На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Курсовик целостно раскрыть тему Аренда и выяснить что это за договор, какого его содержание, и какое взаимодействие между сторонами этого договора.

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 26.09.2014. Сдан: 2013. Страниц: 40. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):



Введение
Глава 1. Аренда
1.1 Понятия и элементы договора аренды
1.2 Содержание договора аренды
1.3 Прекращение договора аренды
1.4 Виды договоров аренды
Глава 2. Лизинг
2.1 Лизинговые операции
2.2 Объекты и субъекты лизинга
2.3 Виды и типы лизинга
2.4 Преимущества и недостатки лизинга
2.5 Лизинговые платежи
Глава 3. Франчайзинг
3.1 Основные понятия и функции
Заключение
Список использованной литературы

Введение
Первым предметом исследования моей курсовой работы является "Аренда".
Вопросы, связанные с арендой очень актуальны в современном мире, потому что классическая форма аренды - это временная передача владельцем имущества юридического права на использование орудий труда и других элементов основного капитала другому субъекту-арендатору. Это понятие сохранилось и до наших дней. Вообще, можно не только сказать, но и утверждать, что экономическое право может быть самое интересное из прав, которые изучаются в учебных заведениях. Конечно, каждое право, по-своему, интересно и познавательно, поэтому из каждого можно отложить в свой ум, хоть по маленькой частице самых важных и интересующих нас моментов.
Цель моей курсовой работы - целостно раскрыть тему "Аренда" и выяснить что это за договор, какого его содержание, и какое взаимодействие между сторонами этого договора.
Я хочу написать свою курсовую работу так, чтобы прочитав, каждый мог понять, что собой представляет данный договор. Ведь каждого из нас может коснуться ответственное дело.
Немаловажную роль в жизни человека играет лизинг. Преобразование под воздействием научно-технического прогресса сферы производства и обращения, глубокие изменения экономических условий хозяйствования вызывают необходимость поиска и внедрения нетрадиционных для хозяйства нашей страны методов обновления материально-технической базы и модификации основных фондов субъектов различных форм собственности. Одним из таких методов является лизинг.
Предметом исследования моей курсовой работы во второй части является лизинг. Актуальность развития лизинга, включая формирование лизингового рынка, обусловлена, прежде всего, неблагоприятным состоянием парка оборудования: значителен удельный вес морально устаревшего оборудования, низка эффективность его использования, нет обеспеченности запасными частями и т.д. Одним из вариантов решения этих проблем может быть лизинг, который объединяет все элементы внешнеторговых, кредитных и инвестиционных операций.
Форма лизинга примиряет противоречия между предприятием, у которого нет средств на модернизацию, и банком, который неохотно предоставит этому предприятию кредит, так как не имеет достаточных гарантий возврата инвестированных средств. Лизинговая операция выгодна всем участвующим: одна сторона получает кредит, который выплачивает поэтапно, и нужное оборудование; другая сторона - гарантию возврата кредита, так как объект лизинга является собственностью лизингодателя или банка, финансирующего лизинговую операцию, до поступления последнего платежа.
Цель данной курсовой работы - изучить природу такого вида инвестиционной деятельности, как лизинг. Для реализации поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1) Изучить и обобщить научную литературу и периодические издания по данному вопросу
2) Определить объекты, субъекты, виды и типы лизинга
3) Изучить лизинговые операции
4) Исследовать методику расчета лизинговых платежей
Также в настоящее время изучение франчайзинга тоже является одним из актуальных вопросов экономики. Очень многие современные бизнесмены посвятили себя теме изучения и анализа функционирования бизнеса в форме франчайзинга и создания наилучших условий для успешного развития франчайзинговой системы.
Целью моей работы является охарактеризовать механизм франчайзинга. Предметом исследования информации в данной курсовой работе является определить понятие франчайзинга, описать главные функции, выявить преимущества и недостатки.
Структура данной курсовой работы будет включать в себя подразделы. Первый подраздел работы будет включать в себя общее понятие и функции франчайзинга. В нем конкретно будут рассматриваться основная терминология, критерии эффективности и главные функции франчайзинга. Далее во втором подразделе я постараюсь охарактеризовать преимущества и недостатки франчайзинга.
Сходства лизинга и аренды.
При получении объекта в пользование лизинга получатель принимает на себя обязанности, связанные с правом собственности (риск случайной гибели, техобслуживания) хотя по правовым нормам лизингодатель остается владельцем объекта лизинговой сделки. В отличие от арендатора лизингополучатель выплачивает лизингодателю на ежемесячную плату за право пользования объектом, а полную сумму амортизационных отчислений. В случае выявления дефектов в объекте лизинговой сделки лизингодатель считается свободным от гарантийных обязательств и в порядке компромисса уступает лизингополучателю право предъявления рекламации (претензий) к поставщику данного объекта. Таким образом, основная особенность лизингового договора в том, что с точки зрения распределения рисков, ответственности и гарантиям лизингодателя арендные договорные отношения заменяются правовым регулированием на основе договоров купли-продажи. Важной особенностью финансового лизинга является зафиксированный в договоре и не подлежащий обмене срок, в течение которого обе стороны имеют гарантированный правовой статус. Лизинговый договор может предусматривать право досрочной выплаты общей суммы обязательств по лизинговым взносам. При возврате объекта лизингополучатель выплачивает также стоимость объекта за вычетом суммы амортизации.
Оперативный лизинговый договор подлежит расторжению в любой момент и на него рпспространяются правовые нормы арендного договора. Оперативные лизинговые договоры в отличие от финансовых оснований не на получении предмета, а на финансировании. В них не предусматривается полная амортизация и отнесение рисков, связанных с правом собственности, на счет лизингополучателя.
Различие аренды и лизинга
Важнейшее отличие лизинга и аренды в том, что в рамках обычной аренды с правом выкупа отсутствуют специальные налоговые льготы, используемые при лизинге. О других отличиях аренды и лизинга:
• лизинговый договор заключается не менее чем на 1 год, тогда как минимальные сроки аренды законодательством не установлены;
• предметом договора лизинга, в отличие от предмета аренды, не могут быть земельные участки и другие природные объекты;
• лизингодателем может выступать только юридическое лицо (или ИП), арендодателем - любое лицо.
Также можно добавить, что, в соответствии с законодательством, лизингодатель передает лизингополучателю в пользование имущество, которое приобретается им в собственность для передачи в лизинг на определенный срок и за определенную плату. То есть на дату заключения договора лизинга предмет лизинга не находится в собственности лизингодателя. Таким образом, лизингополучатель выбирает предмет лизинга, опираясь на свои потребности. А предметом аренды может выступать то имущество, которое уже имеется в распоряжении арендодателя, возможности выбора имущества в этом случае ограничены.
Отличие арендного и лизингового договоров состоит также в сумме выплат. При лизинге учитывается покупная цена объекта, срок лизинга, остаточная стоимость и процентная ставка. При аренде размер выплат зависит от рыночной конъюнктуры (спроса и предложения). В отличие от аренды, при лизинге практикуется получение объекта в собственность лизингополучателя по заранее согласованной покупной цене, по окончании срока договора. В этом же отличие лизингу от кредита покупателю.
Сходство лизинга и франчайзинга
В условиях жёсткой конкуренции практически во всех сферах бизнеса, лизинг и франчайзинг являются довольно удобными формами организации и ведения собственного дела, так как они основаны на приобретении по сути уже готового предприятия. Такой вид предпринимательской деятельности имеет огромный плюс: торговой марке не нужно самостоятельно завоевывать имя, так как оно у него уже есть. Продают франшизы, как правило, известные, раскрученные компании. Франчайзинг - это, в основной своей сущности, продажа бренда, уже готового, разрекламированного и любимого многими потребителями. Вы покупаете право на использование данного «рецепта бизнеса» у выбранной крупной компании, получаете прибыль, существенно экономя на рекламе и раскрутке, но при этом не забываете платить ежемесячный взнос за использование репутации торговой марки. Лизинг чем-то напоминает франчайзинг по форме, однако этот вид бизнеса основан не на покупке бренда, а на аренде имущества, например торговых площадей, оборудования с правом выкупа. Вы используете имущество лизингодателя для собственного обогащения, и платите ему арендную плату. Лизинг и франчайзинг особенно подходит для тех, кто решил впервые попробовать себя в сфере частного предпринимательства, и не имеет особого опыта, так как франчайзор, который очень заинтересован в том, чтобы его доброе имя не было посрамлено, будет всячески помогать своему подопечному.
Различия лизинга и франчайзинга
Однако лизинг и франчайзинг имеют кроме выгод ещё и риски.
Первое - это репутация бренда. Часто встречаются франчайзоры, которые недобросовестно отработав свой «рецепт бизнеса», продают франшизу на него, не беспокоясь, что у покупателя франшизы могут возникнуть проблемы на этой почве. Избежать таких проблем можно только тщательно изучив репутацию компании, проведя скрупулезный анализ её деятельности, проконсультировавшись со специалистами в этой сфере.
Второе - это репутация компании-франчайзора. Внутри самой компании могут существовать проблемы, которые не смогут не отразиться на вашем бизнесе. Если речь идет, например, о скорой ликвидации, реорганизации или смене руководства компании, то может возникнуть вопрос о сворачивании самой программы франчайзинга. Серьёзным риском также является то, что франчайзор может в любой момент в одностороннем порядке расторгнуть договор. Застраховаться от такого случая, можно только путем предусмотрения таких моментов при составлении договора.
Как показывает многолетняя практика, лизинг и франчайзинг, как форма организации своего дела, наиболее себя оправдали в ресторанном бизнесе. По оценкам многих экспертов франчайзинга, такой вид организации частного предприятия, имеет наименьший процент банкротств. Глава 1. Аренда

1.1 Понятия и элементы договора аренды

Общие положения о договоре аренды закреплены в статье 34 ГК. Данная глава построена по тому же принципу, что и другие главы, регулирующие сложные договоры, которые имеют свои разновидности договорных обязательств (купля-продажа, подряд и некоторые другие). Сначала излагаются положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а затем специальные правила, относящиеся только к соответствующему виду договора (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда).
Согласно договору аренды (именуемого также договором имущественного обмена) одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить, другой стороне (арендатору) имущество за плату, во временное владение и пользование либо временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК).
Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землёй, иными природными ресурсами, предприятиями и другими имущественными комплексами, а так же иным имуществом необходимым арендатору для самостоятельного осуществления коммерческой и иной предпринимательской деятельности. В результате заключения договора аренды возникает обязательство по передаче имущества в пользование. В экономическом праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества существуют обязательства по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счёт временного перехода к ним соответствующих материальных благ. В этих случаях одни лица (товаровладельцы) разрешают другим лицам на известных условиях хозяйственную или иную эксплуатацию своего имущества, одновременно сохраняя за собой право собственности (или иное вещное право) на него.
Договор аренды имеет широкое применение в различных областях хозяйственной и культурной жизни страны. Он включает обширный круг экономических отношений - от аренды крупных производственных комплексов до бытового проката.
Договор аренды регулируется Гражданским кодексом РФ - гл. 39, а так же подзаконными актами - указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ, а так же нормативными актами иных органов исполнительной власти РФ, касающимися отдельных видов аренды. Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным.
Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель не преследует цель извлечение прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу.
Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом. Это основное право арендодателя, вытекающее из договора аренды. Соответственно договор аренды - одна из разновидностей договоров по передаче имущества в пользование.
Под пользованием понимается, извлечение из вещи её полезных свойств без изменения субстанций вещи, в том числе приобретение плодов и доходов. По общему правилу, плоды, продукты и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, поступают в собственность арендатора (ч.2 ст.606 ГК). Впрочем, законом иных правовых актов или договоров, может быть иное правило (ст. 136 ГК), а именно, что плоды, продукция и доходы переходят в собственность арендодателя или третьего лица.
Право пользования арендованным имуществом может включать в качестве своего компонента и право выкупа этого имущества (ст. 624 ГК).
Праву пользования арендатора присуще свойство следования за вещью. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ч. 1 ст. 617 ГК), т.е. договор аренды при смене арендодателя сохраняет силу.
К элементам договора относятся стороны, предмет, форма и содержание.
Стороны договора - арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица. А среди последних - коммерческие и некоммерческие организации, а также государство, национально - государственные, административно - территориальные и муниципальные образования.
Арендодатель - это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником, сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК).
Государство в лице РФ, а так же её субъекты и муниципальные образования выступают в качестве арендодателей через комитеты по управлению имуществом.
Сдача имущества в аренду - один из способов осуществления, принадлежащего арендодателю, права собственности, а именно, входящего в состав правомочия имуществом.
Арендатор - это лицо, заинтересованное в получение имущества в пользование. Никаких специальных требований к нему закон, по общему правилу, не предъявляет.
Арендаторами могут быть граждане и юридические лица РФ, иностранные граждане.
Арендаторы независимо от форм собственности могут образовывать различные ассоциации, союзы, концерны и другие объединения, финансировать их деятельность и свободно выходить из согласно принятым уставам.
Аренда допускается во всех отраслях хозяйства и может применяться в отношении имущества всех форм собственности.
Предмет договора - любая телесная не потребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе пользования. В частности, в качестве предмета договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты (например, участки леса или водные объекты), здания, сооружения и иные виды недвижимого имущества, предприятия и другие имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и многое движимое имущество.
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается. Поскольку сдача в аренду - также элемент оборота, изъятые из оборота вещи сдаваться в аренду не могут, а ограниченные в обороте, сдаются при условии соблюдения установленных ограничений. Существенные ограничения установлены в отношении имущества, находящегося в государственной собственности. Всё же остальные вещи могу сдаваться в аренду свободно.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащие передаче арендатору в качестве объекта аренды (ч. 3 ст. 607 ГК). Следовательно, предметом договора аренды может быть только индивидуально - определённая вещь. Этот вывод вытекает также из ч. 3 ст. 611 ГК. Вещь, передаваемая в аренду, должна быть юридически не заменимой, вещь по окончании договора возврату подлежит та же вещь. Вещи, определяемые родовыми признаками, не могут составлять предмет договора аренды, поскольку относятся к юридически заменимым.
Форма договора аренды урегулирована в ст. 609 ГК. Договор аренды на срок более года, а также, если хотя бы одна сторона договора является юридическим лицом, независимо от срока должен быть заключён в простой письменной форме (п. 2 ст. 651 ГК). Регистрация договора аренды производна от регистрации право собственности арендодателя на недвижимое имущество.
Для многих видов арены существуют особые правила о форме договора и его государственной регистрации.
Договор аренды недвижимого имущества, независимо от суммы сделки, срока и состава участников, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК). Это общее положение конкретизировано в ст. 26 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, согласно которой с заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Если в аренду сдаётся земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертёж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду.
В случае, когда в аренду сдаются здания, сооружения, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Содержание договора аренды образуют права и обязанности с........


Список используемой литературы

1. . Суханов Е. Коммерческая концессия.// Хозяйство и право №11 2010 г.
2. ФЗ «Об акционерных обществах» от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ (в ред. от 30.12.2008 г.).
3. ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ (в ред. от 22.12.2008 г.).
4. ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ (в ред. от 01.12.2007 г.).
5. ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.98 г. N 164-ФЗ (в ред.от 26.07.2008 г.).
6. Абашина А.М. Аренда и лизинг. - М.: Филинъ, 2010.
7. Газман В.Д. Рынок лизинговых услуг. - М.: Фонд «Правовая культура», 2009.
8. Карп М.В.Финансовый лизинг на предприятии. - М.: Финансы: ЮНИТИ, 2010.
9. Девяткин О.В. Экономика предприятия (фирмы). - М.: ИНФРА-М, 2010.
10. . Гражданский кодекс РФ от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (в ред. от 09.02.2009 г.).
11. Экономическое право. Учебник ч. II. /Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К, Толстого, - М./ "Проспект" 2009 - 784 стр.
12. Учебник экономического право. ч. 2. "МТК Восточный экспресс" 2008 - 656стр.
13. Витрянский В. В. Отдельные виды аренды. Хозяйство и право 2010 г. т. 3 и т. 2
14. Рутгайзер В. М. Аренда: сущность и практика. М. 2009 г.
15. Францева Е. Ф. Лизинг., М. 2008 г.
16. Довгань В. Франчайзинг путь к расширению бизнеса.- М.: Дело, 2009.
17. Введенние во франчайзинг /Под ред. С. А. Силинга. - Санкт-Петербург, 2008.
18. Как преуспеть в бизнесе. - М.: Инф.-внедр.центр "Маркетинг", 2009.
19. Котлер Ф. Основы маркетинга. - М.: Прогресс, 2008.
20. Кохно П. А., Микрюков В. А., Комаров С. Е. Менеджмент. - М.: Финансы и статистика, 2009.
21. Мескон М. Х., Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента. - М.: Дело, 2010.
22. Рыночная экономика: Учебник.- М.: Соминтэк, 2009.
23. Артеменков И. Стоит начать с франчайзинга // Экономика и жизнь. - 2008. - 15мая.



Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.