На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Диплом Правовое регулирование купли-продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации

Информация:

Тип работы: Диплом. Предмет: Право. Добавлен: 14.07.2014. Страниц: 99+приложения. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):



Содержание
Основные данные о работе 2
Содержание 3
Введение 4
Основная часть 8
1 Понятие и основы правового регулирования договора купли-продажи недвижимости 8
2 Механизм правового регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества 36
3 Проблемы правового регулирования договора купли-продажи недвижимости 62
Заключение 91
Глоссарий 96
Список использованных источников 99
Приложения 109
Приложение А 110

Введение
Актуальность темы исследования. Настоящее исследование посвящено анализу правовых проблем, возникающих при заключении договора купли-продажи недвижимости, выявлению недостатков действующего законодательства, регулирующего сферу купли-продажи, с целью обоснование предложений по их устранению.
Договор купли-продажи недвижимости весьма часто используется в юридической практике, обладая при этом определенной правовой спецификой, которую необходимо учитывать в договорном процессе. Несмотря на подробную регламентацию в действующем законодательстве процесса заключение договора купли-продажи недвижимости, а также прав и обязанностей субъектов этого договора, реализация законодательных положений на практике наталкивается на определенные трудности, о чем свидетельствуют многочисленные примеры из судебной практики. Сегодня все больше происходит судебных споров, которые возникают в связи с приобретением по договорам купли-продажи недвижимости. Это связано с тем, что недвижимость, в силу своей высокой стоимости и обусловленной ею большой привлекательности для недобросовестных граждан, очень часто становится объектом неправомерных действий. Споры возникают как при совершении сделок, государственной регистрации прав, так и в последующем, когда заявляются требования о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок. Как представляется, большое количество споров объясняется не только противоправными действиями одних недобросовестных граждан и правовой безграмотностью других, но и несовершенством самого законодательства, не лишенного внутренних противоречий. Представляется, что выработка предложений и рекомендаций, направленных на дальнейшее совершенствование законодательства о купле-продаже недвижимости и, самое важное, создание эффективного механизма реализации его норм, должно способствовать преодолению указанных явлений.
Степень разработанности темы исследования. В силу своей значимости, общим вопросам и проблематике правового регулирования купли-продажи недвижимости посвящено немало работ известных отечественных и зарубежных юристов. Изданы монографии, научно-практические работы, статьи в периодических изданиях, в которых анализируются различные аспекты в этой области и разрабатываются рекомендации по совершенствованию действующего законодательства. При подготовке работы были изучены и использованы положения и выводы, содержащиеся в работах авторов, представленных в библиографии. Однако, несмотря на достаточное количество работ, посвященных разработке теоретических и практических проблем купли-продажи недвижимости, данная тема не перестала быть актуальной и по-прежнему она имеет свои проблемы как научного, так и практического характера. Законодательство о продаже недвижимости не стоит на месте. Развиваются система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровая система, совершенствуется порядок заключения сделок с отдельными видами объектов недвижимого имущества. В то же время проблемы на практике еще существуют. В этой связи автором, на основании изученного материала, рассматривается современное состояние проблем правового регулирования купли-продажи недвижимости.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие при заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости.
Предметом исследования выступает совокупность закрепленных в гражданском законодательстве правовых норм, регламентирующих указанные правоотношения, практика судов РФ по применению вышеуказанных норм, а также взгляды ученых по рассматриваемой проблематике.
Целью данной работы является гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости, выявление и анализ проблематики правоприменения нормативно-правовой базы, регламентирующей договорные отношения в рассматриваемой сфере, обоснование предложений по их устранению.
Для достижения этой цели требуется разрешение следующих задач:
- рассмотреть развитие законодательства о договоре купли-продажи недвижимости;
-охарактеризовать недвижимое имущество как объект договора купли-продажи недвижимости;
-дать понятие и юридическую характеристику договора купли-продажи недвижимого имущества;
- определить права и обязанности сторон договора купли продажи недвижимости;
- рассмотреть форму и порядок заключения изучаемого договора;
- на основе изучения судебной практики выявить и проанализировать проблематику правоприменения положений, регламентирующих куплю-продажу недвижимости;
- на основе анализа изученного материала и обобщения его результатов, сформулировать предложения по совершенствованию отдельных положений действующего законодательства.
Методологическая основа исследования. Для решения указанных задач, в работе использовались общенаучные методы исследования: диалектический метод познания объективной действительности, предполагающий изучение правовых явлений в их развитии и взаимообусловленности, применялись анализ и обобщение, логический метод, а также специально-юридические методы исследования сравнительно-правовой, формально-юридический, историко-правовой и системный. Использование данных методов позволило всесторонне и глубоко исследовать специфику договора купли-продажи недвижимости.
Нормативной базой исследования являются, действующее гражданское, жилищное, земельное законодательство Российской Федерации, Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости и другие законы.
Эмпирическую базу исследования составили: Постановления и Определения Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ, материалы практики федеральных арбитражных судов, относящиеся к рассматриваемой проблеме.
Теоретическая база исследования. При подготовке работы были изучены и использованы положения и выводы, содержащиеся в работах: М.В. Абрамовой, В.К. Андреева, О.Г. Алексеевой, М.И. Брагинского, З.С. Беляевой, В.В. Безбах, Т.В. Богачевой,, Ю. Буйновой, А. Бычкова, В.В. Витрянского, А.Б. Галанина, С.П. Гришаева, Б.М. Гонгало, А.В. Губаревой, А.И. Дихтяр, Т.Н. Дурневой, И. Емелькиной, В.А. Ершова, А.В. Жигачева, А.А. Завьялова, А.Е. Захаровой, И.А. Иконицкой, И.Н Ильюшихина, Н.И. Калинина, М.Н. Комардиной, О.В Костиной, П.В. Крашенинникова Л.В Лапач, О.Г. Ломидзе, В.Н. Литовкина, Д.И. Мейер, И.Б. Миронова, В.П. Мозолина, Г.В. Савенко, С.А. Степанова, В.В. Устюковой, Г.Ф. Шершеневич, А.М. Эрделевского, А.А. Ялбулганова и др.
Теоретическая и практическая значимость исследования. Теоретическая значимость исследования заключается в полученных научных выводах и предложениях по проблематике регулирования купли-продажи недвижимости, которые могут стать основанием для проведения новых научных исследований.
Практическое значение исследования состоит в возможности использования сделанных выводов и предложений в правотворческой деятельности с целью устранения выявленных законодательных пробелов.
Структура работы предопределяется целями и задачами исследования и включает: введение; три главы, объединяющие девять параграфов; заключение, список использованных источников, глоссарий, одно приложение.
.....................
Список использованных источников
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2009. № 4. Ст. 445
2. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 28.12.2013) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2014)// Российская газета от 30.10.200.1 N 211-212,
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013)// Российская газета от 08.12.1994 N 238-239.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 02.12.2013)// Собрание законодательства РФ. 1996. N 5. Ст. 410
5. Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ от 31 декабря 2012 г. N 53 (часть I) ст. 7627
6. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»// Российская газета от 01.08.2007, N 165
7. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»// Российская газета от 27.07.2002, N 137
8. Указ Президента Российской Федерации от 18 июля 2008 г. N 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» //Российская газета от 23.07.2008 N 155
9. Закон Московской области от 12 июня 2004 г. N 75/2004-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области»// Ежедневные новости. Подмосковье. 2004. 26 июня.
Научная литература
10. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества // Юристъ. 2002. N 4. С. 12
11. Андреев В.К. О праве частной собственности в России (критический очерк). М., 2007
12. Алексеева О.Г. Правовое положение членов семьи титульного владельца жилого помещения // Российский юридический журнал. - 2011. - № 1. - С. 144
13. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Кн. 2. 4-е изд., стереотип. М.: Статут, 2002.
14. Буйнова Ю. Преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилье // Российская юстиция. 2003. N 3. С. 18 - 19.
15. Бычков А. Покупка квартиры - дело непростое // ЭЖ-Юрист. 2013. N 31. С. 15.
16. Галанин А.Б. Юридическая чистота сделки с недвижимостью // Жилищное право. 2011. N 3. С. 63 - 71.
17. Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: Сб. научн. ст. / Ин-т частного права. Екатеринбург: АМБ, 2002
18. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. / С.С. Алексеев, И.З. Аюшеева, А.С. Васильев и др.; под общ. ред. С.А. Степанова. М.: Проспект; Екатеринбург: Ин-т частного права, 2010. Т. 1.
19. Гражданское право. В 2-х частях. Отв ред. Мозолин В.П. - М.: Юристъ, Ч2 – 2010.
20. Гражданское право: Учебник / В.В. Безбах, Т.В. Богачева, Л.Г. Ефимова и др.; отв. ред. В.П. Мозолин. М.: Юристъ, 2004. Ч. 2
21. Губарева А.В., Латыев А.Н. Правовой режим недвижимости по законодательству зарубежных стран: Учеб. пособие. Екатеринбург: Уральская государственная юридическая академия, 2009.
22. Договорные отношения сельскохозяйственных товаропроизводителей / Под ред. И.А. Иконицкой, З.С. Беляевой. М., 2009.
23. Дихтяр А.И. Основания недействительности сделок, связанных с ограничением прав на земли сельскохозяйственного назначения в общественных интересах // Юрист. 2010.
24. Емелькина И. Понятие и признаки недвижимого имущества: в поисках оптимальной модели // Хозяйство и право. 2007. N 5. С. 63
25. Ершов В.А. Постатейный комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". М., 2008
26. Жигачев А.В. Понятие договора купли-продажи жилья// Договор купли-продажи жилья: порядок заключения и исполнения –Подготовлен для публикации СПС КонсультантПлюс. 2009.
27. Замышляев Д.В., Задорожнюк Е.И. К проблеме создания искусственных территорий // Юрист. 2008. N 6. С. 36 - 3


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.