Здесь можно найти образцы любых учебных материалов, т.е. получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Работа № 85684


Наименование:


Курсовик Правовое регулирование ипотеки в гражданском праве РФ

Информация:

Тип работы: Курсовик. Предмет: Право. Добавлен: 15.3.2015. Сдан: 2014. Страниц: 32. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………… 3
ГЛАВА 1. РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ В ГП РФ……… 5
1.1 Понятие и виды ипотеки…………………………………………………… 5
1.2 Субъекты и объекты договора ипотеки……………………………………. 8
ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ………………………… 12
2.1 Содержание договора ипотеки и его форма………………………………. 12
2.2 Заключение договора ипотеки и его государственная регистрация…….. 17
ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ В СФЕРЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ В РФ И ВОЗМОЖНЫЕ ПУТИ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМ……………………………………………………………………….. 23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………. 29
БИБЛИОГРАФИЯ………………………………………………………………. 32


ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования связана с её новизной, относительной неразработанностью. Состояние экономики любого государства, стабильность и эффективность гражданского оборота состоят в прямой зависимости от добросовестности и исполнительности участников гражданского оборота, от надлежащего исполнения договорных обязательств. Неоплата поставленной, закупленной продукции, невозврат в срок кредита, продажа недоброкачественного товара и т.п. дестабилизирует экономику, вызывает такие отрицательные явления, как неплатежи, сокращение бюджета и т.д. В этой связи важным вопросом остается необходимость обеспечения исполнения обязательств.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог,
наиболее развитой формой которого является ипотека. Приобретение собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества. Исходя из этого, реализация прав граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема. Задача обеспечения своих граждан жилищем, доступным по цене и по способу приобретения, по сей день является для любого государства одним из определяющих факторов его социальной политики. Развитие рыночных отношений в России в последние годы привело к обращению к тем правовым институтам, которые способны обеспечить их эффективное функционирование. Одним из таких институтов является ипотека. В России данному вопросу государством уделяется повышенное внимание. С экономической и правовой точки зрения ипотека вызывает огромный интерес. Данный круг проблем является наиболее актуальным. Всё это определило выбор темы настоящей курсовой работы.
Объектом написания курсовой работы являются общественные отношения, возникающие по поводу регулирования договора ипотеки.
Предмет курсовой работы составляет нормативно-правовое регулирование института ипотечного кредитования.
Цель исследования - рассмотреть и провести анализ правового регулирования ипотеки в Российской Федерации.
Для успешного достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
1. Исследовать регулирование договора ипотеки в гражданском праве РФ;
2. Рассмотреть содержание договора ипотеки в Российской Федерации;
3. Исследовать проблемы, возникающие в сфере регулирования договора об ипотеке в РФ.
В ходе работы использовались общенаучные и частнонаучные методы исследования. Из числа общенаучных использовались такие методы как анализ и синтез, индукция и дедукция, формально-логический метод и другие. Среди частнонаучных были задействованы такие методы как формально-юридический, сравнительно-правовой и иные.
Курсовая работа состоит из введения, трех глав, включающих 4 параграфа, заключения и списка используемой литературы.


ГЛАВА I. РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ В ГП РФ

1.1 Понятие и виды ипотеки

Ипотека - залог недвижимого имущества, главным образом земель и различных строений, с целью получения ипотечной ссуды. Ипотека - это такой вид залога, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а остается у должника. Под ипотекой понимают также закладную и долг по ипотечному кредиту. Ипотека устанавливается в обеспечение обязательств по договорам займа, кредитным договорам, и прочим договорам, связанным с куплей-продажей, арендой, подрядом и прочими взаимоотношениями.[20]
Основное назначение ипотеки заключается в обеспечении выданных кредитов залогом недвижимого имущества (ипотечное кредитование). Система ипотечного кредитования придумана в мире много лет назад. За сотни лет в разных странах сформировалась универсальная схема, по которой под ипотечным кредитом понимается сумма, выдаваемая сроком на 10-40 лет под 3-15% годовых. Она, как правило, значительна: в Великобритании, к примеру, величина ипотечного займа может достигать 95% стоимости жилища, в Бельгии, Японии и Австралии - 85-90%, в ФРГ, США, Испании - 80%.[21]
В большинстве развитых стран сумма ипотечного кредита ограничивается размером чистого дохода за три года. Исключение составляет только Япония, где из-за баснословной дороговизны жилья сумма займа может быть вдвое больше. Поэтому в Японии допускается, чтобы кредит полностью был возвращен уже вторым поколением, то есть сыном или дочерью заемщика.
Существуют различные виды ипотечных кредитов. Вот некоторые из них:
1. кредит на недвижимость
2. ипотека на дом
3. ипотека на жилье
4. ипотека на загородный дом
5. ипотека на квартиру
6. ипотека на квартиру в новостройке
7. ипотека на комнату
8. ипотека на коттедж
9. ипотека на новостройки
10. ипотека на покупку квартиры в новостройке
11. кредит на покупку жилья
12. кредит на покупку квартиры
По своему экономическому содержанию ипотека выполняет следующие функции:
1) финансового механизма создания и привлечения дополнительных финансовых средств для поддержания и развития материального производства.
2) дополнительного инструмента обеспечения оборота и перераспределения имущества в случае, когда применение других механизмов оборота (например, купли - продажи и приватизации) юридически невозможно или экономически нецелесообразно.
3) инструмента создания многопорядкового, мультиплицируемого фиктивного капитала на основе инструмента фиктивного капитала - закладной и производных ипотечных ценных бумаг, а также институтов вторичного рынка ипотечных кредитов.
Договор ипотеки - это фактически долговременная, часто на несколько десятков лет, программа согласованных усилий сторон договора по достижению взаимовыгодных интересов. Для кредитора это долгосрочное получение дохода на ссуженные денежные ресурсы и их возвратность, гарантированные надежным обеспечением - недвижимостью. Для заемщика-залогодателя это практически единственная возможность получить недорогой долгосрочный инвестиционный кредит на развитие своей недвижимости, которая в этом случае, сама является обеспечением своего развития.
Нормы права, регулирующие отношения, возникающие в связи с залогом сельскохозяйственного недвижимого имущества (ипотекой), содержались и содержатся в нормативно-правовых актах субъектов Федерации, создававших правовую основу для организации новой системы кредитно-финансового обеспечения земельной и аграрной реформ, упорядочения оборота земли.
Отсутствие должной правовой регламентации ипотеки приводило к тому, что кредитование под залог недвижимости все же происходило, однако оно принимало причудливые, порой противозаконные формы. Большинство залоговых схем для физических лиц строилось на основе договора купли-продажи квартиры. То есть прежде, чем получить кредит, собственник должен продать свою квартиру банку и заключить с ним договор аренды с последующим правом выкупа. После погашения кредита жилье возвращалось в собственность владельца. При этом жильцы обязательно выписывались из квартиры, владелец получал 60-70% минимальной реальной стоимости жилья на небольшой срок (как правило, не более, чем на год, а в основном - на 3 месяца). По сути, обязательство банка продать квартиру обратно по истечении срока договора не спасало хозяина от риска. Поскольку квартира полностью переоформлялась на банк, в случае его банкротства она могла пойти на расплату с кредиторами.
Несовершенство законодательного регулирования приводило к тому, что залог недвижимости неправомерно применялся для приватизации государственного имущества. В таких случаях госпредприятия, не подлежащие приватизации, закладывали свою наиболее ликвидную недвижимость под получение кредитов. Впоследствии, поскольку предприятия не могли вернуть кредит, они становились собственностью кредиторов.
Таким образом, залог недвижимости оказывает существенное влияние на хозяйственную практику. Обеспечивая исполнение обязательств, он выступает гарантом возвратности кредитов, исполнения договоров, уменьшает финансовые риски в условиях инфляции и нестабильности.


1.2 Субъекты договора ипотеки

Недвижимость имеет высокую рыночную стоимость, которая в меньшей степени подвержена непредсказуемым колебаниям «рыночной стихии». Нередко лишь угроза обращения взыскания по долгам на недвижимое имущество становится хорошим стимулом, побуждающим должника-залогодателя к исполнению взятых на себя обязательств.
Обращаясь к вопросу о субъектах договора ипотеки, отметим, что залогодателем, так же как и залогодержателем, может быть физическое, юридическое лицо либо государство. Действующее российское законодательство не содержит ограничений по субъектному составу залогового правоотношения. Субъектами залогового правоотношения могут быть физические и юридические лица, государственные и административно-территориальные образования, обладающие гражданской правосубъектностью. Вопрос о правоспособности и дееспособности граждан, о правосубъектности юридических лиц, а также о возможностях государства быть участниками гражданско-правовых отношений, связанных с ипотекой, должен быть решен исходя из критериев, определяющих возможность их участия в отношениях по залогу.
Самостоятельно приобретать и осуществлять права, а также создавать для себя и исполнять обязанности залогодателя и залогодержателя могут только дееспособные лица. От имени малолетних, т.е. лиц в возрасте до 14 лет, и лиц, признанных недееспособными, совершают залоговые сделки их родители, усыновители и опекуны (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 29 ГК) [2]. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут передавать принадлежащее им недвижимое имущество в ипотеку самостоятельно с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей и попечителей. Если несовершеннолетний передает недвижимость в ипо........


БИБЛИОГРАФИЯ

1. Конституция РФ (с последующими изменениями от 1 октября 2014 года)[ТЕКСТ]
2. Гражданский кодекс (с последующими изменениями от 1 октября 2014 года)[ТЕКСТ]
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014) < cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=166146>[ТЕКСТ]
4. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) (издание третье, исправленное, дополненное и переработанное) [ТЕКСТ] / Под ред. О.Н. Садикова- М., Инфра-М. 2006. - С. 56.
5. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) [ТЕКСТ] / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина- М., Юрайт. 2006. - С. 489.
6. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) [ТЕКСТ] / Под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной- М., Юристъ. 2004. - С. 468
7. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014)[ТЕКСТ]
8. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об акционерных обществах" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014) < cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=162649>[ТЕКСТ]
9. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"[ТЕКСТ]
10. Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ (ред. от 21.12.2013) "Об ипотечных ценных бумагах" < cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=156130>[ТЕКСТ]
11. Постановление Президиума ВАС РФ от 10.12.2006 г. № 1925/06 [ТЕКСТ]/ Вестник ВАС РФ. - 2007. - № 3. - С. 25.
12. Ведомости СНД и ВС РФ. - 1993. - № 10. - Ст. 357[ТЕКСТ]
13. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости. [ТЕКСТ]/ В.В. Витрянский. Вестник ВАС РФ. - 1999. - № 9. - С. 47.
14. Журбина Е. Заключение договора ипотеки [ТЕКСТ]/ Е. Журбина. Юрист. - 2005. - № 7. - С. 24.
15. Зуйкова Л. Предмет договора об ипотеке [ТЕКСТ]/ Л. Зуйкова. ЭЖ-Юрист. - 2006. - № 32. - С.
16. Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками: учебное пособие [ТЕКСТ]/ А.Л. Корнеев - М., Городец. 2008. - С. 213.
17. Русецкий А.Е. Реализация принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества при государственной регистрации ипотеки [ТЕКСТ]/ А.Е. Русецкий. Право и экономика. -2006. - № 4. - С. 25.
18. Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация. [ТЕКСТ]/ З. Цыбуленко. Хозяйство и право. - 2008. - № 2. - С. 15.
19. Режим доступа :«Российская газета» < 2014/11/17/stavki-site-anons.html>
20. Режим доступа: ipoteka.htm
21. Режим доступа: press/article/1648/



Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы

* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.