Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ, дипломов, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение оригинальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, РУКОНТЕКСТ, etxt.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного.

Результат поиска


Наименование:


Курсовик изучение финансирования недвижимости Златоустовского филиала ОТП Банка

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 20.09.2013. Страниц: 39. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


СОДЕРЖАНИЕ
АННОТАЦИЯ 3
ВВЕДЕНИЕ 4
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 8
1.1 Основные понятия, используемые при финансировании недвижимости 8
1.2 Методы финансирования недвижимости 14
1.3 Применяемые методы анализа инвестиционных проектов 17
1.4 Риски, связанные с финансированием недвижимости 22
2. ОРГАНИЗАЦИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗЛАТОУСТОВСКОМ ФИЛИАЛЕ ОТП БАНК 29
2.1 Общая характеристика ОТП Банка 29
2.2 Характеристика финансового состояния Златоустовского филиала ОТП Банка 30
2.3 Критерии принятия решений ОТП Банком о финансировании недвижимости 34
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 37
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 39








АННОТАЦИЯ
Лапаев Антон Олегович. Финансирование городской недвижимости. – Златоуст: филиал частного образовательного учреждения высшего профессионального образования
«ЮЖНО-УРАЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ И ЭКОНОМИКИ».
2011. - 42с.- библиография - 39 наименований.


Курсовая работа выполнена на базе фактических Златоустовского филиала ОТП Банк.
В курсовой работе:
- рассмотрены теоретические основы финансирования недвижимости (основные определения, субъекты, основные методы финансирования недвижимости);
- дана характеристика финансовой деятельности ОТП Банка как субъекта финансирования недвижимости;
- изучены методические подходы к оценке инвестиционных проектов, применяемых ОТП Банком при выборе финансирования объектов недвижимости;
- охарактеризованы риски, связанные с финансированием недвижимости в ОТП Банк;
- раскрыты критерии принятия решений ОТП Банком о финансировании недвижимости.





ВВЕДЕНИЕ
Недвижимость, как специфический объект управления, имеющий огромное социально-экономическое значение и специфику рыночного обращения, появилась и развивается в российской экономике с момента становления и развития в стране рыночных отношений, частной собственности на средства производства и появления вместе с этим рынка недвижимости. Ряд объектов, относящихся ранее к основным фондам, приобрел новое свойство - обращаться на товарном рынке в виде специфического товара - недвижимого имущества. Это обусловило необходимость в принципиально новых для российского государства, его предприятий и организаций, а также населения, функциях.
В сложившихся условиях финансирование недвижимости составляет основу для проведения различных сделок с ней, так как результатом оценочной деятельности является определение самого важного параметра - рыночной стоимости. Определение цены различных объектов недвижимости, в частности жилой, для их дальнейшего эффективного использования, подтверждает актуальность выбранной темы исследования.
Исторически сложилось так, что финансирование недвижимости в бывшем СССР в наибольшей мере основывалось на помощи государства. До и после войны политика государства заключалась в основном в индустриализации. Появлялись предприятия-гиганты, вокруг которых росли города. Население перемещалось из деревень в города. Эта тенденция привела к искусственному росту численности городского населения и стала причиной дефицита жилья. В то же время значительная часть объектов жилой и нежилой недвижимости выбывала по ветхости и износу в связи с ненадлежащим содержанием и эксплуатацией.
Ориентация на крупное промышленное производство и оборону выразилась в финансировании строительства жилой недвижимости и общественных зданий по остаточному принципу и способствовала, в частности, появлению и расширению ведомственного жилья.

Подходы государства к решению жилищной проблемы постепенно менялись. В течение 70-80-х гг. реализации инвестиционной политики мешали трудности технологического и ресурсного характера. После девятой пятилетки (с наибольшими объемами капитальных вложений) было принято решение перейти на ресурсосберегающие технологии и новый качественный уровень производства при сокращении государственных инвестиций. Эта задача оказалась невыполненной, а урезание капиталовложений привело к росту незавершенного строительства («незавершенки»).
Дальнейший процесс децентрализации инвестиционной политики, либерализация и рост цен на энергоносители повлияли на формирование цен в строительстве. Это обострило проблемы участников инвестиционного процесса, а именно:
- покупательная способность граждан снизилась;
- у строительных организаций появились трудности с выплатой налогов, погашением в срок кредитов по высоким процентным ставкам;
- банки жилищно-строительного направления и другие кредитные организации изменили приоритеты в сторону краткосрочного кредитования;
- снизились поступления налогов и других обязательных платежей в бюджет государства, возникли проблемы с распределением собранных средств между бюджетами разного уровня.
Следует отметить, что дефицит финансовых ресурсов - денежных средств, имеющихся в распоряжении предпринимательской организации и предназначенных для осуществления текущих затрат и затрат по расширенному воспроизводству, выполнения финансовых обязательств и экономического стимулирования работающих - это постоянный спутник развивающейся экономики. Поиск рациональных путей финансирования, в частности капитальных вложений, является важным стратегическим направлением в развитии отечественной экономики.
Ситуация в стране осложнялась затягивающимся экономическим кризисом, и острота его оказалась более глубокой, чем предполагалось в экономических прогнозах. Одной из центральных проблем являлось преодоление спада капиталовложений в народное хозяйство. Снижение инвестиционной активности характерно практически для всех регионов России.
К числу важнейших факторов, обусловивших снижение инвестиционно-строительной активности в России, можно отнести следующие:
- кризис банковской системы;
- кризис в промышленных отраслях, разрушение производственно-экономических связей между республиками и регионами в процессе суверенизации;
- резкий спад инвестиций как в производственные отрасли, так и в жилищное строительство;
- изменение в формах собственности, что привело к нарушению сложившихся отношений между традиционными заказчиками, подрядными организациями, другими предприятиями и учреждениями строительного комплекса; изменения в сфере финансово-кредитных отношений, ограничивших доступ к инвестиционным ресурсам;
- отсутствие эффективной модели вне6юджетного финансирования жилищного строительства.
В настоящее время основная масса инвестиционных проектов имеет широкое распространение лишь в мегаполисах. Однако следует создать и обеспечить функционирование организационно-экономического механизма регулирования, поддержки и координации инвестиционной деятельности и в других регионах.
Цель курсовой работы заключается в изучении финансирования недвижимости.
Для выполнения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
 рассмотреть теоретические основы финансирования недвижимости (дать основные определения, выявить субъектов, изучить основные методы финансирования недвижимости);
 охарактеризовать финансовую деятельность Златоустовского филиала ОТП Банка как субъекта финансирования недвижимости;
 изучить методические подходы к оценке инвестиционных проектов, применяемых Златоустовским филиалом ОТП Банка при выборе финансирования объектов недвижимости;
 охарактеризовать риски, связанные с финансированием недвижимости в ОТП Банк;
 раскрыть критерии принятия решений Златоустовским филиалом ОТП Банка о финансировании недвижимости.
Предметом исследования выступают экономические отношения по поводу финансирования недвижимости.
Объектом исследования является процесс финансирования недвижимости в ОТП Банк.
Информационную базу курсовой работы составили законодательные акты Российской Федерации в сфере недвижимости; материалы Российского статистического агентства; результаты исследований, содержащиеся в работах отечественных и зарубежных экономистов; материалы периодических специальных изданий; справочные и инструктивные материалы, а также данные Интернет-сайтов и поисково-справочных систем «Гарант», «Консультант Плюс».













1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ


1.1 Основные понятия, используемые при финансировании недвижимости

Финансирование недвижимости – использование финансовых ресурсов для приобретения и развития объектов недвижимости.
Принято различать краткосрочное финансирование - в период создания объекта недвижимости и долгосрочное - финансирование приобретения объекта недвижимости или представление финансовых ресурсов на длительный срок под залог объекта недвижимости.
Различают две крупные группы источников на основе права собственности: собственные и чужие (заемные) денежные средства. Возможна более детальная классификация: собственные и приравненные к ним средства; ресурсы, мобилизуемые на финансовом рынке; денежные поступления в порядке перераспределения.
К собственным источникам финансирования относятся:
1. Амортизационные отчисления, направляемые предпринимательской организацией на простое воспроизводство основных фондов;
2. Средства, привлеченные в результате выпуска и продажи акций;
3. Отчисления от прибыли, остающиеся в распоряжении организации (чистая прибыль), направляемые на прирост оборотного и основного капитала;
4. Суммы, выплаченные страховыми компаниями и учреждениями в виде возмещения ущерба от стихийных бедствий и т.п.;
5. Средства, выделяемые вышестоящими холдинговыми, акционерными компаниями финансово-промышленными группами на безвозвратной основе;
6. Благотворительные взносы и пр.
На долю собственных средств приходится в настоящее время около 80% всех направляемых средств. Основным источником инвестирования в составе внутренних средств является амортизация, ее доля колеблется от 70 до 93% (в среднем по предпринимательскому сектору).......


СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Асаул А.П. Экономика недвижимости. - С.-Пб.: Питер, 2008. - 345 с.
2. Артеминков И.Л., Микерин Г.И., Павлов Н.В. Международные стандарты оценки. - М.: Российское общество оценщиков, 2007. - 422 с.
3. Артеминков Микерин Г.И., Павлов Н.В., Табакова С.А., Тарасова Н.В. Оценка недвижимости. - М.: Российское общество оценщиков, 2007. - 944 с.
4. Банки и небанковские кредитные организации и их операции. Вузовский учебник.- 2006, 491 с.
5. Банки и банковское дело: Учебник. - СПб.: Питер, 2007. - 448 с.
6. Банковское дело: Учебник. - М.: Юнити-Дана, 2007. - 576 с.
7. Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х. Система экспертиз и оценка объектов недвижимости. – М.: Архитектура-С, 2007. – 352 с.
8. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. - М.: ИТК «Дашков и Ко», 2006. – 836 с.
9. Гранова И.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие, СПб: Питер, 2010. - 208 с.
10. Грибовский С. В. Методы капитализации доходов. - С.-Пб.: Питер, 2007. - 172 с.
11. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.С. Оценка стоимости недвижимости.- М.: Интерреклама, 2008. - 700 с.
12. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты.- М.: Инфра - М, 2007. - 317 с.
13. Гриненко С.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Таганрог: 90 ТРТУ, 2006. - 219 с.
14. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2007. - 558 с.
15. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: институт профессиональной оценки.- М.: Финансы и статистика, 2007. - 31с.
16. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Эскиндаров М.А Оценка недвижимости: Учебник. - М.: Омега - М, 2007. - 132 с.
17. Зимин А.И. Оценка имущества. Вопросы и ответы. - М.: Юриспруденция, 2007. - 240 с.
18. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. - М.: КноРус, 2008. - 220 с.
19. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. - М.: Книга-сервис, 2005. - 176 с.
20. Косорукова И.В. Основы оценочной деятельности.- М.: ММИЭИФП, 2005.- 260 с.
21. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости: состояние и тенденции развития: Учебное пособие.- М.: Инфра-М, 2006. - 119 с.
22. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.- С.-Пб.: Питер, 2006. - 250 с.
23. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России.- М.: Экзамен, 2007. - 180 с.
24. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Оценка недвижимости. - М.: Архитектура-С, 2005. - 200 с.
25. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. - СПб.: МКС, 2003. - 422 с.
26. Основы оценки стоимости недвижимости. - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2009. – 264 с.
27. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия Оценочная деятельность: Учебное пособие.- М.: Дело, 2007. - 184 с.
28. Оценка недвижимости: Учебник. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 496 с.
29. Оценка недвижимости. – М.: Российское общество оценщиков, 2007. – 944 с.
30. Симонова Н.Е. Методы оценки имущества. Бизнес, земля, оборудование, машины и транспортные средства. - Ростов на Дону: Феникс, 2008. - 316 с.
31. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. - М.: ГУ ВШЭ, 2007. - 224 с.
32. Сосненко Л.С., Тетеркина Л.Б. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2008. - 155 с.
33. Тарасевич Е. И. Экономика недвижимости. – М.: МКС, 2007. – 583 с.
34. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. – 70 с.
35. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости. - М.: Юнити-Диана, 2008. - 464 с.
36. Трейер В.В., Фадеев П.В. Систематика оценочной деятельности: Основные понятия, классификация и система показателей.- М.: КиноРус, 2008. – 234 с.
37. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов. - М.: Экономика и жизнь, 2007. - 96 с.
38. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Учебное пособие. - М.: РИО Мособлпрполгрфидата, 2005. - 108 с.
39. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью.- Ростов на Дону: Феникс, 2007. - 160 с.




Перейти к полному тексту работы



Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.