На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Диплом Общая характеристика договора купли-продажи жилого помещения.Содержание договора купли-продажи жилого помещения

Информация:

Тип работы: Диплом. Предмет: Право. Добавлен: 09.01.2014. Страниц: 75. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


СОДЕРЖАНИЕ

Введение 3
Глава 1 Общая характеристика договора купли-продажи жилого помещения 4
1.1 Понятие, правовое регулирование договора купли-продажи жилого помещения 4
1.2 Стороны и предмет договора купли-продажи жилого помещения 4
Глава 2 Содержание договора купли-продажи жилого помещения 4
2.1 Права и обязанности покупателя 4
2.2 Права и обязанности продавца 4
Глава 3 Заключение договора купли-продажи жилого помещения 4
3.1 Заключение договора купли-продажи жилого помещения 4
3.2 Особенности договора купли-продажи жилого помещения 4
Заключение 4
Список источников и литературы 4


Введение

Действующая Конституция Российской Федерации закрепила право частной собственности, указав одновременно, что она признается и защищается равным с остальными формами собственности образом. Применительно к жилищному фонду это означает резкое сокращение государственного жилищного фонда и образование на основе его приватизации частного жилищного фонда.
Актуальность темы исследования состоит в том, что в связи с приватизацией жилищного фонда в начале 90-х гг. многие из российских граждан стали собственниками жилых помещений, что обусловило в последующие годы небывалый рост сделок с данными объектами недвижимости (купля-продажа, аренда, мена, найм, дарение и др.). В настоящее время жилое помещение - не только место проживания, но и вполне ликвидный инвестиционный инструмент, который позволяет не просто сохранить, но и существенно приумножить вложенные средства, принося стабильный доход собственнику. В нашей стране не существует других финансовых механизмов и институтов, обеспечивающих достойное приумножение средств рядовых вкладчиков, кроме вложений в жилье, что, в свою очередь, обусловливает увеличение числа сделок с жилыми помещениями и, особенно, купли-продажи.
Законодательство, регламентирующее куплю-продажу жилой недвижимости, устанавливает ограничения правомочия собственника по отчуждению принадлежащей ему недвижимости в жилищной сфере, предусматривает механизм защиты слабых участников рынка недвижимости, вводит институт государственной регистрации перехода права собственности на нее. При этом оно отличается несовершенством, противоречиями одних нормативных актов другим, что порождает трудности их применения. В частности, недостаточно обоснованной является отмена нотариальной формы сделки купли-продажи жилой недвижимости и введение института ее государственной регистрации.
Следует отметить, что далеко не все законодательные пробелы в сфере оборота жилых помещений, и в особенности их продажи, устранены. Прежде всего, закрепленный в ГК РФ и нуждавшийся в совершенствовании механизм реализации договора продажи жилых помещений, оставлен ЖК РФ практически без внимания. Ни в одном нормативном правовом акте не определено понятие договора продажи жилого помещения, не обозначена специфика данного вида сделок с квартирами и жилыми домами. Кроме того, не определен и не сформирован государственный контролирующий орган в данной сфере.
Недостатки российского законодательства в данной сфере зачастую восполняются судебной практикой и разъяснениями высших судебных инстанций. Как показывает судебная практика, сделки с жилыми помещениями порождают существенное количество споров, причем правовые конфликты по поводу купли-продажи жилых помещений - одной из самых сложных гражданско-правовых сделок в российском праве, занимают лидирующее место.
Таким образом, в настоящее время существует объективная необходимость в проведении комплексного научного исследования проблем договора продажи жилых помещений в целях совершенствования его гражданско-правового регулирования, что и обусловило выбор темы настоящего исследования.
Цель работы состоит в анализе социально-экономической и правовой сущности отношений, складывающихся при продаже жилых помещений, для выявления и решения наиболее важных проблем теоретического и практического характера, и формулировки рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства и правоприменительной практики.
Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:
- Проанализировать понятие, правовое регулирование договора купли-продажи жилого помещения;
- Исследовать стороны и предмет договора купли-продажи жилого помещения;
- Раскрыть права и обязанности покупателя;
- Рассмотреть права и обязанности продавца;
- Показать заключение договора купли-продажи жилого помещения;
- Охарактеризовать особенности договора купли-продажи жилого помещения.
Объектом исследования настоящего исследования выступают отношения, возникающие из договора купли-продажи недвижимости (жилых помещений). Предметом данной работы является действующее законодательство, судебная практика, а также общая и специальная литература, раскрывающая положения договора купли-продажи жилых помещений.
Методологическую основу исследования составили общенаучный диалектический метод познания, а также следующие общие, специальные и частные методы исследования: формально-юридический, сравнительно-правовой, системный, комплексный, правового моделирования, нормативный.
Теоретической основой исследования выступают изыскания на этот счет таких ученых-юристов как А.П. Сергеев, Ю.К Толстой, Е.А. Суханов, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, И.А. Покровский, Д.И. Мейер, Г.Ф. Шершеневич, А.В. Коновалова, П.В. Крашенинников, Е.А. Васильев, О.М. Козырь, Д. Григорьев и многих других.
Обусловленная целью и задачами исследования, работа состоит из введения, трех глав, разделенных на параграфы, заключения и списка источников и литературы.


Глава 1 Общая характеристика договора купли-продажи жилого помещения
1.1 Понятие, правовое регулирование договора купли-продажи жилого помещения

Нормы о договоре купли - продажи недвижимого имущества объединены в ГК в отдельном параграфе исходя из специфики ее предмета, предопределяющей особенности договора купли - продажи недвижимости, которые позволяют выделить его в отдельный вид договора купли - продажи: договор продажи недвижимости. По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
К недвижимому имуществу (недвижимости) относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (в юридическом смысле, конечно). Закон может отнести к недвижимости и иное имущество (ст. 130 ГК).
Специфические черты недвижимости: прочная связь с землей, особая ценность, непотребляемость в процессе использования и т.п. - диктуют необходимость определения специальных правил, регулирующих участие таких объектов в имущественном обороте. Уже в первой части ГК предусмотрен ряд специальных правил в отношении обязательной государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, а также возникновения, ограничения и перехода таких прав (ст. 131).
Практический смысл, а вместе с ....

Список источников и литературы

Нормативные правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. – 1993. – № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. – N 32. – Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 4-ФЗ // Собрание Законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1. - Ст. 14.
5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. // Собрание Законодательства РФ. – 1997. – N 30. – Ст. 3594.

Судебная практика
6. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 1998. – N 1.
7. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 1998. – N 10.
8. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 28.06.2000. // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2000. N 8.
9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 27 февраля 2001 г. N 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. 2001. N 5.
10. Постановление ФАС Московского округа от 17.01.2001 N КГ-А40/3840-01-П // Вестник ВАС РФ. 2005. N 1.
11. О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства: Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2005. – N 5.
12. Постановление президиума Челябинского областного суда от 12 октября 2005 г. (надзорное производство 4г05-2211) // Консультант плюс.
13. Определение Мосгорсуда от 26.12.2011 по делу N 33-41930 // СПС Консультант плюс.
14. Определение Мосгорсуда от 20.01.2012 по делу N 33-1523 // СПС Консультант плюс.

Литература
15. Абрамов Я.В. Приобретение и отчуждение имуществ. – СПб.: Норма, 2010. – 413 с.
16. Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки: Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. – М.: Юрист, 2011. – 406 с.
17. Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости (Общие положения). – Томск, 2012. – 216 с.
18. Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи // Законность. – 2011. – N 2. – С. 21-35.
19. Брагинский М.И. Договор продажи недвижимости // Бюллетень нотариальной практики. – 2001. – N 2. – С. 16 – 21.
20. Брауде И.Л. Переход права собственности на строения // Государство и право. – 2011. – N 7. – С. 32 – 45.
21. Бунич Г.А. Гражданское право – М.: Дашков и К, 2011. – 373 с.
22. Бурмистрова Е.А. Сделки с недвижимым имуществом нежилого назначения и их государственная регистрация. – СПб.: Норма, 2012. – 351 с.
23. Валявина Е.Ю. Договор продажи недвижимости. – М.: Закон, 2012. – 287 с.
24. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. – М.: Норма, 1999. – 189 с.
25. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. – 1999. – NN 7, 8. С. 31 – 46; С. 39 – 57.
26. Витрянский В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды. Расчеты: Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. – М.: Закон, 2006. – 513 с.
27. Волынец В.С. Гражданское право – Ростов н/Д: Феникс, 2012. – 288 с.
28. Герасимов А. Споры между участниками двойных продаж квартир // Жилищное право. 2012. N 6. С. 17 - 22.
29. Голованов Н.М. Гражданское право – СПб.: Питер, 2012. – 512 с.
30. Гомола А. И. Гражданское право – М.: Академия, 2012. – 408 с.
31. Граве К. А. Гражданское право – М.: Госюриздат, 2012. – 262 с.
32. Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К Толстого. – СПб.: Проспект, 2011. – 657 с.
33. Гражданское право / Под ред. В.В. Залесского, М.М. Рассолова. – М.: Закон и право, 2012. – 703 с.
34. Гражданское право / Под ред. М.Ю. Тихомирова. – М.: Юринформцентр, 2012. – 574 с.
35. Гражданское право / Под ред. С. П. Гришаева. – М.: Юристъ, 2012. – 484 с.
36. Гражданское право. / Под ред. В.П. Мозолина А.И. Масляева – М.: Юристъ, 2012. – 631 с.
37. Гражданское право: В 4 т. / Под ред. Е.А. Суханова. – М.: БЭК, 2008. – 682 с.
38. Григорьев Д. Пользование участком при покупке недвижимости // ЭЖ-Юрист. – 2011. – N 45.
39. Кирсанов А.Р. Сравнительно-правовой анализ регистрации прав на недвижимое имущество в России и за рубежом // Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права. – М.: Закон, 2011. – 215 с.
40. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова. – М., 2006. – 569 с.
41. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт-издат, 2012. – 880с.
42. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. О.Н. Садикова. – М.: Инфра-М, 2012. – 449с.
43. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая постатейный / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. – М., 2012. 634 с.
44. Кузнецова Н.В. Гражданское право – М.: Право и закон XXI, 2012. – 127с.
45. Макаренко О.Н. Гражданское право – Ростов н/Д: Феникс, 2012. – 317с.
46. Маркова М. Г. Гражданское право – СПб.: Альфа, 2012. – 696 с.
47. Мартиросян С.В. Условия возникновения договорных отношений купли-продажи недвижимости. – Пятигорск, 2011. – 215 с.
48. Мостов Г.С. Особенности приобретения и прекращения права собственности на недвижимое имущество // Правовые вопросы недвижимости. – 2011. – N 2. – С. 16 – 32.
49. Салихова М.А. Недвижимость как объект предпринимательских правоотношений. – М.: Закон, 2012. – 215 с.
50. Скиба П. К вопросу о форме сделок купли-продажи недвижимости и последствиях ее несоблюдения // Бюллетень нотариальной практики. – 2012. – N 3. – С. 28 – 36.
51. Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости. – М.: Норма, 2001. – 93 с.
52. Скловский К. Договор купли-продажи: Вещный эффект // Российская юстиция. – 2004. – N 10. – С. 13 – 26.
53. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. – М.: Дело, 2000. – 489 с.
54. Слыщенков В.А. Купля-продажа недвижимости: Соотношение обязательственного и вещного элементов (Сравнительно-правовой анализ) // Ежегодник сравнительного правоведения. - 2004. – С. 143 – 159.
55. Храпунова Е.А. Проблемы существа незаключенного договора и последствий признания его незаключенным: теория и практика // Налоги. 2011. N 19. С. 23 - 28.
56. Чикобава Е.М. Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости // Юрист. 2012. N 3. С. 18 - 23.





Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.