На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Работа № 83384


Наименование:


Курсовик ОРГАНИЗАЦИЯ ОТДЕЛА ПО ОЦЕНКЕ ДЛЯ УЧЕБНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ООО «ЗИО-ЭКСПЕРТ»

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 29.12.2014. Сдан: 2013. Страниц: 38. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ ……………………………………………………………………………….. Стр.
РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ОТДЕЛА ПО ОЦЕНКЕ ЗЕМЛИ И ИМУЩЕСТВА НА ПРЕДПРИЯТИИ ……………………………
1.1. Основные понятия, используемые в оценочной деятельности ………………..…..
1.2. Правовое регулирование оценочной деятельности …….……………………..……
1.3. Порядок организации отдела по оценке земли и имущества ………………….…..
1.3.1. Нормативное обеспечение отдела по оценке земли и имущества ……………....
1.3.2. Организационная структура отдела по оценке земли и имущества ………….…
1.3.3. Функции работников отдела по оценке земли и имущества ………………….....
1.3.4. Обеспечение отдела по оценке земли и имущества на предприятии ..……….....
РАЗДЕЛ 2. ОРГАНИЗАЦИЯ ОТДЕЛА ПО ОЦЕНКЕ ДЛЯ УЧЕБНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ООО «ЗИО-ЭКСПЕРТ» ………………..……………………………..
2.1. Роль и место отдела по оценке земли и имущества в общей структуре предприятия ………………….……………………………………………………………
2.2. Организационная структура отдела по оценке земли и имущества …………..…..
2.3. Обязанности работников отдела по оценке земли и имущества ……………..…...
2.4. Порядок выполнения оценочных работ в отделе …………………………………..
РАЗДЕЛ 3. ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ РАБОТЫ ОТДЕЛА ПО ОЦЕНЕ ЗЕМЛИ И ИМУЩЕСТВА ДЛЯ УЧЕБНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ООО «ЗИО-ЭКСПЕРТ» ……………………………………………………………….....
3.1. Виды информационного обеспечения отдела ………………………………….….
3.2. Исследование первичного рынка жилья на примере двух регионов .…………….
3.2.1. Факторы формирования цен на первичном рынке жилья …………………….…
3.2.2. Характеристика цен на первичном рынке жилья …………………………..……
3.3. Расчет цен на примере двух объектов первичного рынка жилой недвижимости ..
3.4. Использование полученных результатов в оценочной деятельности отдела .…....
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ……………………………………………………..……………………..
ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА И РЕСУРСЫ ………….…………………………...
ПРИЛОЖЕНИЯ …………………………………………………………………………...


ВВЕДЕНИЕ
Оценочная деятельность обеспечивает информационную основу для принятия хозяйственных управленческих решений, способствует структурной перестройке экономики, формированию конкурентной рыночной среды, активизации инвестиционных процессов. Независимая оценка стоимости призвана обеспечивать равные права всем членам общества, путем справедливой оценки их имущественных прав и обязательств. Развитие оценочной деятельности является составной частью общего процесса реформирования экономики и создания правового государства. С развитием рынка недвижимости в России повысился спрос на профессию оценщика. Основная задача оценщика связана с оценкой стоимости. Стоимость имеет большое значение для покупателя и продавца при определении обоснованной цены сделки. Крупнейшим собственником в Российской Федерации остается государство. Оценка стоимости объектов государственного имущества и прав пользования им является необходимым условием эффективного управления государственной собственностью. В случае совершения сделок с объектами оценки, принадлежащих полностью или частично государству, проведение оценки является обязательным. Юридические и физические лица также заинтересованы в услугах оценки при определении стоимости земли и строений при спорах в суде, при заключении договора страхования недвижимости, а при совершении многих операций с недвижимостью заключение оценщика может быть не только желательным, но и строго обязательным. Профессиональная оценка помогает более обоснованно совершать различные сделки, в частности купли-продажи, аренды, дарения, мены и приватизации недвижимого имущества. Такую точную профессиональную оценку могут дать лишь специализированные оценочные компании. В нашем случае им является предприятие, которое имеет в своей структуре такое подразделение, как отдел по оценке земли имущества.
Цель работы - спланировать организацию работы отдела по оценке земли и имущества для учебного предприятия ООО «ЗИО-ЭКСПЕРТ».
Для реализации поставленной цели подлежат решению следующие задачи:
1) подобрать необходимую учебную, справочную, нормативную литературу по исследуемой теме.
2) рассмотреть основные понятия и их содержание, связанные с организацией отдела по оценки земли и имущества;
3) определить порядок организации и основные направления работы отдела по оценке земли и имущества;
4) рассмотреть порядок формирования и использования информационной базы для обеспечения работы отдела по оценки земли и имущества;
5) составить рекомендации по применению полученных результатов оценки в будущей деятельности отдела по оценке земли и имущества.

РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ОТДЕЛА ПО ОЦЕНКЕ ЗЕМЛИ И ИМУЩЕСТВА НА ПРЕДПРИЯТИИ
1.1. Основные понятия, используемые в оценочной деятельности
Оценочная деятельность ? это деятельность по установлению определенного вида стоимости материальных и нематериальных объектов с учетом прав на них и интересов в отношении них, проявляемых субъектами гражданских прав.
Вид стоимости оцениваемого объекта определяется целями проводимой оценки (рыночная, инвестиционная, залоговая, остаточная и др.). Оценочная деятельность производится оценщиками ? физическими и юридическими лицами с использованием специальных правил и методик. Оценщик ? физическое лицо должен соответствовать одной или нескольким установленным квалификационным характеристикам. Оценщик ? юридическое лицо должен иметь в своем составе определенное количество оценщиков ? физических лиц.
Оценка проводится на основании договора, заключаемого между заказчиком и оценщиком. Договор о проведении оценки обычно заключается в простой письменной форме и содержит сведения об оценщике. Договором может быть предусмотрено проведение оценки единичного объекта, ряда объектов либо долговременное обслуживание заказчика. Надлежащее исполнение оценщиком своих обязательств по договору состоит в своевременном составлении и передаче заказчику отчета об оценке. Отчет содержит ссылки на используемые стандарты и методы оценки, цели и задачи проведения оценки объекта, а также иные существенные сведения.[4]
1.2. Правовое регулирование оценочной деятельности
Регулирование оценочной деятельности - это система мер и процедур, направленных на повышение качества услуг оценщиков и соответствие их определенным критериям, устанавливаемым профессиональным сообществом оценщиков (саморегулирование) или государственными органами (государственное регулирование), либо совместно. [1]

Основные формы саморегулирования оценочной деятельности представлены на рис.1:

Рис. 1. Основные формы саморегулирования оценочной деятельности

Формы государственного регулирования оценочной деятельности представлены на рис. 2:

Рис. 2. Формы государственного регулирования оценочной деятельности
Федеральные стандарты оценочной деятельности представлены в табл.1:
Таблица 1. Федеральные стандарты оценочной деятельности
№ Наименование Аннотация
ФСО-1 Приказ Минэкономразвития России «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)» от 20.07.2007 №256 Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и определяет общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки, применяемые при осуществлении оценочной деятельности.[13]
ФСО-2 Приказ Минэкономразвития России «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» от 20.07.2007 №255 Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также определение рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной.[14]
ФСО-3 Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» от 20.07.2007 №254 Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам. [15]
ФСО-4 Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от 22.10.2010 №508 Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и следующих федеральных стандартов оценки: "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)"; и содержит требования к определению кадастровой стоимости объектов недвижимости.[16]
ФСО-5 Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО №5)» от 04.07.2011 №238 Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки, на основе Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и содержит требования к экспертизе отчетов об оценке, а так же устанавливает виды экспертизы отчета об оценке, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения.[17]
ФСО-6 Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)» от 07.11.2011 №628 Настоящий Федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки на основе Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и устанавливает требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков.[18]
1.3. Порядок организации отдела по оценке земли и имущества
1.3.1. Нормативное обеспечение отдела по оценке земли и имущества
Нормативное обеспечение отдела по оценке земли и имущества на предприятии представлено в табл. 2:
Таблица 2. Нормативное обеспечение отдела по оценке
Наименование документа Краткая характеристика Примечание
Лицензия на осуществление оценочной деятельности Лицензия - это разрешение со стороны государства на занятие данной деятельностью, что обеспечивает определенный уровень качества обслуживания граждан. Лицензия выдается на осуществление следующих работ (услуг) в области оценочной деятельности: а) оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении недвижимого имущества, за исключением предприятий как имущественных комплексов, подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов; б) оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении движимого имущества, за исключением денег и ценных бумаг, а также подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов; в) оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении результатов интеллектуальной деятельности, в том числе исключительных прав на них (интеллектуальной собственности), а также конфиденциальной информации, имеющей коммерческую ценность; г) оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении ценных бумаг, паев, долей (вкладов) в уставных (складочных) капиталах, а также предприятий как имущественных комплексов.[1] Приложение №1
Свидетельство об аккредитации Аккредитация проводится отдельно по каждому виду имущества (оценочной деятельности), указанному в лицензии на осуществление оценочной деятельности. Она осуществляется в целях защиты имущественных прав и законных интересов собственников при проведении оценок стоимости имущества. Лицензированные оценщики, имеющие Аккредитацию, имеют право: а) использовать наличие Аккредитации для рекламных целей, в том числе рекламы собственной оценочной деятельности; б) пользоваться открытой информацией по вопросам регулирования оценочной деятельности, хранящейся Уполномоченным органом, в том числе нормативной и методологической базой оценочной деятельности; в) участвовать в публичных торгах и иных акциях.[5] Приложение №2
Свидетельство об членстве в СРО оценщиков Преимущества членства саморегулируемой организации (СРО) оценщиков: а) СРО оценщиков осуществляет защиту прав и законных интересов ее членов; б) членство в СРО оценщиков ведет к повышению качества осуществляемых работ; в) членство в СРО оценщиков ведет к взаимной поддержке ее членов; г) СРО оценщиков оказывает помощь в повышении квалификации сотрудников членов СРО; д) СРО оценщиков осуществляет информационную поддержку членов, путем предоставления изменений в нормативно-правовые акты затрагивающие профессиональных участников - членов СРО, проведению общих собраний членов СРО, организации круглых столов, симпозиумов и конференций посвященных актуальным темам саморегулирования, функционирования СРО, а так же проблемам в сфере регулирования и функционирования оценочной деятельности. Оценщик одновременно может быть членом только одной саморегулируемой организации оценщиков.[6] Приложение №3
Свидетельство о страховании профессиональной ответственности Лицо, риск профессиональной ответственности которого застрахован, должно быть названо в договоре страхования и должно иметь право в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществлять указанную в договоре страхования профессиональную деятельность и/или заключать договор на осуществление профессиональной деятельности. Под профессиональной деятельностью в рамках настоящих Общих условий понимаются специализированные виды деятельности, осуществляемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе: - нотариальная деятельность; - врачебная (медицинская) деятельность; - аудиторская деятельность; - риэлторская деятельность; - иные виды деятельности.[7] Приложение №4
Заявление о приеме на работу в отдел оценки При поступлении на работу в организацию оценщик обычно заполняет заявление о приеме на работу. Этот документ, направляемый затем руководителю учреждения, в настоящее время не имеет общей утвержденной формы, однако в организациях должен иметься установленный образец заявления о приеме на работу. Бланк, или форма распечатываются на листах формата А4 и содержат, как правило, указание на персональные данные потенциального сотрудника, его адрес, будущую должность, отдел, а также перечень прилагаемых к заявлению документов.[8] Примечание №5
Должностная инструкция оценщика Должностная инструкция для оценщика разрабатывается в том случае, если юридическое лицо осуществляет оценочную деятельность. В должностной инструкции можно ограничиться указанием основной обязанности оценщика - оценка имущества, под которой понимается определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика. А можно подробно указать основные цели оценки - отражение в отчетности, купля-продажа, мена; проведение конкурсов, аукционов, торгов; аренда, права аренды; залог; раздел, наследование, дарение; страхование; и т.п. Если организация приглашает оценщика на условиях гражданско-правового договора, то документом, определяющим права и обязанности оценщика, является сам договор. Должностная инструкция разрабатывается только для работников, с которыми заключен трудовой договор. Это означает, что при разработке инструкции необходимо дополнить квалификационную характеристику оценщика, которая содержит обязанности и права по отношению к заказчикам оценки, обязанностями и правами специалиста по отношению к организации-работодателю. В должностной инструкции желательно определить полномочия оценщика по заключению ........



Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы

* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.