На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Работа № 88533


Наименование:


Курсовик Современный уровень использования земли и развитие земельного рынка в России.

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 18.5.2015. Сдан: 2014. Страниц: 52. Уникальность по antiplagiat.ru: 86.

Описание (план):


Содержание
Введение 3
Раздел 1. Теоретические аспекты земли, как фактора производства. 6
1.1. Понятие, сущность и принципы рынка земли. 6
1.2. Механизм определения и виды земельной ренты. 8
Раздел 2. Современный уровень использования земли и развитие земельного рынка в России. 12
2.1. Состав, структура и обеспеченность земельными ресурсами отдельных регионов. 12
2.2. Анализ земельного рынка. 15
2.3. Влияние земли, как фактора производства на национальную экономику. 24
Раздел 3. Мероприятия по повышению эффективности использования земли и совершенствованию земельного рынка в России. 27
3.1. Рост урожайности сельскохозяйственных культур и продуктивности животных. 27
3.2. Совершенствования механизма оборота сельскохозяйственных земель. 31
3.3. Улучшение экологического контроля 35
3.4. Прогноз эффективности использования земли. 41
Заключение 49
Список использованных источников 51




Введение
Земля представляет собой важнейший элемент национального богатства страны и занимает особое место в жизни любого общества. С географической точки зрения это пространственный базис обитания людей; в политическом смысле - это территория, на которой государством формируется определенная правовая система; в экономической сфере - это главное средство производства в сельском хозяйстве и основа для размещения и развития всех других отраслей экономики.
Значимая общественная роль земли обеспечивает удовлетворение большого спектра потребностей человека: физиологических, экологической безопасности, психологических, социальных, производственных. Это объясняется специфическими потребительскими свойствами земли. К ним относятся: многоцелевое использование (как пространства для социально - экономического развития, средства труда, предмета труда); невозможность перемещения в пространстве и ограниченность; отсутствие альтернативных вариантов замены другими ресурсами; сохранение натурально-вещественной формы в течение всего периода использования и неиспользования (неприменимо понятие физического износа); земля может выступать в качестве неотъемлемой части здания, сооружения какого-либо строения, а также как самостоятельный, отдельный объект; неодинаковая товарность, что означает наличие некоторых ограничений ее коммерческого оборота.
Важнейшим условием повышения эффективности хозяйствования является реализация экономического потенциала земли, как фактора производства. Эта задача может быть решена путем создания необходимых правовых, организационных, структурных и других условий для формирования и развития цивилизованного земельного рынка.
Рынок земли отличается от рынка других товаров. Это связано с тем, что земельные участки как товар нельзя стандартизировать, то есть покупать или продавать по заранее установленным образцам, так как на ценообразование на продаваемую и покупаемую землю как объект товарных отношений влияют различные факторы. К ним относятся: конкретное местоположение земельного участка, качественные природные и другие характеристики, регламентация целевого назначения и разрешенного использования и ряд
других показателей. Все эти обстоятельства определяют сложную функционально-организационную структуру земельного рынка, где помимо основных участников рынка - продавца и покупателя действует большое число посредников в лице банковских структур, фондовых институтов, агентов по операциям с землей (брокеров), землеустроителей, оценщиков земли, ипотечных кредиторов, инвесторов, страховщиков, юристов и так далее.
Перечисленные выше особенности участия земельных участков в гражданском обороте позволяют сделать вывод о необходимости государственного регулирования процесса формирования и развития рыночных земельных отношений посредством постоянного наблюдения и контроля за состоянием земельного рынка, прогнозирования тенденций его развития и создания правовых гарантий его участникам.
Актуальность исследования формирования и развития рынка земли в Российской Федерации обуславливается следующими факторами.
Земля является первоочередным богатством государства, поэтому вовлечение ее в рыночный оборот обусловлено двумя факторами - заинтересованностью в извлечении экономической выгоды из ее оборота, и безопасности и гарантированности земельных правоотношений.
Объектом исследования является рынок земли РФ в условиях рыночной экономики.
Предметом исследования выступает анализ земельного рынка России.
Целью данной работы является изучение рынка земли и принципов его формирования.
В соответствии с обозначенной целью работы перед ней ставится ряд задач:
· изучить теоретический материал о рынке земли;
· изучить виды земельной ренты;
· провести анализ современного земельного рынка России;
· рассмотреть особенности земли, как фактора производства на национальную экономику;
· проанализировать проблемы и перспективы дальнейшего развития земельного рынка в России.


Раздел 1. Теоретические аспекты земли, как фактора производства.
1.1. Понятие, сущность и принципы рынка земли.
В современной экономике рынок земли определяется как рынок природных ресурсов, необходимых для производства товаров и услуг. Природные ресурсы - все, что может быть использовано в производстве в натуральном состоянии: плодородные земли, свободные места для строительства, леса, минералы и т.д. Но рынок земли - это гораздо более широкое понятие, в основу которого положено юридическое признание земли капиталом и возможность осуществления физическими и юридическими лицами общепризнанных в мире земельных операций. Согласно сказанному рынок земли можно определить как совокупность юридически-правовых и экономических отношений, возникающих между субъектами такого рынка в процессе оборота земельных участков: их аренды, обмена, купли-продажи, залога, дарения и наследования.
Также рынок земли - особо ответственная экономическая структура национального хозяйства. Его организация и эффективное функционирование должны базироваться на нормативно-правовой базе, регулирующей отношения, возникающие на земельном рынке, так как рынок земли является инструментом аграрной политики и политики по использованию земельных ресурсов.
Рынок земли является частью рынка недвижимости и включает объекты, субъекты, а также правовые нормы, регулирующие земельные отношения. Земельный рынок является основой для рынка строительства и реконструкции объектов недвижимости и бизнеса, потому он во многом определяет возможности их роста. Наличие системы законодательных актов, регулирующих земельные отношения, является признаком развитого рынка. [1]

В земельном законодательстве выделены три основные группы субъектов рынка земли:
- Субъекты Российской Федерации.
- Юридические лица - коммерческие и другие организации, в том числе иностранные.
- Граждане и их объединения, семьи, народы и, в определенных случаях, иностранные граждане.
Земля как фактор производства имеет свои особенности. Во-первых, земля в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и не воспроизводится по желанию. Во-вторых, по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда. В-третьих, земля не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли производства в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она неподвижна. В-четвертых, земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и улучшает свою продуктивность. Одной из важнейших характеристик земли является ее ограниченность. В связи с этим для земли как фактора производства характерен закон убывающей отдачи, т.е. рано или поздно дополнительное приложение труда к земле будет приносить все меньшую отдачу. Этот закон сформулировал Альфред Маршалл в работе «Принципы экономической науки» следующим образом: «Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает в общем пропорционально меньшее увеличение количество получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники».
Закон убывающей отдачи применим именно к земле, обрабатываемой для выращивания урожая, потому что она обладает таким свойством как ограниченность. [2]

1.2. Механизм определения и виды земельной ренты.
Экономическая рента - это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено. Земельная рента представляет частный случай экономической ренты. Земельная рента - это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Предложение земли и других природных ресурсов выступает как запас, рента - как поток. [1]
Земельная рента представлена двумя основными видами: дифференциальной рентой и абсолютной рентой.
Земельные участки расположены в различных природно-климатических зонах: одни в благоприятных, другие в неблагоприятных, гораздо худших условиях. Отличаются земли и по местоположению: некоторые расположены вблизи крупных городов и транспортных артерий, другие лежат на отдаленных территориях. Вместе с тем следует иметь в виду, что земельный фонд страны ограничен, т.е. как всей земли вообще, так и земельных участков определенного качества имеется ограниченное количество.
Хозяйства, работающие на лучших землях или территориально наиболее близко расположенные к рынку, находятся в выгодном положении по сравнению с хозяйствами на худших или отдаленных участках, поскольку их издержки значительно ниже. Это дает возможность извлекать дополнительный доход, получивший название дифференциальной ренты I. Причиной ее образования являются преимущества в более низком, чем в среднем по стране, уровне издержек, которые имеет лучший по плодородию или по местоположению земельный участок (естественное плодородие земли).
Кроме естественного плодородия земли существует экономическое плодородие. Оно связано с последовательными дополнительными вложениями в нее капитала и отражает интенсивный путь развития сельскохозяйственного производства. Хозяйства, эффективно использующие капитальные вложения и ведущие интенсивное производство, получают дифференциальную ренту II.
Земельные участки различаются по качеству: они бывают лучшими или худшими. И если лучший участок будет давать экономическую прибыль, то худший участок обеспечит лишь безубыточное производство.
В других отраслях, как известно, при совершенной конкуренции такого не бывает. Наличие экономической прибыли притягивает в отрасль новых производителей. Этого не происходит в сельском хозяйстве. Ведь экономическая прибыль на лучших участках обусловлена природной причиной - более высоким качеством земли.
Однако в рыночной экономике не существует бесхозной земли. Ни один, даже самый плохой участок земли не будет отдан его хозяином в аренду бесплатно. Даже на худших землях арендаторское хозяйство покрывает свои издержки и получает доход, достаточный для расчетов по арендной плате, внесения налоговых платежей в бюджет, расширения производства и получения нормальной прибыли.
Эта проблема решается с помощью абсолютной ренты, получаемой собственниками со всех участков земли, в том числе и с худших. Абсолютная рента является следствием абсолютно неэластичного предложения земли в условиях существования на нее частной собственности. С одной стороны, частная собственность на землю исключает свободную миграцию капитала в сельское хозяйство. С другой стороны, величина пригодных для сельскохозяйственного использования земельных угодий ограничена. В этих условиях землевладельцы запрашивают арендную плату за любые земельные участки, а арендаторы устанавливают завышенные цены на сельскохозяйственную продукцию, чтобы иметь возможность заплатить эту арендную плату.
Абсолютная рента - это своеобразный налог, которым землевладельцы при посредстве арендаторов облагают все общество, пользуясь тем, что земля как фактор производства совсем не мобильна. Не будь абсолютной ренты, уровень издержек каждого сельскохозяйственного предприятия был бы ниже, а значит, тот же объем предложения сельскохозяйственной продукции существовал бы при более низком уровне цен на них.
Но было бы неверно рассматривать абсолютную ренту как негативное явление. Поскольку для арендатора она является издержками, он склонен максимально эффективно использовать каждый участок земли. Напротив, отсутствие абсолютной ренты порождает бесхозяйственность. Абсолютная земельная рента представляет собой экономический механизм, обеспечивающий рачительное отношение к земле.[3]
Распределение земельной ренты между субъектами сельскохозяйственного производства зависит от типа ренты.
Дифференциальная рента I в полном объеме принадлежит землевладельцу, поскольку он устанавливает арендную плату на уровне, учитывающем качество участков земли.
Дифференциальная рента II является результатом усилий арендатора и полностью присваивается им.
Абсолютная рента присваивается землевладельцем в форме арендной платы за обладание абсолютно ограниченным ресурсом.
Арендная плата - это вознаграждение за пользование землей вместе с находящимися на ней постройками, оборудованием, инвентарем. Плата за эти компоненты рассматривается как процент, потому что передается в пользование фактор «капитал», а не земля.
Арендная плата выступает как рыночная цена передачи права пользования землей и оказывает решающее воздействие на объемы спроса и предложения на землю.
На земельном рынке не только осуществляются арендные операции, но и происходит купля-продажа земли в собственность. Цена земельного участка определяется двумя факторами. Во-первых, цена земли прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате. Во-вторых, цена земли обратно пропорциональна норме ссудного процента. Использование ставки ссудного процента необходимо потому, что покупается право на получение регулярного дохода в течение очень продолжительного периода времени. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получать доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли - это дисконтированная стоимость. Она рассчитывается по аналогии с приобретением физического капитала, приносящего доход, по формуле для определения сегодняшней стоимости будущих доходов:

Поскольку t приближается к бесконечности, то коэффициент дисконтирования становится меньше и меньше с ростом t. Таким образом, цена земли как дисконтированная стоимость определяется по формуле:

где PV - сегодняшняя стоимость будущей суммы денег; R - ежегодный размер земельной ренты; r - рыночная ставка процента. [4]
Экономический смысл этой формулы заключается в том, что землевладелец, продав землю, будет иметь с полученной суммы денег доход в виде банковского процента, равный земельной ренте.
Раздел 2. Современный уровень использования земли и развитие земельного рынка в России.
2.1. Состав, структура и обеспеченность земельными ресурсами отдельных регионов.
Регулирование отношений на рынке земли довольно непростая задача, потому что в зависимости от категории земель различают земли:
- сельскохозяйственного значения;
- населенных пунктов;
- промышленности и иного специального назначения;
- особо охраняемых территорий;
- лесного фонда;
- водного фонда;
- земли запаса.
К землям сельскохозяйственного назначения относятся земельные участки, включающие в себя сельскохозяйственные и иные земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства.
К землям населенных пунктов, относятся земельные участки, расположенные в границах городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов, за исключением земель, отнесенных к иным категориям в этих границах.
К землям промышленности и иного назначения относятся земельные участки, предоставленные для размещения объектов промышленности.
К землям природоохранного назначения относятся земельные участки, предоставленные для размещения заповедников, национальных парков и заказников.
К землям лесного фонда относятся лесные земли, а также нелесные земли, расположенные в границах лесного фонда, предоставленные для ведения лесного хозяйства.
К землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами, а также земельные участки, предоставленные для ведения водного хозяйства, в том числе для размещения водохозяйственных сооружений и устройств.
К землям запаса относятся земли, земельные участки, не отнесенные к иным категориям и не предоставленные землепользователям. Земли запаса находятся в ведении соответствующего исполнительного комитета, рассматриваются как резерв и могут использоваться после перевода их в иные категории земель.
Россия относится к числу стран с высокой землеобеспеченностью: как самое большое по площади государство мира (17,1 млн. кв. км.) со слабым заселением (8,7 чел./кв. км.) она по обеспеченности землёй - более 11 га/чел. - уступает лишь самым слабозаселённым странам - Австралии и Канаде. Она располагает самым крупным в мире массивом продуктивных земель. В их числе лесные земли, третьим по величине массивом пахотных и кормовых угодий.........

Список использованных источников
1. Анохин Е. И. Понятие, принципы и методы оценки земель сельскохозяйственного назначения [Текст] / Е. И. Анохин / Проблемы современной экономики. - 2010г. - 241с.
2. Гацалов М.М. Современный экономический словарь-справочник [Текст] / Гацалов М.М. - Ухта: изд. УГТУ,2002г. - 36с.
3. Герасимов Б.И. Экономическая теория. Введение в экономику. Микроэкономика [Текст]: учеб. пособие / Герасимов Б.И., Косов Н.С., Дробышева В.В. - Тамбов: изд. ТГТУ, 2008г.
4. Джухи В.М. Оценочная деятельность в экономике. Учебное пособие // В. М. Джухи, В. Д. Киреева - М.: МарТ, 2009. - 101 с.
5. Семенов В. А., Харченко Л. Л. Рынок земли и других природных ресурсов: Учебное пособие по дисциплине Экономическая теория. [Текст] - Кемерово: КемИ РГТЭУ, 2003г.
6. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2012 году. М.: Федеральная служба земельного кадастра, 2002. С. 96.
7. Юмашев Н.П., Трунов И.А. Почвы Тамбовской области./ Под общей редакцией профессора И.А. Трунова- Мичуринск - Наукоград РФ.: Изд-во Мичурин. гос. агр. ун-та 2006. - 23 с.
8. Двинский М. Б. Земельно-имущественный комплекс как эффективная форма использования ресурсов в промышленности: автореф. дис. ... канд. эконом. наук: 15.12.2006 / Двинский Михаил Борисович. - М., 2006. - 18 с.
9. Российская Федерация. Федеральные законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 12.03.2014). - Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

10. Российская Федерация. Федеральные законы. О государственном кадастре недвижимости: федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013). - Собрание законодательства РФ. - 2007. - № 31. - Ст. 4017.
11. Лесной кодекс Российской Федерации: текст с изм. и доп. на 25 февраля 2014. - М.: Проспект, 2014. - 80 с.
12. Земельный кодекс Российской Федерации: текст с изм. и доп. на 15 января 2014. - М.: Эксмо, 2014. - 112 с.
13. Гафиятов И. З., Лебедева О. И. Земельные отношения в модернизирующейся экономике / И. З. Гафиятов // Проблемы современной экономики. - 2011. - 40c.
14. Бражник М. В. Современные варианты организационно-правовых форм межхозяйственной кооперации и агропромышленной интеграции в агропромышленном комплексе Российской Федерации: состояние, тенденции и перспективы развития / М. В. Бражник // Проблемы современной экономики. - 2008. - 28c.
15. Асташов Н.Е. Организация сельскохозяйственного производства. - М.: «Академический Проект», 2007. - 464 с.
16. Клюшниченко В.Н. Земельный кадастр: учеб. пособие / В.Н. Клюшниченко, Н.В. Тимофеева; под общ. ред. В.Н. Клюшниченко. - Новосибирск: СГГА, 2011. - 142 с.
17. Петров В.Н. Организация, планирование и управление в лесном хозяйстве. Учебное пособие. - СПб.: Наука, 2010. - 416 с.
18. Леппке О.Б. Оборот земель сельскохозяйственного назначения: состояние, проблемы и пути решения/ Материалы выездного заседания Комитета Совета Федерации по аграрно, продовольственной политике и рыбохозяйственному комплексу- 2011г.- 24с.
19. Мухина М. Г. Приоритетные направления развития АПК в условиях рыночной экономики / М. Г. Мухина // Проблемы современной экономики. - 2007г. - № 2 - 22c.
20. Шагайда Н. Земельный рынок // Рынки факторов производства в АПК России: перспективы анализа. М.: АЭП, 2006г. - 86с.
21. https://rosreestr.ru - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.



Перейти к полному тексту работы


Смотреть похожие работы

* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.