов - Русская Правда - не при-знает недвижимость в качестве предмета сделок. Первоначально субъек¬том права было не физическое лицо, а род или община, и отношение их к земле было фактическим, а не юридическим.
После крещения Руси развитию идеи частной собственности на землю способствовала церковь - стали появляться частные церковные земли.
В отношения по передаче прав на поземельную собственность россий-ская государственная власть начинает вмешиваться с XVI века - предпи-сывалось при совершении таких сделок предъявлять в приказы особые документы - купчие. В VI веке акты, основывающие переход вещных прав на недвижимость, совершались специальными лицами - площадными по-дьячими. По совершении такого акта должна была быть записана «кре¬пость» (договор): в поместном приказе - если объектом была земля; в зем¬ском приказе - если объектом был дом и двор; у воевод - если объектом была недвижимость в городах.
Приобретателю выдавалась «справка», состоявшая из описания при-обретаемого имения и принадлежности его тому лицу, от которого оно отчуждалось. После взятия пошлин акт записывался в книги приказа и имение считалось «справленным».
Петр I ввел новый «крепостной» порядок с целью пресечения много-численных злоупотреблений со стороны подьячих и, главным образом, с фискальными целями. В 1701 г. было отобрано 24 наиболее добросовест¬ных подьячих, образовавших «Палатку Крепостных Дел». Деятельность Палатки контролировалась Юстиц-Коллегией. Каждый акт совершался при участии правительственных органов и с привлечением к подписи сви¬детелей. Акты вносились в особые крепостные книги. [2.c.75]
В 1714 г. Петр I своим законом объединил поместья и вотчины в одну категорию - «недвижимые имущества». Хотя в 1731 г. этот закон был от-менен, слияние поместий и вотчин, а также термин «недвижимое имуще¬ство», сохранились.
В царствование Екатерины II с 1775 г. происходит децентрализация регистрации сделок с недвижимостью - совершение крепостных актов было возложено на губернские Гражданские Палаты и уездные суды, при которых были организованы учреждения крепостных дел. С этого момен¬та действует следующая норма: «Если одно и то же имение будет продано двум разным лицам, то имение утверждается за тем из них, которого куп¬чая крепость совершена прежде. В пользу же другого покупщика взыски¬вается с подложного продавца цена, ему заплаченная, со всеми убытками покупщика».
С 1886 г. в России действует нотариальная система совершения сделок с недвижимостями. Нотариус ведет крепостные книги и реестр крепост¬ных дел. Крепостные книги составляются из утвержденных старшим но¬тариусом актов, относящихся к недвижимостям.
Реестр крепостных дел ведется по недвижимостям и для каждого объек¬та имеет отдельный лист, содержащий:
• название, состав, местонахождение и размер недвижимости;
• сведения о собственниках;
• ограничения права собственности;
• залоги, долги, денежные требования, обеспеченные запрещениями. Ответственность за ведение крепостных книг и реестров возлагалась на старшего нотариуса. Сделка с недвижимостью может быть совершена в любом месте, но вещное право по ней переходит не иначе как по утверж-дении ее старшим нотариусом по месту нахождения недвижимости.
Крепостные книги не подлежали гласности. Только с 1899 г. старшим нотариусам было предписано выдавать всем желающим справки об име-ющихся на имении запрещениях.
Нотариальная система была весьма громоздкой и имела ряд недостат-ков по сравнению с ипотечной системой (неопределенность момента ук-репления; неопределенность момента приобретения вещного права; боль¬шие затраты времени и денег для участников сделки; недостаточная глас¬ность). Устранить эти недостатки был призван проект Вотчинного Устава -земельного кодекса Российской Империи, разработка которого велась около сорока лет и была закончена в 1893 г. К сожалению, проект этот так и не вступил в силу.
Одной из наиболее прогрессивных из существующих в настоящее вре-мя систем регистрации прав на недвижимость считается система Торрен¬са (Torrens title), действующая со второй половины XIX века в Австралии и заимствованная целым рядом государств.
Объем правомочий собственника земли в России был различным в разные периоды российской истории.
В Московском государстве в XVI-XVII вв. получило широкое разви-тие поместное право, которое в экономическом смысле было жалованьем натурой за несение службы государю, а в юридическом смысле поместное право состояло из правомочий владения и пользования землей при усло¬вии несения государственной службы.
В Московском государстве существовало также вотчинное право, ко-торое давало неограниченное право собственности на землю, позволяло обладателю такого права осуществлять полицейскую и судебную власть, собирать налоги и пошлины.
Петр I установил ряд ограничений в праве частной собственности. Начиная с 1703 г., вводятся ограничения на земли, занятые лесами. Так, за порубку дуба и некоторых других пород древесины вблизи сплавных рек назначалась смертная казнь.
В 1714 г. Указом о единонаследии была прекращена обращаемость имений. В 1719 г. право собственности на землю перестало распростра¬няться на недра, добыча ископаемых стала регалией казны. Даже есте¬ственные плоды земли не были признаны принадлежащими собственнику.
В период от Петра I до Екатерины II политика правительства колеб-лется то в сторону ограничений, то в сторону свободы собственности. При Екатерине II торжествует идея абсолютной собственности на землю, вклю¬чая недра под и воздушный столб над земельным участком. Кстати, имен¬но Екатерина II ввела в своих указах и сам термин «собственность». Уст-раняются ограничения в пользовании и распоряжении лесами и другими угодьями. В пределах поверхности принадлежавшего ему участка собствен-ник последнего мог даже запретить проведение над его землей телеграф¬ных или телефонных проводов.
Однако, несмотря на достаточно продолжительный период существо-вания частной собственности на землю в России, непосредственный про-изводитель сельскохозяйственной продукции - российский крестьянин только в начале XX века Указом от 9 ноября 1906 г. в результате проведе¬ния реформы, реализующей взгляды П. А. Столыпина по вопросам о чем ле, был признан субъектом права собственности на землю.
После революции 1917 г. в России устанавливается государственная собственность на землю и лицам предоставляются только правомочия пользования и владения землей. [2.c.79]


15. Право собственности на недвижимость

Право собственности - определенная совокупность правомочий, при-надлежащих лицу-правообладателю. Оно является центральным право¬вым институтом в системе права, важнейшим для рыночной экономики. - Это единственный вид вещного права, являющегося правом на свою вещь. Все остальные вещные права - это права на чужие вещи.
Содержание права собственности сформировалось еще в Римском ча-стном праве. Римские юристы считали, что собственнику вещи принадле¬жат пять основных правомочий:
1) право пользования вещью;
2) право извлечения доходов;
3) право распоряжения вещью;
4) право владения вещью......


Список литературы

1. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью. ЮНИТИ 2001
2. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости – М.: Финансы и статистика, 2004. – с. 496 ил.
3. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости, СПб. 2001
4. Ресин В.И. Экономика недвижимости –Аист, М. 2000
5. Фридман Д. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости Финансы, М., 1995
6. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости, Ростов н/Д. 2002





Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.