На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


диплом ОБЩЕТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ.ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПРАВОМОЧИЙ СОБСТВЕННИКОВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Информация:

Тип работы: диплом. Добавлен: 8.1.2014. Сдан: 2014. Страниц: 91. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


ОГЛАВЛЕНИЕ


Введение…………………………………………………………………………...3

ГЛАВА 1 ОБЩЕТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
§1.1. История становления и развития права собственности и ее форм………8
§1.2 Теоретические аспекты формирования права собственности по российскому законодательству………………………………………..………..18

ГЛАВА 2 ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПРАВОМОЧИЙ СОБСТВЕННИКОВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
§ 2.1 Понятие и осуществление права общей совместной собственности.……………………………………………………...……………39
§2.2 Причины и условия, мешающие построению правового
государства и задачи, вытекающие из цели построения правового государства в России………..…………………………………………..…….....57

Заключение……………………………………………………………………….79
Список использованных источников…………………………………………...87



Введение

Право собственности - центральный и важнейший институт в системе вещных прав, нормы которого отражают и одновременно закрепляют существующий в государстве социально-экономический строй и господствующие в нем общественные отношения. Проблематика собственности всегда находится в центре политических программ и задач государственных органов и общественных движений и неизменно привлекает внимание крупнейших мыслителей и философов и, конечно, экономистов и юристов.
Важность и значимость отношений собственности закреплены в Конституции РФ, которая устанавливает ряд принципиальных положений о собственности. Статья 8 Конституции РФ гласит: в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Это базовое положение развивается и конкретизируется в последующих статьях Конституции РФ (ст. 35, 36), закрепляющих правомочия собственника. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, право наследования гарантируется.
Опираясь на эти конституционные положения, Гражданский Кодекс РФ (далее ГК РФ) формулирует систему норм о праве собственности, которые дополняются другими федеральными законами и иными правовыми актами. В ГК РФ отчетливо выражены два важных начала права собственности: во-первых, самостоятельность собственника в осуществлении его права и, во-вторых, обязанность собственника не противоречить в своих действиях требованиям законодательства и не нарушать права и охраняемые интересы третьих лиц.
Институт права общей собственности или право общей собственности в объективном смысле представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц (собственников) по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом, являющимся единым объектом. Такое единое имущество необязательно состоит из неделимого предмета, будь то однокомнатная квартира, старинный рояль или технологический комплекс. Это может быть антикварный сервиз или коллекция картин известного художника, полученная, например, в наследство гражданином и государственным музеем совместно. Ранее совместное осуществление права общей собственности граждан, социалистических организаций и государств было запрещено и в течение одного года прекращалось путем отчуждения государством (социалистической организацией) своей доли или гражданином - своей, а также иными способами, предусмотренными ст. 123 ГК РСФСР 1964 года.
Под субъективным правом общей собственности понимают обеспеченную правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся единым объектом.
Рассматриваемые правоотношения отличаются определенной сложностью. Отношения собственников с третьими лицами являются внешними, поскольку внутренними для них становятся правоотношения в процессе взаимодействия между ними.
Необходимость урегулирования внутренних отношений между такими лицами, которые именуются сособственниками, поскольку эти отношения возникают на одно и то же имущество, и вызвало в первую очередь появление института общей собственности, то есть правовых норм, рассчитанных на согласование воли собственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. В целях обеспечения скоординированности деятельности участников общей собственности в ГК РФ сформулирована совокупность правовых норм, регулирующих общую собственность (гл. 16 ГК РФ).
Актуальность выбранной темы не вызывает сомнений, поэтому цель данной дипломной работы - изучение понятия и правового регулирования правомочий собственников на жилые помещения при общей совместной собственности и общей долевой собственности.
Исходя из поставленной цели можно сформулировать следующие задачи исследования:
- рассмотреть историю становления и развития прав собственности и ее форм;
- проанализировать основные теоретические аспекты правового регулирования общей собственности;
- выявить актуальные проблемы правового регулирования правомочий собственников на жилые помещения при общей совместной собственности, и при общей долевой собственности и выработать предложения по совершенствованию законодательства.
Объектом дипломного исследования являются общественные отношения, возникающие вследствие общей совместной и общей долевой собственности.
Предмет исследования образуют нормы гражданского законодательства, регулирующие вопросы права собственности.
Теоретическая, методологическая и эмпирическая основы исследования. Теоретическую основу исследования составили труды М.И. Брагинского, Н.В. Золотько, В.П. Камышанский, О.М. Козырь, П.В. Крашенинников, Р.П. Мананкова, К.П. Победоносцев, В.А. Рыбаков, А.О. Рыбалов, Д. Савельев, О.Н. Садикова, А.Д. Сидоренко, В.А. Тархов, У.Б. Филатова, Е.А. Чефранова, Л. Щенникова, А.М. Эрделевского и ряда других ученых. При написании работы использовались научные труды по гражданскому и жилищному праву.
Методологическую основу исследования составляет общенаучный диалектический метод познания объективной действительности и производные от него частно-научные методы: системно-структурный, сравнительного правоведения, исторический, технико-юридический, функционального и языкового анализа. Совокупность этих методов позволила обеспечить исследование поднятых вопросов, установить противоречия в законодательстве о подряде и внести предложения по совершенствованию действующего законодательства.
Положения диплома соотнесены с высказываниями, суждениями, оценками известных ученых, проиллюстрированы ссылками на современное законодательство, судебную практику.
Эмпирическую основу исследования составили нормативные акты, как действующие, так и утратившие силу. Уяснению смысла нормативных положений способствовало исследование материалов судебной практики.
Научная новизна дипломного исследования состоит в том, что в данной работе произведен системный анализ права собственности, на основе комплексного исследования действующего гражданского, жилищного законодательства, а также судебной практики по спорам, вытекающим из данных правоотношений, выявлены недостатки и пробелы в правовом регулировании. На основании этого сделаны новые выводы о сущности права собственности, характере правоотношений при общей совместной и общей долевой собственности, что позволило внести конкретные предложения по совершенствованию норм ГК РФ в отношении права собственности.
Теоретическая и практическая значимость заключается в том, что предлагаемые выводы и предложения могут быть использованы для совершенствования законодательства в части регулирования правоотношений, связанных с правом собственности. Ряд отдельных предложений могут найти свое выражение в деятельности хозяйствующих субъектов. Кроме того, данная работа может быть применена при подготовке учебных пособий, чтении лекций, проведении практических занятий по гражданскому, жилищному праву. Многие материалы исследования имеют также познавательный и научно-популярный характер, расширяя кругозор и эрудицию как на теоретико-правовом, так и на общетеоретическом уровне.
Чтобы достичь поставленной цели исследования, структура работы построена следующим образом. Данная дипломная работа состоит из введения, основной части, представленной двумя главами, заключения и списка использованных источников.
Во введении обоснована актуальность темы, определены объект и предмет, поставлены цели и задачи исследования, раскрываются методологическая и теоретическая основы исследования, обоснована научная новизна и практическая и теоретическая значимость.
Первая глава дипломной работы носит теоретический характер, в ней проанализированы: история становления и развития права собственности, изучены общие положения, основные понятия прав собственности.
Во второй главе настоящей работы рассмотрены актуальные проблемы правового регулирования правомочий собственников на жилые помещения при общей совместной и общей долевой собственности.
В заключении представлены обобщенные выводы и внесены предложения по совершенствованию действующего законодательства.


ГЛАВА 1 ОБЩЕТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ


§1.1 История становления и развития права собственности и ее форм

Собственность как экономическое отношение формируется еще на заре становления человеческого общества. Значительное влияние на зарождение и развитие форм собственности оказали труд и его разделение между отдельными людьми, племенами. Обладание средствами труда стало одним из определяющих условий жизни, производства необходимых средств существования. В то же время производительный труд давал возможность получать экономический продукт в большей мере, чем это было необходимо, чтобы обеспечить простейшие жизненные потребности того периода. Возникает накопление собственности, зарождается форма ее в виде богатства.
Появление богатых и бедных, стремление расширить свои владения порождают войны за обладание территориями, богатством, имуществом; собственность начинает переходить из рук в руки. Увеличивающемуся населению надо все больше и больше земли, природных ресурсов, вовлекаемых в производство. В результате все доступное человеку тут же обособляется, захватывается, присваивается, делится, т.е. становится собственностью.
Возникновение государств способствовало зарождению государственной собственности. Тем самым сложилось разнообразие форм собственности в виде личной, семейной, родовой, государственной. Межплеменные, а затем и межгосударственные войны, захват и наследование богатства породили самые уродливые формы собственности - рабство и крепостничество, объектами которых становились люди.
В эпоху феодализма натуральное хозяйство накрепко привязано узами собственности на землю, орудия ее обработки, скот к владельцу феодалу. При капитализме средства производства становятся собственностью владельца капитала. Расцветает частная собственность, отношения между субъектами и объектами собственности все более разделяются на владение, распоряжение и пользование.
В дальнейшем частная собственность видоизменяется. Возникает акционерная форма собственности. Наряду с собственностью на землю, природные богатства, здания и сооружения, оборудование и другое недвижимое имущество возрастает роль собственности на золото и драгоценности, денежные средства, ценные бумаги. Возникает проблема интеллектуальной собственности на духовный продукт, собственности на информацию.
Происходящие в отдельных странах революции трансформируют, преобразуют формы и отношения собственности. В частности, социалистические революции пытаются уничтожить частную собственность на средства производства, заменив ее общественной, государственной. Но хозяйство, основанное на подавляющем господстве государственной собственности, оказывается неэффективным. В итоге современный экономический мир, ставший в основном миром рыночной экономики, опирается на частную собственность и исходит из целесообразности сосуществования различных форм собственности.
Представления о собственности формировались в науке и жизни в течение тысяч лет, при этом, собственность стала, прежде всего, официальным объектом правовой, юридической природы и философии. Долгое время собственность как особое общественное отношение являлась непосредственным предметом юриспруденции (прежде всего гражданского права), однако, с дальнейшим развитием общественного производства собственность становится наряду с юридической также и определяющей экономической категорией. Понятие отношения собственности включает в себя с одной стороны отношение собственника к своей вещи, т.е. имущественное отношение между субъектом и объектом. Субъект собственности (собственник) это активная сторона отношения собственности, обладающая объектами собственности, владеющая ими, распоряжающаяся и пользующаяся ими. Отметим, что собственность не может быть бессубъектной. Что касается бесхозных объектов, предметов, вещей, не имевших или потерявших своего собственника, то они прекращают быть собственностью. Объект собственности это пассивная сторона отношений собственности в виде предметов природы, вещества, энергии, информации, имущества, духовных, интеллектуальных ценностей, целиком или в какой-то степени принадлежащих собственнику. Часто объект собственности называется просто собственностью. В свою очередь первичные отношения собственности служат материальной предпосылкой отношений между субъектами собственности, т.е. субъектных отношений. Последние представляют собой экономические отношения, возникающие в связи с собственностью, и отражающие имущественные взаимосвязи субъекта с другими субъектами. В самом деле, собственность невозможно представить без того, чтобы одни индивиды или их группы относились к конкретным вещам, условиям и продуктам производства как к своим, а прочие - как к чужим. Из этого с очевидностью следует, что собственность - это отношение индивида к вещи. При этом, поскольку речь идёт об отношении разных людей к одной и той же конкретной вещи, то имеются основания говорить о собственности как об отношениях между индивидами по поводу вещей. Будучи законодательно урегулированы государством, они приобретают форму права собственности, которое включает полномочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
При более полном развертывании определения собственности, различные ученые исходили из разных оснований статичности или динамичности этой категории, основных ее проявлений в повседневной практике, ее классового и исторического характера и так далее.
По мнению автора, наиболее функциональным, с точки зрения настоящего исследования является определение через основные проявления хозяйственного господства собственника над вещью: владение, пользование, распоряжение.
Понять сущность собственности можно, если рассмотреть ее во взаимосвязи со всеми другими экономическими отношениями общества: производством, распределением, обменом и потреблением благ. Именно собственность наиболее полно отражает социально-экономический характер эпохи.
Принято различать первобытнообщинный, рабовладельческий, феодально-крепостнический и капиталистический типы собственности. До недавнего времени в качестве особого выделяли также социалистический тип собственности, для чего, по-видимому, достаточных оснований не было. Ни в одной из стран мира, входивших некогда в социалистическое содружество, социализм на самом деле построен не был. Непосредственные производители в этих странах по-прежнему подвергались эксплуатации, воссоединения средств производства с работниками производства в действительности не произошло. Тот тип собственности, который в условиях тоталитарного режима (иногда неприкрытого, но в ряде случаев завуалированного) в этих странах утвердился, причудливо сочетал в себе характерные черты, свойственные типам собственности, как предшествующих эпох, так и ныне существующих.
Таким образом, собственность, определяется как отношение индивидов либо сообщества индивидов к принадлежащей им вещи, как к своей, которая выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а также в устранении воздействия всех иных субъектов в ту сферу хозяйственного господства, на которую распространяется власть собственника, то есть как общественное отношение по поводу владения распоряжение и распоряжение вещью.
У истоков прав собственности стоял Рональд Коуз. Согласно его теории: «собственностью являются не ресурсы, не факторы производства, а пучок прав или доля прав по использованию ресурсов».
Право собственности относится к числу исключительных прав. Это значит, что собственник наделен правом исключать воздействие всех третьих лиц на закрепленную за ним в отношении принадлежащего ему имущества сферу хозяйственного господства, в том числе и с помощью мер самозащиты. Сказанное, однако, не означает, что власть собственника в отношении принадлежащей ему вещи безгранична. В соответствии с дозволительной направленностью гражданско-правового регулирования, собственник действительно может совершать в отношении своего имущества любые действия, но только не противоречащие законам и иным правовым актам. Собственник обязан принимать меры, подтверждающие ущерб здоровью граждан и окружающей среде, который может
быть нанесен при осуществлении его прав. Он должен воздерживаться от поведения, приносящего беспокойство его соседям и другим лицам, и тем более от действий, совершаемых исключительно с намерением причинить кому-то вред. На собственника также возлагается обязанность
в случаях, на условиях и в пределах, предусмотренных законом и иными правовыми актами, допускать ограниченное пользование его имуществом другими лицами. Указанные обстоятельства подлежат учету при формулировании общего определения права собственности. Наконец, давая определение права собственности, следует опираться на общее определение субъективного гражданского права, которое распространяется и на право собственности. Применительно к праву собственности это общее определение должно быть конкретизировано с учетом присущих праву собственности специфических признаков. Целью использования любого права собственности является получение экономического эффекта. В законодательном порядке основные права собственности дополняются целым рядом положений, закрепляющих и развивающих эти права, это право наследования, бессрочного обладания, получения дохода от использования принадлежащих благ, система социальной защиты и так далее. Право собственности зафиксировано в Конституции РФ и законе о собственности.
Общая собственность понятие для гражданского законодательства не новое, оно было известно еще римскому частному праву. Общая собственность может возникнуть как случайно (смещение вещей на складе при хранении, определяемых общими родовыми признаками), так и по необходимости (долевое строительство, невозможность поделить созданную вещь).
По мнению многих романистов, первоначально каждый из сособственников обладал полной властью над всем общим имуществом, например имуществом семьи, и мог отпустить на волю общего раба; только в отдельных случаях для действительности акта одного из сособственников требовалось выраженное согласие остальных участников общей собственности, например для установления сервитута, который касался не доли в праве, а имущества в целом. В классическую эпоху каждый из общих собственников мог управлять вещью в целом, даже эффективно отчуждать ее и вносить в нее изменения, будучи ограничен правом воспрещения со стороны других участников, причем большинство не имело преимущества над меньшинством и запрещение одного могло пресечь любое нововведение, задуманное остальными. Подобный порядок взаимоотношений сособственников при распоряжении общей вещью приводил к определенным трудностям в имущественном обороте, поэтому многие объединения, основанные на совместной собственности, распадались. В силу потребности объединения имущества для достижения экономического эффекта, Юстиниан принял и ввел принцип большинства, т.е. большинство совладельцев составляли те из них, которые располагали более 50% доли собственности на предмет. Однако участники общей собственности, оставшиеся в меньшинстве, чьи интересы были ущемлены решением о так сформулированном множестве, могли потребовать выдела или раздела имущества. Впоследствии произошел переход к противоположному режиму: каждый собственник мог свободно совершать те единоличные действия, которые относились лишь к его доле, а вот действия по распоряжению всей вещи он мог совершать лишь с согласия всех других сособственников.
В последующем это правило попало и в российское гражданское право, в котором правило о возможности распоряжения имуществом сособственников только с согласия вначале было сформулировано в ст. 13 главы XVII «О вотчинах» Соборного Уложения Алексея Михайловича 1649 года. Затем данное общее правило нашло отражение и в ст. ст. 546, 555 ч. 1 т. X Свода гражданских законов. Только с согласия всех сособственников имущество, находящееся в общей собственности, могло быть продано, подарено, заложено (т. X, ч. 1, ст. 1632 Свода гражданских законов; т. XI, ч. 2, Устав кредитный, р. VI, ст. 42), отдано в аренду, отчуждено иным образом. Однако в случае убытка от этого для сособственников они были вправе привлечь виновника убытка к ответственности. Следует отметить, что уже тогда в имущественной практике возникала проблема, поскольку посторонние лица, вступающие в сделки с соучастниками, были затруднены в возможности узнать, достигнуто ли общее согласие или нет. Поэтому первоначально Сенатом было высказано мнение, что предмет общей собственности, проданный несколькими соучастниками без согласия других, не подлежит возвращению от покупщика, добросовестно приобретшего вещь. Но постороннее лицо поступает неосторожно, не заручившись согласием всех, и нельзя из-за его неосмотрительности нарушать интересы соучастника, в сделке не участвовавшего и, может быть, не знавшего даже о ней. Впоследствии Сенат изменил свой взгляд на данную проблему и стал признавать подобную сделку недействительной.
В первом советском Гражданском кодексе РСФСР 1922 года, учитывая влияние при его подготовке Проекта Гражданского уложения, было установлено, что распоряжение общей собственностью должно производиться по общему согласию всех участников. Однако законодатель допустил и исключение, поскольку при недостижении согласия распоряжение могло осуществляться по большинству голосов (ст. 62). В Гражданском кодексе РСФСР 1964 года, отчасти под влиянием сложившейся судебной практики, законодатель изменил свою позицию, отказавшись от принципа большинства, тем самым, установив необходимость согласия всех сособственников при распоряжении общим имуществом (ч. 1 ст. 117). Вместе с тем практика пошла по пути возможности судебного рассмотрения спора относительно распоряжения общим имуществом при наличии разногласий между участниками общей собственности.
Своей долей сособственник вправе распорядиться самостоятельно, т.е. исключительно по своей воле. Подобный порядок был установлен уже в римском частном праве, когда каждый сособственник мог независимо от других отчуждать свою долю, обременять ее узуфруктом или закладывать.
В российском законодательстве мы находим упоминание об этом в ст. 14 главы XVII «О вотчинах» Соборного Уложения Алексея Михайловича 1649 года. В Своде гражданских законов было закреплено, что каждый соучастник может самостоятельно распорядиться своей долей, т.е. продать, подарить, завещать или заложить ее, но при этом соучастники пользуются правом преимущества. Переход к постороннему лицу возможен был и помимо распоряжения соучастника, например по праву законного наследования, или по взысканию (Устав гражданский, ст. 1188), при конкурсе (Устав торговый, ст. 570), но и в этих случаях другим соучастникам было дано право предупредить такой переход уплатой ценности доли. Таким образом, в Своде гражданских законов впервые в национальном законодательстве при распоряжении своей доли было установлено право преимущественного приобретения доли другими участниками общей собственности, которое заключается в том, что при продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники имеют право преимущественной покупки ее по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. В последующем это правило было закреплено в ст. 64 ГК РСФСР 1922 года, ст. 120 ГК РСФСР 1964 года, ч. 1 ст. 250 ГК РФ.
Таким образом, институт общей долевой собственности не является новеллой действующего гражданского законодательства, он весьма детально регламентирован существующим законодательством и имеет давнюю историю.
Исходя из вышеизложенного, можно сделать следующие выводы:
Во-первых, собственность как экономическое отношение формируется еще на заре становления человеческого общества. Значительное влияние на зарождение и развитие форм собственности оказали труд и его разделение между отдельными людьми, племенами. Обладание средствами труда стало одним из определяющих условий жизни, производства необходимых средств существования.
Во-вторых, представления о собственности формировались в науке и жизни в течение тысяч лет, при этом, собственность стала, прежде всего, официальным объектом правовой, юридической природы и философии.
В-третьих, собственность, определяется как отношение индивидов либо сообщества индивидов к принадлежащей им вещи, как к своей, которая выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а также в устранении воздействия всех иных субъектов в ту сферу хозяйственного господства, на которую распространяется власть собственника, то есть как общественное отношение по поводу владения распоряжение и распоряжение вещью.
В-четвертых, По мнению многих романистов, первоначально каждый из сособственников обладал полной властью над всем общим имуществом, например имуществом семьи, и мог отпустить на волю общего раба; только в отдельных случаях для действительности акта одного из сособственников требовалось выраженное согласие остальных участников общей собственности, например для установления сервитута, который касался не доли в праве, а имущества в целом.
§1.2 Теоретические аспекты формирования права собственности по российскому законодательству

Право собственности занимает центральное место в системе вещных прав. Нормы, образующие этот институт, являются основой для нормального функционирования государств не только с рыночной, но и с любым иным типом экономики. Кроме того, право собственности является основополагающим вещным правом - все остальные права имеют производный характер.
Право собственности является комплексным правом, включающим в себя совокупность самостоятельных правомочий, каждое из которых может реализовываться отдельно. Например, арендодатель может передать свое правомочие пользования арендатору имущества, тем самым ограничив себя в правах. Однако объективно переданные третьим лицам правомочия у самого собственника не прекращаются - они, как и субъективное право собственности в целом, сохраняются за собственником до тех пор, пока он остается таковым в отношении конкретного имущества.
Содержание права собственности как субъективного права лица составляют правомочия владения, пользования и распоряжения.
Правомочие владения - это юридически обеспеченная возможность фактического обладания вещью, дающая возможность хозяйственного господства собственника над вещью. При этом собственник может не иметь физической возможности обладать имуществом (например, лицо владеет недвижимостью за рубежом и не имеет возможности покинуть страну), однако юридически ему такая возможность обеспечена.

Владение вещью может быть законным и незаконным. Под законным (титульным) владением следует понимать субъективное право субъекта на фактическое обладание вещью, вытекающее из правового основания. К титульным владельцам относятся собственник, арендатор, хранитель, перевозчик, комиссионер и другие лица, обладающие вещью на основании закона либо договора.
Содержание и объем правомочий владельца определяются титулом (правовым основанием) владения. Правомочия собственника по владению ограничены только законом либо иными правовыми актами. Арендатор, комиссионер и другие титульные владельцы могут владеть имуществом только в течение определенного времени и для определенных целей, предусмотренных условиями договора.
Владение, не имеющее правового основания, является незаконным. При незаконном владении владельцы могут быть добросовестными и недобросовестными. Владелец признается добросовестным, если он не знал и не должен был знать о незаконности своего владения (п. 1 ст. 302 ГК РФ). Владелец признается недобросовестным, если он знал или должен был знать о том, что его владение незаконно (ст. 303 ГК РФ).
Правомочие пользования - это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств в процессе ее потребления. Характер и объем прав пользователя имуществом во многом зависят от свойств самой вещи и основания приобретения соответствующего права. Как и владение, пользование может быть правомерным и неправомерным. Пользование называется правомерным, если пользователем является собственник либо пользование основано на праве иного титульного владения. Пользование является неправомерным, если оно основано на незаконном владении либо действия пользователя противоречат действующему законодательству, иным правовым актам и нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (например, загрязнение окружающей природной среды).
Правомочие распоряжения - это юридически обеспеченная возможность устанавливать, изменять или прекращать правоотношения по поводу вещи путем совершения в отношении нее юридических актов. Оно выражается в действиях собственника либо иного титульного владельца, направленных на передачу вещи другому лицу. В результате распоряжения имущество выбывает из сферы хозяйственного господства собственника временно в соответствии с условиями договора либо отчуждается навсегда.
Собственник несет бремя........


Список использованных источников

Законы и иные нормативные акты

1. Конституция Российской Федерации, принятая всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с изм. от 30.12.2008 г.) // Российская газета. - 1993. - № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) // Собрание Законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301;
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 26 января 1996года № 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012) // Собрание Законодательства РФ. - 1996. -№5. - Ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья от 26 ноября 2001 года № 146-ФЗ (ред. от 05.06.2012) // Собрание Законодательства РФ. - 2001.- № 49.- Ст. 4552.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (ред. от 05.04.2013) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 14.
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013) // Собрание законодательства РФ. - 2001. -№ 44. - Ст. 4147.
7. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 года № 223-ФЗ (ред. от 12.11.2012) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 1. - Ст. 16.
8. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 15.
9. ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ (ред. от 07.05.2013) // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 16. - Ст. 1801.
10. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 29. - Ст. 3400.
11. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.
12. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. - 1991. - № 28. - Ст. 959.
13. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28 января 2006 года № 47 (ред. от 08.04.2013) // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 6. - Ст. 702.
14. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13 августа 2006 года № 491 (ред. от 14.05.2013) // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 34. - Ст. 3680.
15. ОК 013-94. «Общероссийский классификатор основных фондов» (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 № 359), (дата введения 01.01.1996); (ред. от 14.04.1998) // Справочно-Правовая система КонсультантПлюс.
16. Гражданский Кодекс РСФСР утв. ВС РСФСР 11 июня 1964 года // Ведомости ВС РСФСР. - 1964. - № 24. - Ст. 407.
17. Гражданский кодекс РСФСР, утвержденный в 1922 году и введенный в силу 01 января 1923 года // Ведомости Верховного Совета СССР. - № 43. - Ст. 235.
Судебная практика
18. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 года № 8 (ред. от 02.07.2009) // Бюллетень Верховного Суда РФ. - № 11. - 1993.
19. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01 июля 1996 года № 6/8 // Бюллетень Верховного Суда РФ. - № 5. - 1997.

Учебники и учебные пособия
20. Витрянский В.В. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. - М., Статут. 2004. - 342 с.
21. Волкова, М.А. Гражданское право. Учебный курс / М.А.Волкова. - М.: Московский институт экономики, менеджмента и права, 2009. - 225 с.
22. Гатин, А.М. Гражданское право. Учебное пособие / А.М. Гатин. - М.: «Дашков и К», 2009. - 315 с.
23. Гонгало Б.М. Изменение жилищного обязательства. - М.: Юрист, 2009. - 244 с.
24. Гражданское право России. Общая часть: курс лекций / под ред. О.Н. Садикова. - М.: Юристъ, 2007. - 423 с.
25. Гражданское право: Учебник. Т. 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 5-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2008. - 755 с.
26. Дождев Д.В. Римское частное право: Учебник для вузов. - М., Норма. 2006. - 438 с.
27. Еремеев Д.Ф. Право личной собственности в СССР. - М., Юрлитиздат. 1958. - 262 с.
28. Егоров, Н.Д. Гражданское право: учебник. / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П.Сергеев. - М.: ТК Велби, 2008. - 358 с.
29. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. - М., 2009. - 322 с.
30. Крашенинников П.В. Жилищное право. - М.: Статут, 2009. - 352 с.
31. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. Ч. 2. По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902. - М., Статут. 2006. - 482 с.
32. Мозолин, В.П. Гражданское право / В.П.Мозолин, А.И.Масляев. - М.: Юристъ, 2005. - 350 с.
33. Памятники римского права: Законы XII таблиц. Институции Гая. Дигесты Юстиниана. - М., Норма. 1997. - 368 с.
34. Петрова И.В. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме // Современные теоретические и практические проблемы частного права: Сборник научных трудов. - Ставрополь: Издательство СтГАУ «Агрус», 2010. - 455 с.
35. Свод Законов Российской Империи // [Электронный ресурс]. Режим доступа < > (дата обращения 17.06.2013).
36. Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве / К.И. Скловский. - М.: Дело, 2009. - 367 с.
37. Соборное Уложение Алексея Михайловича, 1649 года. Российское законодательство X-XX веков. Т. 3. Акты Земских соборов. - М.: Юрид. лит., 1985 // [Электронный ресурс]. Режим доступа < > (дата обращения 17.06.2013).
38. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. - М: Юридическая литература, 2008. - 458 с.
39. Тютрюмов И.М. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Книга первая // [Электронный ресурс]. Режим доступа < > (дата обращения 17.06.2013).
40. Шведкова О.В. Жилое помещение как объект права собственности граждан // Правовые основы становления и развития торговли в России: Материалы конференции. - М.: РГТЭУ, 2002. - 175 с.
41. Шершеневич Г.Ф. Российское гражданское право. - М., Статут. 2006. - 474 с.
42. Экономическая теория. Учебник. Под ред. Борисова Е. Ф. - М.: Юрайт-М, 2000. - 177 с.
Статьи и научные публикации
43. Белов В.А. Право общей собственности // Законодательство. - 2010. - № 11. - С. 34.
44. Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России // Хозяйство и право. - 2011. - № 3. - С. 78-84.
45. Лапач Л. Понятие «имущество» в Российском праве и в конвенции о защите прав человека и основных свобод // Российская юстиция. - 2010. - № 1. - С. 22.
46. Митюшев В. Выдел доли // ЭЖ-Юрист. - 2010. - № 23. - С. 15.
47. Новиков В. Концепция прав собственности Рональда Коуза // [Электронный ресурс]. Режим доступа < seminar> (дата обращения 17.06.2013).
48. Певницкий С.Г. Порядок и условия осуществления права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома // Семейное и жилищное право. - 2010. - № 3. - С. 44.
49. Поротикова О.А. Гражданско-правовое регулирование соседских отношений // Законодательство. - 2008. - № 4. - С. 44.
50. Радыгин А., Архипов С. Собственность, корпоративные конфликты и эффективность // Вопросы экономики. - № 11. - 2007. - С. 114.
51. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. - 2006. - № 8. - С. 93.
52. Таскин Н.И. Некоторые проблемы принудительного прекращения прав на землю в РФ // Государство и право. - 2009. - № 11. - С. 55.
53. Филатова У.Б. Понятие доли в праве общей долевой собственности: основные теоретические подходы // Право: теория и практика. - 2010. - № 1. - С. 77.
54. Филатова У.Б. Понятие «виды общей собственности» // Федерация. - 2006. - № 1. - С.33.
55. Щенникова Л. Неприкосновенность собственности на жилище и защита интересов соседей // Российская юстиция. - 2009. - № 8. - С. 102.


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.