На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Курсовик Оценка стоимости частного жилого дома с земельным участком, расположенным на улице Западная дом №33 в городе Ревда.

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 16.05.2014. Сдан: 2014. Страниц: 44. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ «УРАЛЬСКИЙ КОЛЛЕДЖ СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА»
ГАОУ СПО СО «УКСАП»


ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА
ОТЧЁТ ПО ОЦЕНКЕ

По МДК 04.01 « Оценка недвижимого имущества»
на тему: «Оценка стоимости частного жилого дома»


Екатеринбург- 2014
ОГЛАВЛЕНИЕ
1. Общие сведения
1.1 Оценка имущества
1.1.1 Право собственности
1.1.2 Правоустанавливающими документами являются
1.2 Доходный подход
1.2.1 Метод дисконтирования денежных потоков
1.2.2 Метод капитализации доходов
1.3 Сравнительный подход
1.4 Затратный подход
2.1.1 Основание для проведения оценки
2.1.2 Наименование объекта оценки
2.1.3 Имущественные права на объект оценки
2.1.4 Дата оценки
2.1.5 Цель оценки
2.1.6 Назначение оценки
2.1.7 Вид стоимости
2.1.8 Форма отчета
2.1.9 График проведения оценки
2.1.10 Дата составления отчета об оценке
2.2 Сведения о заказчике оценки и об оценщике
2.2.1 Сведения о заказчике оценки
2.2.2 Сведения об оценщике
2.2.3. Данные об оценочной организации
2.3 Допущения и ограничительные условия
2.4 Применяемые стандарты оценочной деятельности
2.5 Описание объекта оценки
2.5.1 Местонахождение и местоположение объекта оценки
2.5.2 Техническое описание объекта оценки
2.6 Анализ рынка объекта оценки
2.7 Описание процесса оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке
2.7.2 Процедура оценки
2.7.3 Выбор и обоснование подходов и методов оценки
2.8 Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью затратного подхода
2.8.1 Теоретические и методологические основы затратного подхода
2.8.4 Оценка совокупного износа
2.8.5 Корректировка стоимости замещения на величину прибыли предпринимателя
2.9 Определение рыночной стоимости объекта с помощью доходного подхода
2.9.1 Определение чистого операционного дохода
2.9.2 Анализ ставок аренды производственных зданий
2.9.3 Определение коэффициента капитализации
2.9.4Стоимость объекта оценки, рассчитанная с помощью доходного подхода
2.9.5 Оценка стоимости земельного участка
2.10 Определение рыночной стоимости объекта с помощью сравнительного подхода
2.10.1 Расчет стоимости
2.11 Согласование результатов
2.12 Заключение
2.13 Список литературы
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
ПРИЛОЖЕНИЕ 2

ВВЕДЕНИЕ

Оценка недвижимости - один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности или иных прав (право аренды право пользования).
Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, столовые, рестораны, кофе, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.
В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т. д.
Создание отчёта является важным этапом на пути изучения стоимости объектов недвижимости. Выполнение работы по созданию отчёта по оценке помогает определить цели, задачи, направления и принципы государственного регулирования системы оценочной деятельности (деятельности, направленной на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости) в Российской Федерации. Оценочная деятельность обеспечивает информационную основу для принятия хозяйственных управленческих решений, способствует структурной перестройке экономики, формированию конкурентной рыночной среды, активизации инвестиционных процессов.
Цель работы – подготовка отчёта и определение рыночной стоимости недвижимости на примере частного дома с земельным участком, расположенным на улице Западная дом №33 в городе Ревда...
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данной работе я рассмотрела понятие недвижимости, виды стоимости недвижимости, основные подходы, методы оценки недвижимости, а также проблемы, связанные с обоснованием стоимости недвижимого имущества.
Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.
Под объектом недвижимости понимается: во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть: здание (сооружение) или группа зданий; обособленные водные объекты, многолетние насаждения; инженерные сооружения и сети; стационарные сооружения благоустройство территории участка; элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения; другие объекты.
Оценку недвижимости осуществляют с позиций трех подходов: доходного, затратного и сравнительного. Каждый подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта.
Таким образом, объекты недвижимости в случае снижения эффективности их использования могут изменять свое назначение. Это происходит как в результате износа зданий и других улучшений, так и под воздействием тенденций на рынке недвижимости.
Так же произведен анализ рынка коммерческой недвижимости города Екатеринбурга и дана характеристика оцениваемого объекта.
В работе была проведена оценка объекта недвижимости с использованием трех подходов к оценке.
1. Итоговое заключение о величине рыночной стоимости
На основе имеющихся данных, проведенного анализа и выполненных расчетов, приведенных в данном отчете можно сделать следующее заключение:
Рыночная стоимость представленного к оценке склада, расположенного по адресу:
Россия, Свердловская обл., г. Ревда, ул. Западная, 33 на дату оценки 29 февраля 2014 г. с учетом округления составляет: 11460308,79 (одиннадцать миллионов четыреста шестьдесят тысяч триста восемь) рублей, в том числе НДС.
Данный Отчёт выполнен на основании договора от 26 февраля 2014 г. №13-09/13.
Выполнил: оценщик ****
Директор ГЦН «Абсолют» ****


2.13. Литература

1.Гражданский кодекс Российской Федерации: офиц. текст: по сост. На 1 марта 2005 г. Ч 1, 2 и 3. - М.: Велби, 2011. - 446с
2.Об оценочной деятельности в российской федерации: федеральный закон РФ от 29 июля 1998 №135-ФЗ // КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].
.Оценка объектов недвижимости: учеб.пособие /под ред. В.В. Григорьева [и др.]. - М.: ИНФРА, 2011. - 78 с.
.Оценка недвижимости: учебник / А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2008. - 496 с.
.Коростылев, С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости: учеб. пособие / С.П Коростылев - М.: Русская деловая литература, 2009. - 53 с.
.Цыпкин, Ю.А. Законодательные акты, нормативно-распорядительные документы и стандарты по оценочной деятельности : учеб.пособие. / Ю. А. Цыпкин, И.Л. Цуканов. - М.: Финансы и статистика, 2009. - 164 с.
.Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В. В. Григорьева. - М.: ИНФРА-М, 2011
8.Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - СПб.: Питер, 2000. - 208 с.
9.Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2008. - 305 с.




Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.