На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Контрольная формирование знаний в области оценки и прогнозировании дохода от использования недвижимости.

Информация:

Тип работы: Контрольная. Добавлен: 08.08.2013. Страниц: 11. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Введение

Рынки в России продолжают развиваться, создаются новые продукты, складываются новые модели финансирования, новые формы собственности, в связи с этим появилась необходимость иметь соответствующие знания о рынке недвижимости, изучить физические характеристики недвижимости и правильно ее оценить. Очень важно, чтобы экономисты знали, какие факторы влияют на стоимость недвижимости, классификацию объектов недвижимости и имели практические навыки оценки недвижимости различными методами.
Цель данной работы - формирование знаний в области оценки и прогнозировании дохода от использования недвижимости.
Существует три метода оценки недвижимости: затратный, метод сравнения продаж (аналоговый), доходный метод. Каждый метод имеет свою область применения. Но иногда при оценке недвижимости используется все три метода одновременно.

1. Затратный метод оценки недвижимости.
Затратный метод оценки недвижимости базируется на определении затрат на строительство объекта, из которых вычитается накопленный износ. Если в составе оцениваемой собственности наряду со зданием (сооружением) находится и земельный участок, то его рыночная стоимость входит второй составляющей в общую стоимость недвижимости. К этим составляющим добавляется также и третья - прибыль девелопера, осуществляющего застройку данного участка. Применение затратного метода приоритетно для оценки недвижимости в пассивных секторах рынка, для технико-экономического обоснования нового строительства, оценки знаний специального институционального назначения, в случае страхования и налогообложения, при переоценке основных фондов.
Затратный метод выполняется по следующим этапам:
На первом этапе определяется стоимость земельного участка. Определяется как 200-кратная ставка земельного налога на соответствующей территории и зависит от площади земельного участка и нормативной цены земли.
Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. единиц.
Площадь земельного участка равна 4400 м2 .
Стоимость земельного участка будет равна 28,2*200*4400 = 24 816 000 ден.ед.
Второй этап предполагает определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта.
Для определения восстановительной стоимости здания используется форма 7 (таблица 1).






Таблица 1 - Расчет стоимости главного сооружения
Наименование работ Стоимость в базовых ценах Коэффициент пересчета Стоимость в текущих ценах
1. Проектно-изыскательные работы 10,5 1800 18900,00
2. Дополнительные задания 0 0 0,00
3. Земельные работы 4,8 8283 39758,40
4. Фундаменты 35 7452 260820,00
5. Стены 69,3 9093 630144,90
6. Перекрытия 23,1 8830 203973,00
7. Кровля 8,7 9909 86208,30
8. Полы 20,5 7256 148748,00
9. Перегородки 9,8 8314 81477,20
10. Лестничные марши 2,2 64,72 142,38
11. Окна 7,5 7641 57307,50
12. Двери 4 7441 29764,00
13. Отделочные работы 25,4 10949 278104,60
14. Разные работы 2,2 7958 17507,60
15. Отопление 6,9 11307 78018,30
16. Водоснабжение 0,1 11693 1169,30
17. Канализация 0,32 12768 4085,76
18. Электромонтажные работы 67,3 10087 678855,10
19. Водопроводные сети и водоводы 6 10121 60726,00
20. Газовые сети 0 0 0,00
21. Канализационные сети 2 9951 19902,00
22. Тепловые сети и горячее водоснабжение 39,1 11931 466502,10
23. Дороги и тротуары 17,1 8502 145384,20
24. Озеленение 2,5 8502 21255,00
Итого прямые затраты 364,32 3328753,64
Накладные расходы 18,4 612490,67
Итого: 3941244,31
Плановые накопления 41,01 1616304,29
Итого: 5557548,61
Временные здания и сооружения 13,84 769164,73
Итого: 6326713,34
Среднегодовое зимнее удорожание 4,5 284702,10
Итого: 6611415,44
Резерв на непредвиденные расходы 3 198342,46
Итого: 6809757,90
Составление сметной документации 1,5 102146,37
Итого: 6911904,27
Налог на добавленную стоимость 2 138238,09
Итого по смете: 7050142,35


Далее определяется совокупный износ здания по формуле:
,
где СИ - совокупный износ здания;
Иd - коэффициент износа отдельного элемента здания;
d - удельный вес стоимости отдельного элемента в общей стоимости здания.
Для расчета совокупного износа заполняется форма 8 (таблица 2).

Таблица 2 - Расчет совокупного износа
Наименование элементов Процент износа, % Стоимость в текущих ценах Удельный вес стоимости, % d Коэф. Износа
И И х d
1. Фундаменты 3,2 260 820,00 8,02% 4,20 33,68
2. Стены 5,7 630 144,90 19,37% 6,70 129,80
3. Перекрытия 5,7 203 973,00 6,27% 6,70 42,02
4. Кровля 14,1 86 208,30 2,65% 15,10 40,02
5. Полы 16,2 148 748,00 4,57% 17,20 78,66
6. Перегородки 7,8 81 477,20 2,50% 8,80 22,04
7. Лестничные марши 4,2 142,38 0,00% 5,20 0,02
8. Окна 17,2 57 307,50 1,76% 18,20 32,07
.........



Список используемой литературы

1. Тарасович Е.И. Оценка недвижимости. - СПб: СПб ГТУ, 1997.
2. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.Е. Есипова. - СПб: Изд-во СПб ГУЭФ, 1998.
3. Фридман Дж. Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М.: Дело ЛТД, 1995.
4. Харрисон. Оценка недвижимости. Учебное пособие. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздат, 1994.
5. Есипов В.Е., Михайлова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. – СПб.: Питер, 2001 – 415с.
6. Оценка бизнеса: уч / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2002 – 508с.



Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.