На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Курсовик ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ВОПРОСА ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА ТЕМУ: «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА ОПЕРАТИВНОМ УРОВНЕ»

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 15.6.2014. Сдан: 2013. Страниц: 34. Уникальность по antiplagiat.ru: 78.

Описание (план):



ВВЕДЕНИЕ 5
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ВОПРОСА ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА ТЕМУ: «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА ОПЕРАТИВНОМ УРОВНЕ» 6
2 РАСЧЕТ ОСНОВНЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ ПРОЕКТУ РАЗВИТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 12
3 ПРИНЯТИЕ УПРАВЛЕНЧЕСКОГО РЕШЕНИЯ ПО ВЫБОРУ НАИБОЛЕЕ ЭКОНОМИЧЕСКИ ЭФФЕКТИВНОГО ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ИЗ ТРЕХ (А, В, С) ВОЗМОЖНЫХ ВАРИАНТОВ ЕГО РЕКОНСТРУКЦИИ 14
4 ОЦЕНКА РИСКА ПРИ ПОРТФЕЛЬНОМ УПРАВЛЕНИИ НЕДВИЖИМОСТЬЮ 31
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 33
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 34


ВВЕДЕНИЕ

Современный подход к управлению - это способ извлечения максимальных доходов из недвижимости. Специалисты в области управления недвижимостью должны выполнять функции по сбору, предоставлению и обработке информации об объектах недвижимости, городскому планированию, подготовке и внедрению проектов по застройке, оценке и управ­лению недвижимостью, ремонту, реконструкции и модернизации зданий, строительной инспекции, принимать участие в продаже и аренде коммерческой недвижимости. Таким образом, деятельность управленцев недвижимостью охватывает все этапы и формы проявления жизненного цикла недвижимости, обеспечивает взаимосвязанное решение всех практических вопросов.
Цель курсового проекта - приобретение навыков по дисциплине «Основы управления недвижимостью» через выполнение комплекса разделов курсового проекта.
Основные задачи курсового проекта заключены в выполнении разделов:
1. Теоретический обзор вопроса по управлению недвижимостью
2. Разработки инвестиционного проекта по развитию недвижимости с построением графика жизненного цикла финансовых результатов проекта, сроков его окупаемости, уровня рентабельности инвестиций и внутренней нормы доходности.
3. Принятие управленческих решений по выбору эффективных экономических вариантов реконструкции объекта недвижимости на основе многовариантного анализа
4. Оценка риска при портфельном управлении недвижимостью


1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ВОПРОСА ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА ТЕМУ: «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА ОПЕРАТИВНОМ УРОВНЕ»

В настоящее все больше и больше многоквартирных домов выбирают способ управления многоквартирным до­мом путем заключения договора с управляющей компани­ей. Но не все до сих пор знают, что только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме при­нимает решение о выборе способа управления многоквар­тирным домом и утверждает условия договора. Поэтому для начала разберемся, каким образом и на каких услови­ях заключается договор управления многоквартирным до­мом в соответствии с действующим законодательством.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного по­требительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользу­ющимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Договор управления многоквартирным домом заклю­чается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Условия, включае­мые в договор, утверждаются решением общего собра­ния собственников помещений в многоквартирном доме.
В договор управления многоквартирным домом долж­ны быть включены следующие существенные условия:
- состав общего имущества многоквартирного дома,
в отношении которого будет осуществляться управ­ление, и адрес дома;
- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме, поря­
док изменения такого перечня, а также перечень
коммунальных услуг, которые предоставляет управ­ляющая организация;
- порядок определения цены договора, размера пла­ты за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
- порядок осуществления контроля за выполнением
управляющей организацией ее обязательств по до­говору управления.
При определении в договоре размера платы за содер­жание и ремонт жилого помещения на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организа­ции. Указанный размер платы устанавливается одинако­вым для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать со­став, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а так­же геодезические и природно-климатические условия рас­положения многоквартирного дома.
Условия, включаемые в договор управления много квартирным домом, устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пяти лет, а в случае, если договор заключается по результатам открытого конкурса в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 161 ЖК РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
Договор управления многоквартирным домом по окон­чании срока его действия считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотре­ны договором, в случае отсутствия заявления одной из сторон о его прекращении.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, пре­дусмотренном гражданским законодательством.
Управление многоквартирным домом, который находит­ся в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществля­ется с учетом положений разделов V и VI ЖК РФ.
Управляющая организация обязана приступить к вы­полнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом. Советую включать в условия договора пункт, что управляющая организация обязана приступить к выполнению договора немедленно с момента подписания.
Управляющая организация за тридцать дней до пре­кращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на много­квартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей органи­зации, товариществу собственников жилья либо жилищ­ному кооперативу или иному специализированному по­требительскому кооперативу, либо в случае непосредствен­ного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанно­му в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещение в таком доме.
Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года обязана представлять собствённик........

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости [Текст]: учебник / В.А.Горемыкин. - 6-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство Юрайт; ИД Юрайт, 2011. - 883 с.- Серия: Основы наук ISBN 978-5-9916-1138-1 (Издательство Юрайт)
2. Иванов Ю.В. Реконструкция зданий и сооружений: усиление, восстановление, ремонт. Учебное пособие. - Воронеж: 2006.
3. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е.Н.Иванова; Под ред. д-ра экон. наук, проф. М.А. Федотовой - М.: КНОРУС, 2007.- 344 с.
4. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е.Н.Иванова; Под ред. д-ра экон. наук, проф. М.А. Федотовой - М.: КНОРУС, 2007
5. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е.Н.Иванова; Под ред. д-ра экон. наук, проф. М.А. Федотовой - М.: КНОРУС, 2007
6. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирования. - М.: ЮНИТИ, 1999.
7. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. - М.: Изд-во «Приор», 2006.
8. КасьяновВ.Ф. Реконструкция жилой застройки городов. - М.: АСВ, 2006.
9. Кожухар, В.М. Основы управления недвижимостью [Текст]: практикум / В.М.Кожухар. - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2012. - 200 с. ISBN 978-5-394-01712-4
10. Крашенинников, П.В. Жилищное право [Текст]: учебник / П.В. Крашенинников. - 7-е изд., перераб. и доп. - М.Статут, 2010
11. Леванкова Т.Е., Чертоляс Н.Ф. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса. Учебное пособие. - М.: АСВ, 2008.
12. Мазур И.И. Управление качеством. - М.: Высшая школа, 2008.
13. Марченко, А.В. Экономика и управление недвижимостью [Текст]: учебное пособие / А.В.Марченко. - Ростов н/Д: Феникс, 2007. - 448 с. (Высшее образование). ISBN 5-222-10173-8
14. Марченко, А.В. Экономика и управление недвижимостью: учебное пособие / А.В.Марченко. - Ростов н/Д: Феникс, 2007
15. Мищенко В.Я., Трухина Н.И., Мещерякова О.К. Экономические методы управления имущественным комплексом. -Воронеж, 2005.
16. Нотенко, С. Н. Техническая эксплуатация жилых зданий. [Текст] : учеб./ С. Н.Нотенко, А. Г. Ройтман- М.: Высшая школа, 2009.
17. Основы организации и управления жилищно-коммунальным комплексом: Учебно-практическое пособие / Под общ. Ред. П.Г.Грабовского. - м.: Изд-во «АСВ», 2004. - С. 528.
18. Основы организации и управления жилищно-коммунальным комплексом: Учебно-практическое пособие / Под общ. Ред. П.Г.Грабовского. - м.: Изд-во «АСВ», 2004.
19. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города. Учебное пособие./ Под ред. Грабового П.Г., Харитонова В.А. - М.: АСВ и «Реалпроект» , 2005.
20. Серов, В.М. Организация и управление в строительстве [Текст]: учебное пособие для студентов высш. учеб. заведений / В.М.Серов, Н.А.Нестерова, А.В.Серов. - 3-е изд., стер. - М.: Издательский центр «Академия», 2008. - 432 с. ISBN 978-5-7695-5282-3
21. Травин В.И. Капитальный ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий: Учебное пособие для архитектурных и строительных спец. вузов, / Серия «Учебники и учебные пособия» - Ростов-на-Дону, 2002
22. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. - М.: ЭКМОС, 2005.
23. Фридман Дж., Ордуэн Н. Оценка и анализ приносящий доход недвижимой собственности / Пер. с англ. .-М.:Дело 2008.- 480 с.
24. Шапкин, А.С., Шапкин, В.А. Экономические и финансовые риски. Оценка, управление, портфель инвестиций [Текст]. / А.С.Шапкин, В.А.Шапкин. - 7-е изд. - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2008
25. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: Учебник для ВУЗов: В 2-х частях. / Под общ. ред.П.Г. Грабового. - М.: 2006





Перейти к полному тексту работы



Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.