Здесь можно найти образцы любых учебных материалов, т.е. получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Работа № 99723


Наименование:


Диплом Методы оценки недвижимости и их практическое использование (Россия, регион, город, предприятие)

Информация:

Тип работы: Диплом. Добавлен: 18.10.2016. Сдан: 2015. Страниц: 64. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание


Введение…………………………….…………………………………………………...3
1Теоретические аспекты организации оценки недвижимости……………………………………………………………………………..6
1.1 Понятие, сущность, этапы и технология проведения оценки недвижимости……………………………………………………………………………..6
1.2 Основные принципы оценки недвижимости………………………………………12
1.3 Проблемы нормативного регулирования оценки недвижимости……….…..…...21
2 Оценка объекта недвижимости на примере нежилого здания……………………………………………………………………………………..28
2.1Характеристика объекта оценки……………………..…………...………………..28
2.2 Оценка объекта недвижимости различными методами………….……………...34
2.3 Рекомендации по увеличению рыночной стоимости……………..……………...40
Заключение………………………………………………………….……………………53
Список использованных источников………..………………….………………………56
Приложение А ………………………………..………………….………………………59
Приложение Б …………………………………………………………………………..60
Приложение В…………………………………….…………………………………….61

Введение


Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.
В мировой практике недвижимость - это земля как физический объект, а также все, что прочно с ней связано, включая объекты, присоединенные к ней, не зависимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека.
То есть недвижимость - это участок территории с имеющимися на нем природными ресурсами (почва, зеленые насаждения и др.), зданиями и сооружениями. Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам или к недвижимости относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.
К недвижимым вещам относятся так же подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
В Российском законодательстве понятие недвижимости включает приравненные к нему движимые вещи. Не по родовым или видовым признакам, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых вещей.
Недвижимость включает в себя не только понятие физического или материального объекта, но и комплекс экономико-правовых и специальных отношений.
Недвижимость как товар с экономической точки зрения имеет двойственную характеристику, то есть, в конечном счете, приобретается либо сам объект, либо предоставляемые им услуги. Недвижимость отличается от большинства экономических товаров своими размерами, характером использования, способами реализации на рынке и т.д.
С переходом России к рыночным отношениям недвижимость становится товаром и возникает рынок недвижимости. Рынок недвижимости - это определенный набор механизмов, по средствам которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами использования.
Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться торговым недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Эта оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники торговой недвижимости хотят совершить сделку купли - продажи. Без должной оценки нельзя рассчитывать на получение действительной прибыли от сделки.
Актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что в связи с развитием рыночных отношений в России возникла необходимость в оценочной деятельности, т.е. определение стоимости объекта торговой недвижимости.
В связи с актуальностью темы работы, целью работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области оценки торговой недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчетов по определению стоимости объекта торговой недвижимости с целью купли - продажи.
Задачами выпускной квалификационной работы являются:
- рассмотрение основных аспектов оценки недвижимости;
- изучение подхода сравнительного анализа, затратного и доходного методов оценки недвижимости;
- описание методики оценки по выбранному объекту торговой недвижимости;
- сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости торгового объекта на конкретном примере.
Объект исследования - нежилое здание.
Предмет исследования - оценка стоимости нежилого здания.
Методологическую основу работы составили три основных метода оценки рыночной стоимости недвижимости: метод сравнения; затратный метод; метод капитализации доходов.
Теоретическую основу работы составили пособия и учебники по экономике и оценке недвижимости, по оценке инвестиций в недвижимость таких авторов как: А.Н. Асаул, И.Т. Балабанов, А.Г. Грязнова, Н.Н. Кузьминов, Н.Е. Симионова, Е.И. Тарасевич и др.
Практическая значимость работы состоит в том, что в работе подробно рассмотрены основные аспекты осуществления сделок купли-продажи торговой недвижимости; проведен анализ наиболее оптимального метода оценки недвижимости, используемого при оценке доходности торговой недвижимости; на конкретном примере произведена оценка действующего торгового павильона.

1 Теоретические аспекты организации оценки недвижимости


1.1 Понятие, сущность, этапы и технология проведения оценки недвижимости


Прежде чем излагать вопросы методологии и организации экспертной оценки недвижимости, хотелось бы дать несколько определений, связанных с недвижимостью.
Недвижимость (недвижимое имущество) - это земельные участки и всё, что размещено на них и тесно связано с ними, то есть объекты, перемещение которых невозможно без нанесения им непропорционального ущерба.
Такое определение приведено в проекте Положения (Национального Стандарта) Экспертной Оценки недвижимого имущества. Более понятное определение недвижимости приведено в Международных Стандартах Оценки.
В этом документе недвижимость определяется как физический участок земли и относящиеся к нему улучшения, выполненные человеком. Это материальная, осязаемая «вещь», которую можно посмотреть, потрогать, включающая землю и все сооружения на ней, а также над или под ней.
Для того чтобы различить понятия недвижимости как физического объекта и собственности как юридического понятия, существует такое понятие, как право собственности на недвижимость, включающее в себя все права, интересы и привилегии, связанные с владением недвижимым имуществом, и выражающиеся какими-либо доказательствами владения, которые существуют отдельно от самой недвижимости как физического объекта.
Таким образом, «недвижимость» относится к материальным понятиям, а «право собственности» - к нематериальным.
Рассмотрим состав элементов недвижимости, как материального актива. Выше было сказано, что недвижимость - это земельный участок и улучшения на нём, под ним и над ним. Земельный участок - это часть земной поверхности с установленными границами, которая характеризуется определённым месторасположением, хозяйственным использованием, правовым режимом и другими существенными признаками, определёнными по отношению к нему правами. Улучшения земельного участка - какие-либо физические объекты, размещённые в границах земельного участка и физически связанные с ней, а также физические последствия каких-либо мер, которые привели к изменению рельефа, условию освоения земельного участка или потенциальной прибыли его использования. К улучшениям обычно относятся здания, сооружения, многолетние насаждения, незавершённое строительство и другие объекты.
Здания - строительно-архитектурные объекты, основным назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания, хранения материальных ценностей.
Сооружения - инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания и выполнения технических функций (шахты, нефтяные скважины, дороги, плотины, эстакады и т. п.) или для обслуживания населения (сооружения городского благоустройства и т. п.).
Многолетние насаждения - все виды искусственных многолетних насаждений независимо от возраста: плодово-ягодные, технические, защитные, декоративные и озеленительные насаждения всех видов; искусственные насаждения ботанических садов, парков, скверов, улиц, бульваров, дворов, территорий предприятий и т. п.
Незавершённое строительство - объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приёмке объекта в эксплуатации.
В настоящее время экспертная оценка недвижимости в составе земельного участка и улучшений может осуществляться только в том случае, если имеется документальное оформление права собственности на земельный участок. Во всех остальных случаях в качестве объекта недвижимости выступают только улучшения на земельном участке: здания, сооружения, многолетние насаждения и т. д. заказчику оценки необходимо знать всё вышеизложенное для того, чтобы правильно составить задание на оценку конкретного объекта недвижимости. Стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо наличие покупательной способности, полезности и относительной дефицитности.
Оценка стоимости недвижимости - сложный трудоёмкий творческий процесс, состоящий из нескольких стадий и этапов(приложение А).
Постановка задачи (определение проблемы) - весьма ответственная стадия, так как от качественного выполнения работ на этой стадии зависит выбор адекватной методологии оценки, что и предопределит в будущем её результаты.
Постановка задачи включает следующие:





Рисунок 1.1 Этапы постановки задачи оценки стоимости недвижимости
Рассмотрим содержание отдельных этапов.
Идентификация объектов недвижимости - это установление и письменная фиксация наименования объекта, его юридического статуса, местоположения, физического состава и фактических характеристик.
При оценке необходимо определить связанные с объектом юридические права. Клиент может иметь лишь право на аренду или ограниченные права на пользование имуществом, либо связанные с объектом права могут представлять собой долю в совместной аренде или партнерстве. Кроме того, собственность может быть обременена залогом или иметь ограничения по зонированию, что осложняет использование. Таким образом, юридические требования могут ограничивать масштабы использования объекта. Установление предмета оценки - это выявление того, что подлежит оценке: весь комплекс имущественных прав или только некоторые имущественные права (право на аренду, на долю в совместных правах и т. д.).
Определение даты оценки - является весьма существенным моментом для всего процесса оценки, так как с течением времени стоимость объектов недвижимости под влиянием многочисленных внешних и внутренних факторов может изменяться. Дата оценки - это дата, на которую определяется стоимость объекта оценки. Как правило, дату оценки устанавливают совместно эксперт-оценщик и заказчик, и она совпадает с датой осмотра объекта. В некоторых случаях дату оценки могут устанавливать третьи лица, например, налоговые органы или суды в связи с неплатёжеспособностью предприятия, ликвидационные комиссии при банкротстве предприятия и т.д.
Установление цели и функции оценки - один из важнейших этапов, определяющий последующий выбор методологии оценки, от которой, в свою очередь, в основном и зависят результаты оценки.
Цель оценки определяет вид оценочной стоимости (базу оценки), которая должна быть определена после установления цели, характер используемых данных, а также принципы и подходы, которыми будет руководствоваться оценщик, производя оценку объекта. Поэтому однозначное определение и фиксация цели оценки проводится именно на стадии постановки задачи совместно заказчиком и оценщиком.
Заказчику следует знать, что использование полученных результатов оценки недвижимости для других целей, кроме указанных в постановке задачи и Отчёте об оценке, является некорректным и недопустимым. Это связано с тем, что, например, методы оценки объекта недвижимости для последующей продажи отличаются от методов, используемых для оценки при его ликвидации и т. д.
Функция оценки определяет сферу её последующего использования. Оценка может производиться для последующей купли, продажи, кредитования, аренды, ликвидации, страхования объекта недвижимости и т. д. При постановке задачи и отчёте об оценке обязательно указывается, для какой функции или функций будут использованы результаты оценки.
При одной цели оценки может быть несколько функций оценки и наоборот.
В заключение описания этого этапа хотелось бы дать заказчику следующий совет - если оценщик не может помочь клиенту в установлении цели и функции оценки или путается в этих понятиях, лучше сразу откажитесь от его услуг, так как правильность будущих результатов оценки такого оценщика сомнительна.
Определение вида стоимости во многом зависит от цели и функции оценки, а также от типа объекта недвижимости. Бывают рыночные и нерыночные базы оценки.
Составление ограничительных условий и ознакомление с ними заказчика является последним этапом стадии постановки задачи. Эксперт-оценщик должен составить перечень ограничительных условий и предположений, которые сопровождают процесс оценки стоимости любого объекта недвижимости.
Ограничительные условия и предположения формулируются оценщиком и согласовываются с заказчиком с целью обоюдной защиты их интересов. Это делается для того, чтобы избежать в будущем при выполнении оценки и составлении отчёта возможных конфликтных ситуаций во взаимоотношениях между заказчиком и экспертом. Каждый заказчик должен потребовать от эксперта дать по каждому из них пояснения. В рыночных условиях выделяют различные виды стоимости недвижимости (рис. 1.2).


Рисунок 1.2 Виды стоимости недвижимости
Таким образом, все операции и сделки с недвижимостью требуют знания стоимости объекта собственности. В рыночных условиях стоимость недвижимости зависит от факторов, тенденций и изменений в экономике и жизни общества в целом.
В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т. д.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта.
Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.


1.2 Основные принципы оценки недвижимости

Теоретической основой процесса оценки является система оценочных принципов. В мировой практике принято выделять четыре группы оценочных принципов (рис. 1.3):
- 1я группа: принципы, основанные на представлениях потенциального собственника;
- 2я группа: принципы, связанные с землей, зданиями и сооружений;
- 3я группа: принципы, обусловленные действием рыночной среды;
- 4я группа: принцип лучшего и наиболее эффективного использования.
Эти принципы взаимосвязаны. При анализе и оценке конкретного объекта недвижимости одновременно могут быть задействованы сразу несколько принципов.
Одному принципу может придаваться наибольшее значение за счет другого, что будет определяться конкретной ситуацией.


Рисунок 1.3 Принципы оценки недвижимости
Рассмотрим принципы, основанные на представлениях потенциального собственника.
Принцип полезности означает, что чем больше объект недвижимости способен удовлетворить потребность собственника, тем выше его полезность и стоимость. Недвижимость обладает стоимостью только в том случае, если она полезна какому-либо потенциальному собственнику и может быть нужна для реализации определенной экономической функции, например, для работы промышленного предприятия или выращивания урожая. Не движимость может быть полезной, поскольку кто-то готов платить арендную плату за временное владение этой недвижимостью. Полезность - это способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода времени. В случаях с приносящей доход собственностью удовлетворение потребностей пользователя в конечном счете может быть выражено в виде потока доходов.
Принцип замещения означает, что при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой. Рациональный покупатель не заплатит за собственность больше минимальной цены, взимаемой за другую собственность такой же полезности. Соответственно было бы неразумно платить за уже существующий объект больше, если другой объект с аналогичной полезностью может быть воспроизведен без необоснованной задержки при меньших затратах.
Принцип замещения гласит, что максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью.
Принцип ожидания определяется тем, какой доход (с учетом величины и сроков получения) или какие выгоды и удобства от использования объекта недвижимости, включая выручку от последующей пере продажи, ожидает получить потенциальный собственник. Данный принцип лежит в основе оценки недвижимости доходным подходом и характеризует точку зрения потенциального пользователя на будущие доходы и их текущую стоимость.
В практике участники рынка недвижимости выработали унифицированный набор фундаментальных оценочных правил или принципов, которые объединяются в четыре взаимосвязанные группы (приложение В).
Необходимо отметить, что выбор оптимального использования земельного участка зависит:
-от потенциала местоположения участка - оценка удобств (неудобств), негативных факторов, сопутствующих данному варианту;
-возможности рынка принять данный вариант использования - оценка того, насколько данный вариант использования участка вписывается в характер спроса и предложения на данном рынке - инфраструктура, демографическая ситуация в исследуемом районе, возможные конкуренты;
-правовой обоснованности застройки - экспертиза с точки зрения законодательства, градостроительных нормативов, перспективных планов застройки, ограничений местной администрации и требований местного населения;
-технологической обоснованности застройки - оценка возможности осуществления планируемого варианта строительства в заданные сроки, при соответствующем графике финансирования и проекте организации строительно-монтажных работ;
-финансовой обоснованности застройки - подразумевает оценку эффективности инвестиционного проекта;
-физических, грунтовых и ландшафтных хар........


Список использованных источников

Нормативно-правовые акты

1. Конституция (основной закон) Российской Федерации [Текст]:- М.:АСТ, 2010. - 64 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) [Текст]: официальный текст // Собрание законодательства РФ 1994. -№ 32.-ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) [Текст]: официальный текст.// Собрание законодательства РФ.-1996.-№5.-ст. 410.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 1 марта 2005 г. N 188-ФЗ [Текст]: официальный текст // Российская газета. - 2005.
5. Закон Российской Федерации “О защите прав потребителей” // Собрание законодательства Российской Федерации N 3, 15.01.96.
6. Постановление «О Концепции объема и структуры государственной собственности Самарской области» от 28.09.2006 - №342.
7. Приказ КЗРиЗ Самары от 10 августа 2002 г. № 164 «Об утверждении инструкции о порядке оформления свидетельств о правах на земельные участки и государственной регистрации прав на землю». Прил. 1 к вышеназванному приказу является Инструкция о порядке оформления свидетельств о правах на земельные участки и государственной регистрации прав на землю (с изменениями от 12 ноября 2006 г.).
8. Приказ КЗРиЗ Самары от 31 июля 2005 г. № 157 «О порядке государственной регистрации и оформления и выдачи свидетельств о правах на земельные участки».

Учебная и научная литература, монографии, статьи

9. Антонов, А.П.. Аренда жилых и нежилых помещений. [Текст] / А.П. Антонов.- М.:Экономика, 2012. - 459с. - ISBN 05-978-4344-768-0.
10. Аренда жилых и нежилых помещений. [Текст] // Сборник нормативных документов с комментариями. - 2013. - ISSN 675-656
11. Балабанов, И.Т. Операции с недвижимостью в России. [Текст] / И.Т. Балабанов. - М.: Финансы и статистика, 2012. - 675с.-ISBN 05-978-9878-654-8
12. Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости. [Текст] / И.Т. Балабанов. - СПб: Питер, 2013. - 436с. -ISBN 05-978-57458-687-0
13. Бяков, Э. Приватизация и создание рынка недвижимости. [Текст] /Э. Бяков // Российский экономический журнал. - 2011.- № 5. - С.23 - 24. -ISSN 954-658
14. Витрянский В. Договора аренды. [Текст] В. Витрянский// Хозяйство и право. - 2014. - №3- ISSN 876-098.
15. Витрянский В. Купля-продажа. // Хозяйство и право.-2014.- №1.-ISSN 765-6
16. Витрянский, В. Отдельные виды договора аренды. [Текст] / В. Витрянский.// Хозяйство и право. - 2014.- №3. - С.10 - 13. - ISSN 435 - 878
17. Информационно - аналитический портал о недвижимости [Электронный ресурс] < txtind.asp?rbr=29>
18. Калачева, С.А. Арендные сделки. [Текст]/ С.А. Калачева.-М.:Экономика,2013. - 128с. -ISBN 05-978-6975-768-8.
19. Коростелев, С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. [Текст] / С.П. Коростелев.- М.: Русская деловая литература, 2014. - 439с. -ISBN 05-978-5434-768-0
20. Купчин, А.Н. Рынок недвижимости в Самаре: состояние и тенденции развития. [Текст] / А.Н. Купчин // Вся Самара. - 2013. - №13. - С.34 - 36. - ISSN 921-054
21. Кутик, А.Б. Экономика недвижимости. [Текст] / А.Б. Кутик. - СПб.: Лань,2012. - 439с. -ISBN 05-978-6586-897-4
22. Лаврухин, О. Рынок недвижимости [Текст] О. Лаврухин. // Бизнес. - 2012. - №11. - ISSN 065-567
23. Максимов, С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. [Текст]/ С.Н. Максимов.- СПб: Питер, 2013. - 321с. -ISBN 05-978-4356-765-9
24. Орлов, А.Н. Сделки с недвижимостью. [Текст] / А.Н. Орлов. // Экономика и жизнь. - 2011. - №21. - ISSN 548-769
25. Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество. [Текст] / П. Павлов. // Российская юстиция, 2013. - №5. - ISSN 543 -867
26. Ресин, В.И. Экономика недвижимости. [Текст] / В.И. Ресин. - М.: Дело, 2014. - 219с. -ISBN 05-978-5323-760-8
27. Савин, А.В. Экономическая сущность аренды. [Текст] / А.В. Савин. // Недвижимость. - 2011. - №4. - ISSN 865-698
28. Смирнов, В.В. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). [Текст] / В.В. Смирнов - М.: Знание, 2013. - 439с. -ISBN 05-978-3952-546-8
29. Статья «Анализ рынка жилой недвижимости г. Самара» [Электронный ресурс] < press/analitika/1/1912/>
30. Статья «Коммерческая недвижимость Самары» [Электронный ресурс] < ru/analytics/2008/04/09-1-2/>
31. Статья «Улучшения арендатора в объекты недвижимости: порядок возмещения и оценка стоимости» [Электронный ресурс] < docs/542.html>
32. Суханов, Е. Сделки с недвижимостью[Текст]/ Е. Суханов. // Экономика и жизнь, 2014. -№21. - ISSN 984-345
33. Сивкова, Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка. [Текст] / Л.А. Сивкова. - М.: Знание, 2013. - 83с. -ISBN 05-978-6854-069-9
34. Скворцов, О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно- арбитражная практика. [Текст] / О.Ю. Скворцов.- М.: Бизнес-школа, Интел-Синтез, 2013. - 284с. -ISBN 05-978-5495-798-8
35. Слугин, О.В. Экономика недвижимости. [Текст] / О.В. Слугин. - Владивосток: ВГУЭС, 2012. - 341с. -ISBN 05-978-6978-456-6
36. Суханов, Е. Сделки с недвижимостью[Текст]/ Е. Суханов. // Экономика и жизнь, 2014. -№21.
37. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. - М.: ГУ ВШЭ, 2012
38. Симионова Н., Симионов Р. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). - М.: МарТ, 2014. - 464 с.
39. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. - М.: Дело, 2011. - 480 с.
40. Цыпкин Ю. А., Цуканов И. Л. Законодательные акты, нормативно-распорядительные документы и стандарты по оценочной деятельности: Учебно-методическое пособие. - М.: Финансы и статистика, 2013. - 164 с.



Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы

* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.