Здесь можно найти образцы любых учебных материалов, т.е. получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Работа № 91742


Наименование:


Курсовик НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

Информация:

Тип работы: Курсовик. Предмет: Право. Добавлен: 26.10.2015. Сдан: 2015. Страниц: 56. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕЕДЕНИЕ…………………………………………………….....…...3
ГЛАВА1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТОВ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА……………………………………………….….6
1.1 Понятие и оборотоспособность объектов гражданского прав….6
1.2 Виды и общая характеристика объектов гражданского права...10
ГЛАВА2. ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОСТИ КАК ОБЪЕКТА ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА……………………………………………….…15
2.1 Объекты естественного происхождения……………………..…...15
2.2 Правовой режим недвижимости………………………….…….…18
ГЛАВА3. ОСОБЕННОСТИ СОВЕРШЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ……………………………………………………..….25
3.1 Купля-продажа недвижимости………………………………........25
3.2 Залог недвижимости (ипотека)……………….……………….…...30
3.3 Доверительное управление недвижимостью…………………..…45
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………...….49
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………...…..56


ВВЕДЕНИЕ

Одним из основных условий успешного построения гражданского общества с рыночной экономикой является наличие четко сформированной системы законодательства в РФ. Настоящее время знаменует собой принципиально важный период в развертывании казахстанской правовой реформы.
На данный момент вопросы правового положения недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений приобрели особую значимость. Сложность и многообразие объектов недвижимости - земли, ее недр, жилых и нежилых строений и т.п., - вызывает необходимость глубокого изучения этого предмета.
С переходом к рыночной экономике установилось множество форм собственности на недвижимое имущество: частная и государственная. Недвижимость включена в систему рыночного оборота путем совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, залог, наследование, доверительное управление, аренда и другие.
В последнее время делаются попытки разработки концептуальных документов в этой области, законодательные акты сопровождаются, как правило, обширными комментариями. Следствием этого является введение большого объема новаций в законодательство о недвижимости, что обусловлено требованиями сегодняшнего дня. В качестве примера здесь можно привести такие законодательные акты, как Указ Президента РФ, имеющий силу закона, от 25.12.1995 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закон РФ от 16.07.2001 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РФ», Земельный Кодекс РФ от 20.06.2003 г., Лесной кодекс РК от 12.07.2003 г., Указ Президента РФ, имеющий силу закона, от 20.12.1995 г. «Об
использовании воздушного пространства и деятельности авиации РФ», Указ
3
Президента РФ, имеющий силу закона, от 23.12.1995 г. «Об ипотеке недвижимого имущества». Кроме того, многие действующие законы имеют многочисленные дополнения и поправки, в целях их развития и конкретизации принимаются другие правовые акты (указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, др. нормативные документы). Все это обуславливает необходимость изучения теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с рынком недвижимости. Однако при практической реализации подобных норм возникают некоторые трудности, что объясняется слабой подготовкой субъектов гражданского оборота в сфере законодательства о недвижимости. Вместе с тем действует известный принцип: незнание закона не освобождает от ответственности за его нарушение. Такое положение вещей на деле приводит к спорным ситуациям, расширяется судебная практика рассмотрения споров, связанная с применением гражданами и юридическими лицами правовых норм в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Изучение основ гражданского права и экономической сущности правовых норм в области недвижимости поможет специалистам, менеджерам, руководителям предприятий и другим, заинтересованным в данной области лицам ориентироваться в огромном массиве правовых актов и норм, регулирующих рынок недвижимости, осознать сущность правовых институтов и избежать ошибок в правоотношениях с различными субъектами хозяйствования. Данные проблемы весьма актуальны и имеют современный характер, что и послужило поводом для выбора мной этой темы. Целью настоящей работы является постановка и попытка рассмотрения наиболее серьезных, на наш взгляд, вопросов в этой области. Мной последовательно реализован принцип синтеза теоретических знаний и правоприменительной практики, что позволяет получить объективное представление о характере отношений, связанных с реализацией прав на недвижимое имущество, выделить главные

4
факторы, влияющие на формирование таких правоотношений. Данная тема мной тщательно рассмотрена и осмыслена, что позволило раскрыть сущность и особенности недвижимого имущества как объекта Гражданского права.


5
ГЛАВА1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТОВ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА

1.1 Понятие и оборотоспособность объектов гражданского права
Объектами гражданских прав могут быть имущественные и личные неимущественные блага и права (п.1 ст.115). «Характеристика их как объектов прав означает, что имущественные и личные неимущественные блага и права являются предметом воздействия субъектов гражданского права, поскольку под объектом в общем смысле этого слова понимается все то, на что оказывает воздействие субъект. При этом под воздействием субъекта права на объект права понимается влияние на юридические свойства и состояние объекта, причем, только в рамках, предусмотренных законодательством».
Круг благ (объектов) чрезвычайно широк и многообразен. Под имущественными благами ГК понимает все те материальные предметы и иные ценности, в частности энергию, работы и услуги, которые могут удовлетворять материальные и иные потребности субъектов права, и включены в сферу отношений, регулируемых гражданским правом. Поэтому, например, солнце и солнечное излучение в число имущественных благ как объектов гражданских прав не входит, хотя, несомненно, являются благом для человечества. Лишь те объекты природы, которые являются природными ресурсами, т.е. могут быть объектом человеческой деятельности и поэтому признаются законодательными актами объектами собственности, можно отнести к имущественным благам.
Под имущественными правами понимаются субъективные гражданские права на имущественные блага, их приобретение, пользование и отчуждение. Среди имущественных прав выделяются вещные и обязательственные. Иногда законодательство включает в понятие имущества не только имущественные права, но и обязанности.
6
Имущественные блага и имущественные права, объединяются понятием имущества. Поэтому под имуществом могут пониматься как отдельные имущественные блага, или имущественные права, так и их совокупности. В некоторых случаях ГК понимает под имуществом, как имущественные требования, так и долги. Свойство имущества у материальных предметов - это их социальное, а не природное свойство. Виды имущества разнообразны, их нельзя охватить одним перечнем. Например, в п. 2 ст. 115 ГК не упомянута информация, которая. несомненно. является одним из важных объектов гражданских прав и радиочастотный спектр. хотя он также является объектом гражданских прав. Можно привести и другие примеры объектов гражданских имущественных прав, которые объединены п. 2 ст.115 понятием «другого имущества».
Среди объектов гражданского права особое место принадлежит вещам, что определяется, во-первых, их наибольшей распространенностью и, во-вторых, возникновением по поводу вещей правоотношений собственности.
Под вещами гражданское законодательство понимает материальные предметы внешнего по отношению к человеку окружающего мира, которые имеют социальное свойство материальных благ. Ими являются как предметы материальной духовной культуры, то есть продукты человеческого труда, так и предметы, созданные самой природой и используемые людьми в своей жизнедеятельности, - земля, полезные ископаемые, растения и т.д. Важнейший признак вещей, благодаря которому они и становятся объектами гражданских прав, заключается в их способности удовлетворять те или иные потребности людей. Предметы, не обладающие полезными качествами либо полезные свойства которых еще не открыты людьми, а также предметы, не доступные людям на данном этапе развития человеческой цивилизации (например, космические тела), объектами гражданско-правовых отношений не выступают. Иными словами, статус вещей приобретают лишь
материальные ценности, то есть материальные блага, полезные свойства
7
которых осознаны и освоены людьми.
Следует подчеркнуть, что юридическое понимание вещей не совпадает с обыденным представлением о них. С точки зрения действующего законодательства вещами признаются не только традиционные предметы быта, средства производства и т.п., но сложные материальные объекты (например, промышленные здания и сооружения, железные дороги и т.п.), различные виды подвластной человеку энергии (например, тепловой, электрической, атомной и т.п.), Таким образом, под вещами наука гражданского права понимает данные природой и созданные человеком ценности материального мира, выступающие в качестве объектов гражданских прав.
«Статья 116 ГК делит объекты гражданских прав на три группы, приняв за основу деления оборотоспособность соответствующих объектов. Под оборотоспособностью подразумевается их юридическая способность быть отчужденными (переходить) в установленном порядке от одного субъекта права к другому. К первой группе относятся свободно обращающиеся объекты права, ко второй - объекты, изъятые из оборота, и к третьей - объекты, ограниченно оборотоспособные.
Свободное обращение объектов гражданских прав является общим правилом, а ограничение оборотоспособности и тем более полное изъятие из оборота - исключением из этого правила.
Как и все другие исключительные нормы, правила, предусматривающие случаи ограничения и изъятия, о которых идет речь, не подлежат распространительному толкованию.
Ограничение оборотоспособности выражается в том, что соответствующие виды объектов могут либо принадлежать, лишь определенным участникам оборота, либо приобретение и отчуждение которых допускается по специальному разрешению. Ограниченно оборотоспособными могут быть не только вещи, но и другое имущество,
8
например, работы, услуги. Об этом говорит п. 4 ст. 10 ГК. Он устанавливает, что производство и продажа некоторых видов товаров, работ или услуг по соображениям государственной безопасности, обеспечения правопорядка, защиты окружающей среды, собственности, жизни и здоровья граждан осуществляются по государственным лицензиям. Круг видов имущества, которое может реализовываться предпринимателями лишь по лицензиям, определен Указом о лицензировании с многочисленными последующими дополнениями (Например, реализация вооружения и боеприпасов, взрывчатых и пиротехнических веществ и изделий с их применением, продукции, содержащей радиоактивные вещества и др.). Лицензируется также производство ряда работ и оказания услуг, что делает их ограниченно оборотоспособными (Например, лицензируются производство, ремонт и строительные работы по газификации жилых и коммунально-бытовых объектов, дезинфекция и дезодорация производственных и жилищно-гражданских объектов, перевозка пассажиров и грузов железнодорожным, морским, речным, воздушным и автомобильным транспортом, Любое ограничение оборотоспособности должно непременно осуществляться в порядке, предусмотренным законом. Это означает, что на уровне закона необходимо по крайней мере установить, каким образом должны определяться виды объектов, соответствующим образом ограниченные в своей оборотоспособности. Все остальные вопросы, включая круг подлежащих ограничению видов объектов, могут решаться любым органом при условии, если он был уполномочен на то законом. Виды вещей, отчуждение которых гражданско-правовыми методами не допускается, по п.2 ст.115, т.е. вещей изъятых из оборота, должны быть прямо указаны в законодательных актах. Изъятие из оборота вещей иными нормативными правовыми актами, кроме законодательных, не допускается. Число видов вещей, изъятых из оборота, в условиях рыночной экономики крайне ограниченно, и они, как правило, являются государственной собственностью.
9
К ним относятся природные объекты. Например, в силу ст. 26 Земельного кодекса РФ не допускается совершение сделок в отношении права землепользования, включая его отчуждения, на землях общего пользования, землях, предоставленных для обороны, и некоторых других землях. Эти земли, являющиеся государственной собственностью, могут предоставляться в пользование не на основе гражданско-правовых сделок, а на основании административных актов.
Изъяты из оборота государственные награды РФ - ордена, медали, нагрудные знаки к почетному званию. Согласно ст. 43 Указа Президента РФ, имеющего силу закона, от 12.12.1995 г. «О государственных наградах РФ» покупка, продажа, обмен или иная возмездная передача ордена, медали и нагрудного знака к почетному званию РФ, а также совершение иных незаконных действий по отношению к государственным наградам влекут установленную законом ответственность.
Не могут находиться в обороте некоторые виды вооружения, ядерная энергия и др., предусмотренные Законом РФ от 18.06.1996 г. «Об экспортном контроле» и Постановлением Правительства РФ от 18.08.2000 г. «Об утверждении списка продукции, подлежащей экспортному контролю в РФ», также вещи, само существование которых запрещено законодательством (Например, порнографические изделия, поддельные денежные знаки).
Вещи, изъятые из оборота вообще не могут быть предметом гражданско-правовых сделок.

1.2 Виды и общая характеристика объектов гражданского права

Объекты гражданских прав принято разделять на:
-вещи (к числу которых относятся, в частности, деньги, валютные ценности, ценные бумаги) и права на вещи;
-работы и услуги;
10
-объективированные результаты творческой интеллектуальной деятельности; нематериальные блага.
Вещи как объекты гражданских прав.
Экономические и физические свойства вещей неодинаковы, что предопределяет различия в характере возникающих по их поводу правоотношений. Такие различия принято называть правовым режимом вещи, под которым понимаются установленный законодательством порядок ее использования, допустимые способы и пределы распоряжения ею.
Традиционно в гражданском праве вещи подразделяются на движимые и недвижимые. Другие виды объектов гражданских прав не могут признаны движимыми или недвижимыми в силу того, что, например, к правам неприменим такой отличительный признак вещей недвижимых от движимых, как прикрепленность к земле и прочная связь с ней. К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные вводные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Также статья 117 ГК к недвижимым вещам относит подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», космические объекты, что объясняется целесообразностью распространения на эти объекты специального правового режима, установленного для недвижимого имущества.
Перечень объектов, приравненных к недвижимым вещам, раскрытый в статье 117 ГК, не является исчерпывающим. Законодатель может признать недвижимыми вещами и др. предметы.
Все иное имущество, кроме недвижимости, признается движимым имуществом. (2.6, с.403).
Выполнение работ и оказание услуг.
Наряду с вещами гражданское законодательство относит к объектам
11
гражданских прав. «Под работами понимаются действия, направленные на достижение материального результата, который может состоять в создании вещи, ее переработке, обработке или ином качественном изменении, например, ремонте. Причем результат работы заранее известен и определяется лицом, заказавшим их выполнение, а вот способ по общему правилу определяется исполнителем.
Выполнение работ (их результаты) являются объектами гражданского права преимущественно в обязательных правоотношениях, т.е. в обязательствах лица перед другим лицом, возникающих из договора или иного юридического факта. Так, в силу договора подряда подрядчик обязуется выполнить определенную работу по заданию заказчика, а заказчик принять и оплатить выполненную работу.
Услуга в отличие от работы представляет собой действия или деятельность, осуществляемые по заказу, которые не имеют материального результата (например, деятельность хранителя, комиссионера, переводчика и т.п.). Следует иметь в виду, что некоторые услуги могут иметь материальный результат, но этот результат неотделим от самого действия или деятельности» (2.3, с.121).
Интеллектуальная собственность как объект гражданского права
Представляет собой «исключительное право граждан или юридических лиц на результаты интеллектуальной творческой деятельности. К результатам интеллектуальной творческой деятельности приравниваются и признаются интеллектуальной собственностью также: средства индивидуализации субъекта права - юридического лица в виде фирменного наименования; средства индивидуализации объектов прав (продукция физического или юридического лица, выполняемых им работ и оказываемых услуг). Такими средствами индивидуализации являются товарные знаки, знаки обслуживания и т.п.
К объектам интеллектуальной собственности относятся: произведения
12
науки, литературы и искусства; аудиовизуальные произведения; изобретения, полезные модели, промышленные образцы; селекционные достижения, топология интегральных схем; другие результаты творческой интеллектуальной деятельности; фирменные наименования; товарные знаки и знаки обслуживания.
Порядок признания и реализации права интеллектуальной собственности определяется ГК и другим законодательством. В частности авторские и смежные права определены Законом об авторском праве и смежных правах. Право промышленной собственности на изобретения, полезные модели и промышленные образцы регламентировано Патентным законом РК. Право промышленной собственности на товарные знаки и знаки обслуживания урегулировано Законом о товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров.
Использование объектов права интеллектуальной собственности другими лицами, кроме обла........


55
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ:
Нормативно-правовые акты:
1)Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 3 января 2005г. - №. - Ст. 39.
2)Федеральный закон от 3 июня 2006 г. N 73-ФЗ "О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 5 июня 2006г. - №23. - Ст.2380.
3)Федеральный закон от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 11 декабря 2006г. - №50. - Ст.5279.
Литература:
1)Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий // Журнал российского права. - 2005. - №8.
2) Корнилова Н.В. Понятие и признаки недвижимых вещей // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. - №6. - 2006г.
3) Кущенко В.В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их решения // Законодательство и экономика. - №10. - 2006 г.
4) Пискунова М. Назначение и правовой режим нежилых помещений // эж-Юрист. - №11. - 2004.
5) Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. - №3. - 2003г.


56


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы

* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.