На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Работа № 98048


Наименование:


Курсовик Учет факторов хозяйственной жизни по аренде у арендатора

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 17.06.2016. Сдан: 2014. Страниц: 41. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание
Введение
I. Сущность арендных отношений
1.1. Договор аренды и порядок его заключения
1.2. Участники арендных отношений
II. Учет фактов хозяйственной жизни по аренде у арендатора
2.1. Бухгалтерский учет краткосрочной аренды основных средств
2.2. Учет фактов хозяйственной жизни по финансовой аренде (лизинг)
Заключение
Список использованной литературы


ВВЕДЕНИЕ

Правовой институт договора аренды берёт своё начало с очень давних времён и является одним из самых популярных в системе гражданского права. Данному институту в некоторой степени свойственен консерватизм и стабильность. Два эти важных качества института договора аренды имеют взаимосвязь с непрерывными внутренними изменениями и попытками охватить новые экономические отношения.
В большей степени эти характеристики обусловлены значением самой аренды, так как она представляет собой один из способов решения хозяйственных задач. Аренда является необходимым дополнением других средств и способов социального, экономического и производственного развития. Отличительной особенностью аренды является то, что она практически восполняет всю систему отношений собственности, а также в значительной степени стабилизирует экономические отношения в тех случаях, когда жесткая перестройка права собственности не даёт возможность рационально распоряжаться производственными ресурсами.
Если рассматривать арендные отношения в юридическом аспекте, то можно сказать, что они главным образом обусловлены нормами правового института договора аренды.
С течением времени внутренняя структура института аренды динамично усложняется и расширяется. Примером такого усложнения является появление лизинга, с развитием которого возникает множество проблем юридического характера.
Возникают также и новые объекты пользования, для отнесения которых к договору аренды, ещё необходимо произвести квалификационные действия. К таким объектам относятся следующие: «предоставление персонала», «аренда игроков», «пользование» различного рода ресурсами в ИНТЕРНЕТ, «аренда выделенных каналов связи и радиочастот» и так далее.
Во всей совокупности перечисленные проблемы института аренды, как в части их нормативного регулирования, так и правоприменения, позволяют сделать вывод о том, что исследование договора аренды в современной России очень актуально и практически значимо.
Объектом исследования данной курсовой работы являются общественные отношения, которые возникают в результате аренды различных объектов, регулируемых гражданским законодательством.
Предметом же исследования курсовой работы выступает изучение, анализ нормативной базы гражданского законодательства, в котором определена сущность договора аренды, его юридическое происхождение, его отдельные виды и принципы построения взаимоотношений по имущественному найму.
Целью данной курсовой работы является исследование сущности договора аренды, его общих положений , а также рассмотрение отдельных видов договора аренды.
Исходя из цели , можно выделить ряд задач, решение которых и будет составлять содержание курсовой работы. К ним относятся:
· определение понятия договора аренды;
· раскрытие содержания договора аренды;
· определение юридических признаков договора аренды;
· рассмотрение прав и обязанностей сторон договора аренды;
· рассмотрение оснований и порядка прекращения договора аренды;
· отдельное рассмотрение наиболее важных видов договора аренды.
Данная курсовая работа включает в себя введение, две главы, заключение и список использованных источников.


I. Сущность арендных отношений
1.1. Договор аренды и порядок его заключения
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В Гражданском кодексе Российской Федерации посвящена отдельная глава договору аренды, которая включает в себя свыше шестидесяти статей. Возвращаясь к понятию договора аренды, т.е. имущественного найма, то можно выделить наиболее присущие ему характерные черты. Они позволяют рассмотреть этот договор в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров:
1. Договор аренды относится к категории гражданско-правовых договоров по передаче имущества. Следует отметить, что передача имущества, осуществляемая арендодателем (наймодателем), не сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендатору (нанимателю). Арендатор получает имущество во владение и пользование либо только в пользование. Это обстоятельство может послужить отличительным признаком, который отличает договор аренды от других договоров (например, купля-продажа, мена, заем).
2. В ГК РФ обнаруживается стремление законодателя обеспечить детальное и непосредственное регулирование договора аренды, по крайней мере тех вопросов, являющимися общими как для договора аренды, так и для его отдельных видов.
3. Выделение отдельных видов договора аренды (за исключением проката, фрахтования на время, лизинга) произведено в ГК РФ не на основе какого-либо единого классификационного критерия, а в зависимости от вида, сдаваемого в аренду имущества.
По сути, сама аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, которые нуждаются:
- во временном пользовании определенными вещами;
- обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы.
Это очень выгодно для обеих сторон.
Объекты аренды представлены имуществом в виде вещей (за исключением денег и ценных бумаг), имеют способностью участвовать в производственном и каком-либо ином хозяйственном процессе неоднократно и при этом, не утрачивая в значительной мере своих потребительских свойств. Следующим основным качеством объектов аренды является их индивидуальная определенность. Это возможность выделения конкретной вещи из числа тех, которые на нее похожи. Данное требование к объектам аренды основано на существе арендных отношений: имущество передается на праве пользования, а по окончании срока действия договора оно подлежит возврату собственнику. Все потребляемые вещи и денежные средства могут быть предметом договора займа. Основное отличие займа от договора аренды состоит в том, что заемщик возвращает займодателю ни предметы, полученные от него, а аналогичные и в том же количестве. Следовательно, это - непотребляемые вещи, которые определяются индивидуальными признаками. Иными слова, их называют индивидуально-определенные. В то же время, если объектом аренды является имущественный комплекс или сложная вещь, они могут включать в себя в качестве части или составного элемента потребляемое имущество, которое определяется родовыми признаками. Так, например, в состав предприятия включаются запасы топлива, готовая продукция, сырья, полуфабрикаты.
Пункт 1 ст. 607 ГК РФ содержит примерный перечень объектов аренды. В аренду могут быть переданы:
- земельные участки и другие обособленные природные объекты;
- предприятия и другие имущественные комплексы
- здания
- сооружения
- оборудование
- транспортные средства
- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Существенное условие договора является условие, которое содержит данные о вещи. Арендодатель обязан передать ее во временное пользование, а арендатор, в свою очередь, обязан вернуть по окончании срока действия договора. В силу того, что объектом арендного правоотношения могут быть только вещи, определяемые индивидуальными признаками, недостаточно лишь указать в договоре ее наименование, а следует точно так же охарактеризовать (описать) ее, опираясь на ее особые признаки - цвет, размер, форму, модель.
При сдаче в аренду вещи она должна передаваться арендатору со всеми относящимися к ней принадлежностями, например, станок сдается в аренду со всеми входящими в его комплект приспособлениями. Принадлежности главной вещи входят в связи с этим в объект аренды, независимо от того, упомянуты они в договоре или нет. Если стороны намерены по-иному решить этот вопрос, они должны сделать специальную оговорку в договоре.
В соответствии с п. 8 «Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой», если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию.
Еще раз необходимо подчеркнуть, что договор аренды - соглашение сторон, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды (имущественного найма) относится к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества и к типу договоров о возмездной передаче имущества во временное пользование.
Статья 609 ГК РФ содержит требования, которые предъявляются к форме договора аренды. Существует 2 формы договора:
- устная;
- письменная.
Если стороной договора является физическое лицо, то он имеет право заключить договор в устной форме. В том случае, если его срок не превышает одного года. Ели же хотя бы одной стороной договора является юридическое лицо, то договор независимо от сроков должен быть заключен в письменной форме.
Хотя специальные нормы о форме договора аренды не учитывают такого критерия, как сумма сделки, хотелось бы рекомендовать гражданам использовать общее правило статьи 161 ГК РФ для усиления формы сделки в инициативном порядке: если сделка заключена на срок менее года, но ее сумма велика. Поскольку форма сделки обусловлена целями защиты (способами доказывания в суде факта заключения сделки и ее условий), то под суммой сделки следует понимать оценку имущественного риска сторон. В отношениях аренды это совокупность таких параметров, как стоимость передаваемого в аренду имущества и размер арендной платы. Поэтому, при решении вопроса о форме сделки между гражданами с учетом условия о ее сумме, необходимо иметь в виду оба этих параметра.
Для договора аренды недвижимого имущества предусмотрена государственная регистрация. По общему правилу сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость.
Опираясь на это правило, законодатель указывает на то, что в отношении аренды законом может быть предусмотрено и иное, а именно отсутствие требования о государственной регистрации договора аренды или права аренды (арендного права). Действительно, специальное регулирование по поводу договоров аренды отдельных видов недвижимого имущества содержит такие исключения (например, ст. 633 и 643, п. 2 ст. 651 ГК). Реализация требований о государственной регистрации договоров аренды вызывает определенные сложности, в том числе и для судов.
Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. При этом требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды.
В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключаются на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о пр........



Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы

* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.