На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Работа № 93349


Наименование:


Курсовик основные направления совершенствования системы ипотечного кредитования в России.

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 18.12.2015. Сдан: 2014. Страниц: 30. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Введение
В мировой финансовой практике ипотечное кредитование получило широкое распространение. В странах с развитой рыночной экономикой и высоким уровнем организации банковской системы сложились целые системы ипотечного кредитования, которые представлены различными экономическими субъектами - банками, агентствами по торговле недвижимостью, кредитными институтами, осуществляющими кредитование под залог недвижимости, страховыми компаниями, кредитными агентствами, предоставляющими информацию о кредитоспособности клиентов, компаниями, специализирующимися на изъятии заложенного имущества в случае неплатежа по ссуде
Актуальность темы обусловлена тем, что залог недвижимости всегда являлся одним из наиболее надежных способов обеспечения надлежащего исполнения обязательств. Сущность ипотеки состоит в том, что кредитор (он же залогодержатель) вправе в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства; обратить взыскание на предмет ипотеки и получить из порученной от продажи суммы причитающийся ему долг. Недвижимость обладает высокой стоимостью и считается одним из наиболее удачных - способов вложения капитала, в связи с тем, что цена на нее не подвержена значительным и непредсказуемым колебаниям. Абсолютное большинство населения не могло позволить себе взять кредит на таких условиях. В связи с этим ипотечное кредитование было делом невыгодным и крайне неразвитым. В последнее время происходят существенные изменения. Рынок краткосрочных денежных средств уже не приносит столь высоких доходов, и банки вынуждены вкладывать деньги в пусть не приносящие быстрого обогащения, но более стабильные долгосрочные проекты. Изменение налогового законодательства позволило увеличить легальный доход граждан, которые неофициально получали денежные средства, достаточные для приобретения недвижимого имущества, однако не желали (а часто и не имели возможности) декларировать свои реальные доходы. Однако именно наличие высоких легальных доходов является важным условием для выдачи ипотечного кредита. В современной рыночной экономике роль ипотечного жилищного кредитования приобретает первостепенное значение. Проблема недостаточной обеспеченности жильем остается острейшей социальной проблемой в России.
Цель данной курсовой работы изучить основные направления совершенствования системы ипотечного кредитования в России.
Задачи состоят в том, чтобы рассмотреть теоретические основы организации ипотечного кредитования в России, изучить сущность ипотечного кредитования и его роль в рыночной экономике, развитие ипотечного кредитования в России, а так же его проблемы, провести анализ рынка ипотечного кредитования в России.
В процессе работы были использованы методы сравнительного и факторного анализа по отчетным данным за три года.
Структура курсовой работы состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.


1 Теоретические основы организации ипотечного кредитования в России.
1.1 Сущность ипотечного кредитования и его роль в рыночной экономике.

Ипотека - это одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
При жилищном кредитовании может быть приобретена любая квартира или жилой дом. Однако при выборе жилья следует учитывать требования кредитора - далеко не каждый из них согласится давать кредит под покупку мало ликвидной или неликвидной жилой площади, поскольку выдаваемый кредит обеспечивается залогом приобретенной квартиры (дома). Поэтому при выборе жилья необходимо изучить требования кредитора к техническому состоянию квартиры, местонахождению и местоположению в многоквартирном доме и ряд иных требований, определяющих рыночную стоимость жилья.[1]
Система ипотечного жилищного кредитования, как любая другая система, представляет собой ряд взаимосвязанных элементов. Элементами системы ипотечного жилищного кредитования можно считать: субъекты ипотечного жилищного кредитования; объекты ипотечного жилищного кредитования; обеспечение ипотечного жилищного кредитования; организационно - экономическую основу ипотечного жилищного кредитования.
Одним из основных элементов системы ипотечного жилищного кредитования являются ее субъекты: заемщик; кредитор; ипотечное агентство; инвесторы; риэлтерские компании; оценочная компания; страховая компания; государственный регистратор; нотариус; паспортные службы; органы опеки и попечительства.
Определяющим звеном рынка ипотечных жилищных кредитов является объект кредитования - один из фундаментальных элементов системы ипотечного жилищного кредитования. Объектами ипотечного кредитования могут быть только приобретение и обустройство земли под жилищное строительство; строительство и реконструкция жилья; приобретение жилья.
В зависимости от объекта кредитования ипотечные жилищные кредиты могут быть трёх видов: кредиты на приобретение жилья; кредиты на приобретение земли под жилищное строительство; кредиты на строительство и реконструкцию жилья.
Неотъемлемым элементом системы ипотечного жилищного кредитования является обеспечение кредита. Согласно принятому в международной практике разделению кредитов по критерию обеспеченности ипотечные жилищные кредиты всегда относятся к группе обеспеченных кредитов. Ипотечные кредиты всегда обеспечиваются залогом недвижимости - ипотекой, ипотечные жилищные кредиты - залогом жилой недвижимости. Основным и чаще всего единственным обеспечением при данной форме кредитования является залог жилого помещения, приобретаемого на кредитные средства.
Таким образом, систему ипотечного жилищного кредитования можно определить, как комплекс взаимосвязанных субъектов, объектов и обеспечения ипотечных жилищных кредитов, взаимодействующих между собой на единой организационно - экономической основе. В силу их важности к ним предъявляются некоторые требования, в соответствии с которыми кредитование осуществляется на определенных условиях. Так заемщик, как субъект ипотечного жилищного кредитования, чтобы получить кредит, должен обладать достаточной кредитоспособностью - не всякий, обратившийся за кредитом, становится заемщиком. Ипотечные кредиты классифицируются по различным признакам, которые фиксируются законодательными и нормативными документами, а также общеустановленными правилами. Ипотечным кредитованием занимаются различные кредитные институты. Особенности их деятельности заключены в способе рефинансирования выдаваемых кредитов. [Таблица 1]
Таблица 1 - Способы рефинансирования ипотечного кредита
№ Способ рефинансирования Вид кредитного института
1 Выпуск ипотечных облигаций Ипотечные банки
2 Предварительные накопления заемщиков, государственные субсидии Строй сберкассы
3 Собственные, привлеченные и заемные средства (в том числе займы международных организаций) Универсальные банки
4 Продажа закладных ипотечному агентству или крупному ипотечному банку, собственные, привлеченные и заемные средства (в том числе займы международных организаций) Кредитные учреждения, занимающиеся ипотечным кредитованием и заключившие договор с ипотечным агентством или крупным ипотечным банком

Кроме того, ипотечные кредиты могут быть:
- комбинированные (выдаваемые несколькими кредиторами);
- субсидированные.
Таким образом, ипотечный кредит - это кредит, обязательство, возвращение которого обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотекой). Ипотечное кредитование - это целостный механизм реализации отношений, возникающих по поводу выдачи, продаж и обслуживания ипотечных кредитов.
Ипотека - понятие разностороннее и многогранное. Эти различия обусловлены в первую очередь отличительными чертами ипотеки, из которых в свою очередь выделяются ее главные принципы.
1.Срочность - кредит всегда выдается на определенный срок, который всегда фиксируется в кредитном договоре. Сроки кредитования могут быть самыми разнообразными. Использование заемных средств сроком до года называется краткосрочным кредитом, использование заемных средств от года до 30 лет - долгосрочным кредитованием.
2.Возвратность - по истечении срока кредитования заемные средства должны быть возвращены заемщиком в полном объеме.
3.Платность - всегда должен начисляться процент за время использования заемных средств. Уровень оплаты услуг кредитной организации зависит как от требований внутренней кредитной политики государства, так и от условий работы самой кредитной организации.
4.Обеспеченность - не обязательно условие кредитования. Однако в неявном виде обеспеченность присутствует в кредитном договоре в обязательном порядке. По сути это залог, под который выдается кредит. В том случае, когда залог явно не оговорен в договоре считается, что кредит оформлен под залог предстоящих доходов заемщика (зарплаты).
5.Целевое назначение - кредит никогда не выдается на бесцельное использование. Оформление займа всегда подразумевает использование средств на какие-либо цели: приобретение товаров и услуг, строительство, расширение производства или личные цели для потребительского кредита.
В мире существуют две эффективные схемы ипотечного кредитования: американская (двухуровневая) и немецкая модель (одноуровневая).
Американская модель предполагает выпуск ценных ипотечных бумаг, обеспеченных недвижимостью. В двухуровневой модели ипотечного кредитования помимо выдающего кредит банка есть еще и специализированная организация - ипотечное агентство. Банк может сам выпускать ценные бумаги, оставляя требования по кредиту на своем балансе, или уступить агентству права требования по кредитам. Права объединяются в закладные пулы, и под их залог выпускаются ценные бумаги.[2]
Основной приток кредитных ресурсов поступает со специально организованного вторичного рынка ценных бумаг, обеспеченных закладными на недвижимость. Работоспособной такая модель становится лишь при расширенной и четко отлаженной инфраструктуре ипотечного рынка. Здесь не обойтись без помощи государства и его контроля над эмиссией ценных бумаг, обращающихся на вторичном рынке. Эта модель ипотеки получ........


Использованные источники
1.Ипотека: 100 вопросов и ответов: Справочник / Симионов Ю. Ф., Далаксакуашвили И. Л., Ясько В. Л. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2011. - 251с.
2.Ипотечное кредитование: Учебное пособие / И.А. Разумова. - 2-е изд. перераб. и доп. - СПБ.: Питер, 2011. - 304 с.
3.Ипотека: просто о сложном: Учебное пособие / Шевчук Д.А. - М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2012. - 160 с.
4.Экономика недвижимости: Учебное пособие / Д. В. Виноградов - Вдадим. гос. ун-т:Владимир, 2011. - 136 с.
5.Экономика недвижимости < books/m94/>: учебник для вузов - 3-е изд., исправл. / А.Н.Асаул, С.Н. Иванов, М.К. Старовойтов. - СПБ.: АНО «ИПЭВ», 2012. - 304 с.
6.Владимир Пономарёв. Система ипотечного кредитования. // Экономика России: ХХI ВЕК, 2013
7. Казаков А. Проблемы развития системы ипотечного кредитования на современном этапе / Казаков А. // Рынок ценных бумаг. - 2014
8. Н.П. Сапожников. Развитие ипотечного кредитования в России. // Деньги и кредит - 2013
9. Павлова И.В. «Ипотечное жилищное кредитование в России: история и современность». - «Банковское дело», 2012.
10. Жилищный кодекс РФ


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы

* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.