На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Диплом Договор аренды зданий и сооружений

Информация:

Тип работы: Диплом. Предмет: Юриспруденция. Добавлен: 07.05.2015. Сдан: июнь, 2013. Страниц: 65. Уникальность по antiplagiat.ru: 81 (на момент сдачи).

Описание (план):



Введение 3
1. Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений 6
1.1. Понятие и значение договора аренды зданий и сооружений 6
1.2. Соотношение договора зданий и сооружений со смежными договорами 11
1.3. Источники правового регулирования отношений по аренде зданий и сооружений 15
2. Элементы договора аренды зданий и сооружений 23
2.1. Здание и сооружение как предмет договора аренды. Нежилое помещение как объект договора аренды зданий и сооружений 23
2.2. Субъекты договора аренды зданий и сооружений 30
2.3. Форма и порядок заключения аренды зданий и сооружений. Государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений 35
2.4. Цена и срок в договоре аренды зданий и сооружений 40
3. Исполнение и расторжение договора аренды зданий и сооружений 46
3.1. Обязанности арендодателя в договоре аренды зданий и сооружений 46
3.2. Обязанности арендатора в договоре аренды зданий и сооружений 50
3.3. Расторжение договора аренды зданий и сооружений 54
Заключение 59
Список использованных источников и литературы 62

Введение

Актуальность темы работы обусловлена рядом факторов. Расширение сферы рыночных взаимоотношений привело к использованию участниками имущественного оборота договора аренды как инструмента регулирования хозяйственных связей. Аренда как временное возмездное пользование чужим имуществом имеет положительные качества. Арендатор, который не имеет достаточно денежных средств для приобретения имущества в собственность, может пользоваться чужим имуществом. При этом не обязан иметь риск порчи или случайной гибели этого имущества, а, являясь титульным владельцем, обладает абсолютной защитой своих прав, в том числе от собственника этого имущества.
Важным является вовлечение в хозяйственный оборот недвижимого имущества, и, в частности, таких объектов как здания и иные сооружения, которые имеют существенную специфику законодательного регулирования. Так, закреплена необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В отношении зданий и иных сооружений реализация этого условия носит характер непоследовательности. Закрепив обязательную государственную регистрацию договора аренды зданий и иных сооружений, заключенного на срок не менее одного года, законодатель не урегулировал в этом плане договоры аренды зданий и иных сооружений, заключенные на неопределенный срок и пролонгацию договора. В реальности это ведет к не совсем последовательному применению норм о государственной регистрации договоров аренды зданий и иных сооружений.
Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) , исходя из особенностей предмета, выделяет договор аренды зданий и сооружений в отдельный вид договора аренды. Появление нового правового института не только изменило структуру гражданского законодательства, но и предмет науки гражданского права. Практика применения норм ГК РФ о договоре аренды зданий и сооружений поставила вопросы о предмете договора, отнесения к нему нежилых помещений, а также объектов незавершенного строительства. Имеют место споры о соотношении общих положений ГК РФ о договоре аренды и положений об аренде зданий и сооружений.
В таком случае имеется необходимость реализации комплексного исследования общих проблем содержания и реализации на практике договора аренды зданий и сооружений.
Объектом исследования являются общественные отношения, урегулированные нормами гражданского права Российской Федерации.
Предметом исследования выступают нормы гражданского права, регулирующие отношения аренды зданий и сооружений, практика применения данного гражданско-правового института, а также теоретические разработки и взгляды ученых в области арендных отношений.
Цель исследования - комплексное рассмотрение теоретических и практических проблем в обязательствах аренды зданий (сооружений) и разработка на этой основе предложений по совершенствованию гражданско-правового регулирования указанных отношений.
Поставленная цель обусловила выдвижение следующих задач:
- охарактеризовать договор аренды зданий и сооружений;
- описать элементы договора аренды зданий и сооружений;
- исследовать такой предмет договора аренды, как здания, сооружения;
-рассмотреть порядок государственной регистрации договора аренды зданий, сооружений;
- рассмотреть вопросы исполнения и расторжения договора аренды зданий и сооружений;
- проанализировать особенности содержания договора аренды зданий, сооружений;
-выявить пробелы в арендном законодательстве;
- в заключение подвести итоги, проанализировав весь исследованный материал и предложить практические рекомендации по заключению договора аренды.
Методологическую основу исследования составили общенаучные диалектические методы познания, включающие принцип объективности, системности, историзма, индукции, дедукции и др. Наряду с общенаучными методами познания применялись частнонаучные методы: описательный, лингвистический, формально-логический, исторический, системно-правовой.
Теоретическую основу работы составляют работы таких авторов, как Т.Е. Абова, В.В. Авдеев, Р.С. Бевзенко, М.И. Брагинский, Е.Ю. Валявина, В.В. Витрянский, Л.А. Грось, А.В. Ерш, Б.Д. Завидов, Е. Иванова, А.Ю. Кабалкин, П.В. Крашенинников, Д.Ю. Лукашевич, Л.А. Новоселова, Е.А. Пискунова, М.А. Рожкова, А.А. Садретдинов, Е.А. Суханов и др.
Нормативно-правовую базу исследования составляют Конституция Российской Федерации , Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и др.
Эмпирическую основу исследования составили материалы опубликованной судебной практики арбитражных судов Российской Федерации. Также в процессе исследования проанализированы договоры аренды зданий и иных сооружений.
Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы.
.............
Список использованных источников и литературы

I. Нормативно-правовые акты
1. Конституция РФ, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета. 1993. № 237.
2. Российская Федерация. Законы. «О Правительстве Российской Федерации» [федер. Конституции. закон: принят Гос. Думой 17 декабря 1997 г.: по состоянию на 13 дек. 2012 г.]. //Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 51 ст. 5712
3. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос. Думой 30 ноября 1994 г.: по состоянию на 13 дек. 2012 г.]//Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32 ст. 3301
4. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос. Думой 25 октября 2001 г.: по состоянию на 13 дек. 2012 г.] / Информационно-справочная система «Гарант», версия от 07.12.12 г.
5. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос. Думой 29 декабря 2004 г.: по состоянию на 13 дек. 2012 г.]//Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. № 1 (часть I) ст. 14
6. Российская Федерация. Законы. Трудовой кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос. Думой 30 декабря 2001 г.: по состоянию на 13 дек. 2012 г.]//Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. № 1 (часть I) ст. 14
7. Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос. Думой 31 июля 1998 г.: по состоянию на 13 дек. 2012 г.] / Информационно-справочная система «Гарант», версия от 07.12.12 г.
8. Российская Федерация. Законы. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [федер. закон принят 21 июля 1997 г. (с изм. и доп. от 19 июля, 17 декабря 1998 г., 3 января, 27, 29 декабря 2000 г., 30 декабря 2001 г., 24 декабря 2002 г., 23 декабря 2003 г.] //Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 30. ст. 3594
9. Российская Федерация. Законы. «О выборах Президента Российской Федерации» [федер. закон: принят Гос. Думой 10 января 2003 г.: по состоянию на 13 дек. 2012 г.] / Информационно-справочная система «Гарант», версия от 07.12.12 г.
10. Российская Федерация. Законы. «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» [федер. закон принят 25 июня 2002 г. (с изм. и доп. от 8 января 2011 г.] / Информационно-справочная система «Гарант», версия от 07.12.12 г.
11. Российская Федерация. Законы. «О приватизации государственного и муниципального имущества» [федер. закон: принят Гос. Думой 21 декабря 2001 г.: по состоянию на 13 дек. 2012 г.] / Информационно-справочная система «Гарант», версия от 07.12.12 г.
12. Российская Федерация. Законы. «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» [федер. закон: принят Гос. Думой 9 июля 1999 г.: по состоянию на 13 дек. 2012 г.] / Информационно-справочная система «Гарант», версия от 07.12.12 г.
13. Российская Федерация. Законы. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» [федер. закон: принят Гос. Думой 16 июля 1998 г.: по состоянию на 13 дек. 2012 г.] / Информационно-справочная система «Гарант», версия от 07.12.12 г.
14. Российская Федерация. Законы. «О государственном кадастре недвижимости» [федер. закон: принят Гос. Думой 24 июля 2007 г.: по состоянию на 13 дек. 2012 г.] / Информационно-справочная система «Гарант», версия от 07.12.12 г.
15. Российская Федерация. Законы. «О защите конкуренции» [федер. закон: принят Гос. Думой 26 июля 2006 г. : по состоянию на 13 дек. 2012 г.] / Информационно-справочная система «Гарант», версия от 07.12.12 г.
16. Российская Федерация. Законы. «О рекламе» [федер. закон: принят Гос. Думой 13 марта 2006 г.: по состоянию на 13 дек. 2012 г.] / Информационно-справочная система «Гарант», версия от 07.12.12 г.
17. Российская Федерация. Законы. «Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации» [федер. закон: принят Гос. Думой 10 янва


Перейти к полному тексту работы



Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.