На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Диплом исследование договора аренды зданий и сооружений в современном гражданском праве, выявление проблем в практике применения и выработка рекомендаций по их разрешению.

Информация:

Тип работы: Диплом. Предмет: Юриспруденция. Добавлен: 12.09.2013. Страниц: 78. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание:

Введение 3
Глава 1. Общие положения договора аренды зданий и сооружений 5
§ 1. Понятие договора аренды зданий и сооружений 5
§ 2. Существенные условия договора аренды зданий и сооружений 13
Глава 2. Содержание договора аренды зданий и сооружений 35
§ 1. Права и обязанности сторон по договору аренды
зданий и сооружений 35
§ 2. Расторжение договора аренды зданий и сооружений 67
Заключение 74
Список литературы 78


ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы настоящего исследования состоит в том, что фундаментальные изменения, произошедшие в экономической системе Российской Федерации, потребовали коренного преобразования гражданского законодательства. Впервые, по сравнению с предшествующим отечественным гражданским законодательством, в российский гражданский оборот введены здания (сооружения) со специальным правовым регулированием режима их аренды. Указанное обстоятельство привело к широкому распространению договоров аренды зданий (сооружений) в предпринимательской и иных сферах, что неизбежно повлекло увеличение общего количества судебных споров, связанных с арендой.
В процессе правоприменения были выявлены проблемы, с которыми сталкиваются суды и участники гражданско-правовых отношений при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды.
В частности, актуален вопрос о возможности распространения норм об аренде зданий (сооружений) на отношения по аренде нежилых помещений внутри здания. Неоднозначно решается вопрос о том, как соотносятся отношения по аренде объектов, не завершенных строительством, с отношениями по аренде зданий (сооружений). Некоторая непоследовательность проявляется в законодательном регулировании государственной регистрации договоров аренды зданий (сооружений). Определенные трудности вызывает реализация п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ об одностороннем отказе от исполнения договора аренды зданий (сооружений) в случае, когда такой отказ предусмотрен договором.
Таким образом, несмотря на перестройку гражданско-правового регулирования и закрепления ряда новелл, проблематика аренды зданий (сооружений) пока не получила глубокого и окончательного теоретического осмысления в современной цивилистике. Отсутствие прочного теоретического фундамента вызывает множество вопросов в правоприменительной практике. В связи с этим можно утверждать, что перед теорией и практикой стоят задачи, направленные на незамедлительное решение проблем гражданско-правового регулирования отношений аренды зданий (сооружений). Все сказанное в совокупности и предопределяет актуальность и необходимость настоящего исследования.
Целью настоящей работы является исследование договора аренды зданий и сооружений в современном гражданском праве, выявление проблем в практике применения и выработка рекомендаций по их разрешению.
Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:
- Проанализировать понятие договора аренды зданий и сооружений;
- Исследовать существенные условия договора аренды зданий и сооружений;
- Раскрыть права и обязанности сторон по договору аренды зданий и сооружений;
- Рассмотреть расторжение договора аренды зданий и сооружений.
Объектом исследования являются отношения, возникающие в связи с арендой зданий (сооружений).
Предметом исследования выступают нормы гражданского права, регулирующие отношения аренды зданий и сооружений, практика применения данного гражданско-правового института, а также теоретические разработки и взгляды ученых в области арендных отношений.
Методологическую основу исследования составили общенаучный диалектический метод познания, а также следующие общие, специальные и частные методы исследования: формально-юридический, сравнительно-правовой, системный, комплексный, правового моделирования, нормативный.
Обусловленная целью и задачами исследования, работа состоит из введения, двух глав, разделенных на параграфы, заключения и списка источников и литературы.

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
§ 1. Понятие договора аренды зданий и сооружений

Арендные отношения опосредуют использование недвижимого имущества в тех случаях, когда для организации нет необходимости в приобретении здания или помещения в собственность для осуществления коммерческой деятельности. Кроме того, надо учитывать, что базисом для инвестиционно-строительной деятельности являются надлежащим образом приобретенные права на земельный участок, на котором планируется строительство . Собственниками земельных участков за крайне редкими исключениями являются органы государственной власти и местного самоуправления, негативно относящиеся к приватизации земель, что оставляет для инвесторов и девелопера единственную возможность - заключить договор аренды искомого земельного участка.
Возникнув в древности в рамках купли-продажи, locatio-conductio rerum уже в предклассический период был четко выделен как самостоятельный консенсуальный контракт, не претерпевший концептуальных изменений до сего дня. Смысл данного договора состоял во временной передаче держания вещи арендатору (кондуктору) для извлечения из нее пользы способом, ее не изменяющим (по крайней мере не ухудшающим), собственность при этом оставалась у арендодателя (локатора), передавшего вещь. Законодатель устанавливает терминологическое тождество аренды и имущественного найма и определяет, что по данному договору арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или только во вре.........


СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

I. Нормативные правовые акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 4-ФЗ // Собрание Законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. N 30. Ст. 3594.
4. Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» // Собрание законодательства РФ. – 2008. – N 23. – Ст. 2721.

II. Учебная и монографическая литература:

5. Ашихмин И.М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ). – М.: Рофэр, 2006. – 417 с.
6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. – М.: Статут, 2006.
7. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. – М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2007. – 200 с.
8. Гражданское право / Под ред. В.В. Залесского, М.М. Рассолова. – М., 2011.
9. Гражданское право / Под ред. М.Ю. Тихомирова. – М., 2011.
10. Гражданское право / Под ред. О.Н. Садикова. – М., 2011.
11. Гражданское право. / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. – СПб., 2011.
12. Гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. – М., 2011.
13. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – М.: Юрайт-Издат, 2011. – С. 192.
14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Отв. ред. О.Н. Садиков. – М., 2011.
15. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. – М., 2011.
16. Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под ред. М.И. Брагинского. – М.: Фонд «Правовая культура», 2010. – С. 650.
17. Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. – М.: Дашков и К, 2009. – 160 с.
18. Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. – М.: Дашков и К, 2009. – С. 52.
19. Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. – М.: Дашков и К, 2009. – С. 99.
20. Муромцев С.А. Гражданское право Древнего Рима. – М.: Статут, 2003. – С. 281 - 282.
21. Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. – М.: Статут, 2011. – С. 56 - 67.
22. Практика рассмотрения коммерческих споров: Анализ и комментарии постановлений Пленума и обзоров Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Вып. 1 / Под ред. Л.А. Новоселовой, М.А. Рожковой. – М.: Статут, 2009. – С. 65.


III. Материалы судебной практики:
23. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. – 2005. – N 5.
24. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ. – 2012. – N 1.
25. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. – 2000. – N 7.
26. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. – 2001. – N 4.
27. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. – 2002. – N 3.
28. Постановление ФАС Московского округа от 28.05.2004 по делу N КГ-А40/3895-04. // СПС Консультант плюс.
29. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.05.2006 по делу N А21-1407/04-С2. // СПС Консультант плюс.
30. Постановление ФАС Уральского округа от 18.09.2006 N Ф09-8202/06-С3 по делу N А34-1644/2006 // СПС Консультант плюс.
31. Постановление ФАС Уральского округа от 25.10.2006 N Ф09-9315/06-С3 по делу N А07-57419/05 // СПС Консультант плюс.
32. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.10.2006 по делу N А13-950/2006-04 // СПС Консультант плюс.
33. Постановление ФАС Московского округа от 13.12.2006 по делу N КГ-А40/12236-06. // СПС Консультант плюс.
34. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 16.06.2006 по делу N А79-10425/2005. // СПС Консультант плюс.
35. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.09.2006 по делу N А33-7556/06-Ф02-4861/06-С2. // СПС Консультант плюс.
36. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.01.2007 и от 24.01.2007 по делу N А40-67940/06-82-442. // СПС Консультант плюс.
37. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.05.2007 N А43-30914/2006-17-579 // СПС Консультант плюс.
38. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2007 и от 30.08.2007 по делу N А41-К1-6719/07. // СПС Консультант плюс.
39. Постановление ФАС Московского округа от 14.11.2007 N КГ-А40/11543-07 по делу N А40-2291/07-64-28 // СПС Консультант плюс.
40. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.03.2008 по делу N А05-8000/2007 // СПС Консультант плюс.
41. Постановление ФАС Уральского округа от 08.04.2008 N Ф09-757/08-С6 по делу N А07-16779/2006 // СПС Консультант плюс.
42. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.07.2008 по делу N А21-3483/2007 // СПС Консультант плюс.
43. Определение ВАС РФ от 01.09.2008 N 10903/08 по делу N А65-1891/2007-СГ2-55. // СПС Консультант плюс.
44. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.01.2009 N Ф04-185/2009(19574-А67-50) по делу N А67-1611/2008 // СПС Консультант плюс.
45. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2009 по делу N А41-14773/08. // СПС Консультант плюс.
46. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 09.03.2009 по делу N А22-1624/07/4-235 // СПС Консультант плюс.
47. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.05.2009 по делу N А31-1834/2008-21 // СПС Консультант плюс.
48. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.07.2009 по делу N А05-86/2009 // СПС Консультант плюс.
49. Постановление Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 N 5782/08 по делу N А19-9645/07-26. // СПС Консультант плюс.
50. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.12.2009 по делу N А39-3760/2007 // СПС Консультант плюс.
51. Постановление ФАС Уральского округа от 15.03.2010 N Ф09-1056/10-С6 по делу N А50-12584/2009 // СПС Консультант плюс.
52. Постановление ФАС Уральского округа от 23.03.2010 N Ф09-1742/10-С3 по делу N А50-23758/2009. // СПС Консультант плюс.
53. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.07.2010 по делу N А05-16646/2009 // СПС Консультант плюс.
54. Постановление ФАС Поволжского округа от 07.07.2010 по делу N А55-27579/2009 // СПС Консультант плюс.
55. Определение ВАС РФ от 13.07.2010 N ВАС-8770/10 по делу N А32-15988/2009-27/63 // СПС Консультант плюс.
56. Определение ВАС РФ от 22.07.2010 N ВАС-9386/10 по делу N А67-816/07 // СПС Консультант плюс.
57. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.09.2010 по делу N А03-5420/2009 // СПС Консультант плюс.
58. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 13.09.2010 N Ф03-6236/2010 по делу N А04-85/2010 // СПС Консультант плюс.
59. Постановление ФАС Центрального округа от 27.09.2010 по делу N А35-2195/08-С12 // СПС Консультант плюс.
60. Постановление ФАС Уральского округа от 11.10.2010 N Ф09-8246/10-С6 по делу N А76-34216/2009-1-1075/72 // СПС Консультант плюс.
61. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.12.2010 по делу N А79-2212/2010 // СПС Консультант плюс.
62. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.01.2011 по делу N А43-3987/2010 // СПС Консультант плюс.
63. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.02.2011 по делу N А32-53501/2009 // СПС Консультант плюс.
64. Постановление ФАС Московского округа от 17.05.2011 N КГ-А41/3925-11 по делу N А41-29048/10 // СПС Консультант плюс.
65. Определение ВАС РФ от 31.05.2011 N ВАС-6560/11 по делу N А47-9004/2009 // СПС Консультант плюс.
66. Определение ВАС РФ от 03.06.2011 N ВАС-6833/11 по делу N А40-93165/10-106-507 // СПС Консультант плюс.
67. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31.08.2011 по делу N А63-5305/2010 // СПС Консультант плюс.
68. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.09.2011 по делу N А13-9725/2010 // СПС Консультант плюс.
69. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.09.2011 по делу N А70-12492/2010. // СПС Консультант плюс.
70. Постановление ФАС Центрального округа от 07.11.2011 по делу N А09-1778/2010. // СПС Консультант плюс.

IV. Периодические издания:

71. Агапов Р. Реализация арендодателем права на расторжение в одностороннем порядке договора аренды недвижимого имущества // Корпоративный юрист. – 2010. – N 4. – С. 38 - 40.
72. Бондаренко Д.В. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений // Право и экономика. – 2010. – N 3.
73. Кирюшина И.М., Тюрина А.В. Аренда помещений. Налоги, бухучет и особенности оформления // Экономико-правовой бюллетень. – 2007. – N 9. – С. 47.
74. Оводов А.А. Договор аренды недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. – 2010. – N 2.
75. Певницкий С.Г. Аренда недвижимости: некоторые теоретические и практические аспекты // Правовые вопросы недвижимости. – 2007. – N 1. – С. 45.
76. Певницкий С.Г. Инвестиционный договор в строительстве // Недвижимость. Строительство. Право. – 2006. – N 3. – С. 14.
77. Покидова Е. Объект недвижимости в договоре аренды // Корпоративный юрист. – 2010. – N 5.
78. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. – 2010. – N 4.



Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.