На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Курсовик изучение финансирования недвижимости Златоустовского филиала ОТП Банка

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 20.09.2013. Страниц: 39. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


СОДЕРЖАНИЕ
АННОТАЦИЯ 3
ВВЕДЕНИЕ 4
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 8
1.1 Основные понятия, используемые при финансировании недвижимости 8
1.2 Методы финансирования недвижимости 14
1.3 Применяемые методы анализа инвестиционных проектов 17
1.4 Риски, связанные с финансированием недвижимости 22
2. ОРГАНИЗАЦИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗЛАТОУСТОВСКОМ ФИЛИАЛЕ ОТП БАНК 29
2.1 Общая характеристика ОТП Банка 29
2.2 Характеристика финансового состояния Златоустовского филиала ОТП Банка 30
2.3 Критерии принятия решений ОТП Банком о финансировании недвижимости 34
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 37
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 39








АННОТАЦИЯ
Лапаев Антон Олегович. Финансирование городской недвижимости. – Златоуст: филиал частного образовательного учреждения высшего профессионального образования
«ЮЖНО-УРАЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ И ЭКОНОМИКИ».
2011. - 42с.- библиография - 39 наименований.


Курсовая работа выполнена на базе фактических Златоустовского филиала ОТП Банк.
В курсовой работе:
- рассмотрены теоретические основы финансирования недвижимости (основные определения, субъекты, основные методы финансирования недвижимости);
- дана характеристика финансовой деятельности ОТП Банка как субъекта финансирования недвижимости;
- изучены методические подходы к оценке инвестиционных проектов, применяемых ОТП Банком при выборе финансирования объектов недвижимости;
- охарактеризованы риски, связанные с финансированием недвижимости в ОТП Банк;
- раскрыты критерии принятия решений ОТП Банком о финансировании недвижимости.





ВВЕДЕНИЕ
Недвижимость, как специфический объект управления, имеющий огромное социально-экономическое значение и специфику рыночного обращения, появилась и развивается в российской экономике с момента становления и развития в стране рыночных отношений, частной собственности на средства производства и появления вместе с этим рынка недвижимости. Ряд объектов, относящихся ранее к основным фондам, приобрел новое свойство - обращаться на товарном рынке в виде специфического товара - недвижимого имущества. Это обусловило необходимость в принципиально новых для российского государства, его предприятий и организаций, а также населения, функциях.
В сложившихся условиях финансирование недвижимости составляет основу для проведения различных сделок с ней, так как результатом оценочной деятельности является определение самого важного параметра - рыночной стоимости. Определение цены различных объектов недвижимости, в частности жилой, для их дальнейшего эффективного использования, подтверждает актуальность выбранной темы исследования.
Исторически сложилось так, что финансирование недвижимости в бывшем СССР в наибольшей мере основывалось на помощи государства. До и после войны политика государства заключалась в основном в индустриализации. Появлялись предприятия-гиганты, вокруг которых росли города. Население перемещалось из деревень в города. Эта тенденция привела к искусственному росту численности городского населения и стала причиной дефицита жилья. В то же время значительная часть объектов жилой и нежилой недвижимости выбывала по ветхости и износу в связи с ненадлежащим содержанием и эксплуатацией.
Ориентация на крупное промышленное производство и оборону выразилась в финансировании строительства жилой недвижимости и общественных зданий по остаточному принципу и способствовала, в частности, появлению и расширению ведомственного жилья.

Подходы государства к решению жилищной проблемы постепенно менялись. В течение 70-80-х гг. реализации инвестиционной политики мешали трудности технологического и ресурсного характера. После девятой пятилетки (с наибольшими объемами капитальных вложений) было принято решение перейти на ресурсосберегающие технологии и новый качественный уровень производства при сокращении государственных инвестиций. Эта задача оказалась невыполненной, а урезание капиталовложений привело к росту незавершенного строительства («незавершенки»).
Дальнейший процесс децентрализации инвестиционной политики, либерализация и рост цен на энергоносители повлияли на формирование цен в строительстве. Это обострило проблемы участников инвестиционного процесса, а именно:
- покупательная способность граждан снизилась;
- у строительных организаций появились трудности с выплатой налогов, погашением в срок кредитов по высоким процентным ставкам;
- банки жилищно-строительного направления и другие кредитные организации изменили приоритеты в сторону краткосрочного кредитования;
- снизились поступления налогов и других обязательных платежей в бюджет государства, возникли проблемы с распределением собранных средств между бюджетами разного уровня.
Следует отметить, что дефицит финансовых ресурсов - денежных средств, имеющихся в распоряжении предпринимательской организации и предназначенных для осуществления текущих затрат и затрат по расширенному воспроизводству, выполнения финансовых обязательств и экономического стимулирования работающих - это постоянный спутник развивающейся экономики. Поиск рациональных путей финансирования, в частности капитальных вложений, является важным стратегическим направлением в развитии отечественной экономики.
Ситуация в стране осложнялась затягивающимся экономическим кризисом, и острота его оказалась более глубокой, чем предполагалось в экономических прогнозах. Одной из центральных проблем являлось преодоление спада капиталовложений в народное хозяйство. Снижение инвестиционной активности характерно практически для всех регионов России.
К числу важнейших факторов, обусловивших снижение инвестиционно-строительной активности в России, можно отнести следующие:
- кризис банковской системы;
- кризис в промышленных отраслях, разрушение производственно-экономических связей между республиками и регионами в процессе суверенизации;
- резкий спад инвестиций как в производственные отрасли, так и в жилищное строительство;
- изменение в формах собственности, что привело к нарушению сложившихся отношений между традиционными заказчиками, подрядными организациями, другими предприятиями и учреждениями строительного комплекса; изменения в сфере финансово-кредитных отношений, ограничивших доступ к инвестиционным ресурсам;
- отсутствие эффективной модели вне6юджетного финансирования жилищного строительства.
В настоящее время основная масса инвестиционных проектов имеет широкое распространение лишь в мегаполисах. Однако следует создать и обеспечить функционирование организационно-экономического механизма регулирования, поддержки и координации инвестиционной деятельности и в других регионах.
Цель курсовой работы заключается в изучении финансирования недвижимости.
Для выполнения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
 рассмотреть теоретические основы финансирования недвижимости (дать основные определения, выявить субъектов, изучить основные методы финансирования недвижимости);
 охарактеризовать финансовую деятельность Златоустовского филиала ОТП Банка как субъекта финансирования недвижимости;
 изучить методические подходы к оценке инвестиционных проектов, применяемых Златоустовским филиалом ОТП Банка при выборе финансирования объектов недвижимости;
 охарактеризовать риски, связанные с финансированием недвижимости в ОТП Банк;
 раскрыть критерии принятия решений Златоустовским филиалом ОТП Банка о финансировании недвижимости.
Предметом исследования выступают экономические отношения по поводу финансирования недвижимости.
Объектом исследования является процесс финансирования недвижимости в ОТП Банк.
Информационную базу курсовой работы составили законодательные акты Российской Федерации в сфере недвижимости; материалы Российского статистического агентства; результаты исследований, содержащиеся в работах отечественных и зарубежных экономистов; материалы периодических специальных изданий; справочные и инструктивные материалы, а также данные Интернет-сайтов и поисково-справочных систем «Гарант», «Консультант Плюс».













1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ


1.1 Основные понятия, используемые при финансировании недвижимости

Финансирование недвижимости – использование финансовых ресурсов для приобретения и развития объектов недвижимости.
Принято различать краткосрочное финансирование - в период создания объекта недвижимости и долгосрочное - финансирование приобретения объекта недвижимости или представление финансовых ресурсов на длительный срок под залог объекта недвижимости.
Различают две крупные группы источников на основе права собственности: собственные и чужие (заемные) денежные средства. Возможна более детальная классификация: собственные и приравненные к ним средства; ресурсы, мобилизуемые на финансовом рынке; денежные поступления в порядке перераспределения.
К собственным источникам финансирования относятся:
1. Амортизационные отчисления, направляемые предпринимательской организацией на простое воспроизводство основных фондов;
2. Средства, привлеченные в результате выпуска и продажи акций;
3. Отчисления от прибыли, остающиеся в распоряжении организации (чистая прибыль), направляемые на прирост оборотного и основного капитала;
4. Суммы, выплаченные страховыми компаниями и учреждениями в виде возмещения ущерба от стихийных бедствий и т.п.;
5. Средства, выделяемые вышестоящими холдинговыми, акционерными компаниями финансово-промышленными группами на безвозвратной основе;
6. Благотворительные взносы и пр.
На долю собственных средств приходится в настоящее время около 80% всех направляемых средств. Основным источником инвестирования в составе внутренних средств является амортизация, ее доля колеблется от 70 до 93% (в среднем по предпринимательскому сектору).......


СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Асаул А.П. Экономика недвижимости. - С.-Пб.: Питер, 2008. - 345 с.
2. Артеминков И.Л., Микерин Г.И., Павлов Н.В. Международные стандарты оценки. - М.: Российское общество оценщиков, 2007. - 422 с.
3. Артеминков Микерин Г.И., Павлов Н.В., Табакова С.А., Тарасова Н.В. Оценка недвижимости. - М.: Российское общество оценщиков, 2007. - 944 с.
4. Банки и небанковские кредитные организации и их операции. Вузовский учебник.- 2006, 491 с.
5. Банки и банковское дело: Учебник. - СПб.: Питер, 2007. - 448 с.
6. Банковское дело: Учебник. - М.: Юнити-Дана, 2007. - 576 с.
7. Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х. Система экспертиз и оценка объектов недвижимости. – М.: Архитектура-С, 2007. – 352 с.
8. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. - М.: ИТК «Дашков и Ко», 2006. – 836 с.
9. Гранова И.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие, СПб: Питер, 2010. - 208 с.
10. Грибовский С. В. Методы капитализации доходов. - С.-Пб.: Питер, 2007. - 172 с.
11. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.С. Оценка стоимости недвижимости.- М.: Интерреклама, 2008. - 700 с.
12. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты.- М.: Инфра - М, 2007. - 317 с.
13. Гриненко С.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Таганрог: 90 ТРТУ, 2006. - 219 с.
14. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2007. - 558 с.
15. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: институт профессиональной оценки.- М.: Финансы и статистика, 2007. - 31с.
16. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Эскиндаров М.А Оценка недвижимости: Учебник. - М.: Омега - М, 2007. - 132 с.
17. Зимин А.И. Оценка имущества. Вопросы и ответы. - М.: Юриспруденция, 2007. - 240 с.
18. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. - М.: КноРус, 2008. - 220 с.
19. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. - М.: Книга-сервис, 2005. - 176 с.
20. Косорукова И.В. Основы оценочной деятельности.- М.: ММИЭИФП, 2005.- 260 с.
21. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости: состояние и тенденции развития: Учебное пособие.- М.: Инфра-М, 2006. - 119 с.
22. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.- С.-Пб.: Питер, 2006. - 250 с.
23. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России.- М.: Экзамен, 2007. - 180 с.
24. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Оценка недвижимости. - М.: Архитектура-С, 2005. - 200 с.
25. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. - СПб.: МКС, 2003. - 422 с.
26. Основы оценки стоимости недвижимости. - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2009. – 264 с.
27. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия Оценочная деятельность: Учебное пособие.- М.: Дело, 2007. - 184 с.
28. Оценка недвижимости: Учебник. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 496 с.
29. Оценка недвижимости. – М.: Российское общество оценщиков, 2007. – 944 с.
30. Симонова Н.Е. Методы оценки имущества. Бизнес, земля, оборудование, машины и транспортные средства. - Ростов на Дону: Феникс, 2008. - 316 с.
31. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. - М.: ГУ ВШЭ, 2007. - 224 с.
32. Сосненко Л.С., Тетеркина Л.Б. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2008. - 155 с.
33. Тарасевич Е. И. Экономика недвижимости. – М.: МКС, 2007. – 583 с.
34. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. – 70 с.
35. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости. - М.: Юнити-Диана, 2008. - 464 с.
36. Трейер В.В., Фадеев П.В. Систематика оценочной деятельности: Основные понятия, классификация и система показателей.- М.: КиноРус, 2008. – 234 с.
37. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов. - М.: Экономика и жизнь, 2007. - 96 с.
38. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Учебное пособие. - М.: РИО Мособлпрполгрфидата, 2005. - 108 с.
39. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью.- Ростов на Дону: Феникс, 2007. - 160 с.




Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.