На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Диплом Правовое регулирование купли-продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации

Информация:

Тип работы: Диплом. Предмет: Право. Добавлен: 10.07.2014. Страниц: 109+приложения. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):



Содержание
Основные данные о работе 2
Введение 4
Основная часть 10
1 Гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости 10
1.1. Становление и развитие договора купли-продажи недвижимости в отечественном гражданском законодательстве 10
1.2 Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости, отграничивающие его от смежных договоров 20
1.3. Проблемы понимания объекта договора купли-продажи недвижимости 32
2 Элементы договора купли-продажи недвижимости 40
2.1. Специфика субъектов договора купли-продажи недвижимости 40
2.2. Содержание договора купли-продажи недвижимого имущества 43
2.3. Форма договора продажи недвижимости, и особенности его заключения 50
3 Проблемы реализации договора купли-продажи недвижимости 71
3.1 Проблемы государственной регистрации перехода прав на недвижимость при ее продаже в свете законодательных новелл 2013 года 71
3.2.Порядок изменения и исполнения договора купли-продажи недвижимости 80
3.3. Проблемы ответственности сторон за неисполнение
Введение
Актуальность темы исследования. Настоящее исследование посвящено анализу правовых проблем, возникающих при заключении договора купли-продажи недвижимости, выявлению недостатков действующего законодательства, регулирующего сферу купли-продажи, с целью обоснование предложений по их устранению.
Договор купли-продажи недвижимости весьма часто используется в юридической практике, обладая при этом определенной правовой спецификой, которую необходимо учитывать в договорном процессе. Несмотря на подробную регламентацию в действующем законодательстве процесса заключение договора купли-продажи недвижимости, а также прав и обязанностей субъектов этого договора, реализация законодательных положений на практике наталкивается на определенные трудности, о чем свидетельствуют многочисленные примеры из судебной практики. Сегодня все больше происходит судебных споров, которые возникают в связи с приобретением по договорам купли-продажи недвижимости. Это связано с тем, что недвижимость, в силу своей высокой стоимости и обусловленной ею большой привлекательности для недобросовестных граждан, очень часто становится объектом неправомерных действий. Споры возникают как при совершении сделок, государственной регистрации прав, так и в последующем, когда заявляются требования о признании сделок недействительными. Как представляется, большое количество споров объясняется не только противоправными действиями одних недобросовестных граждан и правовой безграмотностью других, но и несовершенством самого законодательства, не лишенного внутренних противоречий.
Актуальность темы исследования, определяется и тем обстоятельством, что в Российской Федерации, на протяжении последних десятилетий не прекращается процесс реформирования законодательства в целом, и гражданского законодательства в частности. Законодательство о продаже недвижимости не стоит на месте. Развиваются система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровая система, совершенствуется порядок заключения сделок с отдельными видами объектов недвижимого имущества. Как следствие, в нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ ), неоднократно вносились изменения и дополнения. Так, Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в очередной раз за последние годы были внесены достаточно серьезные изменения, в том числе касающиеся государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В частности, в ГК РФ появилась новая статья, посвященная государственной регистрации прав на имущество (ст. 8.1). Как следствие, нормы ГК РФ, регламентирующие порядок купли-продажи недвижимости претерпели изменения, что обусловливает своевременность и актуальность изучения обновленного законодательства.
Однако как показывает предварительный анализ норм ГК РФ в последней редакции, они еще далеки от совершенства, страдают пробельностью и противоречивостью. Поэтому в настоящей работе сделана попытка выявить и теоретически осмыслить недостатки законодательного регулирования в рассматриваемой сфере, и предложить пути их устранения.
Степень разработанности темы исследования. В силу своей значимости, общим вопросам и проблематике правового регулирования купли-продажи недвижимости посвящено немало работ известных отечественных и зарубежных юристов. Изданы монографии, научно-практические работы, статьи в периодических изданиях, в которых анализируются различные аспекты в этой области и разрабатываются рекомендации по совершенствованию действующего законодательства. При подготовке работы были изучены и использованы положения и выводы, содержащиеся в работах авторов, представленных в библиографии. Однако, несмотря на достаточное количество работ, посвященных разработке теоретических и практических проблем купли-продажи недвижимости, данная тема не перестала быть актуальной и по-прежнему она имеет свои проблемы как научного, так и практического характера. Так, в юридической литературе нет единства мнений о категории недвижимости, о правовой природе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, о необходимости нотариального удостоверения сделок по купле-продаже недвижимости и др. К тому же во многих публикациях еще не нашли отражения последние законодательные изменения и дополнения. В этой связи автором, на основании изученного материала, рассматривается современное состояние проблем правового регулирования купли-продажи недвижимости.
Объектом исследования является договор купли-продажи недвижимости, а так же общественные отношения, возникающие при его заключении, исполнении, и переходе прав на недвижимость.
Предметом исследования выступает совокупность закрепленных в гражданском законодательстве правовых норм, регламентирующих указанные правоотношения, практика судов РФ по применению вышеуказанных норм, а также взгляды ученых по рассматриваемой проблематике.
Целью выпускной квалификационной работы является гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости, выявление и анализ проблематики правоприменения нормативно-правовой базы, регламентирующей договорные отношения в рассматриваемой сфере, обоснование предложений по их устранению.
Для достижения этой цели требуется разрешение следующих задач:
- рассмотреть развитие законодательства о договоре купли-продажи недвижимости;
-дать понятие и юридическую характеристику договора купли-продажи недвижимого имущества;
-охарактеризовать недвижимое имущество как объект договора купли-продажи недвижимости;
- определить права и обязанности сторон договора купли продажи недвижимости;
- рассмотреть форму и порядок заключения изучаемого договора;
- на основе изучения судебной практики выявить и проанализировать проблематику правоприменения положений, регламентирующих куплю-продажу недвижимости;
- на основе анализа изученного материала и обобщения его результатов, сформулировать предложения по совершенствованию отдельных положений действующего законодательства.
Методологическая основа исследования. Для решения указанных задач, в работе использовались общенаучные методы исследования: диалектический метод познания объективной действительности, предполагающий изучение правовых явлений в их развитии и взаимообусловленности, применялись анализ и обобщение, логический метод, а также специально-юридические методы исследования сравнительно-правовой, формально-юридический, историко-правовой и системный. Использование данных методов позволило всесторонне и глубоко исследовать специфику договора купли-продажи недвижимости.
Нормативной базой исследования являются, гражданское, жилищное, земельное законодательство Российской Федерации, как действующее, так и утратившее силу.
Эмпирическую базу исследования составили: Постановления и Определения Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ, материалы практики федеральных арбитражных судов, относящиеся к рассматриваемой проблеме.
Теоретическую базу исследования составили научные труды дореволюционных, советских и современных авторов, раскрывающие аспекты, связанные с заключением договора купли-продажи недвижимости. При подготовке работы были изучены и использованы положения и выводы, содержащиеся в работах: М.В. Абрамовой, В.К. Андреева, О.Г. Алексеевой, М.И. Брагинского, З.С. Беляевой, В.В. Безбах, Т.В. Богачевой,, Ю. Буйновой, А. Бычкова, В.В. Витрянского, А.Б. Галанина, С.П. Гришаева, Б.М. Гонгало, А.В. Губаревой, Т.Н. Дурневой, И. Емелькиной, А.В. Жигачева, А.А. Завьялова, А.Е. Захаровой, М.Н. Комардиной, П.В. Крашенинникова Л.В Лапач, О.Г. Ломидзе, В.Н. Литовкина, Д.И. Мейер, И.Б. Миронова, В.П. Мозолина, С.А. Степанова, Г.Ф. Шершеневич, А.М. Эрделевского, и др.
Практическая значимость выпускной квалификационной работы заключается в полученных выводах и предложениях по проблематике регулирования купли-продажи недвижимости, которые могут стать основанием для проведения новых научных исследований.
Научная новизна выпускной квалификационной работы, заключается в следующих предложениях:
1). Признание законодателем в абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ судов и космических объектов, т.е. предметов, экономически и по другим основаниям предназначенных для движения (движимых по природе), недвижимыми вещами имеет основной целью распространение на эти объекты правового режима недвижимости. Практически в данном случае используется такое юридико-техническое средство, как фикция: факт действительности "подводится" под понятие (формулу), прямо противоречащее данному факту (суда и космические объекты являются вещами движимыми, но закон объявляет их недвижимостью).
Однако представляется, что данной фикции можно было бы избежать, отказав в признании соответствующих объектов недвижимым имуществом, но распространив на них действие норм о недвижимости. В этой связи абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ может быть изложен в следующей редакции:
«К подлежащим государственной регистрации движимым вещам - воздушным и морским судам, судам внутреннего плавания, космическим объектам - применяются правила настоящего кодекса о недвижимости. Законом правила настоящего кодекса о недвижимости могут быть распространены и на иное имущество».
2) Глава 30 не содержит нормы, которая предоставила бы продавцу право расторгнуть договор при нарушении покупателем обязанности по оплате переданного товара. В этом случае продавец может обратиться в суд с требованием о расторжении договора, ссылаясь на положения ст. 450 ГК РФ.
Применение п. 2 ст. 450 ГК не всегда обоснованно и возможно, ведь ущерба, при котором продавец в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, может и не быть. Причем именно на продавце лежит бремя доказывания в суде существенного характера нарушения договора покупателем. В итоге существующее положение отнюдь не защищает интересы лица, добросовестно исполнившего свои обязанности по договору. Учитывая особое значение, социальную значимость недвижимого имущества, всегда существующую возможность его возврата продавцу и ввиду изложенного, предлагается в положения параграфа 7 главы 30 ГК РФ ввести новую норму. "Если покупатель своевременно не оплачивает переданное в соответствии с договором купли-продажи недвижимое имущество, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ либо отказаться от исполнения договора и требовать возврата переданного имущества".
С внесением в закон подобной нормы продавец получит право автоматически расторгать договор при нарушении покупателем обязанности по оплате переданной недвижимости, что дает преимущества перед судебным порядком расторжения.
Структура работы предопределяется целями и задачами исследования и включает: введение; три главы, объединяющие девять параграфов; заключение, список использованных источников, глоссарий, пять приложений.
.....................
Список использованных источников
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // СЗ РФ. 2009. № 4. Ст. 445
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013)// СЗ РФ. 2005, N 1 (часть 1). Ст. 14;СЗ РФ. 2013. № 52 (часть I). Ст. 6982
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 28.12.2013) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2014)// СЗ РФ. 29.10.2001. № 44. Ст. 4147; 2013. № 52 (часть I).Ст. 7011.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013)// СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301СЗ РФ. 2013. № 44. Ст. 5641.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.12.2013)// СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410; СЗ РФ 2013. № 52 (часть I). Ст. 6981.
6. Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2012. № 53 (часть I) ст. 7627
7. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»// Российская газета от 01.08.2007, № 165
8. Федеральный закон от 10 июля 2002 г. № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» (ред. от 28.12.2013)// СЗ РФ. 2002. № 28. Ст. 2790; СЗ РФ. 2013. № 52 (часть I). Ст. 6975
9. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013)«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014) // СЗ РФ.1997. № 30. ст. 3594; СЗ РФ. 2013. № 44. Ст. 5633
10. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 05.04.2013)// Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. N 10. Ст. 357
11. Указ Президента Российской Федерации от 18 июля 2008 г. № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» //Российская газета от 23.07.2008 № 155
12. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 08.04.2013)«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»// СЗ РФ.2006. № 6. Ст. 702
13. Постановление Правительства РФ от 17.09.2003 N 580 (ред. от 12.11.2004)«Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей»//СЗ РФ.2003. № 38. Ст. 3668.
14. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 //Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1964. № 24. Ст. 406 (утратил силу).
Научная литература
15. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества // Юристъ. 2002. № 4. С. 12
16. Алексеева О.Г. Правовое положение членов семьи титульного владельца жилого помещения // Российский юридический журнал. - 2011. - № 1. - С. 144
17. Бирченко Л.Л. О необходимости обязательной нотариальной формы сделок с недвижимым имуществом // Нотариус. 2004. N 3. С. 36
18. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Кн. 2. 4-е изд., стереотип. М.: Статут, 2002.
19. Буйнова Ю. Преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилье // Российская юстиция. 2003. № 3. С. 18 - 19.
20. Бычков А. Покупка квартиры - дело непростое // ЭЖ-Юрист. 2013. № 31. С. 15.
21. Галанин А.Б. Юридическая чистота сделки с недвижимостью // Жилищное право. 2011. № 3. С. 63 - 71.
22. Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: Сб. научн. ст. / Ин-т частного права. Екатеринбург: АМБ, 2002
23. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. / С.С. Алексеев, И.З. Аюшеева, А.С. Васильев и др.; под общ. ред. С.А. Степанова. М.: Проспект; Екатеринбург: Ин-т частного права, 2010. Т. 1.
24. Гражданское право. В 2-х частях. Отв ред. Мозолин В.П. - М.: Юристъ, Ч2 – 2010.
25. Гражданское право: Учебник / В.В. Безбах, Т.В. Богачева, Л.Г. Ефимова и др.; отв. ред. В.П. М


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.