На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Работа № 91072


Наименование:


Курсовик Техническая инвентаризация индивидуального жилого дома

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 27.9.2015. Сдан: 2015. Страниц: 41. Уникальность по antiplagiat.ru: 100.

Описание (план):



Содержание

Введение - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3
1. Характеристика объекта технической инвентаризации - - - - - - - - - - - 4
2. Нормативно-правовые основы по теме курсового проектирования - - - - - - - 6
3. Инвентаризация объекта недвижимости - - - - - - - - - - - - - - - - 11
4. Недостатки и предложения по совершенствованию технической инвентаризации объектов недвижимости - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 22
5. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома - - - - - - - - 28
6. Кадастровый паспорт земельного участка - - - - - - - - - - - - - - - 29
7. Кадастровый паспорт домовладения - - - - - - - - - - - - - - - - - - 30
8. Технический паспорт домовладения - - - - - - - - - - - - - - - - - 33
Заключение - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 39
Список использованных источников - - - - - - - - - - - - - - - - - - 40


Введение
Цель написания курсового проекта - проведение первичной технической инвентаризации объекта недвижимости, изучение и анализирование нормативно-правовой базы в соответствии с темой курсового проекта.
Отражение основных характеристик зданий и сооружений в области инвентаризации недвижимого имущества приобретает всё большую актуальность. Очень важно осуществлять технический учёт зданий и сооружений на территории городов и субъектов, чтобы знать и отслеживать состояние, стоимость, и назначение таких объектов.
Для того чтобы идти в ногу со временем и действовать без нарушений в процессе проведения инвентаризации, специалисту по данному виду работ следует следить за изменениями в законодательстве.
1. Характеристика объекта технической инвентаризации
На основании заявления собственника объекта недвижимости и заключённого с ним договора подряда между Бюро технической инвентаризации (далее БТИ) и правообладателем, проведена первичная техническая инвентаризация домовладения.
Для проведения инвентаризации собственник вводимого в эксплуатацию жилого дома предоставляет документы, подтверждающие разрешение на строительство объекта.
Земельный участок на данное время полностью оформлен и право собственности застройщика зафиксировано в ЕГРП. Органы архитектуры сами запрашивают градостроительный план и подтверждение права собственности заявителя. Собственнику достаточно приложить к заявлению схему земельного участка.
После завершения строительства требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию - так как оно является основанием для регистрации права собственности на дом.
Чтобы получить такое разрешение, застройщик представляет в администрацию местного самоуправления:
- документ на земельный участок;
- градостроительный план участка;
- акт, подтверждающий соответствие дома строительным нормам;
- документы на инженерные сети здания, подтверждающие их соответствие проекту;
- схема планировочной организации земельного участка с изображением дома, подписанная застройщиком;
- разрешение на строительство;
- акт приёмки работ, если строили дом подрядчики.
Итоговое установление конкретных составляющих объекта недвижимости производится правообладателем на основании имеющейся проектной документации на строительство, исполнительной учётно-технической документации и разрешения на ввод (акта ввода) здания в эксплуатацию.
На основании документов на земельный участок, кадастрового паспорта дома и разрешения на введение в эксплуатацию будет внесена в ЕГРП запись о праве собственности.
Домовладение представляет собой объект жилищного фонда, здание завершённое строительством, прочно связанное с землёй, отдельно стоящее на приусадебном участке.
Были выполнены следующие работы:
- обследование, съёмка и техническое описание объекта;
- составление поэтажных планов;
- вычисление необходимых площадей и объёмов;
- составление экспликаций к планам;
- составление технического (кадастрового) паспорта (техническое описание объекта).
При выполнении работ было установлено, что обследованное жилое здание представляет собой одноэтажный дом с мансардой, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, дер. Снегирёвка, ул. Набережная, д. 33 на земельном участке площадью 1000 м2. Общая площадь здания - 132,3 м2, жилая - 69,5 м2.
Фундамент - сборный железобетонный, стены - деревянные, наружные облицованы кирпичом. Перекрытия деревянные, крыша деревянная стропильная с кровлей из металлочерепицы. Наружная отделка дома - металлосайдинг, внутренняя - из ориентировано-стружечных плит. Инженерно-технические сети: отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация и электроснабжение.
На основании вышеперечисленных работ была составлена документация на домовладение, состоящая из кадастрового и технического паспорта (гл. 7 и 8).



2. Нормативно-правовые основы по теме курсового проектирования
Техническая инвентаризация объекта недвижимости - это процедура и система сбора, учёта, обработки, хранения и выдачи описания индивидуальных характеристик (наличии, составе, местоположении, техническом состоянии и т.д.) объекта недвижимого имущества (сооружения, здания, жилого или нежилого помещения) на основе первичных и периодических обследований объекта в натуре, по результатам которой объект инвентаризации получает те характеристики, которые однозначно позволяют выделить его и отличить от других объектов недвижимого имущества.
Составление плана объекта недвижимого имущества (далее НИ) и присвоение ему инвентарного и кадастрового номера в настоящее время осуществляется организациями технической инвентаризации в рамках проведения работ по техническому описанию и учёту. Данные организации осуществляют свою деятельность в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. № 921 «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности» (в ред. от 21.08.2010 г. № 644).
Техническая инвентаризация объекта проводится при капитальном строительстве (ввод в эксплуатацию) и изменении технических или качественных характеристик объекта учёта (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос).
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ).
Основными задачами государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов являются:
- обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением капитального строительства;
- формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщённой информационной базы об объектах капитального строительства;
- обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;
- информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости;
- сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учёта.
Инвентарно-техническая документация используется:
- при капитальном строительстве - для разработки схем и планов городской и районной планировки, контроля качества исполнительной учётно-технической документации и вводимых в эксплуатацию зданий и т.д.;
- в финансовой системе - для уплаты земельной ренты, определения размеров налога на здания и строения, государственного обязательного страхования, исчисления государственной пошлины при свершении сделок и т.д.;
- в социальной сфере - для выдачи гражданам разрешения на строительство, установления фактов самовольного строительства, определения границ земельного участка, определения пригодности зданий для использования по определённому назначению, учёта и распределения жилых и нежилых зданий и помещений и т.д.
- в жилищно-коммунальном хозяйстве - для планирования работ по капитальному ремонту, разработки проектов и смет на реконструкцию и ремонт, определения стоимости основных фондов.
По результатам инвентаризации на объект недвижимого имущества оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливается Министерством экономического развития и торговли РФ. Объекту присваивается кадастровый и инвентарный номер.
Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.
Техническая инвентаризация объектов учёта, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может производиться по заявлению любого из собственников.
Работы выполняются на платной основе и их стоимость определяется по прейскурантам цен на основные услуги предприятий по инвентаризации и учёту объектов недвижимости (территориальных отделах БТИ) и «Нормам времени на выполнение работ по государственному техническому учёту и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности», утверждённым Приказом Госстроя России от 15.05.2002 № 79.
До недавнего времени организации (бюро) технической инвентаризации существовали в двух формах:
- либо в форме государственных и муниципальных унитарных предприятий или государственных учреждений, созданных при администрациях субъектов Российской Федерации или соответствующих муниципальных образований;
- либо в форме дочерних предприятий или филиалов ФГУП «Ростехинвентаризация».
Например, раньше работы по технической инвентаризации осуществляли организации (бюро), фактическим собственником которых было государство либо муниципальные образования и которые были по большей части монополистами в пределах соответствующих административно-территориальных образований. В настоящее же время рынок услуг по технической инвентаризации «открыт» для негосударственных коммерческих организаций.
Какие экономические последствия в такой ситуации могут возникнуть для налогоплательщиков, которым необходимо будет осуществить техническую инвентаризацию собственных объектов НИ, - покажет время. Однако специалисты, работающие в данной сфере, ожидают некоторого снижения тарифов на проведение работ по технической инвентаризации по причине возникновения конкуренции между организациями технической инвентаризации.
Следует отметить, что функции по техническому учёту объектов НИ в Едином государственном реестре объектов градостроительной деятельности (а значит, и по присвоению объектам НИ необходимого для государственной регистрации кадастрового и инвентарного номера), в соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 10 сентября 2004 г. № 477, передаются от организаций технической инвентаризации территориальным подразделениям Федерального агентства кадастра объектов НИ.
В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (утв. Приказом Госстроя РФ от 31.05.2001 № 120) доказательством существования объекта НИ в фиксированном составе, границах, назначении, принадлежности и других технических характеристиках является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические и кадастровые паспорта объектов.
Обязательным критерием отнесения объекта к НИ, помимо установленных статьёй 130 ГК РФ, является наличие в техническом паспорте:
- графического плана объекта с привязкой к местности;
- литеры;
- экспликации с указанием адреса объекта.
Правовому регулированию проведения работ по технической инвентаризации и техническому учёту в настоящее время посвящены положения ряда нормативно-правовых документов, а именно:
Как было указано выше, согласно статье 17 Федерального закона о ГРПНИСН в комплект документов, представляемых в учреждение юстиции по регистрации прав, обязательно входят документы технического описания объекта НИ.
Техническая инвентаризация проводится в целях выявления наличия, принадлежности, фактического пользования, состояния, стоимости и учёта как отдельных объектов НИ, так и имущественных комплексов, а также их описания и документирования.
В пункте 3 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности указано, что государственному техническому учёту и технической инвентаризации подлежат:
а) объекты, завершённые строительством и принятые в эксплуатацию;
б) самовольно возведённые, завершённые строительством объекты (части объектов);
в) объекты, не завершённые строительством, в том числе объекты, разрешение на строительство которых не выдавалось;
г) бесхозяйные объекты.
Однако следует заметить, что само по себе проведение технической инвентаризации не означает «автоматической» регистрации прав на проинвентаризированные объекты. В частности, бесхозяйные объекты НИ подлежат постановке на бухгалтерский учёт учреждениями юстиции по регистрации прав на НИ и сделок с ним в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2003г. № 580 «Об утверждении положения о принятии на учёт бесхозяйных недвижимых вещей».
По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учёта оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.
Объектам учёта, то есть объектам НИ, прошедшим техническую инвентаризацию, в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера.
Техническая инвентаризация объектов учёта, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников.
Плановая техническая инвентаризация объектов учёта проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учётно-технических документах.
Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет (п. 8 «Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности»).
Внеплановая техническая инвентаризация объектов учёта проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учёта (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учёта сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.
Проведение первичной и внеплановой технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах учёта осуществляются за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации.
Следует отметит........


Список использованных источников
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями от: 22 июля, 31 декабря 2005 г., 3 июня, 27 июля, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 10 мая, 24 июля, 30 октября, 8 ноября, 4 декабря 2007 г., 13, 16 мая, 14, 22, 23 июля, 25, 30 декабря 2008 г., 17 июля, 23 ноября, 27 декабря 2009 г., 27 июля, 22, 29 ноября 2010 г., 20 марта, 21 апреля, 1, 11, 18, 19, 21 июля, 28, 30 ноября, 6 декабря 2011 г., 25 июня, 20, 28 июля, 12 ноября, 30 декабря 2012 г., 4 марта, 5 апреля, 7 июня, 2, 23 июля, 21 октября, 28 декабря 2013 г., 2, 20 апреля, 5 мая, 23, 28 июня, 21 июля, 14, 22 октября, 24 ноября, 29, 31 декабря 2014 г.)
2. Федеральный закон О ГРПНИСН от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями от: 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г., 13 мая, 30 июня, 22, 23 июля, 22, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля, 21, 27 декабря 2009 г., 7 апреля, 17 июня, 30 ноября, 29 декабря 2010 г., 20 марта, 4 июня, 1, 18, 19 июля, 21 ноября, 3, 6, 7, 8, 12 декабря 2011 г., 5, 29 июня, 10, 28 июля, 30 декабря 2012 г., 5 апреля, 7 мая, 23 июля, 2 ноября, 21 декабря 2013 г., 12 марта, 23 июня, 21 июля, 22 октября, 24 ноября, 22, 29, 31 декабря 2014 г., 28 февраля, 8 марта 2015 г.)
3. Федеральный закон О государственном кадастре недвижимости (с изменениями и дополнениями) от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ ( изменениями и дополнениями от: 22, 23 июля, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля, 21, 27 декабря 2009 г., 29 декабря 2010 г., 4 июня, 1, 18, 19, 21 июля, 30 ноября, 3, 8 декабря 2011 г., 28 июля 2012 г., 5 апреля, 7 июня, 2, 23 июля 2013 г., 23 июня, 21 июля, 22 октября, 4 ноября, 22, 29, 31 декабря 2014 г., 28 февраля 2015 г.)
4. Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 "О государственном учёте жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями от 30 апреля 2009 г., 30 января 2013 г.
5. Постановление Правительства РФ О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности от 10 августа 2004 г. № 477 (с изменениями и дополнениями от: 19 марта 2005 г., 5 июня 2008 г.)
6. Постановление Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2014 г. N 1581 (с изменениями и дополнениями от: 15 июня 2010 г., 30 октября 2010 г., 28 января 2011 г., 24 марта 2011 г., 6 апреля 2011 г., 28 мая 2011 г., 3 ноября 2011 г., 14 сентября 2012 г., 8 октября 2012 г., 8 октября 2012 г., 8 октября 2012 г., 2 ноября 2013 г., 9 декабря 2014 г.)
7. Постановление Правительства РФ Об утверждении Правил делопроизводства в федеральных органах исполнительной власти от 15 июня 2009 г. № 477 (с изменениями и дополнениями от: 7 сентября 2011 г.)
8. Правила ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (утв. Приказом Госстроя РФ от 31.05.2001 № 120, с изменениями и дополнениями от: 2 сентября 2003 г.)
9. Приказ Госстроя РФ Об утверждении Норм времени на выполнение работ по государственному техническому учёту и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности от 15 мая 2002 г. № 79.
10. Приказ Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Об утверждении правил единого государственного реестра градостроительной деятельности от 31.05.2001 года № 120 (с изменениями и дополнениями от: 2 сентября 2003 г.)
11.Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке от 29 ноября 2010 г. № 583 (с изменениями и дополнениями на 25 февраля 2014 г.).
12. Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения. Приняты Росжилкоммунсоюзом к введению в действие с 1 января 1991 года.
13. Постановление губернатора Ленинградской области Об утверждении показателей восстановительной стоимости и коэффициентов потребительских качеств при определении инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества на территории Ленинградской области от 02.07.2002 г. № 127-пг.
14. Альбом условных обозначений, применяемых при техническом учёте основных фондов жилищно-коммунального хозяйства. - М.; Стройиздат, 1976, 52 с.
15. Болотин, А. Н. Приходько, Т. Л. Симанкина. Инвентаризация и паспортизация недвижимости. - Учебное пособие; СПб: СПбГАСУ, 2010, 100 с.
16. Федеральный справочник. Том № 14. - М.; Издательский центр Президент, 2014.



Перейти к полному тексту работы


Смотреть похожие работы

* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.