На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Курсовик рыночная стоимость полного права собственности на объект недвижимости и права долгосрочной аренды земельного участка под ним для последующей продажи объекта.

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 26.07.2013. Страниц: 33+приложения. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 5
I. ДЕЛОВАЯ СИТУАЦИЯ 6
1.1 Краткая характеристика объекта оценки 6
1.2 Цель оценки 8
1.3 Краткая характеристика рынка недвижимости 8
1.4 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта 11
1.5 Дата оценки стоимости объекта 12
II. ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 13
III. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ 14
3.1 Определение полной восстановительной стоимости здания 14
3.2 Определение накопленного износа здания 15
3.3 Определение остаточной стоимости здания 17
3.4 Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости 17
IV. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА РЫНОЧНЫМ ПОДХОДОМ 18
4.1 Характеристика и корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов 18
4.2 Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости 21
V. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ 22
5.1 Потенциальный валовой доход от аренды здания 22
5.2 Действительный валовой доход от аренды здания 23
5.3 Текущие операционные расходы по эксплуатации здания, налог на прибыль и налог на имущество 23
5.4 Чистый операционный доход от аренды здания 25
5.5 Реальный денежный поток 26
5.6 Коэффициент дисконтирования 26
5.7 Дисконтированный денежный поток 27
5.8 Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия) 27
5.9 Текущая стоимость здания 28
5.10 Стоимость объекта недвижимости 28
VI. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ 30
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 32
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 33
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Условные обозначения 34
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Глоссарий 35
ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы работы заключается в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.
Цель: определить рыночную стоимость полного права собственности на объект недвижимости и права долгосрочной аренды земельного участка под ним для последующей продажи объекта.
Задачи:
– расширить теоритические знания в области оценочной деятельности;
– изучить объект недвижимости;
– изучить рынок недвижимости офисного типа;
– произвести анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта;
– оценить стоимость земельного участка;
– оценить объект тремя подходами к оценке: затратным, сравнительным, доходным;
– произвести согласование результатов оценки.


I. ДЕЛОВАЯ СИТУАЦИЯ

1.1 Краткая характеристика объекта оценки

Здание офисного типа, класс «В».
Здание представляет собой 5-ти этажное кирпичное строение, которое имеет все виды благоустройства: оборудовано лифтами, системами горячего и холодного водоснабжения, канализацией, центральным отоплением, вентиляцией, электроснабжением, противопожарной защитой. В здании имеется необходимое количество телефонных линий. На каждом этаже расположены офисные помещения с одним общим коридором. На первом этаже помещается кафе. В здании имеется подвал, часть которого сдаётся в аренду под складские цели. Здание введено в эксплуатацию 7 лет назад.
Нормативный срок эксплуатации здания составляет 100 лет.
Строительный объём здания – 18 020 куб. м.
Полезная (арендная) площадь здания – 3470 кв. м.
Полезная (арендная) площадь подвала – 620 кв. м.
Прямые затраты на строительство данного типа здания составляют в текущих ценах 3920 руб./куб. м.
Коэффициент отличий оцениваемого здания от типового – 1,40
Здание имеет все виды износа. В здании отсутствует система охранной сигнализации, что не отвечает современным требованиям к офисным зданиям. Стоимость устройства такой системы составляет 130,0 % от полной восстановительной стоимости системы телефонизации здания.
Недавно ближайшие к зданию жилые дома поставлены на реконструкцию и капитальный ремонт, что затрудняет подъезд к зданию. Связанный с этим внешний износ составляет 0,35 % от полной восстановительной стоимости здания.
Существующее использование здания:
Здание сдаётся в аренду. Ставка арендной платы за 1 кв. м полезной площади здания составляет 770 руб. в месяц. Ставка арендной платы за 1 кв. м площади подвала составляет 470 руб. в месяц. Расположенное на 1-ом этаже здания кафе приносит чистый операционный доход в размере 50 020 руб. в месяц.
Для дальнейшего использования здания предполагается выполнить ремонт помещений. Сметная стоимость ремонта помещений в текущих ценах составляет 2420 тыс. руб. Срок выполнения ремонтных работ – 3 месяца. В этот период здание закрывается на ремонт. Его эксплуатация в этот период доходов не приносит и текущих расходов не требует. После ремонта помещение будет сдаваться в аренду. Типичный период коммерческого использования здания после ремонта по данным рынка аренды нежилых помещений составляет 5 лет. Ожидается, что в первый год будет сдано в аренду 60,0 % площадей; во второй – 85,0 %; в третий 100,0 %; в четвёртый и пятый годы незанятых площадей не будет.
Текущие расходы по эксплуатации здания составят:
– основная и дополнительная заработная плата персонала (фонд оплаты труда (ФОТ)) – 60 000 руб. в месяц;
– отчисления на страховые взносы – 30 % от ФОТ;
– оплата коммунальных услуг – 70 руб. в месяц на 1 кв. м полезной площади здания;
– прочие расходы – 45 руб. в месяц на 1 кв. м полезной площади здания;
– налог на прибыль в размере 20,0 %;
– налог на имущество в размере 1,0 % от остаточной стоимости здания.
Годовая норма амортизационных отчислений на полное восстановление здания составляет 1,0 % от его полной восстановительной стоимости.
Анализ рынка показывает, что, начиная со второго года после ремонта здания, доходы и расходы будут ежегодно расти, в том числе:
– арендная плата – на 10,0 %;
– чистый доход от кафе – на 15,0 %;
– заработная плата персонала – на 5,0 %;
– коммунальные и прочие расходы – на 7,5 %.
Ставка дисконтирования по данным финансового рынка определена на уровне 19,0 % – для первого года коммерческого использования здания; 22,0 % – для второго года; 24,0 % – для третьего года; 25,0 % – для четвёртого и для пятого года.
Здание расположено в центральной части города, по адресу: г. Челябинск, улица Советская, дом 12, на участке земли площадью 2020 кв. м с ровным рельефом. К участку подходит дорога с твёрдым покрытием. Имеется лёгкий доступ к центральным магистралям города. Ставка земельного налога для данного участка составляет 80 руб. за 1 кв. м.
Собственником здания является ОАО «Урал-сервис», а земля находится в собственности государства. Полное право собственности на здание с правом долгосрочной (50лет) аренды земли.

1.2 Цель оценки

Целью оценки является определение рыночной стоимости полного права собственности на объект недвижимости и права долгосрочной аренды земельного участка под ним для последующей продажи объекта.

1.3 Краткая характеристика рынка недвижимости

В курсовой работе внимание уделяется офису класса В. Офисы класса В – один из типов помещений, предназначенных для работы служащих, осуществления коммерческой деятельности, они на ступеньку ниже, чем офисы класса А, их еще называют бюджетными офисами или офисами эконом-класса.
Офисы класса В – исторические здания после полного переоборудования и ремонта или бизнес-центры класса А, после 5-7 лет эксплуатации.
Для зданий класса B характерны те же параметры, что и для объектов класса А, однако спектр услуг может быть более узким. Так, для офисов класса B характерно наличие наземной парковки, часто отсутствует автоматизированная система управления зданием. К зданиям с офисами класса B предъявляются менее строгие требования к качеству отделки помещений, уровню инженерных, вентиляционных систем. В категории B различают офисы класса B+, B-.
В настоящее время рынок офисных помещений в Челябинске переживает период активного роста.
На рынке офисных помещений города Челябинска представлены помещения классов: A, В+, B–, C и D. Доминирующая часть основного предложения приходится на классы В и С. Общий объем предложения наиболее качественных офисных помещений (класс А, В+ и В–) на конец 2012 г. составляет 209,1 тыс. кв. м..........




БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости.: Учебник / В.А.Горемыкин - 2-е издание, перераб.и доп. - Москва: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2010. – 516 с.
2. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 496 с.
3. Оценка объектов недвижимости. / Под ред. В.В. Григорьева. – М.: Инфра-М, 2010. – 472 с.
4. Рахман, И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. / И.А.Рахман. – М.: Экономика, 2010. – 294 с.
5. Сивкова, Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка / Л.А.Сивкова // Юридический бюллетень предпринимателя. 2010. - №23. - С. 14-18.
6. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.Е. Есипова. - СПб.: Изд-во СПбГТУЭФ, 2010. - 184 с.
7. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов. / Л.Н. Тепман - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2010. - 283 с.
8. Экономика недвижимости: задание и методические указания /сост. Е.Б. Голованов. – Челябинск: Изд. ЮУрГУ, 2013. – 19 с.
9. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов / В.И. Ресин. - 2-е изд. - М.: Дело, 2008. - 327 с.
10. chelreal.ru – Независимый информационный портал «Недвижимость Челябинска и Челябинской области».



Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.