На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Лекции Гражданско-правовой договор: понятие и сущность. Порядок заключения и прекращения договора. Договор купли-продажи в ее разновидностях. Договоры о переходе имущества в пользование на условиях аренды. Аренда зданий, сооружений. Найм жилых помещений, жилья.П

Информация:

Тип работы: Лекции. Предмет: Правоведение. Добавлен: 15.07.2008. Сдан: 2008. Уникальность по antiplagiat.ru: --.

Описание (план):


Тема №1 «Гражданско-правовой договор: понятие и сущность»

1) понятие договора и его соотношение со сделкой, принцип свободы договора;
2) элементы свободы договора, характеристика условий;
3) классификация гражданско-правовых договоров.
1. Правовое регулирование договора начинается со ст. 12 ч. 1 ГК РФ, в которой определен объем гражданских прав и обязанностей, объекты, все нормы о двух и многосторонних сделках.
ст. 420 ГК РФ определяет договор как соглашение двух или нескольких лиц об устранении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор имеет смысл и действие только в том случае, если договаривающиеся стороны определяют взаимные права и обязанности по отношению друг к другу. Причем для себя определяют, что должен один и то должен другой, руководствуясь основными принципами гражданского права:
1) автономия воли;
2) имущественная ответственность участников;
3) равенство сторон.
Принцип свободы договора предполагает:
1) свобода заключать договор: понуждения к заключению договора запрещены, за исключением случаев, предусмотренных законом;
2) свобода выбора контрагента по договору: с кем заключить договор; исключения: публичный договор;
3) свобода в формулировке условий договора; законом могут быть определены императивные условия договора, которые могут ограничить свободу выбора сторон договора. Например: договор присоединения - условия формирует одна сторона;
4) свобода выбора договора: стороны вольны заключать договоры как поименованные, так и не поименованные в ГК.
Принцип свободы договора ограничивается.
Уровни регулирования договорных отношений:
1) императивные нормы закона;
2) воля сторон;
3) диспозитивные нормы закона;
4) обычаи делового оборота.
К элементам договора относятся: условия, стороны, форма.
Содержание договоров составляют его условия. Это фиксация взаимных прав и обязанностей. Все условия, в теории, принято делить на три вида: существенные, обычные, случайные.
Существенные условия - это условия, без которых договор не может быть заключен; это необходимые и достаточные условия для заключения договора. Перечень существенных условий зависит от договора. Например: договор страхования - 5 условий и каждое должно быть оговорено. Для всех, без исключения, договоров обязательным существенным условием является условие о предмете.
Обычные условия - это условия, которые содержаться в законе применительно к данному виду договора (диспозитивные). Например: аренда, ремонт.
Случайные условия - это условия, которые не влияют на процесс заключения договора и на его действительность. Они действуют только в том случае, если внесены в текст договора.
Сторонами могут быть любые субъекты гражданского права. К отдельным видам договора закон устанавливает ограничения в перечне участников. Они определяются требованиям к сторонам, которые содержаться в законе. Кроме участников договора, в интересах которых заключается договор, в законе могут быть иные лица. Это субъекты гражданских правоотношений, интересы которых могут быть затронуты заключением договора.
В качестве третьих лиц могут выступать 3 категории:
1) лица, за действия которых одна из сторон несет ответственность;
2) представители одной из сторон;
3) лицо, в пользу которого заключен договор.
Форма договора определяется по правилам, применимым к форме сделки (ст. 161 ГК). Форма договора может быть определена по соглашению сторон. Наиболее распространенной формой выступает письменная форма договора, которая может выражаться: 1) в составлении единого документа; 2) в форме обмена документами (любыми средствами связи).
Нотариальное удостоверение договоров обязательно требуется только для 5 видов договоров: договор об ипотеке; договор о залоге движимого имущества или прав на это имущество; договор об обращении взыскания на заложенное имущество; договор о ренте и договор об уступке права требования или переводе долга. Требование государственной регистрации применяется ко всем сделкам с недвижимостью.
Виды гражданско-правовых договоров:
1) договоры могут быть возмездные и безвозмездные.
ГК исходит из презумпции возмездности всех гражданско-правовых договоров. Соответственно, согласно данной норме, договор считается возмездным, если иное не установлено законом или договор не вытекает из существенных отношений.
2) принято выделять договоры свободные (те, которые реализуются в полной мере) и обязательные (те, которые не реализуются в полной мере. Например: договор присоединения).
Обязательные договора - это договора, в которых ограничена свобода выбора контрагента, либо ограничена возможность заключения договора. Выбор стороны договора ограничен в договорах особого заключения (например: на торгах и публичный договор - разновидность общественного договора).
Публичный договор обязателен только для одной из сторон. Так же здесь ограничивается выбор стороны договора. Стороной публичного договора выступает только коммерческая организация.
В ст. 426 ГК закреплено понятие публичного договора. Данный договор в большей степени регулируется императивными нормами закона, а также нормами Постановлений Правительства.
Договор присоединения: ограничена свобода в определении условий и способе заключения договора. Данный договор заключается путем присоединения стороны договора к уже имеющимся условиям договора, сформулированным другой стороной.
Характерные черты договора:
1) условия договора присоединения содержаться в формулярах, типовых договорах и тарифах (например: договор в виде билета);
2) условия договора могут быть приняты стороной подписывающей его только путем присоединения: ни изменить, ни корректировать его сторона не может. В дальнейшем присоединившаяся сторона может требовать расторжения или изменения данного договора по особым основаниям (ст. 450 ГК), не предусмотренным другим договором.
Основания расторжения договора присоединения: если данный договор лишает присоединившуюся сторону прав обычно предоставляемых по договору данного вида, либо ограничивает ответственность стороны-инициатора
В зависимости от момента возникновения прав и обязанностей по договору выделяют: основной и предварительный.
Основной - это договор, который непосредственно определяет права и обязанности сторон.
Предварительный - порождает лишь обязанность заключить основной договор в будущем (ст. 429 ГК). Стороны предварительного договора - это в будущем стороны основного договора. Форма предварительного договора должна соответствовать будущей форме основного договора.
Условия предварительного договора делятся на два вида:
1) собственно существенные условия будущего основного договора. Например: условия о предмете;
2) условия о порядке и сроках заключения основного договора.
Последствия не заключения основного договора. Обязательным условием предварительного договора является срок заключения основного. Если он не определен, то основной договор должен быть заключен в течении года с момента подписания предварительного. Если в течении обозначенного времени основной договор не был заключен, то обязательства из предварительного договора считаются не заключенными. С другой стороны, уклонение от заключения основного договора в течении указанного срока порождает право принудить заключить договор и возместить, причиненные уклонением, убытки.
Соглашение о намерении (в отличии от предварительного договора) фиксирует намерение заключить договор. Но его заключение не порождает юридических обязательств между сторонами.
Договор в пользу третьего лица (ст.430 ГК). Особенность этого договора состоит в том, что он заключается в интересах стороны не участвовавшей в договоре. При этом третье лицо наделяется самостоятельным правом требования к кредитору. Кредитор же, по договору, может предъявлять свои возражения и требования, но только в том случае, если третье лицо откажется от исполнения договора, в его пользу можно предъявить требование непосредственно к стороне договора.
Тема №2: «Порядок заключения и прекращения договора»

1) правила и процедура заключения договора;
2) действие договора;
3) правила и порядок изменения и расторжения договора.
1.Договор считается заключенным при соблюдении двух условий
1) сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора;
2) соглашение сторон обличено в требуемую законом форму.
Процесс заключения договоров состоит из трех этапов:
1) направление оферты;
2) рассмотрение оферты и направление акцепта;
3) получения акцепта.
Есть два исключения из этой процедуры:
1) данная процедура не применяется, если стороны оформляют свои отношения реальным договором;
2) когда заключается договор госрегистрации.
Если прошла три процедуры, но одна из сторон уклоняется от регистрации, то вторая сторона может через суд заставить зарегистрироваться.
Оферта - предложение заключить договор.
Оферта должна отвечать нескольким требованиям:
1) она должна быть направлена конкретно-определенному лицу;
2) она должна быть определенной, т.е. из неё должно четко проистекать намерение заключить договор;
3) должна выражать намерение заключить договор только с тем, кто принял данное предложение;
4) она должна содержать все существенные условия договора.
Дополнительные требования: она может содержать срок для акцепта, т.е. срок, в течении которого должен быть получен ответ.
Оферта может быть выражена в виде факса, письма или проекта договора.
Принцип оферты - это её безотзывность (ст. 436 ГК РФ). Это гарантирует, что со стороной, получившей оферту, будет заключен договор
Кроме оферты различаются публичные оферты и предложения делать оферту.
Предложение делать оферту: нету прямого адресата. Например: реклама.
Если есть определенность, но нет адресата - публичная оферта.
Акцепт - это ответ на оферту. Требования к акцепту: он должен быть полным, безоговорочным и отправлен в срок.
Акцепт может быть выражен в конклюдентных действиях, направлением письма или выражением устного соглашения (выражение акцепта путем молчания допускается в определенном законом случаях).
Акцепт является не безоговорочным, если:
- отправлен не в срок;
- акцепт на иных условиях (новая оферта).
Разногласия в первую очередь должны быть урегулированы самими сторонами, в проивном случае может быть передано на рассмотрение в суд.
В суд:
- если закон предусматривает расторжение договоров;
- если есть соглашение сторон о возможности передачи.
Особая форма заключении - на торгах. Торги организовываются специализированной организацией. Организатор обязан известить о торгах не менее чем за 30 дней. Участники обязаны внести задаток, который возвращается им, если они не выйграли торги и возвращается всем, если торги не состоялись.
Действие договоров.
По общему правилу договора начинают действовать с момента его заключения.
Это может быть:
- дата подписания обеими сторонами;
- дата получения акцепта;
- дата принуждения к заключению договора.
По общему правилу действие договора распространяется после его заключения. Но сторону могут предусмотреть распространение действия договора в определенных рамках.
Окончание действия срока договра самостоятельного значения не имеет, кроме случаев прямо указанных в законе.
Договор может быть расторгнут только по соглашению сторон (ст. 451). Существует перечень договоров, которые могут быть расторгнуты в одностороннем порядке (договор заключен на неопределенный срок).
Изменение или прекращение договоров в суде:
- ненадлежащее исполнение условий договора;
- существенные изменения обстоятельств.
Тема № : «Договор купли-продажи»

- понятие, характеристика и источники регулирования;
- элемента договора, характеристика условий;
- права и обязанности сторон, требования к товару;
- особенности отдельных видов договора купли-продажи.
Общие положения о договоре купли-продажи расписаны в главе 30 ГК, в которой (начиная со ст.454) закреплены общие положения о договоре купли-продажи, которые применяются как общие правила ко всем специализированным договорам купли-продажи.
Раздел 2-8 главы 30 посвящены регулированию отдельных видов договора купли-продажи, содержащих специальные нормы о недвижимости, поставке и т.д. Специальные правила находятся в ФЗ («о приватизации», «о поставке», «о защите прав потребителей» и т.д.).
Договор купли-продажи - это договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену) (ст. 354).
Договор купли-продажи является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Единственным существенным условием договора купли-продажи является договоренность о предмете.
Предметом является товар. Им может быть вещь, имущество, имущественные права. Товар может быть как в собственности у продавца, так и находится на условиях вещного права.
Условия считаются согласованными, если определено наименование и количество товара.
В договоре купли-продажи участвуют две стороны:
- продавец - любое дееспособное лицо, имеющее право на товар;
- покупатель - дееспособное лицо.
Форма договоров купли-продажи зависит от стоимости, от субъектного состава, от предмета.
Права и обязанности сторон:
Продавец обязан передать покупателю товар в соответствии с установленными в законе требованиями к товару:
1 - качество товара:
- если условия о качестве товара в условии договора не содержаться, то товар должен соответствовать целям его использования;
- если товар продается по образу и описанию, то он должен им соответствовать;
- если качество товара определяется в законе путем установления определенных технических характеристик и закрепления стандартов, товар должен соответствовать качеству в момент передачи товара и в течении определенного срока (срока гарантии) - законной или договорной;
2 - количеству товара. Если продавец передал меньшее количество товара, чем оговорено в договоре, покупатель вправе:
- потребовать недостающую часть товара;
- отказаться от покупки в целом.
Если товара передано больше, то покупатель обязан известить об этом продавца. Если после этого продавец не предпримет никаких действий по возвращению товара, то товар может быть оставлен. Цена остается прежней, если иное не установлено соглашением сторон.
3 - товар должен быть передан со всеми принадлежностями и документами. Если требования не выполнены, то покупатель может:
- назначить разумный срок для передачи документов;
- отказаться от использования договора;
4 - товар должен быть свободным от прав третьих лиц (залога, права пользования), если иное не установлено договором;
5 - ассортимент - разнообразие по видам, моделям, размерам и цветам (должно быть оговорено в договоре);
6 - если ассортимент не соответствует требованиям покупателя, то он вправе отказаться от принятия и оплаты. Если товар оплачен, то потребовать возврата денег;
7 - комплектность (комплект - набор различных товаров) - совокупность основных комплектующих частей изделия. Если это условие нарушено, то покупатель вправе потребовать снижения цены;
8 - упаковка товара. Тара требуется для всех товаров, если иное не установлено договором.
Порядок исполнения обязанностей продавца:
1 товар может быть передан в месте нахождения товара. Тогда обязанности продавца исполняются с момента, когда товар поступил в распоряжение покупателя;
2 когда продавец обязуется доставить товар, то риск случайной гибели зависит от того, кем осуществляется доставка. Если товар приобретается в пути, то риск гибели возложен на покупателя.
Обязанности покупателя:
- принять товар
- оплатить товар
Если покупатель отказывается принять товар, то продавец может понудить принять товар или отказаться от исполнения договора.
Оплата товара может осуществляться 3 способами:
- единовременным платежом;
- продажа в кредит (до полной оплаты товара он находится в залоге у продавца);
- предоплата в рассрочку (часть оплачивается сразу, остальное равными суммами без процентов).
Виды договоров купли-продажи:
Гражданский Кодекс содержит 8 видов договоров:
- договор купли-продажи. Субъектом может быть только лица, не обладающие специальным статусом в сфере предпринимательской деятельности. Объектом могут быть только индивидуально-определенные вещи или родовые вещи, за исключением недвижимости;
- розничная купля-продажа. Особые требования к субъектам: продавец - всегда коммерческая организация; потребителем может быть лицо, покупающее товар для личного потребления. Договор является публичным, обязательным для продавца;
- договор поставки. Субъектами могут быть только предприниматели. Цель договора - осуществление предпринимательства;
- поставка для государственных нужд. Цель - государственные или муниципальные нужды. Покупатель - государственное или муниципальное образование. Форма - государственный контракт;
- договор контрактации. Предмет - сельскохозяйственная продукция. Сельскохозяйственный производитель наиболее защищен, так как является слабой стороной;
- договор энергоснабжения. Предмет - энергия. Существенных условий 5. Особый порядок заключения договора.
Договор розничной купли-продажи.
Договор розничной купли-продажи - это соглашение, по которому одна сторона (продавец, занимающийся предпринимательской деятельностью) передает или обязуется передать другой стороне (покупателю) товар для личного или иного некоммерческого использования.
Существенным условием договора является условие о предмете договора. В случаях розничной купли-продажи в кредит существенным условием является и цена. При купли-продаже в рассрочку существенным условием является также срок.
Договор является двусторонним, возмездным, как реальным, так и консенсуальным, является публичным договором и договором присоединения.
Договору розничной купли-продажи присущи отличительные особенности:
- предмет: товаром могут являться только е вещи, которые не применяются или не могут применяться для коммерческого использования; товар может быть только движимым имуществом;
- субъект: на стороне продавца может быть только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (ПБОЮП). На стороне покупателя может быть как простое физическое лицо, так и ПБОЮП (предприниматель без образования юридического лица), при условии, что товар не будет использован в коммерческих целях;
- публичность договора: цена, товар и иные условия должны быть одинаковы для всех, за исключением случаев, когда на потребительский товар законом установлена льгота. В случае уклонения продавца от заключения договора, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора. Продавец, необоснованно уклоняющийся от заключения договора, обязан возместить покупателю понесенные убытки.
Договор розничной купли-продажи удостоверяется фактом выдачи кассового или товарного чека, подтверждающего не только факт оплаты товара, но и устанавливает момент заключения договора.
Договор может заключаться в устной форме с обязательным подтверждением оплаты товара; в письменной форме или путем совершения конклюдентных действий.
Разновидности договора розничной купли-продажи:
- продажа товара с условием о принятии его покупателем в определенный срок. Договор предусматривает место и время, когда покупатель должен исполнить обязательства по принятию товара, а продавец должен обеспечить беспрепятственное принятие товара. Способ принятия напрямую указан в договоре, или вытекает из существа обязательства. Если договором предусмотрена обязанность продавца хранить товар в течении определенного срока, то покупатель не может считаться не исполнившим обязательства по принятию товара. Не принятие товара в срок означает отказ покупателя от исполнения договора. Но договором может быть предусмотрено условие: в случае неявки покупателя за оплаченным товаром, он принимается на хранение за соответствующее вознаграждение. Все дополнительные расходы продавца по передаче товара включаются в стоимость товара;
- купля-продажа по образцам. Покупатель перед заключением соглашения знакомится со свойствами товара по его образцу. Образцом признается как экземпляр товара, так и его описание в каталоге. Покупатель обязан требовать полного соответствия покупаемого товара представленному образцу. Данный вид купли-продажи регулируется Постановлением Правительства от 24.07.97 №918. Покупателю предоставляется право самостоятельно, либо с помощью продавца ознакомится со свойствами товара;
Договор найма-продажи предполагает ситуацию, при которой покупатель фактически принявший и оплативший товар лишается права самостоятельно распоряжаться данным товаром и, следовательно, он получает приобретенный товар во временный имущественный найм. Данное условие применимо в тех случаях, когда товар продается в рассрочку или кредит. Продавец в праве запретить покупателю свободно распоряжаться товаром до момента полного погашения денежного обязательства. Однако договором может быть предусмотрено условие, при котором покупатель получает товар в полное распоряжение после уплаты части оговоренной суммы.
Договор поставки. Под договором поставки понимается соглашение, по которому одна сторона (поставщик, или продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность) обязуется в, предусмотренный договором, срок предоставить другой стороне (покупателю, лицу осуществляющему предпринимательскую деятельность) товар, предназначенный для использования в предпринимательской деятельности. Договор является двухсторонним возмездным консенсуальным. Договору поставки присущи следующие особенности: 1) специальный субъектный состав, т.е. на стороне продавца и покупателя могут быть только предприниматели, при этом поставщик может либо сам производить товар, либо закупать его у контрагентов с целью последующей реализации; 2) объект поставки является партия однородных товаров (оптовая партия), единственным требованием к объекту является возможность его использования в предпринимательской деятельности; 3) срок, в договоре поставки момент заключения договора и момент полного исполнения обязательств всегда разграничены предусмотренным договором сроком, в договоре поставки обязательства по передаче товара выполняются, как правило, не единовременно, а в течении определенного промежутка времени. В случае, когда при заключении договора между сторонами возникают разногласия, сторона, предложившая заключить договор, в течении тридцати дней принимает меры по устранению разногласий, либо заявляет об отказе в заключении соглашений. Разрешение спора между сторонами оформляется протоколом разногласий. Договором должен быть предусмотрен не только срок поставки, но и сроки передачи отдельных партий товаров. Если такие сроки не установлены договором, товар поставляется равными партиями каждый месяц. Поставка может осуществляться тремя способами: отгрузкой товара (поставка с условием о доставке); выборкой товаров (когда покупатель лично забирает товар); отправка товара через транспортную компанию (с момента передачи поставщиком партии товара перевозчику поставщик считается исполнившим обязательства по передаче товара). Если поставщик допустил недопоставку товара он обязан восполнить недопоставленное количество товара в следующем периоде поставки. Покупатель вправе уведомить поставщика, отказаться от принятия товара, поставка которых просрочена. Однако договором может быть предусмотрено иное. Товары, которые были поставлены до получения поставщиком уведомления покупатель обязан принять и оплатить. Покупатель обязан совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товара: он должен осмотреть товар, убедится в качестве, количестве и ассортименте товара. Если условия об ассортименте нарушены, ассортимент товара должен быть восполнен в следующий период поставки. В случае поставки товара ненадлежащего качества. В случае поставки некачественного товара покупатель вправе предъявить поставщику требования соответствии с общими положениями о продаже некачественного товара, за исключением тех случаев, когда поставщик, получивший уведомление о некачественном товаре незамедлительно обменивает партию на товары надлежащего качества. В договоре поставки возможен односторонний отказ от выполнения обязательства. Односторонний отказ допускается: 1) в случае нарушения условий договора другой стороной; 2) в случае поставки товаров ненадлежащего качества; 3) в случае неоднократного нарушения сроков поставки товаров; 4) в случае неоднократного нарушения сроков оплаты товаров; 5) в случае неоднократной невыборки товаров. Договор считается расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично. Если иной срок расторжения договора не предусмотрен соглашением сторон.
Договоры о переходе имущества в пользование

Тема № : «Договор аренды»
Договор аренды представляет собой сложный договор, сущность которого заключается в переходе или предоставлении имущества во владение или пользование. Сложность заключается в том, что этот договор может существовать в различных видовых формах.
Виды: аренда (имущественный найм), ссуда и договор найма жилья, прокат, аренда транспортных средств (фрахтование на время), аренда зданий сооружений, аренда предприятий, договор лизинга.
Понятие аренды закреплено в ст. 606 ГК.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, или только во временное пользование. А арендатор обязуется выплачивать за это арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, получаемые от использования имущества становятся собственностью арендатора. И это будет действовать, если иное не установлено договором.
Особые квалифицирующие признаки договора:
- данный договор оформляет переход имущества во владение, но не порождает перехода собственности;
- аренда - это всегда срочный договор и прекращается истечением срока, а не исполнением обязательств;
- (спорный вопрос) данный договор носит вещный/обязательственный характер;
Доказательство вещных прав арендатора: имеет право использовать арендованное имущество и требовать устранение нарушения, в т.ч. у собственника; право аренды следует за вещью. Смена собственника не влияет на заключенный договор. Именно на этом основании арендатор называется титульным владельцем.
Источники регулирования договора: гл. 34 ГК, отдельные правила регулирования предусмотрены для отдельных видов аренды - гл. 17 ГК (ст.ст. 260, 264, 279), гл. 4 Земельного Кодекса (если объект аренды - земля), Транспортные Уставы и Кодексы (аренда транспортных средств), правила о купле-продаже.
Юридические характеристики. Договор консенсуальный, синалагматический, возмездный, срочный.
Условия договора аренды (существуют дискуссии): по общему правило единственным существенным договором являются условия о предмете (исходя из понятия договора); вторая группа авторов в качестве существенных (обязательных, необходимых) называют условия об арендной плате и условия о сроке аренды.
Предмет договора. Объектом договора аренды может быть любое непотребляемое имущество (не должно терять своих свойств). Объект аренды должен быть в договоре четко индивидуализирован (т.е. состав арендуемого имущества, месторасположение, квадратура, площадь), закон ограничивает сдачу в аренду отдельных видов имущества (Законом от 27.02.03 ограничена сдача в аренду объектов железнодорожного транспорта; объекты землепользования). Договор аренды может быть заключен в двух вариантах: с указанием срока (законом могут быть установлены предельные сроки (для природных ресурсов: водные объекты - максимум до 25 лет, Закон о недрах также устанавливает предельные сроки в зависимости от объекта аренда - от года до 25 лет, участки лесного фонда могут сдавать в аренду максимум на 49 лет). Если по отношению к объекту предельный срок установлен законом, то аренда прекратится по истечению этого срока, независимо от срока, прописанного в договоре (при условии, что в договоре прописан больший срок). Статьей 621 установлено правило, согласно которому арендатор, добросовестно исполнявший свои обязанности, имеет право на пролонгацию (продление) договора аренды на тот срок, который определит арендодатель. В случае, если арендодатель заключит договор с другим лицом, арендатор имеет право обратиться в суд за за и т.д.................


Перейти к полному тексту работы



Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.