Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ, дипломов, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

 

Повышение оригинальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, РУКОНТЕКСТ, etxt.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного.

Результат поиска


Наименование:


Курсовик Общая характеристика региона и района исследования.Природно-климатические и экологические условия, географическое положение Пятигорска

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 20.11.2013. Год: 2012. Страниц: 36. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание

Введение 5
1 Общая характеристика региона и района исследования 7
1.1 Административный статус 7
1.2 Экономический статус: 7
1.3 Характер транспортных связей 12
1.4 Природно-климатические и экологические условия, географическое положение Пятигорска 15
1.5 Характер и состояние жилищного фонда и инфраструктуры рынка г. Пятигорска 17
2 Общая характеристика исследуемого сегмента рынка недвижимости 22
2.1 Ценовая ситуация 22
2.2 Конъюнктура спроса и предложения 23
2.3 Активность рынка 30
2.4 Ликвидность объектов 32
Заключение 34
Список использованных источников 37
Приложения 38


Введение

Рынок недвижимости - сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка).
Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.
Среди элементов рыночной экономики недвижимость всегда выступала в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Таким образом, рынок недвижимости - это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.
Актуальность данной работы обусловлена тем, что такой сегмент рынка недвижимости, как однокомнатные квартиры, последнее время вызывает все больший интерес. И это вполне объяснимо: приобретая однокомнатную квартиру, можно по вполне доступной цене стать собственником жилья со всеми удобствами. Спрос на однокомнатные квартиры всегда находится на высоком уровне, откуда проистекает и еще одна положительная особенность этих квартир: в случае необходимости их можно легко и быстро продать. Следовательно, изучение этого сегмента необходимо для более полного понимания сложившейся ситуации на рынке недвижимости в г.Пятигорске в целом.
Основной целью данной работы является проведение анализа рынка купли-продажи на первичном рынке отдельно стоящих, многофункциональных зданий, встроенных помещений (под магазины, кафе, офисы, бытовое обслуживание) в г.Пятигорске. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
? Изучить общую характеристику г.Пятигорска, его историю, географическое положение, особенности его социально-экономической политики, состояние жилищного фонда и инфраструктуры рынка.
? Рассмотреть ценовую ситуацию в сфере купли-продажи .
? Провести исследование конъюнктуры спроса и предложения на многофункциональных зданий.
? Проанализировать активность рынка недвижимости и ликвидность объектов в данном сегменте рынка.
Объектом исследования является купля - продажа многофункциональных зданий на рынке недвижимости. Предмет исследования - купля-продажа квартир, офисных помещений, кафе, торговых площадей и т. п. ,находящихся во многофункциональном здании в г.Пятигорске.

1 Общая характеристика региона и района исследования

1.1 Административный статус

Пятигорск - старейший бальнеологический и грязевой курорт федерального (всероссийского) значения, а также промышленный, торговый, научный, культурный и туристский центр эколого-курортного региона Кавказские Минеральные Воды, в Ставропольском крае, России .
Пятигорск расположен в Ставропольском крае в центральной части Кавказских Минеральных Вод (КМВ) и является самым крупным в регионе КМВ как по территории, так и по численности населения. В городе численностью более 200 тысяч человек проживает 156 национальностей, из которых наиболее многочисленными являются русские, армяне, греки, евреи, украинцы, дагестанцы и др.
Административное устройство города Пятигорска
В состав муниципального образования города-курорта Пятигорск входят следующие территории административно-территориального подчинения: город Пятигорск, пос. Горячеводский, пос.Свободы, посёлок Энергетик, станица Константиновская , посёлок Нижнеподкумский , посёлок Средний Подкумок, село Золотушка (Казачий), село Привольное.

1.2 Экономический статус

На территории города Пятигорска зарегистрировано 4627 предприятий и организаций различных отраслей экономики и социальной сферы, из них крупных и средних - 211 предприятий, малых и микро - 4416 предприятий. В сфере обрабатывающих производств действует 443 предприятия, строительством занято 363 предприятия, в отрасли транспорта и связи действует 229 предприятий, в образовании - 164 организации, здравоохранением и предоставлением социальных услуг занимаются 118 организаций.
Непроизводственная сфера экономики по-прежнему наиболее привлекательна для среднего и малого бизнеса. Оптовой и розничной торговлей, ремонтом автотранспортных средств, бытовых изделий, предметов личного пользования занимаются 1637 предприятий, из них более половины - это малые и средние предприятия города.
Численность занятых в экономике города составляет 103,4 тыс. чел., или 76,5 процентов от численности трудовых ресурсов, что свидетельствует о большом потенциале трудовых ресурсов в городе. Около 40 процентов работающих заняты в сфере материального производства.
Промышленность и сфера торговли
Промышленность является одной из базовых отраслей реального сектора экономики города Пятигорска. Она ориентирована главным образом на обслуживание потребностей курорта.
Имеются предприятия пищевой промышленности: мясной, винный комбинаты, молоко-завод, хлебзавод, хладокомбинат (пятигорское мороженое), а также шоколадно-конфетная фабрика и пивзавод (последний, вероятно из-за отсутствия инвесторов, не работает). Уникальное географическое расположение города вблизи многочисленных источников минеральных вод предопределило развитие предприятий по розливу минеральной воды.
Лёгкая промышленность: представлена множеством мелких цехов и небольших фабрик по пошиву одежды и самых разнообразных изделий ткацкого производства. Особое место в легкой промышленности Пятигорска занимает обработка кожи и меха и пошив верхней меховой одежды.
Развито также машиностроение и металлообработка:
? ОАО Пятигорский завод «Импульс» - серийно выпускающий приборы и системы радиационного контроля для атомной энергетики и промышленности
? ПО «Пятигорсксельмаш» - машины и оборудование для птицеводства
? Машиностроительный завод ООО «ПРОФИТЕКС» - оборудование для пищевой промышленности
? ОАО «Станкотерм» - выпускающий отопительное и коммунальное оборудование
Ведущим предприятием в городе по производству машин и оборудования является ЗАО «Пятигорсксельмаш», доля которого составляет более 70 процентов, и показатели его деятельности существенно влияют на результат в целом по отрасли.
Таким образом, ведущими отраслями в промышленном секторе экономики города являются пищевая промышленность и энергетика. Однако потенциал промышленной индустрии города используется не в полном объёме, и для дальнейшего развития промышленных отраслей требуется вложение инвестиций на модернизацию производства и внедрение инновационных технологий.
Город Пятигорск является вторым по численности населения и экономическому потенциалу городом Ставропольского края, поэтому и развитие малого бизнеса в городе находится на достаточно высоком уровне.
Общее число средних, малых и микропредприятий к 2010 году достигло 3234 и, несмотря на финансовый кризис, продолжает с каждым годом увеличиваться. В них всеми видами деятельности занято более 31 тысячи человек. Кроме того, во всех отраслях экономики и социальной сферы занято около 10 тысяч человек предпринимателей без образования юридического лица. Таким образом, в сфере малого и среднего предпринимательства занято более 41 тысячи человек, или 39 процентов от общей численности занятых в различных отраслях экономики и социальной сферы города.
На территории и в окрестностях города расположены 12 рынков. На восточной окраине Пятигорска (на восточной окружной - автомагистрали «М-29 Кавказ») расположен крупнейший в Северо-Кавказском Федеральном округе торговый комплекс «Предгорье» (чаще именуемый «Людмила»); кроме собственно «Людмилы» включает рынки: «Латик», «Горячеводск», «Лира», «Терский казачий», «Авторынок», и «XXI век». Некоторые рынки (или павильоны) работают круглые сутки.
Из сферы услуг наиболее динамично развиваются услуги правового характера, услуги в области бухгалтерского учёта и аудита, риэлтерские услуги. Недостаточно развиты инфраструктура развлечений, гостиничный бизнес, сфера коммунальных и персональных услуг, которые являются актуальными для города-курорта Пятигорска.
Санаторно-курортный комплекс и туризм
В городе-курорте Пятигорске действует 21 здравница на 5886 мест, в том числе 5 лечебно-профилактических учреждений ФНПР на 2485 места.
В эксплуатации находится 5268 мест или 89 % коечной емкости.
За 2010 год в санаториях города отдохнуло более 98 тыс. чел. На Пятигорском курорте можно пройти обследование и лечение заболеваний сердечно-сосудистой системы, опорно-двигательного аппарата, центральной и периферической нервной системы, болезней кожи, гинекологических, иммуноаллергических и ряда других заболеваний. На основе сочетания уникальных природных лечебных факторов, традиционного санаторно-курортного лечения, новейших методических разработок и использования современной медицинской техники высокопрофессиональными специалистами - курортологами созданы высокоэффективные, не и........


Список использованных источников

1 Грабовый П. Г. Экономика и управление недвижимостью. - М.: АСВ, 1999.
2 pyatigorsk.org/city/history/
3 pyatigorsk.org/city/business/strategiya-razvitiya-g roda-kurorta-pyatigorska-do-2020-goda/
4 pyatigorsk.org/city/business/programma-socialno-eko omicheskogo-razvitiya-municipalnogo-obraz/
5 energosovet.ru/npb1333.html
6 realty-kmv.ru/content/realty/429-rinok-zhilia-v-sen jabre-2011
7 ppl.nnov.ru/1/4/252/441/?nid=2489&a=entry.show
8 rosrealt.ru/Pjatigorsk/kvartira/prodam/1komnatnye
9 Гриненко С.В. Экономика недвижимости. -М.: АСВ, 2007.
10 Боровкова В. А. Экономика недвижимости. - М.: 2010.





Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением оригинальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.