На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Диплом рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу пер. Мамина, 19, кв.17.

Информация:

Тип работы: Диплом. Добавлен: 04.09.2013. Страниц: 103+приложения. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 7
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 10
1.1 Понятие недвижимого имущества, его виды и нормативно-правовое обеспечение 10
1.2 Принципы оценки недвижимого имущества 32
1.3 Общие подходы к оценке жилой недвижимости 42
2 МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 66
2.1 Анализ рынка недвижимости в Челябинске в период 2010-2012 года 66
2.2 Характеристика объекта недвижимости 77
2.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 79
3 ОБОСНОВАНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ ПЕРЕУЛОК МАМИНА, 19, КВ.17 87
3.1 Обоснование выбора метода оценки 87
3.2 Расчет стоимости объекта сравнительным методом 89
3.3 Расчет стоимости объекта доходным методом 92
3.4 Согласование результатов оценки 96
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 100
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 103
ПРИЛОЖЕНИЕ А 109


ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы работы заключается в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.
Современная действительность показывает, что наука в области экономики не нашла своего отражения на практике. В сущности, имеются расхождения в этих двух областях: в оценочной деятельности и в экономике недвижимости. В настоящее время, когда появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости, все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятия и объектов недвижимости (в том числе и земельных участков).
В настоящее время оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т. д. В современном обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения независимой оценки недвижимости, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.
Оценка недвижимости все чаще необходима при купле-продаже имущества, получении кредита под залог имущества, страхования имущества, реорганизации, ликвидации, а также использования прав наследования. Собственники недвижимости довольно часто неэффективно управляют своей собственностью, а при продаже определяют ее рыночную цену без привлечения оценщиков. Эти проблемы негативно влияют на доходность и в конечном итоге на стоимость недвижимости в целом.
Объектом исследования в работе является жилое помещение, расположенное по адресу пер. Мамина, 19, кв.17
Предметом исследования данной работы являются экономические отношения, складывающиеся по поводу оценки рыночной стоимости недвижимости.
Целью исследования является определить рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу пер. Мамина, 19, кв.17.
Цель предполагает решение ряда задач:
1) Рассмотреть понятие недвижимости и его видов.
2) Определить основные принципы оценки недвижимого имущества.
3) Рассмотреть основные подходы, используемые при оценке недвижимости
4) Проанализировать современного состояния рынка жилья в Челябинске.
5) Охарактеризовать объект оценки.
6) Провести анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.
7) Обосновать выбор метода оценки.
8) Рассчитать рыночной стоимости объекта оценки – жилого помещения, расположенного по адресу пер. Мамина, 19, кв.17. с помощью сравнительного метода.
9) Рассчитать рыночной стоимости объекта оценки – жилого помещения, расположенного по адресу пер. Мамина, 19, кв.17. с помощью доходного метода.
10) Провести согласование результатов оценки.
Теоретико-методологической основой исследования являются труды отечественных и зарубежных авторов, таких как Ковалев А.П., Кружин А.Б., Балабанов И.Т., Грязнова А.Г., Тарасевич Е.И. по проблеме оценке недвижимости, а также публикации в периодических изданиях российских авторов по данной проблематике.
Применяются следующие методы исследования для решения поставленных задач:
– метод прямой капитализации;
– метод прямого сравнительного анализа продаж;
– метод парных продаж.
В ходе исследования были применены методы сравнения и анализа. Оценка стоимости объекта работы была проведена с применением доходного и сравнительного подходов. Также было проведено согласование полученных результатов.
Информационную базу исследования составили законодательные акты РФ в сфере оценочной деятельности; данные агентства недвижимости «Ман»; аналитические данные из средств массовой информации; аналитические отчеты; материалы и данные периодической печати; монографии по теме дипломной работы, а так же данные Интернет-сайтов и поисково-справочных систем Гарант и Консультант +, а также данные, полученные от собственника жилого помещения, расположенного по адресу пер. Мамина, 17, кв.17.
Структура исследования характеризуется наличием реферата, введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложения.



1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

1.1 Понятие недвижимого имущества, его виды и нормативно-правовое
обеспечение

Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права, и общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства. Рассмотрим, как же трактуется понятие недвижимости.
Ковалев А.П. определяет недвижимость, как любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней [29, с. 35].
Кружин А.Б. считает, что имущества являются недвижимыми по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют» [32, с. 10].
По мнению Грязновой А.Г. недвижимость или недвижимое имущество – реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле [22, с. 20].
Балабанов И.Т. считает, что недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги [5, с. 15].
Как видно из вышеприведенных определений, все они тесно перекликаются и в своей основе имеют одно и то же значение (независимо от момента истории) – земля и все то, что неотрывно с ней связано.
На сегодняшний момент Гражданским кодексом Российской Федерации – далее ГК РФ (ст. 130) определяется, что к недвижимым вещам – (недвижимому имущество, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно [2, с. 135].
К отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что в свою очередь предполагает ее значительную стоимость. Вне связи с земельными участками недвижимые объекты теряют обычное назначение и соответственно понижаются в цене. Так, не рассматриваются в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в специальных питомниках, или дома, предназначенные под снос.
Вместе с тем к недвижимости относят и объекты, которые по своей физической природе являются недвижимыми. К ним относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (искусственные спутники, космические корабли и т.д.). Юридическое признание указанного имущества в качестве недвижимого (хотя по своей физической сути оно является движимым), обусловлено тем, что оно является дорогостоящим и поэтому требует особого порядка регистрации, который предусмотрен для недвижимости [12, с. 23].
Понятие и виды упомянутых транспортных средств раскрываются в соответствующих транспортных уставах и кодексах. Так, Кодекс торгового мореплавания определяет понятие морского судна, а понятие космических объектов дается в международных конвенциях.
Объекты недвижимости также различаются по своему происхождению:
– созданные природой без участия труда человека;
– являющиеся результатом труда человека;
– созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.
ГК РФ выделяет недвижимость в самостоятельный объект права. Определение недвижимости как в странах с развитой рыночной экономикой, так и в России, в дореволюционной и в современной, не имеет серьезных различий и в основном совпадает.
Специфической разновидностью недвижимости является также ко........


БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 // Полный сборник кодексов РФ. – М.: Информэкспо, 2006. – 880 с.
2 Об оценочной деятельности в РФ: Федеральный закон от 29.07.1998г. №135-ФЗ // Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. – М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2005. – 488 с.
3 Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации: Постановление правительства РФ от 20.09.1999г. № 932 // Кодексы и законы Российской Федерации. – СПб.: Весь, 2007. – 988 с.
4 Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»: Приказ Минэкономразвития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007г. № 254 // Российская газета. – 2007. – № 3. – С. 5-6.
5 Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»: Приказ Минэкономразвития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007г. № 255 // Российская газета. – 2007,- № 3. – С. 7.
6 Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»: Приказ Минэкономразвития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007г. № 256 // Российская газета. – 2011.- № 3. – С. 8.
7 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1999г. № 122 – ФЗ // Кодексы и законы Российской Федерации. – СПб.: Весь, 2010. – 988 с.
8 Аленичева, Е.В. Методы оценки объектов недвижимости: Учебное пособие. / Е.В.Аленичева. – Тамбов.: ТГУ, 2009. -25 с.
9 Артеменков, И.Л. Оценка недвижимости. – Ч. 1. – 3.-е изд. / И.Л. Артеменков, Г.В.Попов. – М.: АО РОО, 2010. – 67 с.
10 Балабанов, И.Т. Операции с недвижимостью в России. / И.Т.Балабанов. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 216 с.
11 Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости: Учебное пособие./ И.Т.Балабанов. – СПб.: Питер, 2010. – 208 с.
12 Белых, Л.П. Формирование портфеля недвижимости. / Л.П. Белых.– М.: Финансы и статистика, 2009. – 306 с.
13 Беренс, В. Руководство по оценке эффективности инвестиций / Пер. с англ./ В. Беренс, П.М. Хавранек. – М. Интерэксперт, 2010. – 270 с.
14 Бойко, Т. Недвижимость : парадоксы закона и логика права / Т.Бойко // ЭКО. – 2011 – № 9 – С.5 – 7
15 Бяков, Э. Приватизация и создание рынка недвижимости/ Э.Бяков // Российский экономический журнал – 2011 – № 5-6 – С.124-126.
16 Витрянский, В. Купля – продажа / В. Витрянский // Хозяйство и право – 2010 – №1. –С.17-18.
17 Витрянский, В. Отдельные виды договора аренды / В. Витрянский // Хозяйство и право- 2010 – №3 – С.154-156.
18 Газман, В. Гарантии для участников лизинговых операций / В. Газман // Хозяйство и право – 2011 – №11 – С.34-36.
19 Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учебник / В.А.Горемыкин. – М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2012. – 516 с.
20 Горемыкин, В.А. Рынок недвижимости / В.А.Горемыкин – М.: МЭГУ, 2011. – 196 с.
21 Горемыкин, В.А. Стоимость земли и методы ее оценки / В.А.Горемыкин // Вопросы оценки. – 2012 – №1 – С.56-57.
22 Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учебник. / В.А.Горемыкин. – М.: Дашков и Ко, 2009. – 836 с.
23 Горохов, Д.Б. Государственная регистрация прав на земельный участок как вид недвижимого имущества / Д.Б. Горохов // Законодательство и экономика – 2009 – 6- 7. С.23-28.
24 Гранова, И.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие / И.В.Гранова. – СПб.: Питер, 2008. – 208 с.
25 Грибоевский, С.В. Оценка доходной недвижимости. / С.В. Грибоевский. – СПб.: Питер, 2009. – 325 с.
26 Григорьев, В.В. Оценка предприятия. / В. В. Григорьев, М. А. Федотова.– М.: Инфра-М, 2008. – 248 с.
27 Денисенко, Е.Б. Экономика недвижимости: учебное пособие / Е. Б. Денисенко. – Новосибирск, НГАСУ, 2009. – 264 с.
28 Золотарев, И.И., Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. / И.И. Золотарев, А.И.Щербаков, Н.А. Щербакова. – Новосибирск: НГАС, 2008. – 268 с.
29 Золотарев, И.И. Методические проблемы оценки недвижимости в России в современных условиях / И.И. Золотарев, А.И.Щербаков, Н.А. Щербакова // Новосибирск: СГГА, 2010. – 154 с.
30 Желтков, Е.Л. Защита граждан от посягательств на их права при cовершении жилищных сделок / Е.Л.Желтков // Гражданин и право. – 2008. – № 5. – С. 48-61.
31 Калачева, С.А. Сделки с недвижимостью./ С.А. Калачева. – М.: Книга-сервис, 2010. – 176 с.
32 Калачева, С.А. Операции с недвижимостью./ С.А. Калачева. – М.: Приор, 2010. – 194 с.
33 Ковалев, А.П. Рыночная стоимость имущества предприятия / А.П.Ковалев. – М.: Финстатинформ, 2011. – 80 с.
34 Коростелев, С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости / С.П.Коростылев. – М.: РДЛ, 2008. – 146 с.
35 Коростелев, С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости / С.П. Коростылев. – М., 2011. – 196 с.
36 Кротов, М.В. Методы сравнительного подхода к определению рыночной стоимости объекта / М.В.Кротов. // Вопросы оценки. – 2010. – № 1. – С. 34-42.
37 Крутик, А.Б. Экономика недвижимости / А.Б. Крутик. – СПб.: Лань, 2008. – 48 с.
38 Кузьмин, В. Предвыборный рынок / В.Кузьмин // Эксперт – 2009- №23 – С.15 – 16.
39 Купчин, А.Н. Рынок недвижимости: состав и тенденция развития: Учебное пособие / А.Н.Купчин. – М.: Приор, 2009. – 112 с.
40 Купчина, Л.А. Оценка недвижимости, сдаваемой в аренду / Л.А.Купчина // Бухгалтерский учет. – М., 2010. – № 9 – С.11-13.
41 Лаврухин, О. Рынок недвижимости: этап становления закончен, но что дальше? / О.Лаврухин // Бизнес. – 2012 – №11 – С.118-119.
42 Левадная, Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации/ Н.Левадная. – М.: Старт Интер, 2010. – 152 с.
43 Лозебо, А. О правах собственности на недвижимое имущество / А. Лозебо // Экономическая газета. – 2011 – № 4 – С.11-13
44 Макаров, Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере / Г.Макаров //Хозяйство и право – 2011 – № 3 – С.8-12.
45 Максимов, С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: учеб.пособие / Максимов С.Н. – СПБ.: Питер, 2009. – 416 с.
46 Новак, Д.В. Новое в законодательном регулировании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Д.В.Новак. // Право и экономика – 2009 – №10. – С. 114-116.
47 Организация оценки и налогообложения недвижимости / Под ред. Д.К. Эккерта. – М.: Старт Интер, 2009. – Т. 1. – 384 с.
48 Основные методы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (на основе современных зарубежных учебно-методических материалов) / Под ред. В.Н. Мягкова, Е.А. Платоновой. – СПб.: МИПК СПб ГТУ, 2008. – 154 с.
49 Оценка недвижимости: Учебное пособие / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 496 с.
50 Оценка объектов недвижимости / Под ред. В.В. Григорьева. – М.: Инфра-М, 2009. – 472 с.
51 Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В. В. Григорьева. – М.: ИНФРА-М, 2009. – 372 с.
52 Оценка рыночной стоимости недвижимости / Под ред. В. В. Григорьева. Серия «Оценочная деятельность»: Учебное и практическое пособие. – М.: Дело, 2008. – 384 с.
53 Павлов, П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество / П.Павлов // Российская юстиция – 2010 – №5 – С.54-55.
54 Попов, Г.В. Оценка доходной недвижимости / Г.В.Попов. – М.: Инфра-М, 2010. – 154 с.
55 Рахман, И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика / И.А.Рахман. – М.: Экономика, 2011. – 294 с.
56 Романов, О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения / О.Романов // Хозяйство и право. – 2008 – № 7- 8 – С. 26-28.
57 Рузакова, О.А. Проблемы государственной регистрации в гражданском праве/ О.А.Рузакова // Законодательство. – 2008 – №2. – С.154-156.
58 Сборник ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий / Росгражданстрой. – М.: Прейскурант, 2008. – 72 с.
59 Сергеев. И.В. Организация и финансирование инвестиций / И.В.Сергеев. – М.: Инфра-М, 2008. – 186 с.
60 Сивкова, Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка / Л.А.Сивкова. – М.: Юридический бюллетень предпринимателя, 2011. – 230 с.
61 Симионова, Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы
недвижимости / Н.Е.Симионова. – М.: ИКЦ Март, 2011. – 448 с.
62 Синявский, Н.Г. Оценка бизнеса: гипотезы, инструментарий, практические решения в различных областях деятельность / Н.Г.Синявский. – М.: Финансы и статистика, 2011. – 240 с.
63 Сосненко, Л.С. Оценка недвижимости для целей инвестирования: Учебное пособие / Л.С. Сосненко, Л.Б. Тетеркина. – Челябинск.: ЮУрГУ, 2015. – 75 с.
64 Сивкова, Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка / Л.А.Сивкова // Юридический бюллетень предпринимателя. – 2010. – №23. – С. 14-18.
65 Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.Е. Есипова. – СПб.: Изд-во СПбГТУЭФ, 2010. – 184 с.
66 Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов / Л.Н. Тепман. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2006. – 283 с.
67 Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов / В.И. Ресин. – 2-е изд. – М.: Дело, 2012. – 327 с.
68 Цены есть, а рынка нет. (Обзор рынка недвижимости г. Челябинска) – chelreal.ru/index/?article_id=345728&mterface=interface%2
69 Мониторинг цен на жилую недвижимость в г. Челябинске. – analiz.chelreal.ru/
70 Кабинетные исследования (Обзор рынка недвижимости г.Челябинска) – info-mark .ru/mr.shtml -.
71 Методы сбора информации и инструменты анализа.- cfin.ru/lib-research/methods.



Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.