На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Курсовик рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу ул.Салютная 15-20.

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 31.07.2013. Сдан: 2012. Страниц: 26+приложения. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Оглавление

Введение 3
1. Характеристика жилого помещения, расположенного по адресу улица ул.Салютная 15-20 4
2. Расчет рыночной стоимости объекта оценки 6
2.1 Оценка стоимости объекта недвижимого имущества с помощью доходного подхода 6
2.2 Оценка стоимости объекта недвижимого имущества с помощью затратного подхода 10
2.3 Оценка стоимости объекта недвижимого имущества с помощью сравнительного подхода 17
2.4 Согласование результатов 21
Заключение 25
Список использованной литературы 26
Приложение 27




















Введение

Актуальность темы работы заключается в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.
Оценка недвижимости все чаще необходима при купле-продаже имущества, получении кредита под залог имущества, страхования имущества, реорганизации, ликвидации, а также использования прав наследования. Собственники недвижимости довольно часто неэффективно управляют своей собственностью, а при продаже определяют ее рыночную цену без привлечения оценщиков. Эти проблемы негативно влияют на доходность и в конечном итоге на стоимость недвижимости в целом.
Объектом исследования в работе является жилое помещение, расположенное по адресу ул.Салютная 15-20.
Предметом исследования данной работы являются экономические отношения, складывающиеся по поводу оценки рыночной стоимости недвижимости.
Целью исследования является определить рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу ул.Салютная 15-20.
Цель предполагает решение ряда задач:
1. Проанализировать основные характеристики объекта.
2. Рассчитать рыночной стоимости объекта оценки - жилого помещения, расположенного по адресу ул.Салютная 15-20.
В ходе исследования были применены методы сравнения и анализа. Оценка стоимости объекта работы была проведена с применением доходного и сравнительного подходов. Также было проведено согласование полученных результатов.

1. Характеристика жилого помещения, расположенного по адресу улица ул.Салютная 15-20

Составлено на основании документов, предоставленных владельцем квартиры, сведений полученных на месте и выводов, сделанных во время осмотра объекта.
Таблица 1 - Описание месторасположения объекта оценки
Адрес (местоположение) объекта: г. Челябинск, ул. Салютная, 15, кв.20
Место нахождения объекта оценки: Тракторозаводской район
Престижность и привлекательность района Привлекательный
Транспортная доступность 20 мин. общественным транспортом до делового и торгового центра города
Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка) Хорошая
Расстояние от остановок общественного транспорта: В пределах 300 м
Расстояние от основных магистралей города: В пределах 300 м
Типичное окружение Жилые здания
Основной тип застройки Плотная с разрывами
Основной тип зданий 9-ти этажные блочные
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км). Продовольственные магазины, парикмахерские, аптеки, медицинские учреждения, школа. детские сады
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка) Район с хорошо развитой инфраструктурой
Объекты промышленной инфраструктуры Не обнаружены

Таблица 2 - Общая характеристика здания, в котором расположена квартира
Показатель Описание или характеристика показателя
Тип здания Многоквартирный многоподъездный блочный дом 97 серии
Год постройки 1985
Материал наружных стен Крупноблочные
Состояние здания (субъективная оценка) Удовлетворительное
Техническое обеспечение здания Холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, центральное отопление, канализация и т.п.
Количество этажей в здании 9
Состояние подъезда (субъективная оценка) Удовлетворительное
Дополнительная существенная информация Снос или реконструкция дома с отселением не предполагается

Таблица 3 - Характеристика объекта оценки
Показатель Описание или характеристика показателя
Этаж расположения 5
Планировка 97 серия
Площадь, кв. м: жилая 65
Кол-во комнат 3 комнаты
Площадь кухни, кв. м 13
Санузел Разделенный
Высота потолков, м 2,8
Лоджия (балкон) Есть
Вид из окон Двор
Слаботочное обеспечение ТВ-антенна, телефон, интернет
Дополнительные системы безопасности Металлическая дверь на входе в квартиру, металлическая дверь с домофоном на входе в подъезд
Отделка квартиры Евроремонт
Состояние объекта (субъективная оценка) Хорошее
Особенности планировки, данные о перепланировке Не угловая. Перепланировка не производилась........



Список использованной литературы

1 Об оценочной деятельности в РФ: Федеральный закон от 29.07.1998г. №135-ФЗ // Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. – М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2005. – 488 с.
2 Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»: Приказ Минэкономразвития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007г. № 256 // Российская газета. - 2007.- № 3. - С. 8.
3 Артеменков, И.Л. Оценка недвижимости. – Ч. 1. – 3.-е изд. / И.Л. Артеменков, Г.В.Попов. – М.: АО РОО, 2011. – 67 с.
4 Балабанов, И.Т. Операции с недвижимостью в России. / И.Т.Балабанов. – М.: Финансы и статистика, 2010. – 216 с.
5 Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учебник / В.А.Горемыкин. – М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2006. – 516 с.
6 Гранова, И.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие / И.В.Гранова. – СПб.: Питер, 2007. – 208 с.
7 Коростелев, С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости / С.П. Коростылев. – М., 2007. – 196 с.
8 Максимов, С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: учеб.пособие / Максимов С.Н. – СПБ.: Питер, 2008. – 416 с.
9 Оценка недвижимости: Учебное пособие / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 496 с.
10 Оценка объектов недвижимости / Под ред. В.В. Григорьева. – М.: Инфра-М, 2006. – 472 с.
11 Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов / В.И. Ресин. - 2-е изд. - М.: Дело, 2004. - 327 с.
12 Мониторинг цен на жилую недвижимость в г. Челябинске. - analiz.chelreal.ru/




Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.