На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Курсовик Современное состояние рынка жилых помещений г. Челябинска

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 26.07.2013. Страниц: 35+приложения. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Оглавление

Введение 3
1. Современное состояние рынка жилых помещений г. Челябинска 5
2. Характеристика жилого помещения, расположенного по адресу улица Мамина, 19, кв.17 17
3. Расчет рыночной стоимости объекта оценки 20
Заключение 33
Список использованной литературы 35
Приложение 37




























Введение

Актуальность темы работы заключается в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.
Оценка недвижимости все чаще необходима при купле-продаже имущества, получении кредита под залог имущества, страхования имущества, реорганизации, ликвидации, а также использования прав наследования. Собственники недвижимости довольно часто неэффективно управляют своей собственностью, а при продаже определяют ее рыночную цену без привлечения оценщиков. Эти проблемы негативно влияют на доходность и в конечном итоге на стоимость недвижимости в целом.
Объектом исследования в работе является жилое помещение, расположенное по адресу ул.Мамина, 19 - 17.
Предметом исследования данной работы являются экономические отношения, складывающиеся по поводу оценки рыночной стоимости недвижимости.
Целью исследования является определить рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу ул.Мамина, 19 — 17
Цель предполагает решение ряда задач:
1. Рассмотреть общие положения оценки.
2. Проанализировать основные характеристики объекта.
3. Проанализировать современного состояния рынка жилья в Челябинске.
4. Рассчитать рыночной стоимости объекта оценки - жилого помещения, расположенного по адресу ул.Мамина, 19 — 17.
Теоретико-методологической основой исследования являются труды отечественных и зарубежных авторов, таких как Ковалев А.П., Кружин А.Б., Балабанов И.Т., Грязнова А.Г., Тарасевич Е.И. по проблеме оценке недвижимости, а также публикации в периодических изданиях российских авторов по данной проблематике.
Применяются следующие методы исследования для решения поставленных задач:
- метод прямой капитализации;
- метод прямого сравнительного анализа продаж;
- метод парных продаж.
В ходе исследования были применены методы сравнения и анализа. Оценка стоимости объекта работы была проведена с применением доходного и сравнительного подходов. Также было проведено согласование полученных результатов.
Информационную базу исследования составили законодательные акты РФ в сфере оценочной деятельности; данные агентства недвижимости; аналитические данные из средств массовой информации; аналитические отчеты; материалы и данные периодической печати; монографии по теме дипломной работы, а так же данные Интернет-сайтов и поисково-справочных систем Гарант и Консультант +, а также данные данные полученные от собственника жилого помещения, расположенного по адресу у ул.Мамина, 19 - 17












1. Современное состояние рынка жилых помещений г. Челябинска

Рынок недвижимости Челябинска претерпел большие изменения за 2008-2011 гг. Мировой финансовый кризис сильно повлиял на рынок жилья: предложение резко увеличилось за счет вторичного жилья, а спрос на недвижимость практически был нулевым.
Из-за неопределенности ситуации цены на квадратные метры все еще остаются нестабильными. Однако, по официальным данным даже в условиях сложной экономической ситуации, покупатели продолжают приобретать недвижимость в Челябинске.
Недвижимость в Челябинске является выгодным вложением денежных средств в период нестабильной экономической ситуации по следующим причинам:
– спрос на недвижимость в Челябинске будет расти, так как Челябинск является одним из самых быстро развивающихся городов Южного Урала, в который в последнее время стекается все больше людей со всех областных городов и регионов России;
– предложение строительных компаний в ближайшее время будет ограничено, так как в связи с кризисом многие компании заморозили или приостановили строительство новых домов;
– цены в первую очередь будут расти на первичное жилье, а затем на вторичное.
Статистика недвижимости г. Челябинска говорит не только о замедлении роста цен на жилье в прошедшем году, но и об их снижении в начале 2011 года. Эта тенденция наблюдается даже в отношении квадратных метров на первичном рынке, хотя строители неоднократно заявляли, что никакого удешевления ждать не стоит. Так, жилье в новостройках за 2011 год подешевело всего на 10,86%, что значительно ниже официального уровня инфляции в России, которая достигла 13,3%. Его усредненная стоимость в последнем ........


Список использованной литературы

1 Об оценочной деятельности в РФ: Федеральный закон от 29.07.1998г. №135-ФЗ // Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. – М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2005. – 488 с.
2 Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»: Приказ Минэкономразвития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007г. № 256 // Российская газета. - 2007.- № 3. - С. 8.
3 Аленичева, Е.В. Методы оценки объектов недвижимости: Учебное пособие. / Е.В.Аленичева. - Тамбов.: ТГУ, 2010. -25 с.
4 Артеменков, И.Л. Оценка недвижимости. – Ч. 1. – 3.-е изд. / И.Л. Артеменков, Г.В.Попов. – М.: АО РОО, 2011. – 67 с.
5 Балабанов, И.Т. Операции с недвижимостью в России. / И.Т.Балабанов. – М.: Финансы и статистика, 2010. – 216 с.
6 Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учебник / В.А.Горемыкин. – М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2006. – 516 с.
7 Гранова, И.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие / И.В.Гранова. – СПб.: Питер, 2007. – 208 с.
8 Золотарев, И.И., Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. / И.И. Золотарев, А.И.Щербаков, Н.А. Щербакова. - Новосибирск: НГАС, 2006. – 268 с.
9 Калачева, С.А. Сделки с недвижимостью./ С.А. Калачева. – М.: Книга-сервис, 2005. – 176 с.
10 Коростелев, С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости / С.П. Коростылев. – М., 2007. – 196 с.
11 Кротов, М.В. Методы сравнительного подхода к определению рыночной стоимости объекта / М.В.Кротов. // Вопросы оценки. - 2008. - № 1. - С. 34-42.
12 Лаврухин, О. Рынок недвижимости: этап становления закончен, но что дальше? / О.Лаврухин // Бизнес. - 2006 - №11 – С.118-119.
13 Максимов, С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: учеб.пособие / Максимов С.Н. – СПБ.: Питер, 2008. – 416 с.
14 Оценка недвижимости: Учебное пособие / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 496 с.
15 Оценка объектов недвижимости / Под ред. В.В. Григорьева. – М.: Инфра-М, 2006. – 472 с.
16 Павлов, П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество / П.Павлов // Российская юстиция – 2005 - №5 – С.54-55.
17 Синявский, Н.Г. Оценка бизнеса: гипотезы, инструментарий, практические решения в различных областях деятельность / Н.Г.Синявский. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 240 с.
18 Сивкова, Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка / Л.А.Сивкова // Юридический бюллетень предпринимателя. – 2006. - №23. - С. 14-18.
19 Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов / В.И. Ресин. - 2-е изд. - М.: Дело, 2004. - 327 с.
20 Цены есть, а рынка нет. (Обзор рынка недвижимости г.Челябинска) -chelreal.ru/index/?article_id=345728&mterface=interface%2
21 Мониторинг цен на жилую недвижимость в г. Челябинске. - analiz.chelreal.ru/





Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.