На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Диплом ДОКУМЕНТИРОВАНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ И КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Информация:

Тип работы: Диплом. Добавлен: 20.09.2016. Сдан: 2014. Страниц: 78. Уникальность по antiplagiat.ru: 70.

Описание (план):



ВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ХАРАКТЕРИСТИКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12
1.1. Правовое регулирование ипотечного кредитования в Российской Федерации 12
1.2. Особенности ипотечного кредитования в ХМАО-Югре 18
ГЛАВА 2. ДОКУМЕНТИРОВАНИЕ БАНКОВСКОГО ЭТАПА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 29
2.1. Документы по предоставлению ипотечного кредита в ХМАО-Югре 29
2.2. Документирование отказа в предоставлении ипотечного кредита на банковском этапе 38
ГЛАВА 3. ДОКУМЕНТИРОВАНИЕ ЭТАПА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 45
3.1. Договор ипотечного кредитования как документ 45
3.2. Договор купли-продажи как документ 64
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 69
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 72
ПРИЛОЖЕНИЕ 77

Актуальность исследования. В современное время отмечается активное развитие системы ипотечного кредитования. Приобретение недвижимости в кредит на длительный срок является наиболее перспективным путем решения жилищной проблемы.
Ипотека – это самая популярная форма имущественного залога по предоставлению заемщику возможности пользования основным денежным обязательством. Особенность данного вида залога заключается в том, что его предметом всегда является недвижимое имущество.
Спецификой ипотечного механизма объясняется существенность его влияния на основные параметры жилищного рынка, что позволяет использовать его в управлении. В свою очередь, жилищный рынок оказывает воздействие на ипотечный рынок жилья.
Влияние жилищного ипотечного кредитования на параметры жилищного рынка осуществляется посредством того, что он: расширяет платежеспособный спрос на объекты жилищного фонда на первичном и вторичном рынках. Стимулирует качественное и количественное изменение жилищного фонда через потребительский спрос. Прослеживает влияние на увеличение цен через спрос и усиливает инвестиционную привлекательность жилищной недвижимости. Обеспечивает условия по совокупности факторов для увеличения объемов строительства и развития стройиндустрии.
Влияние параметров жилищного рынка на жилищное ипотечное кредитование посредством: увеличения спроса на объекты жилищного фонда стимулирует спрос на жилищное ипотечное кредитование и способствует росту процентных ставок, доходности кредиторов. Потребность в качественном и количественном изменении жилищного фонда стимулирует рынок жилищного ипотечного кредитования. Механизм образования стоимости и цены на недвижимость непосредственно формирует и регулирует ипотечный инструмент в целом, ставки процента, систему управления. Увеличение объемов строительства жилищной недвижимости расширяет базу для рынка жилищного ипотечного кредитования и увеличивает спрос на кредитные ресурсы.
В то же время жилищное ипотечное кредитование, расширяя платежеспособный спрос, увеличивает ценовое давление на рынке предложения жилья при несбалансированных объемах жилищного строительства.
Воздействие ипотечного жилищного кредитования на платежеспособный спрос заключается в существенном расширении возможностей для инвестиций в объекты жилищногофонда и в реализации отложенного спроса. Увеличению спроса на объекты жилищного фонда, включая жилищный фонд высокого качества, способствуют снижение процентной ставки по ипотечному кредиту, более льготные условия его предоставления.
Повышение доступности ипотечные кредитов приводит к росту потребления и на других потребительских рынках, так как появляется возможность отвлечения накопленных денежных средств на иные виды потребления, в том числе и на расширение объемов жилищных услуг. Все эти факторы способствуют росту стоимости жилищного фонда, что увеличивает его привлекательность для инвесторов при увеличении доходности от вложений и способствует его качественному изменению через расширение объемов нового строительства. Ипотечное кредитование решает задачу формирования устойчивого платежеспособного спроса потребителей на продукцию строительного комплекса, позволяет сконцентрировать инвестиционные ресурсы и сбережения в жилищной сфере.
Документирование ипотечного кредитования актуально, в связи с тем, что оно содержит в себе потенциал экономического развития, развития кредитной системы. Позволяет недвижимости превращаться в рабочий капитал, дает возможность кредиторам получить гарантированный доход, а населению – финансировать покупку жилья.
Актуальные проблемы российской ипотеки, во многом обеспечивают консолидированным стремлением всех заинтересованных сторон решить назревшие задачи. Сегодня такой подход более чем актуален.
Возникает проблема, связанная с высокими транзакционными издержками (материальными, административными и временными) при выдаче кредита, рефинансировании, выпуске ипотечных ценных бумаг и их обеспечении необходимо: законодательно закрепить электронный (бездокументарный) учет прав требования по обеспеченным ипотекой обязательствам (закладные); унифицировать документы и стандартизировать процедуру выдачи и рефинансирования ипотечных кредитов.
Перечисленные меры позволят осуществить на всей территории Российской Федерации и для всех участников ипотечного рынка страны с постепенным переходом к национальным стандартам. Следовательно, стратегической целью развития ипотечного кредитования является обеспечение к 2030 г. доступности приобретения и строительства жилья с помощью ипотечного кредитования и других форм жилищного финансирования для семей, а также закрепить электронный (бездокументарный) учет прав требования по обеспеченным ипотекой обязательствам (закладные).
Степень изученности темы. Применение ипотечного механизма эффективно при условии устранения несоответствия уровня и объемов жилищного строительства (возможностей строительного комплекса) спросу на объекты жилищной недвижимости.
Документирование каждого этапа ипотечного кредитования имеет отдельную юридическую значимость, и со стороны внимания государства к сделкам с недвижимостью, преимущественно к ипотеке должны быть продуманы и четко прописаны в законодательстве. В целом такая регламентация существует, но на практике зачастую идет несовпадение с законодательным порядком. Это свидетельствует о несовершенстве законодательства и обуславливает актуальность данной проблемы.
В работах Н. Варадинова и В. Вельдбрехта систематизирована документация, распределена по группам.
Ларин М.В. управление документацией в организациях связана с ведением документации и постоянно возрастающей конкурентной борьбы между банками за потенциального клиента (заемщика). Особое значение, в связи с этим, приобретает документационное обеспечение кредитования, которое, во-многом, определяет качественную проработку предоставляемых на рассмотрение в банк документов по кредиту и напрямую влияет на сроки их рассмотрения и реализации.
В тоже время, Куняев Н.Н. отмечает, что существенным недостатком, свойственным российским исследованиям в области кредита, является игнорирование юридических и документационных аспектов проблемы как недостаточно значимых, что зачастую проистекает из вообще присущего российскому менталитету пренебрежения правом.
В современном обществе качество используемой информации, во-многом, определяет эффективность управления и, с другой стороны, большое значения для понимания особенностей развития методов работы с документированной информацией имеют компьютерные технологии и средства сбора, фиксации, обработки и передачи информации .
Анализ источниковой базы. Структурное расположение норм о залоге в ГК РФ в разделе «Общая часть обязательственного права» свидетельствует об обязательственном характере залога. В современных условиях залог занимает особое место среди способов обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств, так как он обладает несомненными преимуществами перед другими способами.
Исходя из ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации под залогом как таковым следует понимать гражданское правоотношение, в силу которого кредитор (залогодержатель) приобретает субъективное право удовлетворить свои требования за счет стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами. Стороны договора о залоге – залогодержатель и залогодатель.
Договор ипотечного кредитования как документ впервые появился в принятом законе «Об ипотеке». Закон подписан Президентом Российской Федерации 16 июля 1998 г., является первым в истории России специальным законом, регулирующим систему отношений, возникающих в связи с залогом недвижимости.
Договор «Об ипотеке» заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.131 ГК РФ, п.1 ч.1 ст.10 Закона «Об ипотеке»). Договор заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
Актовые источники – государственная регистрация договора ипотечного кредитования.
Договор ипотеки – делопроизводственный документ, подразумевающий собой залог недвижимого имущества. И для решения возникших проблем, связанных с жильем, в качестве залога выступает квартира или же жилой дом., статистические источники, периодическая печать, источники личного происхождения.
В Государственной системе документационного обеспечения управления (ГСДОУ) регистрации подлежат все документы, требующие учета, исполнения и использования в справочных целях (распорядительные, плановые, отчетные, учетно-статистические, бухгалтерские, финансовые), как создаваемые и используемые внутри организации, так и направляемые в другие организации; поступающие из вышестоящих, подведомственных и других организаций и частных лиц.
Место регистрации документа закрепляется в инструкции по документационному обеспечению управления или в Табеле документов организации.
Основное назначение регистрации – придание юридической силы документу, фиксация факта его создания или получения. Если созданный в организации документ не зарегистрирован, он не оформлен и как бы еще не существует. Если не зарегистрирован полученный организацией документ, организация фактически не несет за него ответственность, т.к. факт получения документа не подтвержден.
Регистрации подлежат все документы, требующие учета, исполнения и использования в справочных целях. Договор об ипотеке является одним из традиционных гражданско-правовых договоров. Общие правила заключения гражданско-правовых договоров, которые содержатся в ст. 432-449 ГК РФ, применяются и к договорам об ипотеке. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Заключение договора об ипотеке сопряжено с целым рядом формальностей и нюансов. В отличие от договора ипотеки, при купле-продаже можно руководствоваться типовым договором. Договор об ипотеке всегда индивидуален, как индивидуален объект недвижимости, передаваемый в залог, и обязательство, исполнение которого ипотека призвана обеспечить. Именно поэтому к заключению договора об ипотеке следует подходить особенно тщательно . Договор об ипотеке – солидный документ (нередко с приложениями), составленный в письменной форме, удостоверенный нотариально и прошедший государственную регистрацию.
Регистрация документов преследует следующие цели:
- учет документов;
- контроль за их исполнением;
- ведение справочной работы по документам.
Регистрация поступающих и создаваемых документов проводится, в основном, децентрализованно: в местах создания и исполнения документов. Например, плановая документация – в плановом отделе, снабженческая – в отделе снабжения, протоколы и решения коллегии в секретариате, распорядительные документы по основной деятельности, подписанные руководителем организации, документы, поступающие из вышестоящих организаций или направляемые им – в службе документационного обеспечения и т.д.
Источниковедческая база: нормативно-правовая база федерального уровня: Гражданский кодекс России (части первая, вторая и третья); Федеральный закон от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с последующими изменениями и дополнениями; постановление Правительства России от 11 января 2000 г. №28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации», подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», «Обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан», «Обеспечение жилыми помещениями граждан из числа коренных малочисленных народов Севера в ХМАО – Югре». Регионального уровня: программа Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» на 2005-2015 годы.
Цель исследования: исследовать процесс документирования ипотечного кредитования и купли-продажи жилых помещений в Российской Федерации.
Задачи исследования:
? изучить правовое регулирование документирования процессов ипотечного кредитования;
? проанализировать и описать особенности документирования банковского этапа;
? определить документы по предоставлению ипотечного кредита;
? исследовать основания для отказа в предоставлении ипотечного кредита на право приобретения жилищной недвижимости.
? описать договор ипотечного кредитования.
? изучить заключение договора купли-продажи и документирование этапа.
Объект исследования: недвижимость в гражданском правоотношении, правовом регулировании системы ипотечного кредитования в России.
Предмет исследования: документирование ипотечного кредитования и купли-продажи жилых помещений в Российской Федерации.
Методологическая основа выпускной квалификационной работы представляет собой комплекс общенаучных и специальных методов. Для решения поставленных в работе задач использовались общенаучные методы: описание, анализ, обобщение, классификация, сравнение.
Комплекс общенаучных методов был применен при подборе литературы, ознакомлении с законодательством, правовыми нормами, регулирующими процесс предоставления ипотечного кредита. Комплекс специальных методов был применен при исследовании процесса документирования банковского этапа. Методы анализа и сравнения применены в изучении оснований для отказа в предоставлении ипотечного кредита на право приобретения жилищной недвижимости. Метод описания договора купли-продажи жилищной недвижимости и процесса заключения договора купли-продажи стали новизной исследования в документировании.
Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и приложений.
Во введении обосновывается актуальность исследования, определены объект и предмет исследования. Поставленные задачи способствовала достижению цели исследования.
В первой главе дается характеристика ипотечного кредитования в Российской Федерации. Анализируется правовое регулирование ипотечного кредитования в Российской Федерации и описаны особенности ипотечного кредитования в ХМАО-Югре.
Во второй главе выпускной квалификационной работы дается анализ документирования банковского этапа ипотечного кредитования, приведены документы по предоставлению ипотечного кредита в ХМАО-Югре, а также проанализировано документирование отказа в предоставлении ипотечного кредита на банковском этапе.
В третьей главе описано документирование этапа заключения договора купли-продажи, проаналиированы документы договор ипотечного кредитования и купли-продажи.
В заключении приводятся общие выводы по достижению результатов исследования.
.............
ИСТОЧНИКИ

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // Свод Законов Российской Федерации. – 1994. – №32. – С. 3301.
2. Указ Президента Российской Федерации от 24 декабря 1996 года №420 «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы» // Российские вести. – 1993. – №254.
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. – 1997. – №145.
4. Федеральный закон от 16 июля 1998 года №103-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) // Российская газета. – 1998. – 22 июля.
5. Федеральный закон от 11 ноября 2003 года №152-фз «Об ипотечных ценных бумагах» // Российская газета. – 2003. – №234.
6. Федеральный закон от 30.12.2004 №218-ФЗ «О кредитных историях» // Российская газета. – 2005. – №2.
7. Федеральный звкон от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. – 1997. - №30. – Ст.3594.
8. Информация о реализации целевой программы «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» на 01.01.2013 г.
9. О программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы» (с изменениями на 26.02.06) / п. 12 статьи 10 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11 ноября 2005 года № 103-оз.
10. Постановление Правительства ХМАО - Югры от 07.04.2006 N 67-п (ред. от 09.10.2007) «О порядке реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» / Программы Ханты-мансийского автономного округа – Югры «Доступное жилье молодым». – 2005.
11. Программа Молодая семья: [Электронный ресурс] / Режим доступа: programma-molodaja-semja-v-2013-godu [от 12.12.2013].
12. Целевая программа Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа» / Постановление от 26 сентября 2013 г. – № 379-п.


ЛИТЕРАТУРА

13. Беликова А.В., Зубкова Ю.С. Документирование процесса ипотечного кредитования // Делопроизводство. – 2007. – №3. – С. 12.
14. Шаклеина С.А. О взаимосвязи развития жилищного рынка и ипотечного кредитования / С.А. Шаклеина // Вестник Омского университета. Серия «Экономика». – 2008. – №4. – С. 149.
15. Калянина Л. Ипотека в ожидании третьего пути // Эксперт. – 1999. – №16. – С. 21.
16. Радченко И.С. Ипотека в России. Прошлое. Настоящее. Будущее. / под ред. И.С. Радченко. – М.: Гросс Медиа, 2004. – С.29.
17. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. – СПб.: Юридический центр Пресс, 2003. – С. 308.
18. Красиков А. Жилье в кредит // Твой новый дом. – 2002. – №10. – С. 8.
19. Александрова А.Ю. Правовое регулирование ипотечного кредитования в России на современном этапе // Правовые, экономические и социальные проблемы интеллектуальной собственности. Сборник трудов аспирантов РГИИС. – М.: РГИИС, 2004. – С. 17.
20. Рогожина Н.Н. Опыт и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в регионах России: Сб. ст. / Под ред. Рогожиной Н.Н. - М.: Фонд «Ин-т экономики города», 2006. – С. 27.
21. Нугаев Р.А. Региональные схемы ипотечного кредитования и проблемы их дальнейшего развития / Нугаев Р.А., Кириченко Е.Г. // Деньги и кредит. - 2005. - N 10. - С.24-29.
22. Астапов К.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика) // Деньги и кредит. – 2006. – N 4. – С.42-48.
23. В ХМАО начинается ипотечная реформа / Электронный ресурс: [Режим доступа]: news/hmao-ugry/2883-v-hmao-nachinaetsia-ipotechnaia-reforma
24. Салаутина Н. Строительные рекорды Югры // Бизнес-журнал. – 2013. – С. 53.
25. Белова А.В. Методика анализа кредитоспособности заёмщиков коммерческого банка / А. В. Белова// Банковское обозрение. – 2009. – №3. – С.3.
26. Комплексное взаимодействие с клиентами банка с помощью


Перейти к полному тексту работы



Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.