На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Курсовик рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу ул.Южноуральская, 13-21.

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 07.08.2013. Страниц: 17. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание


Введение 3
1. Определение проблемы 4
2. Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку 6
3. Сбор и анализ данных 7
4. Оценка недвижимости 9
5. Расчет рыночной стоимости объекта оценки 10
5.1 Оценка стоимости объекта недвижимого имущества с помощью доходного подхода 10
5.2 Оценка стоимости объекта недвижимого имущества с помощью затратного подхода 11
5.3 Оценка стоимости объекта недвижимого имущества с помощью сравнительного подхода 12
6. Согласование результатов 15
Заключение 16
Список используемой литературы 17



Введение

Актуальность темы работы заключается в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.
Оценка недвижимости все чаще необходима при купле-продаже имущества, получении кредита под залог имущества, страхования имущества, реорганизации, ликвидации, а также использования прав наследования. Собственники недвижимости довольно часто неэффективно управляют своей собственностью, а при продаже определяют ее рыночную цену без привлечения оценщиков. Эти проблемы негативно влияют на доходность и в конечном итоге на стоимость недвижимости в целом.
Объектом исследования в работе является жилое помещение, расположенное по адресу ул.Южноуральская, 13-21. Предметом исследования данной работы являются экономические отношения, складывающиеся по поводу оценки рыночной стоимости недвижимости.
Целью исследования является определить рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу ул.Южноуральская, 13-21.
Поставленная цель достигается путем решения следующих задач:
- дать общую характеристику оцениваемого объекта;
- изучить теоретические основы оценки земельных участков на территории РФ;
- определить рыночную стоимость земельного участка с помощью сравнительного подхода методом сравнения продаж;
- определить рыночную стоимость земельного участка с помощью доходного подхода.
При написании работы была использована учебная литература по оценке недвижимости и информация, представленная во всемирной сети Интернет.
1. Определение проблемы

1. Оцениваемый объект – жилое помещение – 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу ул.Южноуральская, 13-21..
2. Предметом оценки выступает право собственности на жилое помещение
3. Дата проведения оценки - 27.09.2012 г.
4. Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости для оформления сделки купли продажи.
5. Вид стоимости. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
1) одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
2) стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
3) объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
4) цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
5) платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
6. В процессе подготовки отчета были допущены следующие ограничения:
- автор исходил из достоверности предоставленных документов;
- от оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с заказчиком или официального вызова суда;
- отчет предназначен для заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам с целью, не предусмотренной настоящей оценкой. Использование результатов данного Отчета в других целях будет некорректно;
- заказчик имеет право ссылаться на выводы, изложенные в отчете;
Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от заказчика и содержащихся в отчете выводов;
- при проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На оценщиках не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов;
- исходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации;
ни Заказчик, ни оценщики не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке;
- мнение оценщиков относительно полученной стоимости действительно только на дату оценки, оценщики не принимают на себя ответственн.....



Список используемой литературы

1. Об оценочной деятельности в РФ: Федеральный закон от 29.07.1998г. №135-ФЗ // Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. – М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2005. – 488 с.
2. Аленичева, Е.В. Методы оценки объектов недвижимости: Учебное пособие. / Е.В.Аленичева. - Тамбов.: ТГУ, 2010. -25 с.
3. Артеменков, И.Л. Оценка недвижимости. – Ч. 1. – 3.-е изд. / И.Л. Артеменков, Г.В.Попов. – М.: АО РОО, 2011. – 67 с.
4. Гранова, И.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие / И.В.Гранова. – СПб.: Питер, 2007. – 208 с.
5. Золотарев, И.И., Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. / И.И. Золотарев, А.И.Щербаков, Н.А. Щербакова. - Новосибирск: НГАС, 2006. – 268 с.
6. Коростелев, С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости / С.П. Коростылев. – М., 2007. – 196 с.
7. Кротов, М.В. Методы сравнительного подхода к определению рыночной стоимости объекта / М.В.Кротов. // Вопросы оценки. - 2008. - № 1. - С. 34-42.
8. Лаврухин, О. Рынок недвижимости: этап становления закончен, но что дальше? / О.Лаврухин // Бизнес. - 2006 - №11 – С.118-119.
9. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов / В.И. Ресин. - 2-е изд. - М.: Дело, 2004. - 327 с.
10. Цены есть, а рынка нет. (Обзор рынка недвижимости г.Челябинска) -chelreal.ru/index/?article_id=345728&mterface=interface%2
11. Мониторинг цен на жилую недвижимость в г. Челябинске. - analiz.chelreal.ru/




Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.