Здесь можно найти образцы любых учебных материалов, т.е. получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Контрольная Основные этапы процесса оценки недвижимости, их характеристика

Информация:

Тип работы: Контрольная. Добавлен: 21.05.2013. Страниц: 20. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание

1. Основные этапы процесса оценки недвижимости, их характеристика…….3
2. Риски при финансирования недвижимости…………………………………..5
3. Сравнительный подход к оценке недвижимости…………………………….7
Задача 4…………………………………………………………………………..12
Задача 14 ………………………………………………………………………...13
Задача 16………………………………………………………………………….14
Задача 23………………………………………………………………………….15
Задача 24………………………………………………………………………….16
Задача 26………………………………………………………………………….17
Задача 29………………………………………………………………………….18
Задача 31……………………………………………………………………….....19
Список литературы ……………………………………………………………...20


1. Основные этапы процесса оценки недвижимости, их характеристика


Процесс оценки недвижимости включает следующие этапы: 1-й этап. Определение задачи оценки Цель оценки
Вид определяемой стоимости
Установление оцениваемых имущественных прав
Дата оценки
2-й этап. Составление плана и договора на проведение оценки
График работ по оценке
Источники информации
Выбор методов оценки
Затраты на проведение оценки
Денежное вознаграждение за проведение оценки
Составление договора на оценку
3-й этап. Сбор и анализ информации
Осмотр объекта и прилегающей территории
Юридическое описание объекта недвижимости
Физические характеристики и местоположение
Экономическая информация
Проверка достоверности собранной информации
Анализ и обработка информации
4-й этап. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования Анализ земельного участка Анализ земельного участка как условно свободного с улучшениями
Правовая обоснованность выбранного варианта использования Физическая осуществимость Финансовая целесообразность Наивысшая стоимость недвижимости [2.С.27]
5-й этап. Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трех подходов:
- оценка стоимости на основе доходного подхода оценка стоимости на основе сравнительного подхода оценка стоимости на основе затратного подхода
6-й этап. Согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости
Проверка полученных данных о величине стоимости
Допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью использованной информации
Выведение итоговой величины стоимости
7-Я этап. Составление отчета об оценке [2.C.27]


2. Риски при финансирования недвижимости

Характерной особенностью рынка недвижимости является и относительно более высокий уровень риска. Риск - это неопределенность получения (или неполучения) доходов. Ожидаемый уровень риска учитывается в ставке дохода на .инвестированный капитал: чем выше уровень ожидаемого риска, тем выше должна быть требуемая ставка дохода на инвестированный капитал. В общем виде ставку доходности на инвестированный капитал можно рассчитать по формуле R. = Rf + плата за риск. Данный подход к определению требуемой ставки доходности является общим как для инвестиций в недвижимость, так и для инвестиций в тра¬диционные финансовые активы. Основой расчета платы за риск является определение систематического риска, отражающего неуправляемые риски макроуровня или риски отрасли. [2.C.51]
При инвестировании в недвижимость источниками неуправляемых рисков являются:
- низкая ликвидность недвижимости;
- неопределенность законодательного регулирования сделок с недви-жимостью;
- неопределенность в налогообложении;
- конкуренция на рынке капитала и рынке недвижимости;
- длительность делового цикла;
- демографические тенденции;
- тенденции занятости и изменения платежеспособности населения. К управляемым рискам относятся микро-риски:
- условия арендного договора;
- уровень операционного и финансового левереджа;
- структура инвестированного капитала и его стоимость;
- доля рынка недвижимости определенного типа;
- местоположение недвижимости......


Список литературы

1. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: Учебник, СПб.: Гуманистика, 2003. - 456с.
2. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Ленская С.А. и др. Оценка бизнеса: Учеб. для вузов по экон. спец. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2001. – 509с.
3. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. – СПб.: Питер, 2001. – 416с.
4. Оценочная деятельность в экономике: Учебное пособие. – М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2003. – 304 с.
5. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса). Учебник. Под ред. В. И. Кошкина. М.: ИДК «ЗШШ>, 2002 г. – 265с.
6. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Изд-во «ЭКМОС», 2000 г. – 265с.






Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.