Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ, дипломов, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Курсовик Рынок недвижимости и ипотека

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 5.6.2013. Сдан: 2012. Страниц: 30. Уникальность по antiplagiat.ru: 98.

Описание (план):


Введение……………………………………………………………………………………….3
Глава 1. Рынок недвижимости и его основные элементы ………………………5
1.1. Понятие недвижимости и рынка недвижимости………………………………………………………………………..5
1.2. Недвижимость как экономический актив…………………………………………………………………………………….6
1.3.Система и структура рынка недвижимости………………………………………7
1.4 .Особенности функционирования рынка недвижимости……………………………………………………………………………….10

ГЛАВА 2. ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Особенности рынка недвижимости………………………………………………12
2.2. Обзор рынков недвижимости городов России…………………………………………………………………………………………14

Глава 3. Понятие ипотека
3.1 Ипотека в России и ипотечный договор…………………………………………...............................................................16
3.2. Государственная регистрация ипотеки………………………………………………………………………………………..183.3. Особенности ипотеки жилых домов и квартир……………………………….19

Глава 4. Международный опыт и перспективы развития ипотечного кредитования………………………………………………………………………………...20
4.1. Формирование ресурсов ипотечного кредитования в мире…………………………………………………………………………………………….20

4.2 Развитие ипотеки в России………………………………………………………….20

4.3 Проблемы ипотечного кредитования в РФ на современном этапе………22

4.4. Необходимость и перспективы развития ипотечного кредитования в России ………………………………………………………………………………………...22

Заключение…………………………………………………………………………………..24


Введение

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.
Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большое значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов. Начало развиваться местное законодательство по регулированию сферы недвижимости.

В настоящее время многие экономисты и политики говорят о необходимости создания в России системы ипотечного кредитования. Подразумевается, что должны быть созданы соответствующие институты и отработаны механизмы, которые бы обеспечили возможность эффективного ипотечного кредитования. Во-первых, необходима действующая система ипотечных кредитных институтов -банков и других ипотечных кредитных учреждений, непосредственно осуществляющих ипотечные кредитные операции. Эффективность функционирования данной системы в значительной степени зависит от уровня развития инфраструктуры, включающей систему регистрации оборота недвижимого имущества, систему профессиональной оценки стоимости недвижимого имущества, страховые компании, а также институты, организующие деятельность на вторичном рынке ипотечных ссуд, и некоторые другие элементы.
Важным принципом формирования системы ипотечного кредитования является принцип адекватного правового обеспечения.

Деятельность всех элементов системы нуждается в подробной правовой регламентации. Решающее значение имеет полнота законодательной базы, ее адекватность реальным экономическим процессам, взаимосвязанность, внутренняя непротиворечивость и своевременность разработки.
Эффективное ипотечное кредитование способствовало бы оживлению в инвестиционной сфере, повышению социальной стабильности в обществе, преодолению глубокого социально-экономического кризиса в целом. Сегодня создание системы ипотечного кредитования в России находится на начальном этапе, поэтому необходимо уделять повышенное внимание изучению соответствующего зарубежного опыта, что, несомненно, позволит ускорить данный процесс, а также избежать возможных проблем и ошибок.
В своей работе я поставила целью рассмотреть и проанализировать функционирование и развитие рынка недвижимости в Российской Федерации, а также на основе анализа раскрыть ипотечное кредитование, проанализировать некоторые проблемы ипотечного кредитования в России.
Целью данной курсовой работы является рассмотреть понятие и функции ипотеки, особенности и механизм российского ипотечного кредитования, наиболее значимые проблемы в функционировании ипотечного кредитования в Российской Федерации.

При подготовке работы были изучены нормативно-правовые акты Российской Федерации, материалы юридической практики и периодической печати по данной теме.
Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи:
1. Рассмотреть сложившуюся в России ситуацию на рынке ипотечно-жилищного кредитования;
2. Выделить основные направления и перспективы развития ипотеки в России.
3. рассмотреть особенности рынка недвижимости в Российской Федерации;
4. Проанализировать состояние рынка недвижимости в Российской Федерации на современном этапе.


ГЛАВА 1. Рынок недвижимости и его основные элементы.
1.1. Понятие недвижимости и рынка недвижимости.

Термин «недвижимость» появился в России в 17 веке, но нигде нет его точного определения. Согласно Гражданскому кодексу РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.......


Заключение.

В заключении хочется сказать что рынок недвижимости развивается быстрыми темпами.
Обобщив все вышеизложенное можно сделать несколько выводов. Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т.п.). Развитию рынка недвижимости способствует свободный переход прав собственности на недвижимость. С переходом России к рыночным отношениям недвижимое имущество становится товаром, и рынок недвижимости набирает обороты. Разумеется, и сегментация рынка, и позиционирование продукта - все это лишь инструменты, которые используются для достижения главной задачи - принятия оптимального экономического решения, приносящего максимальный доход предпринимателю. Их значение состоит прежде всего в том, чтобы физические характеристики (качество) создаваемых (продаваемых) объектов соответствовали их экономическим характеристикам (цене, доходу) и представлениям потребителей предлагаемых к реализации объектов.
В данной курсовой работе я постаралась дать понятие недвижимости, а так же показала как недвижимость становится экономическим активом.
Макроэкономические условия, сложившиеся в России в результате финансового кризиса1998 г., ещё более усиливают важность развития долгосрочного ипотечного жилищного кредитования населения уже не как отдельных инициатив коммерческих банков или регионов, а как целостной системы при непосредственном воздействии государства. Ипотечное кредитование - один из самых надёжных и проверенных в мировой практике способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу. Именно ипотека позволяет наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в экономическом росте. Однако не следует забывать - жизнь не стоит на месте, поэтому необходимо дальнейшее совершенствование правовых механизмов жилищной ипотеки и создание условий для эффективной работы институтов жилищного рынка. В настоящий момент главное, чтобы данное постановление, концепция и федеральная программа заработали, находясь под постоянным контролем государства.

В данной работе я рассмотрела и проанализировала функционирование и развитие рынка недвижимости в Российской Федерации, а также на основе анализа раскрыла ипотечное кредитование, рассмотрела некоторые проблемы ипотечного кредитования в России.



Перейти к полному тексту работы



Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.