На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Работа № 94656


Наименование:


Курсовик Купля-продажа жилых помещений. Осуществление покупки и продажи квартиры

Информация:

Тип работы: Курсовик. Предмет: Право. Добавлен: 18.2.2016. Сдан: 2016. Страниц: 25. Уникальность по antiplagiat.ru: 86.5.

Описание (план):



Содержание
Введение 2
1. Теоретические аспекты сделки купли-продажи жилой недвижимости 4
1.1 Концепция жилой недвижимости 4
1.2 Схема сделки купли-продажи недвижимости 7
1.3 Юридические аспекты сделок с жилой недвижимостью 10
2. Осуществление покупки и продажи квартиры 12
2.1 Описание и оформление купли-продажи 12
2.2 Определение цены сделки 17
Заключение 19
Список использованной литературы 22
Введение
Объектом исследования работы является договор купли-продажи жилищных помещений, который регулирует вопрос о правах человека на жилище.
Актуальность и важность этого вопроса указывает на тот факт, что само государство Российской Федерации приписало его к категории важных и приоритетных. Это нашло свое отражение в обеспечении прав в Основном законе Конституции РФ, которая гарантирует право человека на жилье (ст. 40 Конституции РФ). Гарантии права на жилище, предусмотренные Конституцией Российской Федерации - это те обязательства, которые правительство приняло для обеспечения прав, предоставленных гражданам: развивать и поддерживать жилищный фонд, способствовать кооперативному и индивидуальному строительству.
Нужно отметить, что нынешний рынок жилья разительно отличается от рынка в предыдущие годы. Теперь, как правило в сделку помимо покупателя и продавца подключается третья сторона - посредник, которая действует как агентство недвижимости или частный маклер. На рынке жилья все более значительную роль играют коммерческие банки, биржи, инвестиционные фонды, страховые компании и другие рыночные институты.
Кроме того, внимание уделяется проблемам государственной регистрации помещений. Это связано с тем, что в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на помещения происходит только после исполнения обязательной процедуры в учреждении юстиции по регистрации прав - Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
На этом основании можно сделать вывод, что огромное значение договора купли-продажи жилого помещения для каждого гражданина есть необходимость повышения осведомленности в области правового регулирования отношений.
В связи с этим, целью данной работы является возможность использования ее материалов всех участников отношений, связанных с продажей помещений, правильно оценить возможность договора купли-продажи и предотвратить преступление при его заключении.
Целями исследования являются:
1. Определение понятия жилой недвижимости.
2. Рассмотрение схемы сделки купли-продажи.
3. Установить правовые аспекты сделки купли-продажи.
4. Рассмотрим процедуру регистрации и сможем определить пакет документов, необходимых для сделки;
5. Оценка жилого имущества сравнительный подход на реальном примере.
Чтобы расширить тему использоваться правила, научные и периодические издания, а также учебников и специализированных интернет-ресурсов.
Работа состоит из введения, двух глав, пяти разделов, заключения и списка использованной литературы.
1. Теоретические аспекты сделки купли-продажи жилой недвижимости
1.1 Концепция жилой недвижимости
В процессе экономических реформ в РФ снова появилось деление имущества на движимое и недвижимое. Начиная с 1994 года, в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса, «недвижимостью являются земельные участки, недра, обособленные водные объекты и все, что связано с земельными участками, в том числе леса, многолетние насаждения, здания». Для государственной регистрации недвижимости, также подлежат воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и тд.
Закон о недвижимости можно отнести и другое имущество. Так, в соответствии со ст. 132 Гражданского кодекса, «Предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности, считаются собственностью» (Таблица 1).
Таблица 1
Виды недвижимости
№ п / п Отдельные объекты Сложные объекты
1 Земельные участки Компания в целом как имущественного комплекса, в том числе: ? землю; ? зданий и сооружений; ? инвентаря и оборудования; ? сырье и продукты; ? претензии и долги; ? право назначить, индивидуализировать компании, ее продуктов, услуг и мероприятий; ? нематериальные активы; ? информация; ? другие исключительные права
2 Недра
3 Разделенные водные
4 Все, что прочно связано с землей, в том числе: ? леса; ? многолетних растений; ? потенциала; ? Структуры
5 Эквивалент имущества, подлежащего государственной регистрации: ? воздушные и морские суда; ? суда внутреннего плавания; Некоторые пункты имеют статус реального права недвижимости
Определение недвижимого имущества, расположенного в жилищном секторе содержится в статье 1 Закона «Об основах федеральной жилищной политики», который является частью имущества включает в себя земли и прочно ассоциируется с жилыми домами и нежилыми помещениями, хозяйственных построек, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, домов, квартир, и других помещений в жилых домах и других строениях, пригодных для временного и постоянного проживания, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры в жилищной сфере.

Рис. 2. Основные виды недвижимости
Жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений суверенно от форм собственности, в том числе домов, общежитий, специализированных домов, квартир, жилых домов и других зданий в других пригодных для жизни.
Жилая недвижимость как товар владеет следующими свойствами, которые отличают его от других продуктов (рис. 3).

Рис. 3. Особенности недвижимости как товара

1.2 Схема сделки купли-продажи недвижимости
Еще 20 лет тому назад, вопросы, связанные с жильем, стояли не менее остро, чем в настоящее время, однако сейчас, они имеют принципиально другую природу. В СССР, невозможно было свободно покупать недвижимость. В течение этого пер........

Список использованной литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая и вторая) (с изменениями от 20 февраля, 12 августа 1996 года 24 октября 1997 года, 8 июля, 17 декабря 1999 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от декабря 5, 1994, номер 32, ст. 3301, Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. № 5, p.410.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 7 мая 1998 г. № 73-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 11 мая 1998 г., № 19, ст.2069
3. Барышева Т.В. "Жильё: права граждан и их защита" (Проект Правовая культура ", выпуск 3).
4. Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи права. 2004 года, № 2.
5. Горемыкин В.А. Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебное пособие. - М: Информационно-издательский дом "Филин", 2009. - с.592.
6. Гришаев С.П. Вся недвижимость (регистрация прав, продажа): Учебно-практическое помощи. Бек М.// // 2000 г.
7. Гришаев С.П. Вся недвижимость: регистрация, обмен, дарение, купля-продажа. // М. Бек. // 2000 г.
8. Захарова А. Договор купли-продажи жилых помещений, квартир, часть жилого дома или квартиры. // // Бюллетень Министерства Юстиции // 2001 г. №12
9. Киндеева E.A. Операции с недвижимостью: государственная регистрация, комментарии и правила. М. 2000.
10. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы. // Из русской справедливость, 1997, № 10.
11. Макаров Г. Способы защиты прав граждан на рынке жилья, чтобы обеспечить свою собственную // // Гражданин и право 2001 г., № 7
12. Макаров, государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере. // "Экономика и право", 1998, № 3
13. Редин В. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // 2001 // вашем родном городе. Номер 5
14. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью, некоторых вопросах правоприменения. // "Экономика и право", 1998, № 7, 8
15. Рубинов И. О порядке заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на свободных (вакантных) комнаты в квартирах коммунального урегулирования: Юридический мир Недвижимость // // 2001 года, № 9.
16. Скловский К. «Договор купли-продажи: вещный эффект» («Российская юстиция», 1998, № 10).
17. Государственная регистрация Сучков НЕТ прав на недвижимое имущество и сделок с ним // // Право и экономика, 1998, № 5
18. Тепман Л.Н. "Оценка недвижимости": Учебное пособие для вузов - 303. М: Эксмо, 2007
19. Фогель В.А. Жилой качестве объекта права собственности. СПС Консультант Плюс // // Комментарии и законодательство.
20. Царев М.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Правовое регулирование хозяйственной деятельности // // Современные Законы - 2003 г.
21. Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и регистрации. // "Экономика и право", 1998, № 2
22. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд от. 1907). Москва, 2002


Перейти к полному тексту работы


Смотреть похожие работы

* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.