На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Работа № 86441


Наименование:


Курсовик Оценка рыночной стоимости торгового помещения методом сравнительного анализа продаж в Приморском районе города Санкт-Петербург.

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 02.04.2015. Сдан: 2014. Страниц: 28. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Введение 5
1. Анализ района исследования и методов оценки 6
1.1. Краткая характеристика района исследования 6
1.2. Состояние рынка продажи торговых помещений 8
1.3. Методика подхода сравнительного анализа продаж 9
2. Определение рыночной стоимости торгового помещения 11
2.1. Обоснование выбора объектов для сравнения 11
2.1.1. Классификация торговой недвижимости 11
2.1.2. Основные требования к торговым помещениям 17
2.1.3. Формирование выборки 19
2.1.4. Установление корректировок 20
2.2. Расчет стоимости торгового помещения 23
Заключение 26

Введение
В условиях развития рыночной экономики оценка недвижимости приобретает все большее значение. Важность этого вида оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно отличаться. Следует также учитывать региональные особенности рынка недвижимости.
В настоящее время рынок недвижимости в России находится в начальной стадии своего развития. Сейчас на рынке недвижимости в России представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками.
Для достижения максимально точной оценки недвижимости используются три основных метода: затратный, доходный и сравнительного анализа продаж.
В данной курсовой работе рассчитывается рыночная стоимость торгового помещения методом сравнительного анализа продаж в Приморском районе Санкт-Петербурга. Определяются характеристики объекта оценки, выбираются объекты-аналоги, рассчитываются корректировки.
1. Анализ района исследования и методов оценки
1.1. Краткая характеристика района исследования
Оцениваемый в данной курсовой работе объект недвижимости располагается в Приморском районе города Санкт-Петербург.
Приморский район - один из наиболее молодых и самых больших районов города. Его площадь составляет 109,87 км?, а население - 534 646 чел., по этому показателю район занимает первое место в Петербурге. Располагаясь на северо-западе города, территория района выходит на юге к Невской губе Финского залива. С запада к нему примыкает территория Курортного района, на севере он граничит с Ленинградской областью, а на востоке - с Выборгским районом [6].
Благодаря своему географическому положению район занимает особое место в структуре Санкт-Петербурга. Он является буферной зоной между центральной урбанизированной частью города и курортной зоной. По территории района проходит трасса, соединяющая Санкт-Петербург с Финляндией.
Приморский район также является лидирующим районом по количеству новых застроек и рождаемости, 20 % построенного нового жилья приходится на Приморский район. Несмотря на интенсивное развитие района, развитость дорожно-мостовой инфраструктуры по сей день остаётся худшей в городе, и поэтому район имеет образное название - «невыездной». Приморский район занимает 4 место среди 18 по качеству жизни, а также последнее место по количеству преждевременных смертей [6].
Долгое время район был плохо развитым и малопривлекательным, но с 2005 года начался этап качественных преобразований на потребительском рынке района. Произошла структурная перестройка системы торговли, общественного питания, бытового обслуживания, с того момента в районе стало строиться множество торговых и экономических точек, была улучшена территориальная доступность, качество новостроек, обеспечение новыми рабочими местами населения. Развитие торговли и инфраструктуры продолжается активно и по сей день. Сегодня в Приморском районе строится Лахта-центр - небоскрёб, который станет самым высоким зданием в России и Европе [5].
Ожидается, что в районе с 2018 года значительно сократится жилищное строительство, ввиду того, что все доступные территории уже застроены, с другой стороны начнётся интенсивное развитие социальной и транспортной инфраструктуры, которая значительно повысит комфортность проживания в районе, также в перспективах Приморский планируется развивать, как деловой район, чтобы разгрузить исторический центр города [5].
Приморский район является одним из важнейших районов Петербурга по объему инвестиций местного производства, обороту и прибыли, энергетического производства, пищевой промышленности, производства стройматериалов, изделий бытовой и промышленной химии. Район также лидирует по развитию торгово-развлекательного центра, в котором сосредоточено 16-18 % от всей торговой недвижимости города. Несмотря на то, что район считается спальным , он идёт по пути становления новым деловым центром города, главной точкой опоры которого должен стать будущий небоскрёб - Лахта-центр . Сейчас активно рассматриваются проекты по замене промышленных зон на технопарки и деловые центры. В районе представлены фактически все виды гипермаркетов города, торговых центров, которых насчитывается уже более 60-ти, и их число продолжает быстро увеличиваться.
По данным на февраль 2014 года Приморский район охаракте........


Список использованной литературы
1. Невская М. А. Экономика недвижимости: Методические указания к курсовой работе / Национальный минерально-сырьевой университет «Горный». СПб, 2014. 21 стр.
2. Стерник Г. М. Типология торговой недвижимости. 2002.
3. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости: Учебник / СПбГТУ. СПБ, 1997. 422 стр.
4. www.1rre.ru < >5. www.primray.narod.ru < >6. www.wikipedia.org



Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы

* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.