На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Контрольная Методы определения стоимости нового строительства

Информация:

Тип работы: Контрольная. Добавлен: 20.06.2013. Страниц: 12. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


План

МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1
РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ ФИНАНСОВОГО ОЗДОРОВЛЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ 11
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 12

Методы определения стоимости нового строительства
Затратный метод основан на предположении о том, что информированный покупатель не станет платить за существующее здание столько же, сколько за новое, имеющее такую же полезность и построенное по современным стандартам. Это накладывает определенные ог¬раничения на использование данного метода и определяет сферу его применения.
Наиболее эффективно он применяется при:
 технико-экономическом анализе нового строительства;
 определении варианта наилучшего и наиболее интенсивного использования земли;
 оценке зданий и сооружений специального назначения;
 оценке для налогообложения, подоходном налогообложении.
Ограниченность затратного метода заключается в том, что он зачастую дает непра¬вильную оценку стоимости объектов, возраст которых превышает 10 лет, что обусловлено сложностью измерения износа здания, недостаточным учетом наилучшего и наиболее интен¬сивного использования, а также невозможностью полного воспроизводства объекта.
Практическая реализация затратного метода оценки объектов недвижимости заключа¬ется в последовательном осуществлении следующих этапов:
1. Определение состава и величины затрат, совокупность которых представляет со¬бой стоимость объекта.
2. Оценка физического и морального износа.
3. Корректировка стоимости объекта с учетом всех видов износа.
4. Определение стоимости земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект.
5. Итоговая стоимостная оценка объекта недвижимости.
Определение состава и величины затрат
Существует несколько подходов к определению величины затрат. Для ранее возве¬денных объектов недвижимости вопрос об определении состава и величины затрат решается довольно просто, поскольку в соответствующих документах органов технической инвента¬ризации по каждому зданию имеются данные о его восстановительной стоимости на период проведения последней переоценки.
По своему содержанию показатель восстановительной стоимости соответствует вели¬чине всех затрат, фактически производимых при возведении объекта, то есть полностью со¬гласуется с результатом применения затратного метода оценки. Следовательно, вопрос за-ключается лишь в актуализации этого показателя посредством объективного обоснования и использования коэффициента пересчета восстановительной стоимости в цены того периода или момента времени, когда осуществляется оценка объекта.
Однако, помимо этого метода возможны и другие варианты определения стоимости ранее возведенных объектов недвижимости. Например, можно взять за основу средневзве¬шенную величину фактической сметной стоимости 1 м2 обшей площади аналогичного по архитектурно-планировочным и конструктивно-технологическим характеристикам объекта на момент проведения оценки. Средневзвешенная величина определяется по данным проектно-сметной документации. После этого достаточно перемножить указанный показатель и об¬щую площадь оцениваемого объекта.
Возможен третий вариант определения стоимости ранее возведенных объектов не¬движимости, основанный на моделировании сметы строительства. В этом случае любой объ¬ект рассматривается как вновь строящийся. На основании аналогового метода определяется укрупненная структура (по статьям затрат) сметной стоимости. Аналогом в данном случае может быть как объект в целом (при использовании типового проекта или близких конструк¬тивных решений), так и отдельные конструктивные элементы (например, кирпичные стены и перегородки, сборные перекрытия и т.п.). Таким образом, можно с любой необходимой сте¬пенью точности определить расход материалов и их стоимость, используя единичные цены по каждому из материальных ресурсов. Затем на оцениваемый объект как бы «накладывает¬ся» типовая современная технология его возведения, что позволяет определить общую про-должительность работы машин и механизмов, а также затраты труда производственного пер¬сонала.
Использование актуальных цен одного машино-часа (в разрезе типов и видов, приме¬няемых согласно типовой технологии машин и механизмов) и одного чел./часа (чел./дня) ра¬боты производственного персонала (в разрезе квалификационных групп) позволяет получить стоимостную оценку указанных статей затрат. И, наконец, использование данных о средней величине накладных расходов (ее правильнее всего определять в процентах к сумме затрат по вышеперечисленным статьям) дает возможность получить итоговую величин) современ¬ной стоимости объектов, возведенных в прошедшие годы.
Следует еще раз оговорить основное условие применения изложенного подхода: объ¬ект рассматривается как вновь строящийся с использованием устоявшейся современной ти¬повой технологии. Все работы, которые в современных условиях выполняются с использо¬ванием машин и механизмов, именно так и рассматриваются применительно к оцениваемому объекту.
Оценка физического износа
Любой оцениваемый объект прошлых лет строительства находится в эксплуатации и, следовательно, характеризуется той или иной степенью утраты своих первоначальных по¬требительских свойств (снашиванием). С самого начала необходимо отметить, что итоговым выражением степени снашивания (величины физического износа) является уменьшение восстановительной стоимости объекта и, следовательно, определение физического износа имеет смысл именно в рамках затратного метода оценки.
Физический износ основных фондов (к которым относятся и объекты недвижимости) имеет место как в процессе их старения, так и под влиянием природных условии.
Характер эксплуатации объекта не относится к числу факторов физического износа по той причине, что эксплуатационные нагрузки в абсолютном большинстве случаев по вели¬чине значительно ниже нормативных значений.
Процесс физического износа зданий и его конструктивных элементов состоит в том, что конструкции, оборудование и здание в целом по мере функционирования утрачивают свои первоначальные свойства и качества.
Под утратой технических и эксплуатационных качеств понимается утрата конструк¬ционными элементами зданий прочности, жесткости, стойкости под влиянием разрушающих воздействий окружающей среды. Вследствие утраты этих качеств здания со временем под¬вергаются старению и разрушению. Кроме множества разрушающих факторов старение и износ зданий и их конструкций зависят и от различных местных условий, уровня эксплуата¬ции и содержания здания, системы периодических операций по замене и ремонту различных элементов конструкций и оборудования.
Существенное значение имеет вопрос о динамике физического износа, то есть о ха¬рактере его количественных изменений в зависимости от фактического срока эксплуатации жилого здания. Правильное решение этого вопроса связано с корректностью определения реальной стоимости объекта.
Разрушающие и прочие факторы по-разному влияют на износ материалов и конструк¬тивных элементов зданий. Срок службы здания в целом зависит от долговечности его конст¬руктивных элементов и оборудования. Так как конструкции и элементы зданий по прочности неравнозначны, то, естественно, и сроки службы у них разные. Следует также учитывать и объективные различия влияния разрушающих воздействий на те или иные конструктивные элементы (внутренние лестничные марши и наружные стены при сравнимых прочностных характеристиках в процессе эксплуатации испытывают совершенно разные воздействия)........



Список использованной литературы
1. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 2001 г.
2. Балабанов И. Т. Сборник задач по финансовому менеджменту: Учеб.пособие, 2-е изд., доп. и переработ. – М.: Финансы и статистика, 2000 г.
3. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 2004 г.
4. Белых А. П. Формирование портфеля недвижимости: Учеб. пособие. – М.: Финансы и статистика, 1999.
5. Ипотечно-инвестиционный анализ: Учеб. пособие: / Под. ред. засл. де-ятеля науки, проф. В.Е. Есипова). Спб: Изд-во СПбУЭФ, 2002 г.
6. Костецкий В.А. Оценка земельных ресурсов в России. – СПб., Изд-во СПбУЭФ, 1998.
7. Оценка недвижимости: Учеб. пособие / Под. ред. А. Г. Грязновой, М.А. Федотовой) – М.: Финансы и статистика, 2004.
8. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости. – СПб: ТОО «Технобалт», 2004.
9. Теория и методы оценки недвижимости: Учеб. пособие / Под. ред. засл. деят. науки РФ проф. В. Е. Есипова. – СПб: Изд-во СПбУЭФ, 2003.



Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.